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Realty Income的往返旅程

利率上调至525-550个基点。这导致信贷市场进入紧缩周期，限制了企业和消费者支出。这也推动了无风险回报率超过5%，因为投资者可以将现金存入定期存单、货币市场或国库券，并获得高达5.75%的年利率。投资者也可以建立一个债券阶梯，如果他们想退出两年，并获得4.93% - 5.43%的收益率区间。不缺乏收益，当投资者有投资股票之外的其他选择时，现金就会流向场外，尤其是在不确定时期。货币市场账户中的离场现金数量继续增加，有超过5.69万亿美元的资金处于无风险状态，收益率为个位数左右。美联储仍然依赖于数据，芝加哥商业交易所的Fed Watch工具显示，2024年3月首次降息25个基点的可能性为25.9%。展望2024年底时，数据显示最有可能的区间是联邦基金利率的425 - 450个基点，美国有11.6%的机会将利率控制在3而不是4。这对房地产收入非常有利，因为随着美联储的转向，寻求收益的投资者可能会寻找他们可以转移资本的地方，以复制他们已经习惯的收益。这种情况也可能发生在美联储宣布加息之前，因为投资者希望抢先一步。由于其股息质量，Realty Income可能成为流入市场资金的巨大受益者。房地产是创造收入的代名词；投资者通常指望REITs产生收益。Realty Income是市场上最知名的REIT之一，其收益率略高于无风险回报率，这将使投资者能够复制他们在一旁获得的收益，并通过股息增加获得未来增长的前景。来源：芝加哥商业交易所结论目前的Realty Income，分析师认为抛售过度了。当前的利率环境确实让一些REITs受到了影响，但Realty Income不是其中之一。入住率高于疫情前的水平，Realty Income在第三季度重新出租的物业上实现了2.2%的同店租金收入增长和106.9%的租金收回率。而且电子商务和实体零售之间的指标，并没有看到末日和黑暗的情景，因为实体零售销售将在未来几年内增长。同时，分析师认为已经接近了美联储紧缩周期的尾声，当利率开始下降时，Realty Income将成为直接受益者。 $Realty Income Corp(O)$

老虎证券2023-11-09

“新债王”公司管理者：股票越来越贵、经济疲软，美联储才是市场的敌人

。他说，在相对价值的基础上，“很难忽视信贷市场”，并指出固定收益资产的波动性通常也比股票小得多。这位资深基金经理建议投资者“深入研究信贷中风险较高的部分”，其中一些地方的收益率超过10%，同时他还持有提供稳健回报的无风险国债。他说，除了评级为BBB-或更高的投资级债券外，他们还可能考虑拥有评级为BBB的抵押贷款债券（CLO）和商业抵押贷款支持证券。经济没有处于衰退的边缘谢尔曼将他的观点植根于当前的经济背景。事实证明，自去年春天以来，美联储将利率从接近零的水平提高到5%以上以降低通胀，消费者支出和就业具有弹性。虽然较高的借贷成本会使需求降温，导致经济萎缩，但这种情况尚未发生在美国。 “我不认为我们今天正处于经济衰退的边缘。”谢尔曼说，并补充说，他认为增长和通胀都已经在这个周期中见顶。然而，DoubleLine的副首席信息官确实强调了一些值得关注的领域。例如，随着利率攀升，地区性银行的固定收益投资组合价值暴跌，他们在关键客户中面临更大的违约风险。又如商业地产开发人员仍然担心另一波存款提款浪潮，就像那次硅谷银行引发的银行危机一样，银行业危机仍然让人担忧。 “有问题”的商业地产谢尔曼说，地区银行是小企业和许多美国公民的“命脉”。“如果他们必须这样做扼杀信用，这使我们陷入衰退。” 谢尔曼还将依赖债务的商业房地产行业描述为“有问题”，尤其是在远程工作趋势削减了对办公空间的需求的情况下。但他指出，虽然有些部分做得很好，但是仍然不可掉以轻心。更广泛地说，谢尔曼说，对于信用卡来说，汽车贷款和次级抵押贷款拖欠危机表明部分经济陷入困境——即使这种痛苦不会导致全面衰退。他强调，美联储的加息需要时间，尤其是在许多房主和企业的情况下锁定低廉的价格几年前，他们还没有感受到借贷成本的挤压。然而，他说，更多的人将开始受到影响，因此经济将受到影响。谢尔曼还表示，他预计通胀将被证明是顽固的，美联储的降息将比应有预期晚，因为美联储目前仍坚定地要将通货膨胀达到2%。他警告投资者不要相信美联储既会平衡通胀和增长，同时也会支撑资产价格。 “我认为，在降息方面，他们可能会落后于曲线，”他说，“美联储不是你的朋友——它现在是一切的敌人。”

丰雪鑫992023-11-09

古根海姆：美国明年上半年将发生衰退美联储或降息至3%以下

及回报率约为9%的BB级债券，这些都是信贷市场中质量较高的部分。古根海姆总回报团队的投资组合经理亚当·布洛克（Adam Bloch）表示：“坦率地说，我们的回报不足以让我们冒险去接触资本结构更低的部分。”他补充说，他们在大多数策略中都保留了20%-30%的“备用资金”，以应对未来的压力。古根海姆投资公司的母公司古根海姆合伙公司（Guggenheim Partners）拥有约2180亿美元的资产，涉及固定收益、股票和另类投资策略。布洛克说：“在固定收益市场和整个收益率范围内，达到今天的水平显然是非常痛苦的。”他补充说，“这有点像一个农民在野火过后偶然发现了一片被烧毁的森林，他所看到的只是可耕地。” “我们再次专注于锁定这些创纪录的当前收益率，我们普遍认为这也是投资者应该做的事情。”

金融界2023-11-07

这次没有反转了？投资巨头：美联储将降息约150个基点！

及回报率约为9%的BB级债券，这些都是信贷市场中质量较高的部分。古根海姆总回报团队的投资组合经理亚当·布洛赫（Adam Bloch）表示：“坦率地说，我们的收益不足以让我们冒险去接触质量较低的债券领域。”他补充说，他们在大部分策略中都保留了20%-30%的“干火药”，以应对未来的任何压力。“干火药”是指基金手头上已承诺但未分配的现金储备或流动资产的数量。母公司古根海姆公司（Guggenheim Partners）拥有约2180亿美元的资产，涵盖固定收益、股票和另类策略。布洛赫表示：“在固定收益市场，收益率达到今天的水平显然经历痛苦的阶段。这有点像一个农民在野火过后偶然发现了一片被烧毁的森林，他目之所及都是可耕地。”他说，“我们再次专注于锁定当前创纪录的高收益率，并普遍认为这也是投资者可以做的事情。”

金融界2023-11-07

重磅！中国央行最新发文！三个“发力重点”在利率市场“暗示”什么？

控机制。二是持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率(DR)、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，准确反映市场资金供求状况，为市场定价提供重要参考，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。三是健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制，中央银行通过货币政策工具调节银行体系流动性，释放利率调控信号，引导货币市场利率运行，最终传导至债券、贷款和存款利率，有效调节资金供求和资源配置，实现货币政策调控目标。 (二)推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，督促LPR报价行继续健全报价机制、提高报价质量，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制，促进金融机构提升自主定价能力，增强金融市场竞争性，有效维护市场秩序。 (三)持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。

Peng2023-11-07

央行：持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求

控机制。二是持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，准确反映市场资金供求状况，为市场定价提供重要参考，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。三是健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制，中央银行通过货币政策工具调节银行体系流动性，释放利率调控信号，引导货币市场利率运行，最终传导至债券、贷款和存款利率，有效调节资金供求和资源配置，实现货币政策调控目标。（二）推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，督促LPR报价行继续健全报价机制、提高报价质量，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制，促进金融机构提升自主定价能力，增强金融市场竞争性，有效维护市场秩序。（三）持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，

金融界2023-11-06

央行：持续深化利率市场化改革着力推动存贷款利率市场化

控机制。二是持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，准确反映市场资金供求状况，为市场定价提供重要参考，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。三是健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制，中央银行通过货币政策工具调节银行体系流动性，释放利率调控信号，引导货币市场利率运行，最终传导至债券、贷款和存款利率，有效调节资金供求和资源配置，实现货币政策调控目标。（二）推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，督促LPR报价行继续健全报价机制、提高报价质量，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制，促进金融机构提升自主定价能力，增强金融市场竞争性，有效维护市场秩序。（三）持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。

金融界2023-11-06

股票、债券和信贷出现罕见“齐涨” 市场已经达成共识分析师：空头回补比比皆是

来最大规模的市场齐涨，包括股票、债券和信贷市场。其他催化剂包括：令人满意的美国财政部借款计划和疲软的就业报告。近几个月市场价格行动疲软，投资者采取了保守的投资策略，这导致了市场预期的降低。由于市场行情不佳，投资者倾向于采取较为保守的立场，可能减少了对市场的预期。 Abrdn Investment Management投资总监Luke Hickmore表示，“共识已经转向软着陆、暂停利率，市场到处都有空头回补的迹象。” 在当前的市场环境下，押注最近事件会引发比简单的市场反弹更大的变化可能是一种不明智的尝试。这是因为长期对股票和债券的信心不容易找到，同时企业利润的走向看起来并不稳定。（来源：Bloomberg）标准普尔500指数和纳斯达克100指数均录得今年以来最好的一周，涨幅约为6%。10年期美国国债收益率下跌超过25个基点，创3月份以来最大单周跌幅。随着股市上涨，全球最大的国债上市交易基金上涨4%，投资级债券和垃圾债券同步上涨。根据彭博社汇编的数据，这是17个月以来累计最大的涨幅。过去三个月中，由于对冲基金的抛售潮，市场情绪已经非常低迷。根据高盛集团的数据，这次抛售潮是过去十年中第二大规模的。此外，专业投机者对美国国债的净空头头寸也接近历史最高水平。这意味着在最近的债券市场上涨之前，投机者普遍持有看跌的观点，预期债券价格会下跌。两种观点都站不住脚。押注股市下跌的投资者受到的打击尤其严重，一篮子被做空最多的公司上涨了13%。与此同时，Cathie Wood的旗舰ARK Innovation ETF创下了有记录以来最好的一周涨幅近19%，因为交易员一直在减少加息押注，对利率敏感的投机性科技股得到提振。该银行董事总经理Scott Rubner研究资金流动长达20年，他表示，大宗商品交易顾问等快速赚钱的量化分析师正坐拥创纪录的3020亿美元债券空头押注。 “我们正处于空头回补反弹的早期阶段，鉴于企业回购的回归、固定收益和股票的巨大系统性需求、热门主题空头的空头回补以及对冲基金净敞口创历史新低的增加，我们在11月份看到了从基本面转向技术面的转变。” 他估计，如果价格基本保持不变，这群人可能会在下个月抢购约1,050亿美元的债券，如果本周继续上涨，则可能会抢购4,560亿美元。如果上涨势头持续下去，CTA的股票空头头寸还可能导致810亿美元的标普500指数期货买盘狂潮。（来源：高盛/Bloomberg）在本周的催化剂中，有两个是直接的。美国财政部周三表示，计划放缓季度发债增长率，暂时平息人们的担忧，即政府债券供应激增将导致美国国债近两年的暴跌持续时间延长。周五的就业报告弱于预期，表明劳动力市场正在屈服于美联储的降温措施。尽管鲍威尔多次强调未来的利率调整决策将取决于新数据，但投资者仍然将他的讲话解读为鸽派，即对货币政策持温和立场。鲍威尔提到，长期债券利率的上升可能通过对经济加大压力来遏制通货膨胀。他还表示，九月份中央银行家发表的鹰派预测已经不再那么相关，他说：“点阵图的有效性可能会减弱”，并补充说升息周期已经“走得很远”。投资者和交易员关注了这些观点，并对鲍威尔的讲话感到乐观。摩根大通投资组合经理Priya Misra表示，美国财政部和美联储此前已经对市场做出了回应，现在市场正在回应财政部和美联储的举措。她认为，本周的数据支持了美联储的耐心立场，尽管市场仍然会在经济陷入衰退的迹象出现时感到紧张，但这并不是当下的问题。美联储互换现在显示，交易员认为1月份再次加息的可能性只有16%，并且已经完全消化到6月份（而不是7月份）降息的可能性。对于巴克莱银行欧洲股票策略主管Emmanuel Cau来说，宏观环境仍然不稳定。他指出，利率宽松和周期性的疼痛已经成为市场预期的一部分，但更紧缩的货币政策在传导机制上存在滞后效应，中央银行不太可能改变政策，除非出现重大问题。

楼喆2023-11-04

原巴克莱首席执行官Bob Diamond：我们即将面临最糟糕的公司信贷环境

示，我们即将面临最糟糕的公司信贷环境；信贷市场还将遭受进一步冲击。

金融界2023-11-04

即将到来的债务后遗症

年春天以来，分析师一直在警告，商业地产信贷市场的情况正在迅速恶化。自疫情爆发以来，线上办公的爆炸式增长，白领不愿重返办公室，使得旧金山、芝加哥、纽约、巴尔的摩和洛杉矶等许多大城市的写字楼空置率创下历史新高。这导致近年来这些房地产的估值暴跌。未来几年，随着大量债务到期，必须以高得多的利率进行再融资，这将变得更加棘手。但拖欠率大幅上升的不仅仅是写字楼。工业贷款和多户贷款的拖欠率在过去一年里也出现了飙升，虽然零售贷款的拖欠率已经稳定下来，但仍远高于6%。来源：Trepp 来源：Trepp Trepp刚刚完成了2023年迄今为止贷款机构对大型商业建筑进行的480次评估。评估价值的平均下降(通常发生在4-6年前)为41.6%。显然，这意味着许多商业项目的股权已经完全消失。这将使未来几年的债务重组变得复杂，并可能导致金融危机期间住宅房地产市场出现所谓的“jingle mail”，导致大量止赎和注销。 WeWork即将破产也是另一个负面因素，因为仅在纽约市就拥有超过600万平方英尺的办公空间。对于Vornado Realty Trust 和SL Green Realty Corp等曼哈顿大房东来说，这是另一个让他们头疼的问题。来源：Tradingview 迅速上升的违约将严重影响地区银行系统，该系统提供了大约70%的所有CRE贷款，并持有约30%的贷款余额。今年上半年我们已经见证了美国历史上第二、第三和第四大的银行破产，其中包括Signature bank。来源：Tradingview 在分析师看来，商业地产领域的持续恶化可能是2024年经济衰退的一个关键因素，而这只是投资者即将面临的巨大债务后遗症的一部分。 $标普500ETF(SPY)$ $纳指100ETF(QQQ)$ $道琼斯(.DJI)$

老虎证券2023-11-03

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