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2024年金融市场主线逻辑猜测
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及黑天鹅在经济轨迹上，事实证明大多数经济学家和我们一样都是靠猜为主，并不能精确的预测发展方向。在2023年初的时候，主要焦点在于美国是否以及何时会出现经济衰退。然而打脸的是，美债收益率倒挂等领先指标并没有触发真正的衰退。 2024年在宽松大背景以及相对稳定的环境下，经济出现大后退的可能性看起来比较低。但是我们也不能忘记去年一季度突然到来的美国银行业话题。很多当前并不在认知之内的风险不是不存在，而是没有显露出来而已。当真正的爆雷出现，我们又会被打一个措手不及。这通常被称为黑天鹅，但只有真正够能量够规模的黑天鹅才能重创市场，这些无法预测和提前做准备，只能到时候随机应变了。其他的可能性除了上述三大方向之外，是否会有非主流的话题来引领行情变化？当然是有这种可能性的，比如2019/2020年的公共卫生也是非常大的事件。但是和黑天鹅一样，都是真正出现之后我们才能看如何合理应对的。因此，不用过多的担心变化和风险，任何时候只要有波动就有金融市场弄潮儿的机会。 $NQ100指数主连 2403(NQmain)$ $道琼斯指数主连 2403(YMmain)$ $SP500指数主连 2403(ESmain)$ $黄金主连 2402(GCmain)$ $WTI原油主连 2402(CLmain)$
老虎证券2024-01-02
机构：预计澳大利亚房价将在2024年回落约5%
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澳大利亚财富管理公司AMP首席经济学家Shane Oliver表示，2024年澳大利亚房价可能会下跌5%，但下半年的降息将减缓下跌速度。Oliver表示，一段时间以来，他一直担心2023年房地产价格的强劲上涨会超前，而且很有可能再次下跌。他补充称，随着房地产价格上涨势头大幅放缓，疲软可能开始显现。尽管如此，面对创纪录的移民数量，长期的住房供应不足仍然是推动房价上涨的强大力量。但与此相反，高抵押贷款利率的影响仍在蔓延，今年失业率可能大幅上升。这将使2024年的房地产市场更加艰难。
金融界2024-01-02
固收、量化双基金经理再度携手新作招商安康债券开年首发
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负责量化权益投资的邓童，厦门大学数量经济学硕士，拥有超11年投研经验和近10年产品投资管理经验，擅长量化选股策略开发及指数优化、衍生品策略开发。目前，他在管的指数增强产品超额收益显著，包括招商中证500指数增强、招商中证500增强策略ETF、招商国证2000指数增强等，在其任职期间相对基准均有一定的增强表现。展望全新的2024年，从A股和港股市场估值角度来看，当前处于低估值的机会区间，从产品布局及财富管理的角度来说或许是较好的切入时点，投资者可考虑通过含权债基适当参与，以追求中长期更好的回报，招商安康就是一个值得关注的新选择。展望后市，固收方面，债市短期矛盾仍在资金面，中期关注点是政策面和经济基本面，中期债市更关注2024年经济政策的力度和方向，从更长期维度的利率中枢角度看，利率总体下行的大逻辑并没有发生改变；权益方面，在2023年的震荡行情中，红利策略有较为明显的超额收益，且在低利率、权益市场波动、政策支持加大分红的背景下，股息率与债券收益率剪刀差逐步扩大，红利投资更具投资性价比，红利低波量化策略未来持续有效的可能性较高。风险提示：基金有风险，投资须谨慎。基金过往业绩不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证。投资者应认真阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及听取销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资做出独立决策，选择合适的基金产品。上述观点、看法和思路根据当前市场情况判断做出，今后可能发生改变。基金份额在认购期、成立后的封闭运作期内（开放申赎以届时公告为准）不能赎回或转换转出。业绩数据来源：基金定期报告，截至2023年三季度末。（1）招商安盈债券A基金成立日：2012-08-20，转型日：2018-09-22，基金转型以来历任基金经理：姚爽(2017-08-08至2021-08-05)、尹晓红(2017-12-30至今)、蔡振(2021-08-05至今)，业绩比较基准：中债综合全价（总值）指数收益率，自转型以来每个完整会计年度基金回报及业绩比较基准收益率分别为：12.60%/4.59%(2019)、6.95%/2.98%(2020)、9.78%/2.10%(2021)、0.05%/0.51%(2022)，自转型以来基金总回报及业绩比较基准收益率分别为：37.99%/15.15%。（2）招商安阳债券A基金成立日：2020-11-04，历任基金经理：姚爽(2020-11-04至2021-08-05)、尹晓红(2020-11-04至今)、蔡振(2021-08-05至今)，业绩比较基准：中债综合财富（总值）指数收益率×85%+沪深300指数收益率×10%+恒生综合指数收益率（经汇率调整后）×5%，自成立以来每个完整会计年度基金回报及业绩比较基准收益率分别为：7.77%/2.99%(2021)、1.99%/0.17%(2022)，自成立以来基金总回报及业绩比较基准收益率分别为：17.63%/7.30%。
金融界2024-01-02
贺博生：黄金原油今日行情价格涨跌趋势分析及最新操作建议
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一周上升至纪录高位。斯巴达资本首席市场经济学家彼得?卡迪罗指出，API报告的库存增加是一个意外的消息。如果稍后的美国能源情报署的数据显示库存增加，这将标志着连续第二周出现意外的库存增加，对油价将产生利空影响。　　原油技术面分析：原油上周五中阴线收低，日线连续两个交易日的中阴线收盘，打破了此前的整理上扬格局。同时将周初的上涨中阳线的空间尽数回吐，跌破了小区间低点72.30.日线收低，短线重新走回落，日内周线收官。第三周的收盘至关重要，收回阴线则重新回落。4小时图失守中轨后依托中轨做为阻力承压震荡下行，打破了周初的整理区间下轨，日内短线先看延续性回落。综合来看，原油今日操作思路上贺博生建议以反弹高空为主，回踩低多为辅，上方短期关注73.0-73.5一线阻力，下方短期关注70.5-70.0一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、纸白银投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　【投资风控第一、其次才是盈利】　　A：控制止损，防范风险　　黄金投资可以容许亏损，但是必须把亏损控制在可承受的范围内，因此严格设置止损是投资者盈利的第一步。投资者每次交易时最好将止损设置在成本的5％-10％范围内，如果价格一旦突破，则立刻平仓离场，留着青山在不怕没柴烧。　　B：做好计划，保住盈利　　兵马未动，粮草先行。投资者在入场交易前首先应该对今日的行情走势作全面的预判，并对自己的盈利和损失范围做出设置。如果投资出现盈利时，提醒投资者要学会保住自己的盈利，可先将成本逐渐撤出，然后再用盈利的部分去博弈。　　C：顺势操作，总结经验　　黄金投资最重要的原则就是顺势而为，投资者只有顺着市场的前进方向才能更安全的获利，当然这需要投资者准确判断市场接下来的走势。当投资出现亏损时，投资者最应该做的就是总结自己交易中的失误，总结经验教训，防止错误再次发生。　　贺博生寄语：现在是投资行业兴起的时代，相信投资者也在迷茫之中。比如投资什么品种，选什么平台，放多少资金，资金安不安全，能不能获利等等疑问当中，贺博生近几年以来看到过太多客户的经历，有一年翻几倍的，有一个月就损失一半的等等什么样的都有。我不会选择去改变什么，也改变不了什么，市场就是这样，我能做的就是让自己更努力些，坚持做好自己的交易，不愧对客户对我的信任。给你保证的太多，得到的又是相差万里，人与人之间的信任就这样慢慢丧失，我要做的并不是一次性的交易，更希望长久共赢的良好关系。贺博生帮你建立自己的投资思路，使你能长远走下去，共创辉煌，合作共赢。　　本文由黄金原油分析师贺博生（微信：hbs5686）独家策划，感谢广大读者对贺博生这篇文章的喜爱和支持，希望大家能从贺博生的文章中有所收获和感悟！文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。该时间段后出现的相同文章内容及字段望广大投资者警惕！投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利。内容仅为个人观点分享，不构成相关的任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎！
hbs5686 1评论2024-01-02
长达十年的标普500牛市，正在撞上估值墙
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发以来，美股市场一直像收银机一样运转，经济学家只能跟在后面去寻找其中的蛛丝马迹，今年也不例外。标准普尔 500 指数飙升 24%，纳斯达克 100 指数飙升近 54%，创下自 20 世纪 90 年代末网络经济繁荣以来的最佳年度涨幅。虽然以这些数字并不能断定股市继续上涨，但计算结果揭示了在如此高的估值情况下再现辉煌所面临的巨大挑战。布鲁克斯的分析集中在截至今年 6 月的 10 年间，但结果对自那时以来又上涨了7% 的市场也是适用的。他计算了标普 500 指数的收益率，减去国库券收益率后，这十年的年收益率为 11.9%，从非美国发达市场股票到大宗商品，再到复杂的量化策略，无一不受到冲击。#金融巨头动向# 2023 年，标普指数的上涨既击败了持怀疑态度的华尔街预言家，也击败了大量采取防御策略的投资者。美联储历史性加息周期的结束，助长了经济软着陆的乐观情绪，引发了从投机性科技股到垃圾债券等各种股票的上涨。布鲁克斯认为，股票牛市的问题在于长达十年的扩张之后的估值。按周期调整市盈率计算，标准普尔 500 指数的市盈率高于 30 倍，是有记录以来最高的。顾名思义，股票升值必须具备以下三点之一：盈利必须增长、估值扩大或股息攀升。布鲁克斯的观点很简单：要复制过去 10 年的收益，前两个因素都必须大幅增长。根据他的计算，即使实际盈利在未来 10 年每年增长 4.5%，标准普尔 500 指数的表现也将使周期市盈率达到前所未见的 55。 JonesTrading 首席市场策略师迈克尔·奥洛克指出，还有一个复杂因素：基准利率接近于零的时代已经过去。他说，"在大规模货币政策刺激下，出现了显著的多重扩张。我预计过去十年的情况不会重演，经济正处于结构性转变之中，这种转变应该不会那么有利。" 可以肯定的是，美国企业的盈利机器，一次又一次地创造了远高于预期的收益。因此，如果这种情况继续下去，也不足为奇。但即使是历史上最高的扩张速度，对估值的压力也将是巨大的。根据布鲁克斯的计算，如果实际收益以每年 6% 的速度增长（这是过去 70 年仅有10%的年份能达到或超过这个水平），那么周期性市盈率必须达到 50，回报率才能与过去十年持平。这将使市盈率超过互联网泡沫时期的峰值。他写道："即使在最极端的实际盈利情况下，股市估值也需要达到历史最高点。" 目前，随着对人工智能和美联储紧缩政策结束的情绪升温，分析师们认为盈利将直线上升。彭博数据显示，对2024年和2025年利润增长的一致预测分别为11%和12%。但这样的收益并不多见，上一次盈利连续两年实现两位数增长还是在2017年和2018年。 Miller Tabak + Co.公司的首席市场策略师马特·马利说："鉴于估值非常高，市场的定价已经到了极致。今年市场不可能依靠多重扩张。必须看到那种有助于'市盈率'的'E'部分有意义地上升的增长。" 注，需要提高“盈利（E）”部分的增长，指的是相比于依赖股票价格的增长，即“市盈率”中的“市价（P）”部分），公司应该更加专注于提升其实际盈利能力。但是今年的情况提醒了许多人，过于谨慎可能会付出高昂的代价。根据美国银行援引 EPFR Global 的数据，由于货币基金吸引了 1.3 万亿美元的资金流入，让流入全球股市的1500 多亿美元资金相形见绌，持怀疑态度的投资者错过了这波涨势。七只最大的股票今年飙升超过 100%。其中，其中英伟达公司的股价上涨了两倍多。布鲁克斯因为下一阶段更加困难。人工智能热必须转化为历史性的实际盈利增长，或者让投资者敢于为盈利支付比以往更高的价格。 "人们可以对人工智能提高企业盈利能力持非常乐观的态度，"他说，"但仍然可以说，股票重现前十年表现的可能性很小。"
加美财经2024-01-02
2024年BC省生活成本大揭秘警惕这些消费将涨价
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步入衰退轨道，加拿大抵押专业人士和牛津经济学预测一些加拿大市场的价格将下跌多达10%。 Royal LePage地产的预测称，大温哥华地区所有物业的平均价格有望增长3%，达到128.1732万加元。根据该报告，大温哥华的独立房产价格预计将上涨2.5%，达到177.8785万加元，而公寓的价格可能上涨4%，达到79.5808万加元。食品杂货账单上涨加拿大年度食品报告表示，2024年大多数产品的平均通货膨胀率将在2.5%至4.5%之间。这比2023年预测的最高7%有所下降。然而，这也意味着食品杂货账单可能再次上涨。农业部的价格分析预测，食品价格将继续上涨至2024年。食品价格上涨预计将继续减缓，但不会下降。根据农业部的数据，2024年所有食品价格预计将上涨约2.9%。利率可能下降加拿大RBC银行预测，加拿大央行将在2024年第三季度削减50个基点，然后在第4季度再削减50个基点。这将使隔夜利率在2024年底达到4%，仍远高于之前的中性水平2%，但已从5%下降。该银行表示，预期利率将保持稳定，甚至可能在2024年年底降低。最低工资截至2023年6月，BC省的最低工资为16.75加元/小时。目前有迹象表明今年将再次上调。联邦税收据加拿大纳税人联合会称，2024年几乎每个加拿大人都将支付更高的联邦所得税，其中包括工资税的增加，加拿大养老金的贡献增加以及就业保险费的上涨。 Airbnb运营商费用在温哥华，该市将于2024年1月1日起将短期租赁业务许可证费从109加元增加到每年1000加元，涨幅高达820%。如果不按时支付，还将加收100加元的罚款。温哥华公园董事会的景点和停车费将上涨温哥华公园董事会已批准明年对一些最受欢迎的景点提价，包括城市拥有的高尔夫球场、VanDusen植物园和斯坦利公园火车。 BC省轮渡票价 BC省轮渡票价将从2024年4月1日起每年平均上涨3.2%，为期四年，尽管实际涨幅仍需确定，并预计会因航线不同而有所变化。碳税上涨 BC省的碳税将于2024年4月1日从每吨65加元上涨至80加元。碳税将使每升汽油增加17分，每升柴油增加21分，每立方米天然气增加15分。与此同时，联邦政府的碳税也将于2024年4月1日从每吨65加元上涨至80加元。农场工人工资上涨根据BC省政府的规定，手工采摘特定农作物的最低计件费率将于2024年1月1日上涨6.9%。该涨幅适用于就业标准规定的手工采摘的15种农作物。这些手工采摘的农作物包括桃子、杏子、甘蓝、水仙花、蘑菇、苹果、豆子、蓝莓、樱桃、葡萄、梨、豌豆、梅子、覆盆子和草莓。这一涨幅基于BC省2022年的年度平均通货膨胀率。酒精税根据加拿大纳税人联合会的说法，酒精升级税将于2024年4月1日随通货膨胀上涨，提高啤酒、葡萄酒和烈酒的消费税。税收已经占啤酒价格的一半左右，葡萄酒价格的65%左右，以及烈酒价格的四分之三以上。酒精升级将导致2024年啤酒、葡萄酒和烈酒的联邦消费税增加4.7%。这将使纳税人在2024-2025年损失约1亿加元。
佳华1682024-01-02
“拨云见日”只是时间问题——经济学家预测加拿大经济2024年面临的挑战与希望
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O Capital Markets首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“我们刚刚经历了有史以来通货膨胀最大的下降之一，而没有完全陷入衰退。这是个好消息。”“现在，我们能否在不付出太多痛苦的情况下降到两个百分点以下？这仍然是2024年的重要问题。” 2023年主要受到利率急剧上升和物价顽固上升的双重打击。 2024年应该终于在这两个方面看到一些缓解。但也将带来新的挑战。自2021年价格开始上涨以来，加拿大央行一直试图将通货膨胀控制在1%到3%之间。预测显示，CPI在年初的前三个月内应该会牢牢处于这个区间内。加拿大央行行长麦克勒姆在年终新闻发布会上的大部分时间都避免说任何可能被视为宣告胜利的言论。他在2023年12月15日表示：“在过去两年中推高价格的过度需求现在已经消失，因为较高的利率和全球金融条件的收紧帮助经济重新平衡。” 但随着一个问题的减轻，另一个问题变得更加明显。由于较高的利率侵蚀了家庭和企业，整个年份加拿大经济放缓。数月来，经济一直停滞不前。在过去的两个季度里，加拿大经济根本没有增长。进入2024年，关注点从通货膨胀转向了可能的衰退。麦克勒姆表示：“随着生活成本仍然过快上涨，并且增长疲软，接下来的两三个季度对许多人来说将是困难的。” 国内生产总值（GDP）将会怎样？去年，加拿大经济得到了历史性的人口增长的支撑。但是，根据人均基础调整经济增长时，贫弱的GDP数字看起来更糟。加拿大皇家银行的经济学家内森·詹森（Nathan Janzen）和克莱尔·范（Claire Fan）表示：“加拿大GDP已经在人均基础上连续下降了五个季度，很可能会延长到第六个季度。” 与此同时，经济仍然没有完全吸收所有这些加息的影响。加拿大央行表示通常需要大约18个月。加拿大央行于2022年3月首次加息。Desjardins Capital董事总经理兼宏观策略主管罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）等经济学家表示，更多的痛苦正在前方，“这个经济即将面临一堵抵押续约的墙。并且到2025年，情况只会变得更糟。” 抵押利率会下降吗？加拿大房屋抵押与住房公司表示，只有约30万房主以这些新较高利率续约。在接下来的两年里，另外220万加拿大家庭将面临显著更高的利率。门德斯表示，这一统计数据单独就应该促使加拿大央行在2024年上半年开始降息。他说：“尽管加拿大央行可能在2024年降息，但可能在2025年进一步降息，以帮助缓解那些即将来自抵押续约的痛苦。” C.D. Howe研究所在2023年12月对其货币政策专家委员会进行了调查。他们被问及央行应该何时开始降息，以及他们认为央行的关键隔夜贷款利率将在2024年底时处于什么水平。专家们在方法上存在分歧。有些人认为央行应该在一月会议上尽早开始降息。大多数建议央行在六月之前至少进行一次降息。到年底，委员会建议加拿大央行将利率降至4%。这应该为在2023年受到严重打击的加拿大家庭和企业提供一些缓解。物价增长已经得到缓解，并将继续降至令人瞩目的2%目标，利率应该会下降。即便是曾经弹性十足的加拿大消费者在过去两年的经济痛苦中也变得更加谨慎。 CIBC的经济学家安德鲁·格兰瑟姆（Andrew Grantham）和凯瑟琳·裘奇（Katherine Judge）表示：“加拿大消费者的支出行为和财务状况开始出现裂缝，并预计这些裂缝将逐渐变得更大。”但他们表示，这些裂缝不太可能变成鸿沟，“部分原因是家庭已经开始做出一些调整，相对于2020年前的标准，他们并没有过度消费。” 这并不完全是一个明确的表态；事情可能不会变得太好，但它们可能不会爆发成为什么可怕的事情。但经过所有这些年的混乱和困扰，消费者已经习惯了在一些阴暗的前景中找到乐观的理由。如果加拿大经济能够冲出迷雾，那么2024年下半年，经济将逐渐步入正轨。
佳华1682024-01-02
系好安全带！特朗普警告：如出现这一幕美国将遭受空前的股市崩盘和“1929年式的大萧条”
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，通胀降温和就业市场强劲表明他的“拜登经济学”政策正在发挥作用，但一系列经济指标却表明情况并非如此。他说:“通货膨胀现在已经缓和了一些，但那是因为经济形势不好。就业数据是假的，数百万人没有找工作。” 一些指标已经显示出经济降温迹象，其中包括职位空缺降至2021年3月以来的最低水平，美国制造商品的新订单出现三年多来的最大降幅，以及一项受到密切关注的工厂活动指标显示，11月美国制造业活动连续第13个月萎缩。股市即将崩盘? 尽管如此，随着近几个月通胀有所缓解，市场预计美联储将停止进一步加息，12月份股市上涨，消费者信心也有所回升。标准普尔500指数在2023年上涨约24%，徘徊在历史高点附近，而道琼斯指数最近升至历史新高。特朗普将这一发展归因于对明年大选的预期。他写道:“股市之所以走高，只是因为人们和机构相信并期待我赢得2024年的总统大选。” “如果我没有赢得大选，我的预测是，我们将面临一场比1929年更严重的股市崩盘——大萧条。”#2024宏观展望# (截图自Truth Social) 1929年10月下旬的华尔街崩盘(其以“黑色星期四”、“黑色星期一”和“黑色星期二”被人所熟知)是美国历史上最严重的崩盘。它不仅造成了有史以来最大的股市下跌(道琼斯指数从高点到低点一路暴跌了89%)，还导致了大萧条，即20世纪30年代席卷美国长达近十年时间的大规模经济危机。特朗普悲观地预测，如果他未能赢得总统竞选，美国经济将陷入崩溃。与此同时，最近的民意调查显示，在谁在经济方面最值得信任的问题上，他领先拜登总统18个百分点，而这对选民来说是最重要的问题。 “这是一种新的叙述;我告诉你，股市上涨的原因只是因为人们认为我将赢得选举。” 拜登支持率创历史新低最近的一项调查显示，美国现任总统拜登的支持率创下历史新低，选民在移民和经济问题上给他的评分尤其低。在最新的蒙茅斯大学民意调查中，只有34%的选民对拜登总统的表现表示认可，较他2021年上任后不久的54%大幅下降，也是该调查历史上的最低水平。#VIP会员尊享# 超过三分之二的人不赞成他在移民和通货膨胀方面的表现。尽管通货膨胀率已经从2022年6月创下的9.1%的近40多年高点回落，但持续数月的物价上涨压力已经给美国家庭造成了损失。美国传统基金会(Heritage Foundation)最近估计，通货膨胀使一个典型的美国家庭每年损失约7400美元的收入。虽然官方数据显示，自拜登上任以来，通货膨胀率上升了17%，但经济学家约翰·威廉姆斯(John Williams)开发的另一种衡量方法估计，通货膨胀率大约是这一数字的两倍。在移民问题上，自拜登就职以来，美国共记录到约800万次非法移民事件，其中2023财年单年就达到了创纪录的320万次。美国海关和边境保护局(CBP)的月度报告显示，2023年11月是有记录以来最繁忙的11月，在南部边境遇到的非法移民总数为242418人。这一数字甚至高于特朗普总统任期内的最高月份。据福克斯新闻(Fox News) 12月29日获得的令人震惊的初步数据显示，12月有望创下有史以来单月非法入境人数最多的纪录。数据显示，即使不包括12月的最后三天，已经有超过27.6万人被捕。目前的纪录是9月份创下的269735人。与此同时，根据蒙茅斯民意调查，只有十分之三的美国人认为拜登对他们最重要的问题给予了足够的关注。
财经风云2024-01-02
会员
2024年第一周全球经济大事早知道
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审查政策时将考虑自疫情以来的首次降息。经济学家们意见分歧不大，但包括大多数全球银行在内的多数经济学家预测，经济增速将下降四分之一个百分点。由于不确定性仍然很高，发生更广泛冲突的风险可能会说服以色列央行推迟更长时间，并在明年与美联储联手降息。秘鲁周一发布12月份消费者价格报告，为拉丁美洲开启新的一年。墨西哥的亮点将是墨西哥银行12月14日政策会议的纪要。12月份的采购经理人指数可能显示墨西哥的制造业继续扩张，而哥伦比亚和巴西的制造业仍处于衰退区域，周五巴西11月工业产出数据可能反映了这种疲软。
Heidi2024-01-02
2024年购房危机延续专家给出“触底反弹”时间
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或基本持平。 Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“借款人的收入与英国平均水平相同，并以20%的首付购买典型的首次购房者房产，其每月抵押贷款支付额相当于实得工资的38%，远高于长期抵押贷款支付额。” “与此同时，对于许多想要购房的人来说，首付要求仍然高得令人望而却步——典型的首次购房者的20%首付相当于平均年总收入的105%以上——低于2019年的历史最高水平。 2022 年将达到116%，但仍接近金融危机前108%的水平。” 他补充道：“收入的稳健增长，再加上房价和抵押贷款利率的小幅下降，随着时间的推移，人们的负担能力可能会逐渐提高，而在此期间，房地产市场活动仍然相当低迷。 “如果经济仍然低迷，抵押贷款利率只是逐渐放缓，正如我们预期的那样，房价可能会在 2024年再次出现小幅下跌（低个位数）或基本持平。” 银行和金融业贸易协会英国金融最近表示，随着欠款和收回数量的增加，预计抵押贷款将在 2024年下降。英国财政部补充称，虽然家庭财务压力需要一段时间才能消退，但预计情况将在2025年有所改善。由于对整体经济的预期，近几个月固定抵押贷款利率有所下调，但许多转向新固定贷款的房主可能要支付比以往高得多的利率。根据金融信息网站Moneyfactscompare.co.uk的数据，在所有存款规模中，2023年初市场上两年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.79%。12月初，两年期平均利率为6.04%，最近已回落至6%以下。2023年初，五年期固定利率抵押贷款平均利率为5.63%，到12月初，该利率已达到相似水平，为5.65%。根据Moneyfactscompare.co.uk 的记录，截至2021年12月，两年期平均固定利率为 2.34%，五年期平均固定利率为 2.64%。借款人通常在抵押贷款交易结束时最终获得的标准可变利率 (SVR) 已从2023年初的6.64% 跃升至12月初的8.19%。截至2021年12月，平均SVR为 4.40%。英国央行基准利率目前保持稳定。继连续14次上涨后，12月该利率连续第三次维持在5.25%。在其最新报告中，央行货币政策委员会（MPC）似乎对很快降息的可能性持谨慎态度。总部位于伦敦的Martyn Gerrard房地产经纪人董事总经理西蒙·杰拉德 (Simon Gerrard) 表示，2023年房地产市场“表现出很大的弹性”。他说：“购房的询问和兴趣仍然很高，但经济和利率的不确定性自然导致许多人搁置购房，并在一定程度上损害了买家的信心。即便如此，随着新年的临近，一直笼罩在房地产市场上的乌云似乎正在散去，我们开始看到曙光。” 杰拉德补充道：“抵押贷款机构开始降低利率，这是非常令人鼓舞的，因为这强烈表明，一旦我们看到基本利率面临下行压力，贷款机构将以正确的方式做出反应，并以有竞争力的方式降低利率”。
Heidi2024-01-02

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