2024年购房危机延续 专家给出“触底反弹”时间 lg...

FX168财经报社(北美)讯 购房者预算紧张将继续给 2024 年的购房带来阴影，但一些专家预测市场将在夏季“触底反弹”。#2024宏观展望#

抵押贷款利率上升和更广泛的生活成本紧缩预计将继续对市场构成压力。但在某个时候可能降息，以及某些地区房价下降，可能会为一些购房者在未来一年提供新的机会。

Savills地产代理公司的住宅研究负责人卢西安·库克 (Lucian Cook) 表示：“我们预计2024年买家预算将持续受到限制。”“但2024年年底降息的前景意味着我们预计市场将在夏季触底，即使大选的前景将复苏的开始推迟到 2025 年。”

“到 2023 年，我们预计资产丰富且依赖抵押贷款的买家的购买力将出现分化。这在买房出租投资者中可能尤其明显。”

Savills地产代理公司预测，2024年英国房价将下跌约 3%。鉴于对抵押贷款债务的依赖减少以及向富裕的国内外买家提供的相对价值，预计2024年伦敦市中心黄金地段的房价下行压力最小。

Savills地产代理公司预测，租金价格预计上涨约6%，租金价格增长一直呈两位数，但随着负担能力压力的加大，租金价格增长将会放缓。

与此同时，房地产网站Rightmove预测，到2024年底，英国新卖家的要价将下降 1%。

Rightmove 的房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“买家对价格仍然非常敏感，因此为了同意出售，卖家可能需要在新的一年里制定有吸引力的价格。”

“目前较为稳定的抵押贷款市场可能会鼓励一些因今年早些时候抵押贷款市场波动较大而推迟计划的搬家者返回。自7月份以来，平均抵押贷款利率一直在稳步下降，并且有早期迹象表明，贷款机构可能会在新年伊始进一步降息。然而，2024年大部分时间利率可能会保持在较高水平，而英国央行表示首次基本利率下调不会很快，这将继续给负担能力带来一定压力。买家也可能会继续看到当地有更多的待售房屋选择，在经历了疫情期间的创纪录低水平之后，目前可供出售的房屋数量略高于疫情前的水平。总体而言，我们预计2024年全国新卖家要价平均将小幅下降 1%，但是，英国当地市场的感受可能有所不同。在待售房屋较少、卖家较多的地区，我们可能会看到新卖家的要价保持不变，甚至与今年相比略有上升。在其他地区，由于情况变化，有更多负担能力紧张的买家或更多迫切需要快速出售的卖家，我们可能会看到比这 1% 的降幅更具竞争力的价格。”

Halifax Mortgages董事金·金奈尔德（Kim Kinnaird ）表示：“我们的最新预测表明，2024年将下降2%至4%，但值得注意的是，与近年来一样，鉴于当前的经济环境，预测的不确定性仍然很高。”

全国建筑协会预计，2024 年英国房价将录得低个位数跌幅或基本持平。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“借款人的收入与英国平均水平相同，并以20%的首付购买典型的首次购房者房产，其每月抵押贷款支付额相当于实得工资的38%，远高于长期抵押贷款支付额。”

“与此同时，对于许多想要购房的人来说，首付要求仍然高得令人望而却步——典型的首次购房者的20%首付相当于平均年总收入的105%以上——低于2019年的历史最高水平。 2022 年将达到116%，但仍接近金融危机前108%的水平。”

他补充道：“收入的稳健增长，再加上房价和抵押贷款利率的小幅下降，随着时间的推移，人们的负担能力可能会逐渐提高，而在此期间，房地产市场活动仍然相当低迷。

“如果经济仍然低迷，抵押贷款利率只是逐渐放缓，正如我们预期的那样，房价可能会在 2024年再次出现小幅下跌（低个位数）或基本持平。”

银行和金融业贸易协会英国金融最近表示，随着欠款和收回数量的增加，预计抵押贷款将在 2024年下降。

英国财政部补充称，虽然家庭财务压力需要一段时间才能消退，但预计情况将在2025年有所改善。

由于对整体经济的预期，近几个月固定抵押贷款利率有所下调，但许多转向新固定贷款的房主可能要支付比以往高得多的利率。

根据金融信息网站Moneyfactscompare.co.uk的数据，在所有存款规模中，2023年初市场上两年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.79%。12月初，两年期平均利率为6.04%，最近已回落至6%以下。2023年初，五年期固定利率抵押贷款平均利率为5.63%，到12月初，该利率已达到相似水平，为5.65%。

根据Moneyfactscompare.co.uk 的记录，截至2021年12月，两年期平均固定利率为 2.34%，五年期平均固定利率为 2.64%。

借款人通常在抵押贷款交易结束时最终获得的标准可变利率 (SVR) 已从2023年初的6.64% 跃升至12月初的8.19%。截至2021年12月，平均SVR为 4.40%。

英国央行基准利率目前保持稳定。继连续14次上涨后，12月该利率连续第三次维持在5.25%。在其最新报告中，央行货币政策委员会（MPC）似乎对很快降息的可能性持谨慎态度。

总部位于伦敦的Martyn Gerrard房地产经纪人董事总经理西蒙·杰拉德 (Simon Gerrard) 表示，2023年房地产市场“表现出很大的弹性”。他说：“购房的询问和兴趣仍然很高，但经济和利率的不确定性自然导致许多人搁置购房，并在一定程度上损害了买家的信心。即便如此，随着新年的临近，一直笼罩在房地产市场上的乌云似乎正在散去，我们开始看到曙光。”

杰拉德补充道：“抵押贷款机构开始降低利率，这是非常令人鼓舞的，因为这强烈表明，一旦我们看到基本利率面临下行压力，贷款机构将以正确的方式做出反应，并以有竞争力的方式降低利率”。