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【业绩会直击】星盛商业(06668.HK)：利润创历史新高、70%高派息

销售排行榜44位。并且入榜《2023年中国房地产企业稳健经营榜》位居第32位，成为少数上榜的民营房企，并荣登粤港澳大湾区房地产30强企业榜单第10位。星河控股开发及拥有的商业物业100%均由星盛商业运营，公司依托星河控股的长期稳定合作，集团储备业绩充足，未来增长享有较高的确定性。数据来源：公司资料，格隆汇整理业绩会问答环节摘录 Q1：公司的商场布局涵盖从高端到中端、以及从一线城市到三线城市的布局，在公司的实际运营过程中，对于消费的感受是什么样的？目前市场上对于消费还是比较谨慎的，这种现象对我们接下来的判断、新项目的开拓，以及对实际运营过程会有一些什么样的启发？ A1：我们的商场布局确实涵盖了多个城市和不同消费层次。在实际运营中，我们深切感受到了消费市场的变化和挑战。当前，市场上对消费持谨慎态度，这对我们的决策和运营都带来了一定影响。然而，我们也将这种挑战视为机遇，通过精细化运营、提升合作伙伴经营能力等方式，我们的出租率在2023年得到了稳步提升和持续优化。对于未来，我们保持谨慎乐观，会继续做好运营和支持工作，为股东和投资者带来稳定回报。 Q2：上市以来我们的派息是逐年提升的，最近一年已经提升到70%，公司对未来派息有什么规划？ A2：我们上市之初承诺过不低于30%的派息，2020年-2023年，我们的派息率分别为40%、45%、62%、70%，公司在未来三年派息率争取保持在不低于50%的水平，我们会做到更好，给投资者更高的分享。 Q3：公司能否展望一下业务上的开拓计划，还有大股东未来还能给我们上市公司提供哪些支持，比如会有多少购物中心，多少面积给到我们？ A3：我们去年实现了6个开业目标，今年计划中的开业项目有3个，外拓方面也在持续发力，对于业务拓展，我们坚守原则和框架，相信会找到更多好项目。大股东手上未来还能提供一定数量的购物中心面积，但未来项目可能会以地产开发工期为准，另外星盛作为面向市场的公司，也会在市场中找到更大的发展空间，团队注重创新和开拓，不守旧。 Q4：投资者比较关心房地产市场状况，能否介绍星河集团的经营和财务状况，包括销售等方面的情况？ A4： 2023年，星河控股在房地产行业下行的背景下依然是保持稳定增长，销售额和回款额近300亿，同比增长18%；另外，除了地产板块，星河控股2023年自持物业租金收入超30亿，整体现金流稳定。星河地产多个项目销售位居前列；交付表现稳定，全年高质量交付18000套；长期发展稳定，聚焦大湾区和长三角核心地；融资以传统银行融资产品为主，贴近大行风险偏好，短期偿债压力较小，大部分为长期负债。星河控股未来也会利用资源去帮助公司争取具有利率优势及安全性的银行资源，继续支持星盛商业的经营和发展。 Q5：公司现金比较充足，关于未来发展，是以内生性的发展为主，还是会考虑一些并购？ A5：关于未来发展，只要符合我们的发展和需求，我们都会去做，包括内生发展和外延并购，会多方面考虑发展方式，包括控股旗下的轻资产板块。我们的目标是实现06668.HK的价值，在考虑发展方式时，我们会以股东利益最大化为原则。 Q6：公司未来中长期在大湾区的战略规划是什么样的？ A6：我们的整体战略是聚焦战略，不会全国性的到处去发展，而是坚持战略聚焦和区域聚焦。我们战略上还是“聚焦大湾区、发展长三角”，在大湾区以深圳、广州为双中心向周边区域发展，同时拓展长三角有潜力的城市，我们希望做密做强商业数量和体量，成为具有领先地位的商业运营商。

格隆汇03-22 15:19

【业绩会直击】星盛商业(06668.HK)：利润创历史新高、70%高派息

销售排行榜44位。并且入榜《2023年中国房地产企业稳健经营榜》位居第32位，成为少数上榜的民营房企，并荣登粤港澳大湾区房地产30强企业榜单第10位。星河控股开发及拥有的商业物业100%均由星盛商业运营，公司依托星河控股的长期稳定合作，集团储备业绩充足，未来增长享有较高的确定性。数据来源：公司资料，格隆汇整理业绩会问答环节摘录 Q1：公司的商场布局涵盖从高端到中端、以及从一线城市到三线城市的布局，在公司的实际运营过程中，对于消费的感受是什么样的？目前市场上对于消费还是比较谨慎的，这种现象对我们接下来的判断、新项目的开拓，以及对实际运营过程会有一些什么样的启发？ A1：我们的商场布局确实涵盖了多个城市和不同消费层次。在实际运营中，我们深切感受到了消费市场的变化和挑战。当前，市场上对消费持谨慎态度，这对我们的决策和运营都带来了一定影响。然而，我们也将这种挑战视为机遇，通过精细化运营、提升合作伙伴经营能力等方式，我们的出租率在2023年得到了稳步提升和持续优化。对于未来，我们保持谨慎乐观，会继续做好运营和支持工作，为股东和投资者带来稳定回报。 Q2：上市以来我们的派息是逐年提升的，最近一年已经提升到70%，公司对未来派息有什么规划？ A2：我们上市之初承诺过不低于30%的派息，2020年-2023年，我们的派息率分别为40%、45%、62%、70%，公司在未来三年派息率争取保持在不低于50%的水平，我们会做到更好，给投资者更高的分享。 Q3：公司能否展望一下业务上的开拓计划，还有大股东未来还能给我们上市公司提供哪些支持，比如会有多少购物中心，多少面积给到我们？ A3：我们去年实现了6个开业目标，今年计划中的开业项目有3个，外拓方面也在持续发力，对于业务拓展，我们坚守原则和框架，相信会找到更多好项目。大股东手上未来还能提供一定数量的购物中心面积，但未来项目可能会以地产开发工期为准，另外星盛作为面向市场的公司，也会在市场中找到更大的发展空间，团队注重创新和开拓，不守旧。 Q4：投资者比较关心房地产市场状况，能否介绍星河集团的经营和财务状况，包括销售等方面的情况？ A4： 2023年，星河控股在房地产行业下行的背景下依然是保持稳定增长，销售额和回款额近300亿，同比增长18%；另外，除了地产板块，星河控股2023年自持物业租金收入超30亿，整体现金流稳定。星河地产多个项目销售位居前列；交付表现稳定，全年高质量交付18000套；长期发展稳定，聚焦大湾区和长三角核心地；融资以传统银行融资产品为主，贴近大行风险偏好，短期偿债压力较小，大部分为长期负债。星河控股未来也会利用资源去帮助公司争取具有利率优势及安全性的银行资源，继续支持星盛商业的经营和发展。 Q5：公司现金比较充足，关于未来发展，是以内生性的发展为主，还是会考虑一些并购？ A5：关于未来发展，只要符合我们的发展和需求，我们都会去做，包括内生发展和外延并购，会多方面考虑发展方式，包括控股旗下的轻资产板块。我们的目标是实现06668.HK的价值，在考虑发展方式时，我们会以股东利益最大化为原则。 Q6：公司未来中长期在大湾区的战略规划是什么样的？ A6：我们的整体战略是聚焦战略，不会全国性的到处去发展，而是坚持战略聚焦和区域聚焦。我们战略上还是“聚焦大湾区、发展长三角”，在大湾区以深圳、广州为双中心向周边区域发展，同时拓展长三角有潜力的城市，我们希望做密做强商业数量和体量，成为具有领先地位的商业运营商。

格隆汇03-22 14:57

中国房地产危机有多严重？下周碧桂园和万科财报前瞻来了

FX168财经报社(香港)讯中国房地产危机仍在继续，下周碧桂园与万科的财报将进一步揭晓房地产市场的受伤程度。碧桂园控股和万科股份有限公司下周公布的业绩应能显示出中国房地产危机对这个全球第二大经济体的伤害程度。随着销售暴跌，碧桂园的现金短缺问题越来越严重。上个月，当香港一家法院收到债权人要求清盘该公司的申请时，该公司的危机进入了新的篇章。随着中国房地产市场停滞不前，万科的问题有可能波及其他开发商。这家房地产公司刚刚从兴业银行获得人民币14亿元(合1.94亿美元)的贷款，这是该公司为避免首次违约而采取的又一步骤。彭博行业研究(BI)分析师Kristy Hung表示，在信心动摇的情况下，降息、降低首付款比例和放松购房限制等房地产刺激措施可能无法重振新屋销售。中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行的财报应该也能让外界看清房地产危机的走向。在央行维持利率不变之后，他们在周三维持基准贷款利率。在此之前，尽管此前采取货币和财政宽松措施，但2月份的贷款增速仍降至有记录以来的最低水平。 BI分析师Francis Chan和Nicholas Ng表示，银行可能成为政府房地产救市措施的“受害者”。本月早些时候，中国向全国人民代表大会提出完善房地产政策的建议。碧桂园财报将在下周四公布，预期全年亏损将进一步加深。就在本月早些时候，碧桂园首次错过一只人民币债券的票息支付。这家开发商面临着寻求清算的诉讼，其销售额出现至少七年来的最大降幅。BI表示，销售低迷也威胁到其完成建设项目的能力。据预估，万科经调整后的年度净利润可能下滑18%，显示出随着贷款机构对非国有开发商变得谨慎，流动性压力不断加大。BI表示，受低线和较弱的二线城市的拖累，2024年前两个月的合同销售额下降43%。合同销售放缓以及优先完成房地产项目可能会给其现金流带来更大压力。

超启03-22 12:48

德信中国(02019)下跌20.24%，报0.067元/股

司在2014年至2020年连续7年获得中国房地产百强企业称号，2020年排名上升至第56位，且在杭州和温州的客户满意度和忠诚度指数均位列前四。截至2023年中报，德信中国营业总收入119.69亿元、净利润-5.18亿元。 3月28日，德信中国将披露2023财年年报。

金融界03-22 11:26

2024房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

据中国房地产业协会消息，3月20日，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。此次发布的《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2023年各部门适时调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，但居民收入预期较弱，行业信心仍处于低位。同时，房企经营格局在近几年发生了巨大变化，房企排名经历了大幅度洗牌，TOP10房企排名变动率最高。进入2024年，全国房地产市场依然面临下行压力，但市场规模仍然存在，房企存在结构性机会。测评研究报告显示，2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。

金融界03-22 10:46

绿城管理(09979.HK)2023年归母净利9.7亿元同比增长30.8%

产开发企业代建地产TOP1"、2023中国房地产"上市公司代建运营优秀企业"、"代建运营引领企业"和"政府代建运营引领企业"等20多项殊荣。截至2023年12月31日，公司代建项目已布局中国29个省、直辖市及自治区的122座主要城市，合约项目总建筑面积119.6百万平方米，较去年同期增长17.9%。在全国化的布局下，主要经济区域(含：环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝城市群)持续保持较大比重：合约项目预估总可售货值达人民币6,933亿元，规模占整体可售货值的77.7%；其中长三角经济圈项目人民币2,897亿元占32.5%，环渤海经济圈、京津冀城市群项目人民币2,343亿元占26.2%，珠三角经济圈项目人民币1,228亿元占13.8%，成渝城市群项目人民币465亿元占5.2%。

格隆汇03-21 21:02

中国这家“示范性房企”爆雷！金辉控股美元债违约

FX168财经报社(香港)讯中国房地产危机还在持续，周四(3月21日)金辉控股下跌，成为最新一家美元债券违约的中国房地产开发商。金辉控股今日收盘下跌7.65%，盘中跌幅一度达到13%，收报1.81港元。该股今年迄今已下跌55%。中国房地产开发商金辉控股未能按时偿还周三到期的3亿美元债券，从而出现违约，成为中国房地产行业最新一家未能履行偿债义务的公司。它曾被称为中国靠增信工具发债的“示范性房企”。这家总部位于北京的建筑商在提交给香港交易所的一份声明中指出，这笔债务票面利率7.8%，根据2024年票据条款，该债券所有未偿本金连同任何应计和未付利息应付日期为2024年3月20日。金辉控股在公告中表示，中国房地产行业面临巨大压力，销售状况缺乏改善，并表示将“尽最大努力”确保房地产交付。金辉控股公告中称，已“采取了多项应对措施，包括但不限于加快物业销售、回款及精减生产成本。” 公告中称：“集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案。” 面对偿债压力，国际评级机构穆迪2022年8月将金辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪还将评级展望从列入观察名单，调整为负面。克而瑞研报曾对金辉控股的现状表示该公司重仓的十大城市中，连云港、淮安和泉州等三四线城市楼市复苏力度较弱，对难销项目要多管齐下加大营销渠道和力度。由于房屋销售和买家信心依然疲弱，中国开发商可能面临更多违约。迄今为止，政策措施未能阻止债券市场出现更多违约。金辉控股是为数不多能够获得再融资支持的开发商之一。它的主要在岸子公司去年12月发行人民币8亿元(合1.11亿美元)票据，由国有的中债信用增进投资股份有限公司担保。

超启03-21 19:16

一嗨租车成功发行3.25 亿美元新债券

发行了 3.25 亿美元的新债券。当前中国房地产低迷，中资高收益板块面临融资压力，此次发行成为今年迄今高收益中资发行人首次公开发行美元债券。根据债券条款显示，此次交易帮助公司筹集了 0.42 亿美元的新增募集资金，剩余的部分则由对原有 7.75%票息 2024 年到期债券的交换要约所转换。 eHi 此笔 12%票息高级无抵押新票据的最终发行收益率为 13.471%，较初始价格指引收窄 19 个基点。新债券的期限为 3.5 年，18 个月后发行人有可选赎回权。 eHi 于 3 月 11 日针对其未偿还的本金为 3.815 亿美元的 2024 年美元票据发起交换要约，并于本周早些时候获得债券持有人的批准。据业内人士评论，随着投资情绪的提振，高收益发行人，尤其是来自印度的企业，开始逐渐回到离岸债券市场进行债券发行。然而，来自中资的高收益发行仍较为淡静，因曾经活跃在美元市场的中国房地产行业仍处于危机之中。 Dealogic 数据显示，2023 年全年中资境外美元债发行总计 425 亿美元，而 2019 年市场的峰值供给在 2,105 亿美元。该笔债券是 2024 年迄今中资工业类企业为优化其债券结构而进行的首笔交易也是该类型企业的第一笔境外债券发行。德意志银行和摩根大通是交换要约的联席交易经办人，以及新债券发行的联席全球协调人和联席账簿管理人。本文来源：财经报道网

证券之星03-21 18:00

一口气拿下8套住宅！香港楼市全面“撤辣”后，内地人为何疯狂抢购

在经历大流行引发的持续三年多的平静期后，内地买家开始在香港抢购房产。在香港取消对外来买家征收的所有额外印花税几周后，内地买家占香港新房地产销售的三分之一。

超启 1评论03-21 13:23

中骏集团控股发盈警，预计年度股东应占亏损约78亿元至约83亿元

。有关预期经营业绩转差主要受2023年中国房地产市场需求下滑影响：(1)物业交付下跌，令物业销售收入确认减少;(2)物业售价下降，导致毛利率下跌及对物业项目计提的减值拨备增加;及(3)商业物业需求下跌导致投资物业公允值亏损。

金融界03-21 00:14

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