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华润有巢REIT“季考”成绩出炉一季报多项运营指标超预期

发展，中央政府和上海地方政府出台了包括税收优惠、土地供给、金融支持、公共服务等各方面支持的一系列政策，鼓励市场力量参与。但是与潜在需求相比，上海“十四五”期间保租房新增供应仍有较大缺口。此外，随着长三角一体化以及人口持续流入，上海市未来租赁需求将进一步增加，预计供需矛盾仍将持续紧张。有巢泗泾项目和东部经开区项目所代表的高品质与高性价比的保障性租赁住房项目将长期供不应求，成为新市民、青年人在上海租赁住房的首要选择，项目未来业绩有进一步提升的空间。　　有巢住房租赁总经理陈嘉表示，作为市场化运营机构，有巢的经营优势体现在四个方面。首先是具备相对灵活的租金调整机制，相较于政府配租模式，华夏基金华润有巢REIT在满足政府对保租房租金管控要求的前提下，能够根据市场行情动态调价，实现量价平衡，业绩最优。其次是运营成本精细化管理，有巢依托华润集团、华润置地成本管理体系和战略采购、集中采购资源，建立了标准化的运营成本管控体系，能够实现项目运营成本精细化管控和全价值链管理。此外，在出租效能提升上，有巢搭建了完善的招租渠道矩阵，其中包括传统垂直渠道、新兴流量平台在内的外部渠道，以及会员体系、企业客户拓展为核心的自有渠道。最后，有巢搭建了独创的“3i体系”数字运营平台，为租赁住房项目提供全流程数字化解决方案，例如租房业务全场景线上化、自助化，实现基金管理人等REITs管理机构的数据化接入，助力项目运营降本提质增效。

金融界2023-04-21

台积电2023Q1业绩电话会分析师问答

造业激励措施，据我所知，包括赠款和投资税收抵免？我知道这与我们未来的建模有点相关。也许如果可以的话，我能问一下你们的一位美国同行似乎更倾向于投资税收抵免而不是赠款。他们似乎只想要投资税收抵免，而不是赠款。台积电对这两个不同的融资机会有何想法？ Wendell Huang 查尔斯，正如我所说，我们正在处理申请，因此我们无法透露任何细节。我现在不会分享更多信息。 (这份记录可能不是100％的准确率，并且可能包含拼写错误和其他不准确的。提供此记录，没有任何形式的明示或暗示的保证。表达的记录任何意见并不反映老虎的意见)

老虎证券2023-04-21

华润有巢REIT“季考”成绩出炉：市场化机构运营赋能业绩提升

发展，中央政府和上海相关部门出台了包括税收优惠、土地供给、金融支持、公共服务等各方面支持的一系列政策，鼓励市场力量参与。但是与潜在需求相比，上海“十四五”期间保租房新增供应仍有较大缺口。此外，随着长三角一体化以及人口持续流入，上海市未来租赁需求将进一步增加，预计供需矛盾仍将持续紧张。有巢泗泾项目和东部经开区项目所代表的高品质与高性价比的保障性租赁住房项目将长期供不应求，成为新市民、青年人在上海租赁住房的首要选择，项目未来业绩有进一步提升的空间。市场化运营机构赋能打造保租房REITs新高地保障性租赁住房已成为我国租购并举多主体住房供应体系的建设重点和核心短板。相比于产业园区、仓储物流等底层资产，在“房住不炒”、“租购并举”的政策方针下，保障性租赁住房承载了重要的政策意义。在现有政策指引下，保租房租金的定价区间以及增长率均有上限，所以提升保租房REITs盈利能力的关键在于提升运营管理能力。一方面通过良好的运营管理能力实现成本控制，另一方面通过运营管理提升资产状态和租户体验，提高出租率水平，增加项目收入。其中，有巢住房租赁作为市场化主体，出色的运营管理能力正是其核心优势所在。华夏基金华润有巢REIT原始权益人华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称有巢住房租赁）是中国长租公寓的领军品牌，客户品牌影响力较大，市场化运营能力行业领先。截至2023年3月末，有巢已累计进驻全国15个城市，在营项目33个，储备项目23个，布局房源5.6万间，是市场上唯一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业。在中指研究院“2022年中国住房租赁行业经营质量榜”、“2022年中国住房租赁行业成长型企业排行榜”等第三方评测中均位列第一。有巢住房租赁总经理陈嘉表示，作为市场化运营机构，有巢的经营优势体现在四个方面。首先是具备相对灵活的租金调整机制，相较于政府配租模式，华夏基金华润有巢REIT在满足政府对保租房租金管控要求的前提下，能够根据市场行情动态调价，实现量价平衡，业绩最优。其次是运营成本精细化管理，有巢依托华润集团、华润置地成本管理体系和战略采购、集中采购资源，建立了标准化的运营成本管控体系，能够实现项目运营成本精细化管控和全价值链管理。此外，在出租效能提升上，有巢搭建了完善的招租渠道矩阵，其中包括传统垂直渠道、新兴流量平台在内的外部渠道，以及会员体系、企业客户拓展为核心的自有渠道。最后，有巢搭建了独创的“3i体系”数字运营平台，为租赁住房项目提供全流程数字化解决方案，例如租房业务全场景线上化、自助化，实现基金管理人等REITs管理机构的数据化接入，助力项目运营降本提质增效。积极筹备扩募华润有巢REIT未来可期今年3月24日有关部门发布通知，明确落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。3月底首批扩募的4只公募REITs变更注册申请获得有关部门批复。作为保障性租赁住房REITs的代表之一，同时也是有巢住房租赁唯一的REITs上市平台，华夏基金华润有巢REIT的扩募动向也备受市场关注。根据消息，有巢住房租赁战略定位“行业领先的公寓资管商”，投资重点将聚焦于一线及强二线人口净流入城市可扩募的优质资产，并已圈定了一批储备项目，扩募未来可期。华润置地将致力于当好保障性租赁住房REITs资产的“价值守护者”，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资人。风险提示：公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，投资需谨慎! 风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-04-21

美研究显示：贫困成导致美国人死亡的主要风险因素

还考虑了一个更全面的家庭收入指标，包括税收和税收抵免。　　他们发现，在2019年，约有18.3万名15岁以上人的死亡与“现状贫困”有关，而超过29.54万人死亡与“累积贫困”有关，即过去10年的大部分时间都处于贫困状态。　　布雷迪说，仅“现状贫困”相关的死亡人数就是凶杀造成死亡人数的10倍，但美国还没有采取与遏制犯罪同样严格的反贫困措施。　　布雷迪说，将贫困作为一个公共卫生问题和死亡的主要风险因素来解决，需要决策者考虑到，在支持劳动力和经济的同时，社会政策也可以作为健康干预措施。　　“优秀的医生明白，人们走进医生的办公室时，身上带着他们所有的社会经验。他们的贫困——以及由于贫穷而暴露于危险、风险和毒素——无疑影响了他们的健康状况，”布雷迪说。“了解他们患病的原因，需要了解人们的经济状况。”

金融界2023-04-20

重庆市38个区县债务管理措施大盘点

以来重庆市大部分区县财政运行压力加重，税收收入下滑明显，近年政府债务还本付息进入高峰期，收支矛盾突出，而部分区县经济财力不强但债务率高企且债务增长迅速，市场融资成本已处于较高水平，如非上级政府特殊支持，未来可能存在较大化债难度。　　[1] 根据重庆市城镇空间发展规划，“中心城区”包括渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区、北碚区、大渡口区，“主城新区”包括涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区。　　[2]指渝东北三峡库区城镇群（万州区、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县）和渝东南武陵山区城镇群（黔江区、武隆县、石柱县、秀山县、酉阳县、彭水县）。　　作者 I 李佳龚程晨　　部门 I中证鹏元工商企业评级部

金融界2023-04-20

aishibi会是下一个pepe aidoge 吗？

经济学”分析。在效用方面，该公司指出零税收，93% 用于流动性，团队持有 7% 用于未来的 CEX 上市，LP 代币被销毁。代币供应量为 420,690,000,000，100% 已流通。根据 Arcanum Ventures 的说法，持有人的好处是经典的模因硬币津贴：“模因、氛围和 HODL，以及世代财富”。“路线图的高层次概述让我们想起了南方公园，”该公司补充道。在潜在内部人士方面，Arcanum 也发出警告：前三个小时，来自去中心化交易所的购买交易超过 170 笔，每笔购买量约为总供应量的 0.50%，均为唯一钱包地址——其中 70% Arcanum 分析说，没有交易记录。看起来这些 UNDOXXED 钱包在上市后获得了 40% 的代币。更令人担忧的是，其中一半开始抛售零售购买。这看起来像是一个炒作#memecoin 项目。具有可疑的链上活动。很少有承诺。你认为他们会让 PEPE 模因成为主流吗？截至发稿时，PEPE 价格为 0.00000033785 美元。来源：金色财经

金色财经2023-04-20

新风向?香港法院宣布加密资产是财产可以信托方式持有

国大陆也有类似的规定，而美国国税局出于税收目的将加密货币视为财产。英国政府资助的法律委员会发现，根据英格兰和威尔士的现行法律，加密货币可以归类为一种新型财产。香港一直在推动对加密行业制定更明确的规定，经纪公司Bernstein今年早些时候表示，在全球监管不确定的情况下，香港监管加密货币的方法可能会吸引资金进入该司法管辖区。香港政府近期大力推动加密货币产业友好政策，特首李家超订下目标，言明香港将成为「加密货币企业最佳立足点」，并称当下为Web3 的黄金起点时期。在此背景下，在19日的香港法庭上，法官表明了加密货币在香港法律上的定位，在案件中认为加密货币属于资产范畴。加密货币是能以信托方式持有的资产据霍金路伟（Hogan Lovells）律师事务所报导，在一起加密货币倒闭案中，香港法院已将加密货币视为「能够以信托方式持有」的资产。案件主理法官Linda Chan 认为，香港应与其他司法监管地区相同，对「资产」采取宽泛的定义，以适应时代发展的脚步。本次案件可以回溯至2019 年，总部位于香港的Gatecoin 宣布破产并开始资产清算，并试图从一家合作的支付服务提供商处收回存在争议的加密货币。法庭上，清算人也向法院提出疑问，询问庭上Gatecoin 持有的加密货币是否可视为信托资产，倘若这部分资产不是信托资产，就将直接全额返还给债权人。据悉，该交易所在2020 年10 月时候持有价值超1.4 亿港币（约合1780 万美元）的加密货币。据动区此前报导，将加密货币视为资产并非个例，近期频繁制裁加密货币行业的美国政府也在法律上承认比特币的资产属性，即使是为了推动税收政策的落地。 Crypto 香港解读香港 Web3 的最新动态与机会分享，寻找站在风口上的项目。来源：金色财经

金色财经2023-04-20

重大灾难发生会发生吗？警钟敲响：美债市场正开始消化7月债务违约的可能

，根据初步数据，4月迄今为止的“疲软”税收收入表明，提高债务上限的最后期限在6月上半月到来的可能性有所增加，这将提高短期扩展举债上限的可能性。高盛之前预估，美国财政部将在8月初至中旬左右耗尽现金。当地时间4月16日，欧洲央行行长拉加德在采访中表示，她相信美国不会出现债务违约的情况，原因是“不敢相信他们会让这样一场重大灾难发生”，因为一旦真的发生这种情况，不仅会对美国产生非常负面的影响，而且还会给全球带来可怕的后果。她还表示，全球经济正在复苏，但也面临着高度的不确定性。

厉害啦2023-04-20

美国债务违约将意味着经济灾难！诺奖得主：若议员们未能达成协议拜登可以做三件事

信息有限，但是4月份迄今为止的“疲弱”税收表明，在6月上半月达到美国债务上限的可能性大幅增加了。今年1月，美国达到31.4万亿美元的联邦政府债务上限，美国财政部开始采取“非常规的措施”以避免美国政府违约。美国国会仍在就一项协议争论不休，共和党人提出了一项包括大幅削减预算的一揽子计划，比如禁止学生贷款减免。当地时间周一，众议院议长麦卡锡(Kevin McCarthy)表示，众议院将对一项提高债务上限至2024年的法案进行投票，不过他没有具体说明将包括哪些内容。克鲁格曼警告称，“不能提高债务上限将会带来灾难性的后果”，因为美国政府债务是全球金融市场的关键，“至少，它会扰乱联邦政府的运作。在最坏的情况下，它将引发一场全球金融危机，可能和2008年的危机一样糟糕，甚至更糟”。但克鲁格曼表示，如果国会不能就提高债务上限达成协议，拜登政府有三种可能的B计划： 1.援引宪法第十四修正案：内战后对宪法的补充确保了法律下的平等保护，但也规定国家公共债务的完整性“不得受到质疑”。 2.铸造价值3万亿美元的铂金硬币：美国财政部有权铸造纪念币。一枚价值3万亿美元的铂金币可以存入美联储，用于偿还国债。然后，美联储将出售部分债券组合，这实际上意味着美国正在通过另一种方式借钱。 3.发行溢价债券：这类债券每年的利息支付会非常高。美国财政部可以以远高于面值的价格拍卖这些债券。克鲁格曼说，这是一种在技术上不增加国家债务负担的情况下借钱的方法。克鲁格曼表示：“所有这些计划都有缺点，单独考虑它们每个听起来都有点愚蠢。但它们应该按照曲线进行评级——不是与正常的财政管理相比，而是与美国政府停止支付账单的灾难性后果相比。当控制国会一个机构的政党对保持美国的治理没有兴趣时，灾难总是有可能发生的。”

晴天云2023-04-20

中美贸易战下求生路！台积电向美国寻求150亿补助但“反对拜登共享利润条件”

案》的规定，获得约70亿至80亿美元的税收抵免。此外，它正在寻求获得赠款，美国商务部在这个领域拥有广泛的自由裁量权来判断谁应得，以及在什么条件下应得。知情人士称，台积电正在考虑为亚利桑那州的两家工厂申请约60亿至70亿美元的赠款，从而使美国政府的支持总额高达150亿美元。美国政府的一项规定，可能会使得谈判艰难，该规定显示，如果这些回报超过预期，获得超过1.5亿美元直接资金的芯片制造商，必须分享部分的投资回报。美国商务部表示，在特殊情况下可以免除利润分享要求，条款将根据具体情况制定。 “我们不会向任何提出要求的公司开出空白支票，”美国商务部长吉娜·雷蒙多(Gina Raimondo在2月份强调。《华尔街日报》引述熟悉台积电立场的人士透露，台积电担心，如果其潜在利润受到限制，亚利桑那项目的经济效益可能无法发挥作用，而且台积电还认为计算全球制造业务中一两家工厂的利润存在问题在与美国的谈判中。美国政府要求广泛访问台积电的账簿和业务是另一个症结所在，尤其是在公司倾向于对客户是谁等基本信息保密的半导体行业中。作为苹果公司等客户的合同芯片制造商，台积电了解许多世界顶级消费技术公司的商业计划和产品蓝图。该公司严密保护其芯片制造配方，包括其使用的机器和材料类型，以防止竞争对手模仿。知情人士表示，台积电不希望将此类信息泄露给外部人士。美国商务部表示，它需要确保公司按照承诺使用纳税人补助金，并表示如果他们不遵守奖励条款，它将收回这笔资金。但很显然，台积电需要美国政府的资金，因为台积电首席财务官Wendell Huang表示，美国的某些建设成本是台湾水平的数倍。台积电创始人张忠谋曾表示，与台湾相比，在亚利桑那州生产芯片的成本可能至少高出50%。韩国芯片制造商三星电子公司SK海力士公司也在权衡是，否为他们的美国工厂计划寻求美国政府的帮助。这两家韩国公司同样对与华盛顿分享信息感到不安，他们尤其担心如果接受美国补贴，将限制在中国高端芯片制造投资的规则，而他们在中国都有广泛的业务。中国的情况对台积电来说不是什么大问题，台积电也在中国开展业务，但专注于为汽车制造商等客户生产不太先进的芯片。分析师称，台积电计划在今年年中之前完成其在中国的最新扩张，并且只要亚利桑那计划成功，目前可能不会在中国采取进一步的重大举措。路透分析：台积电复苏取决于中美芯片战台积电股价从6个月来看，虽然略有升幅，无论是在美国或台湾股市，但区间震荡的模式显而易见。根据路透社热点透视(Reuters Breakingviews)专栏作家Robyn Mak指出，台积电的中国风险正逐渐攀升。他提到，自华府扩大管制以遏制中国本土半导体发展以来，台积电目前为止相对未受到影响。她指出，市值达4370亿美元的台积电称霸先进芯片市场，意味着即使无法销售芯片到中国，但依然有其他的买家。中国最大电信设备制造商华为(Huawei)被列入美国黑名单后，台积电失去这个大客户，但苹果公司和超微(AMD)等其他客户大单押注，台积电当年营收仍大幅成长31%。尽管如此，台积电看起来依然脆弱。中国网路安全主管机关目前正在审核美光科技(Micron Technology)的产品，随后将对西方企业展开更多调查。专栏中表示，Chip War作者Chris Miller认为，中国恐透过正式和非正式的技术进口壁垒，迫使销售给中国消费者的当地和外国企业采购国产零件。这将对台积电造成两方面的伤害，在中国大力补贴下，规模较小的中国对手像是中芯国际(SMIC)，正在积极扩张相对成熟制程，像是28奈米或更成熟制程的产能。即使中国企业占台积电销售总额仅11%，其他客户的中国销售比例远高于此。像是高通(Qualcomm)在2022年的中国销售额达280亿美元，占销售总额64%。一旦中国手机制造商采购国内晶片或自行开发芯片，将恐迫使高通砍台积电订单。马克最后表示，台积电的复苏程度将取决于中国如何因应美国的施压。

颜辞2023-04-20

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