下周，加拿大拍卖欠地税物业，价值$500w卖$3w，大农场$1w，专家警告小心lg...

每年，加拿大卑诗省市政当局都会在 9 月的最后一个星期一举行年度拍卖，今年定于下周一9月25日举行，卖的对象是三年未缴地税税款的房产，起拍价非常便宜。

例如在基洛纳（Kelowna），一块价值大约500万的 10 英亩土地的起拍价仅为 31,562 加元。

在乔治王子城（Prince George,），一位中世纪农场的挂牌价不到 10,000 元。

而位于Comox Valley市中心的四居室住宅起价只是 12,931 元。

由于这是都是欠了政府3年以上地税，所以很多起拍价是未缴税款和其他费用的价值。

这些房产通常会在拍卖前至少几周列出，具体取决于该市的By Law章程条例。

然而，专家警告，这种高风险的机会被批评为不公平且需要改进。

Courtenay市金融服务总监亚当·朗根迈尔（ Adam Langenmaier ）表示，这些高风险机会很少能够成功。

朗根迈尔担任该市法拍（Powell River）首席财务官的很多年，根据他的说法，真正成功的机会很小。

兰根迈尔说，业主只需要缴纳三年未缴税款中的第一年，就可以避免其被拍卖，即使物业确实被出售，他们通常还有最多一年的时间来缴纳税款，然后可以取回业权。

所以，兰根迈尔说：“即使你在 25 日的税收拍卖中购买该省的每一处房产，但你最终真正拥有的可能性很可能为零。”

朗根迈尔说，在他多年经验中，他只见过一处房产在税务拍卖中成功转手出售，一名安大略人从爷爷手中继承了一大片森林土地，但却没有打算使用。

至于那些欠了3年地税房屋或企业，朗根迈尔表示，这种类型的业主一般是因为面临财务困难、外国投资者以及出于某种原因忘记缴税。

对于想买到便宜货的潜在投资者来说，地税拍卖可能是一项高风险活动。

首先，被拍卖的物业按原样卖（as-is），购买者不能前往该房产进行检查。他们有责任在竞标房产之前进行研究，看看是否存在任何问题，例如环境是否有破坏，或是否受到分层法等其他条件的约束。

其次，即使竞标成功，他们也要等到拍卖后一年才能获得该房产。

因为如果在一年内，原业主付清了欠税就可以取回物业，中标者将获得返还的投标价以及利息，白忙一场。

在少数情况下，欠税拍卖销售虽然确实成功，但可能还会出现其他问题。

2021 年，省监察员 Jay Chalke 发布了一份名为《争取公平：10,000 元的地税债务如何导致弱势群体失去房屋》的报告。

该报告重点介绍了卑诗省Penticton市一名妇女的案例，该市在 2017 年以评价的三分之一拍卖了她的房屋后，让她失去了房屋和数十万元的财产。

审查发现，这名被称为威尔逊女士（Ms. Wilson）的房主本来有足够的钱来缴纳税款，但由于健康问题，她需要帮助来提交付款。

好吧，如果有兴趣，可以到卑诗省各市查询。

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/tax-sale-season-bc-prospective-bidders-caution-1.6968864

作者：丁其