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潘功胜任中国人民银行行长业内人士:专家型领导,在房地产、债券、外汇领域都有着丰富的经验
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发布会上表示，2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房企由于长期高杠杆、高负债、高周转经营患上了严重的“高血压”。针对房地产市场出现的调整，金融监管部门出台了“金融16条”，从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行，出台了改善优质房企资产负债表计划等。下一步将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
金融界2023-07-25
一周财闻：上半年中国GDP同比增长5.5%；“民营经济31条”重磅出台；SIA和美芯片巨头齐声警告“不能再升级对华出口限制了”
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）与其结算碳酸锂价格或选择客供。中国恒大：两年净亏损8120亿负债总额2.44万亿中国恒大（03333.HK）补发2021年度、2022年度及2022年中期业绩公告，两年合计净亏损达8120亿元。截至2022年底，负债总额2.44万亿元。台积电Q3财测不及预期全年收入指引下调台积电预计三季度营收为167亿美元至175亿美元；毛利率51.5%至53.5%，市场预估53.6%；台积电预计第三季度营业利益率38%至40%，市场预估41.3%。台积电首席执行官魏哲家预计，以美元计算，台积电全年营收将下降10%。这比之前预期的跌幅更大。 ASML第二季度净销售额69亿欧元超预期上调财年指引 ASML第二季度净销售额为69亿欧元，预期为66.9亿欧元；第二季度订单额45亿欧元，市场预计39.8亿欧元。ASML上调财年指引，预计净销售增幅迈向30%。CEO表示，“我们的产能对于中国大陆客户仍然供不应求，对需求的满足率仍低于100%，但显著高于2021年和2022年时远低于50%的水平，有一些需求将排到2024年。” 苹果悄悄研发AI大语言模型聊天机器人产品已在推进知情人士透露，苹果正在研究人工智能(AI)工具，建立了自己的框架来创建大语言模型。苹果还创建了一个聊天机器人服务，一些工程师称之为“Apple GPT”。马斯克：如果经济环境恶化公司将不得不进一步降低汽车价格特斯拉二季度实现营收249亿美元，市场预期为245.1亿美元；二季度调整后每股收益为0.91美元，市场预期0.81美元。特斯拉CEO马斯克表示，如果经济环境恶化，公司将不得不进一步降低汽车价格。超出预期260%！微软宣布Office 365 Copilot定价 AI商业化空间打开微软周二公布了企业AI软件工具的价目表，宣布Office 365 Copilot的定价为每用户30美元/月，对一些用户来说，如果使用Copilot则意味着费用翻倍甚至增加两倍。
金融界2023-07-23
人民币将跌至16年低点！中国经常账户盈余下降法国兴业银行：全球投资者对华支出骤降80%
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产和建筑业，已成为经济的主要拖累。” 恒大集团本周报告称，过去两年亏损总计810亿美元，这一数字是尼泊尔国内生产总值(GDP)的两倍，几乎是冰岛GDP的三倍。官方数据显示，今年上半年中国房地产行业的投资下降了7.9%。据彭博社报道，上季度该行业整体萎缩，恢复2021年以来的萎缩趋势。路透社援引官方数据报道，继5月份下滑近20%后，6月份中国房地产销售面积同比暴跌28%以上。交易所备案文件显示，不计非控股权益，恒大2021年和2022年的净亏损分别为4760亿元人民币，约合660亿美元，以及1059亿元人民币，约合147亿美元。相比之下，根据世界银行的数据，尼泊尔2022年的GDP为408亿美元，冰岛为278亿美元。最新数据显示，第二季亚洲经济同比增长6.3%，低于分析师的预期。最近的数据趋势表明，经过多年超严格的新冠疫情封锁，政府振兴经济的努力并未取得预期效果。穆迪分析公司经济学家哈里·墨菲·克鲁斯在一份研究报告中表示：“大流行的后遗症正在困扰中国的复苏。”
秉哥说市2023-07-22
浅谈财务安全缓冲期
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生态并没有很直接的关系，但前天当我看到恒大惊天的债务，想到这个后果最终会被转嫁到无数家庭，又想到这几年因为宏观环境的转型，多少正当壮年的中产被迫变为灵活就业者，深深地感到在时代的变故下，个人实在是太渺小、太无助。但我总觉得个人即便再渺小、再无助，在面对时代的冲击时也应该像周星驰电影中打不死的“小强”那样，倔强地搏一把--------即使不能逆天改运，也要争取顽强地活下来。只要活下来、只要坚持住，我们就有明天、就有希望。前天的文章末尾有好几位读者问，留足18个月的生活费，这“18个月”是怎么算出来的？为什么不是12个月？不是24个月？其实这完全是我根据对身边人事的观察推算出来的。一般来说，当我们在职场上发生变故时，尤其那种不得不切换赛道的变故时，是需要一定周转时间的。什么是不得不切换赛道的变故呢？是指我们没有办法再在自己曾经轻车熟路的行业中找到一份达到自己期望的职位。在这种情况下，我们恐怕不得不从事一个新的行业，或者运气好一点在熟悉的行业中进到一个比较陌生的细分领域。总之是进行新的尝试和新的探索。在这个尝试和探索的过程中，我们很可能不仅没有稳定的收入来源，还要额外支出以应付我们在这个过程中不得不交的学费。因此我们必须要有一定的物质基础来帮我们顺利地适应这个过程。这个过程相当痛苦，它会给人在心理和生理上都带来巨大的压力。物质基础在某种程度上也能帮助我们缓解这种压力。如果没有物质基础，我们一方面要承受精神上的巨大压力，另一方面还要承受物质上的巨大压力，那后果就不堪设想了。以我对身边人事的观察，要平稳地切换到新的赛道，找到新的方向，这个时间和人的年龄有很大的关系。年龄越大，面临的挑战就越大，需要切换赛道的时间就越长。而对绝大多数打工人来说来，几乎每个人都会面对一个重要的年龄门槛：35岁。一旦在这个年龄遇到这样的变故，不少人都要一年甚至两年的时间来调整自己：时间太短恐怕很多问题不一定想得透，还不能找到合适自己的新赛道；时间太长家庭恐怕难以承受后续的经济压力。所以取个中位数就是一年半，18个月。这是个底线。这个算法已经非常保守了，我们都没有考虑生病、恋爱、成家、赡养长辈、抚育子女等一系列必要的支出。所以我认为这个底线真的不高。当然，如果我们能把这个准备做得更充分一些，让自己在发生变故时能有更长的周转期，那自然更好。可无论怎么规划，这样的应变措施我们是一定要有的，而且越早有越好。我看到留言中有读者由18个月联想到了加密生态的牛熊，其实我在这里想强调的还是更基本的生存安全。只有我们在生存方面有了保障，才有可能谈投资，谈发展。来源：金色财经
金色财经2023-07-22
华尔街日报：对投资者来说，中国“失落的十年”已经到来
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果中国政府继续向陷入困境的开发商如中国恒大等提供贷款，并假装他们没有问题，这些房地产企业将成为僵尸企业，浪费经济资源。相反，如果这些企业被迫进行重组并停业，他们将拖欠贷款，给放贷机构带来损失，并暂时抑制经济增长。但这也会释放出工人和资本，重新部署到生产率更高的领域。短期的痛苦可能换来长期的收益。我们可以从日本的经验中汲取教训。日本选择将泡沫带来的痛苦分摊到数十年的低增长中，而不是承受短期的剧烈冲击。后者可能导致创造性的破坏，并最终实现新的经济模式。中国在这方面也有一些优势。中国的大型银行是国有的，相较于日本更为稳定。尽管劳动力在减少，但中国的人口结构比日本年轻得多。此外，中国相较于1990年泡沫破裂时的日本仍然处于较为贫穷的状态，因此仍有较大的增长潜力，并能够凭借人口红利赶超其他国家。值得一提的是，中国可以从日本的经验中学到许多东西。自从《人民日报》在2016年发表匿名评论文章警告相关风险以来，中国的经济学家们已经对日本进行了深入研究。然而，遗憾的是，中国并未采取行动。前摩根士丹利(Morgan Stanley, MS)亚洲区主席、耶鲁大学法学院蔡中曾中国中心(Yale Law School's Paul Tsai China Center)高级研究员罗奇(Stephen Roach)说，自那时以来，中国已对转向消费主导型增长进行了很多谈论，但几乎没有付诸实践。他表示：“2016年令人非常担忧的债务密集型增长实际上在之后的七年中大幅增加。” 中国需要停止举债解决问题，鼓励国内消费和提高生产率。但是，要告诉人们他们在泡沫时期花钱购买的公寓可能永远都无法完工，让关系良好的开发商倒闭，或者撤回对出口商的支持，这些在政治上都是很困难的。过去几年，政府对私立教育和最具生产力的高科技行业进行了打压，并与美国进行争斗。一些人对中国政府近期对电商巨头阿里巴巴的限制松动感到乐观，认为这可能预示着政府对企业管控的整体放松，中国国家主席习近平也可能希望提高生产率并实现更好的经济增长模式。然而，经验表明，投资者应该保持理性，不要过于乐观。
夏洛特2023-07-22
港股周报：重磅利空突袭港股，恒指下周将再迎考验！
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回来，周二恒指大幅补跌，与此同时，中国恒大发布新公告，集团负债金额超2.5万亿，震惊世人，带崩了港股银行股。海外本周也不平静，阿斯麦、台积电、特斯拉等科技巨头发布二季报，半导体复苏不及市场预期，纳斯达克指数大幅下挫。展望下周，美联储将召开议息会议，市场认为将加息25个基点，对未来加息预期的展望或将引发美股巨震，港股或受牵连。坏消息不断，但也有好消息传来，本周中共中央、国务院发布支持民营经济发展壮大意见，发改委亦表示支持促进消费的政策即将出台，政策底正在形成。板块方面，本周仅能源板块红盘，其余皆下跌：南下资金本周净流入26亿港币，值得引人注意的是，南下资金在周四巨额流入165亿港币，但转天就巨幅流出，超短操作引人疑惑：本周港股大事件： 1. 中国公布二季度GDP数据，同比增长6.3%，大幅不及市场预期，引发港A股大跌； 2. 港股因台风“泰利”休市一天，引发内地投资者吐槽； 3. 中国恒大发布公告，集团负债2.58万亿，震惊世人； 4. 腾讯控股大股东，南非Naspers集团宣布其所持腾讯股份的比例将每年减少2至3个百分点； 5. 中芯国际时隔两年再度换帅； 6. 比亚迪股份预计上半年净利润同比增长192.1%-225.4%； 7. 国家发改委宣布将抓紧制定出台恢复和扩大消费政策； 8. 中共中央、国务院发布关于促进民营经济发展壮大的意见； 9. 周杰伦概念股巨星传奇上市6个交易日股价翻倍； 10. 地产巨头碧桂园境内债出现异常波动，多只债券跌幅超过20%并触发临停。本周老虎用户热门交易个股： Top1：腾讯控股，本周，腾讯大股东宣布将每年减持2-3个百分点股份，腾讯股价一度大跌近5%； Top9：巨星传奇，周杰伦概念股巨星传奇港股上市之后，股价连续大涨，周中股价创历史新高，较发行价翻倍。下周值得关注的大事件： 1. 周三，新东方发布财报，美股财报季掀开大幕，或引发美股巨震，进而对港股产生影响； 2. 周四美联储公布利率决议并发布货币政策，市场预期将加息25个基点，关注美联储加息后表态； $腾讯控股(00700)$ $巨星传奇(06683)$ $小鹏汽车-W(09868)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ $百度集团-SW(09888)$
老虎证券2023-07-21
71.2万中国人将移居这三国！日均花费660万刀，中国买房大军吓晕这国民众
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统、富裕的盎格鲁国家。在公寓建筑巨头恒大出现问题之后，中国房地产市场出现低迷，这也促使中国投资者考虑富裕的世界性国家，尤其是那些讲英语的国家。安萨里说，在海外，中国投资者被房地产投资所吸引，因为这是一个容易理解的类别，预计会带来价格升值和可靠的长期外汇收入，与中国经济周期无关。为应对高通胀，澳大利亚的利率也处于4.1%的11年高点。中国正在努力解决相反的问题，即潜在的通货紧缩，尽管最近降息，但消费者仍在减少支出。这意味着中国投资者有更多的储蓄，并且看到澳大利亚房地产价格上涨的潜力比他们的祖国更大。安萨里说，在这个利率较高的时代，拥有现成资金的中国投资者比当地买家更有优势。在截至2023年6月的一年里，澳大利亚是中国买家的首选，其次是加拿大、英国、美国、泰国、马来西亚、日本、阿联酋、越南和新加坡。到2025年，居外IQI预计将有7万人从中国迁往澳大利亚，而71.2万中国人将迁往澳大利亚、加拿大和美国。海外对澳大利亚房地产的需求强劲，财政部预计2022-23年将有创纪录的40万移民移居澳大利亚。财政部预算文件在5月份透露，到2027年7月，五年内将有150万移民移居澳大利亚。根据澳大利亚的外国投资规定，外国人不能购买老房子或公寓，但他们可以购买全新的房产。这意味着非澳大利亚永久居民的外国人只能购买全新的公寓、房屋和土地套餐。悉尼2GB电台广播员本·福德汉姆(Ben Fordham)表示，在租金危机期间，这些外国人拥有的房产中有许多都是空置的。这些投资物业中有许多空置。这对谁都有帮助吗?” 福特汉姆建议澳大利亚禁止外国人购买投资房产，此前加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)今年实施了为期两年的禁令。他说，我们应该效仿加拿大的做法，取缔这种做法。有勇气这样做的政治家将被誉为英雄。与澳大利亚人不同，在澳大利亚不缴纳所得税的外国人不能申报租金损失，这种安排被称为负扣税(negative gearing)，减少了他们租房的动力。 SQM Research的数据显示，澳大利亚6月份的租房空置率为1.3%。 CoreLogic的研究主管伊莱莎·欧文(Eliza Owen)表示，一旦澳洲联储停止加息，租房危机就会结束。自2022年5月以来，澳大利亚央行已经加息12次。她说，随着通胀越过峰值，澳洲联储离加息的终点越来越近。这对租房者来说可能是个好消息，因为租金价值的增长通常与现金利率的变化大致一致。不仅现金利率预计将在今年见顶，而且各大银行目前都预测，到2024年，现金利率都将下调。澳洲联储7月份将现金利率维持在4.1%的11年高点，但5.6%的通胀率仍远高于2%至3%的目标。这意味着2023年可能会有更多的加息，西太平洋银行(Westpac)预计还会有两次加息，这将使现金利率升至4.6%的12年高点。以下是澳大利亚最大的外国住宅投资来源： 1.中国：2021-22年花费24亿美元购买2317处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费23亿美元购买1775处房产 2.香港：在2021-22年花费6亿美元购买了689处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费4亿美元购买了467处房产 3.越南：2021-22年花费4亿美元购买391处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费4亿美元购买333处房产 4.英国：在2021-22年花费2亿美元购买201处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费2亿美元购买172处房产 5.新加坡：2021-22年花费1亿美元购买173处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费2亿美元购买235处房产 6.台湾：2021-22年花了1亿美元购买了133处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花了2亿美元购买了220处房产 7.印度：2021- 2022年花费2亿美元购买306处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买335处房产 8.尼泊尔：2021-22年花费1亿美元购买140处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买193处房产 9.印度尼西亚：2021-22年花费1亿美元购买95处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买140处房产 10.马来西亚：2021-22年花费2亿美元购买158处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买156处房产（资料来源：澳大利亚财政部2023年3月外国投资报告）
财经风云2023-07-21
香港恒大中心无人问津！辗转出售3次未果，翻新和更名也没打动买家……
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港)讯自2021年陷入债务危机以来，恒大多次为香港总部大楼“中国恒大中心”寻找接盘方，但辗转出售3次未果，目前债权人在没收这栋建筑近一年后仍在试图出售它。没有什么能比恒大集团以创纪录的16亿美元收购的香港大厦更能象征该集团的盛衰。曾经是开发商皇冠上的一颗明珠，债权人在没收这栋建筑近一年后仍在试图出售它。在香港写字楼市场正经历多年来最严重的低迷之际，为避开不光彩的违约而进行的翻新和更名未能说服买家。恒大的财务困境甚至开始影响该大厦的运营。该大厦位于香港繁忙的湾仔区。房地产服务提供商第一太平戴维斯(香港)高级副总监Godfrey Cheng说，11部电梯中有3部没有运行，因为开发商没有向承包商付款。Cheng说，维修工作已经开始。这还不足以提升该大厦的价值，据估计，该大厦的低端售价比恒大2015年的收购价格低了近10亿美元，这表明该公司及其贷款背后的贷方遭受了严重损失。这对其他正在等待从债务重组计划中恢复过来的债权人也是一个打击。在本周公布拖延已久的财报共计损失810亿美元后，这家开发商目前正试图加快其债务重组计划。这一僵局表明，中国违约开发商的担保贷款机构面临严峻现实：在以创纪录价格购入的炫目香港资产，即使以大幅折扣也可能无法吸引到可接受的出价，从而使收回债务的努力复杂化。阻碍他们的是在商业房地产市场上与竞标者的拉锯战，目前商业房地产市场的空置率达到了创纪录的水平。 Alvarez & Marsal香港重组业务董事总经理Tiffany Wong说，对于破产管理中的不良资产，包括前中国恒大中心，已经出现了“相当多的询问”。但她在接受采访时表示，由于“对房产公允价值的预期存在很大差距”，双方几乎没有达成任何交易。当彭博新闻社(Bloomberg News)询问Wong出售恒大大厦的情况时，他拒绝透露更多信息。第一太平戴维斯已在北京和上海进行路演，为这座26层的大楼(现更名为万通保险中心 YF Life Centre)及其他资产寻找买家。“边境开放后，更多说普通话的人来到这座城市参观这座建筑，这至少是一个好兆头，”Cheng说，“但没有达成协议。” 出售这栋大楼的努力正在进行中。尽管有折扣，但未能与一些财力雄厚的买家达成交易——包括在2022年7月提交投标的长江资产控股有限公司——进一步突显了市场前景的黯淡。出售资产的斗争不仅仅发生在金融中心。另一家陷入困境的建筑商世茂集团控股最近在深圳一个价值18亿美元的项目尽管大幅降价，但仍未能找到买家。但债权人可能更担心的是香港的房地产，因为它们历来被认为更容易出售，价格也更高。 “作为一名潜在买家，从破产管理人手中入手一栋大楼，不仅仅是花一大笔钱购买的问题，”Kroll LLC重组董事总经理Kevin Song说，“你必须考虑购买后所需的进一步投资，以及确保未来收入流的措施。” 香港商业地产市场正处于近10年来最糟糕的时期。Colliers International Group Inc.的数据显示，写字楼价值已从2018年的峰值下降约35%，降至2016年以来的最低水平。西方公司削减成本的努力以及中国公司回归香港的速度慢于预期，限制了对写字楼的需求。 Colliers的数据显示，这座城市5月份的整体A级空置率接近15%，比2019年高出三倍多。由于利率随着供应量的增加而上升，投资者几乎没有动力押注香港的写字楼。最近的一笔交易让外界得以一窥廉价出售能带来什么。经过两年的努力，高银金融国际中心以56亿港元的价格出售给了投资公司，远低于其高达165亿港元的估值。从其他陷入困境的中国企业手中收回债务，也取决于它们能否出售几年前大举购买的大楼。香港祥祺中心的投标亦将于八月结束，该商厦亦已进入破产管理程序。该公司因房地产大亨陈红天欠下的债务而被查封。世茂董事长许荣茂也将该中心的两层楼挂牌出售。目前还没有买家出现。
超启2023-07-20
会员
重磅！绿地控股4.32亿美元债券违约远洋集团突暂停债券交易、7月离岸息票恐将“爆雷”
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时候到期的4亿美元债券筹集资金。中国恒大集团周一发布的早该公布的业绩显示，2021年和2022年合计亏损810亿美元，负债总额有所上升。该公司于3月份宣布了一项离岸债务重组计划，预计将有助于逐步恢复运营并产生现金流。它现在正试图收集债权人的支持来完成这一过程。
秉哥说市2023-07-20
房地产再迎关键节点！远洋集团陷20亿债务违约旋涡，债权人欲作最后抗争
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号，舆论一片哗然，如今5年过去了，中国恒大“一夜”巨亏8120亿，远洋集团债务违约命悬一线，目前距离8月2日兑付期限已不足半个月，地产行业又将迎来关键节点。
金融界2023-07-20

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