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地产股大涨原因找到了！房地产迎“十年一遇”投资机会？“私募魔女”紧急发声，股民又当了“大冤种”？

不具备供给端扩张的能力。全行业拿地和开工会依然下行。　　3，供给已经大幅下降1年，后续1-2年仍将下降，需求企稳回升，供需错配，房价会企稳回升。　　4，从现在往后，头部企业份额上升，毛利改善，量价齐升。　　5，从资产价值的角度，一旦房价企稳回升，高库存高杠杆未暴雷企业的存量资产重估弹性巨大。　　03今年业绩表现平平　　总的看下来，半夏投资李蓓对中国楼市理解倒也算是入木三分，但这并不妨碍其今年的业绩表现平平。数据显示，李蓓所管的其他产品同样表现平平，截止至3月31日，半夏宏观对冲二期年内收益率为0.84％，半夏稳健混合宏观对冲年内收益率为2.45％，半夏平衡宏观对冲、半夏宏观对冲三期年内收益率分别为1.53％、1.11％。　　半夏投资李蓓，素有私募“人气女王”之称，市场观点也非常鲜明。公开资料显示，李蓓是北京大学学士及硕士，对大类资产配置有深刻理解，在股票、大宗商品、债市领域均有丰富的投资经验。先后任职于交银施罗德投资经理，泓湖投资合伙人及投资总监，于2015年创立半夏投资。根据私募排排网数据，截至2023年2月，李蓓近五年的年化收益位列百亿私募基金经理第二名，而半夏投资在近三年、近五年的收益也位列百亿私募的前三强。　　

金融界2023-04-07

地产股大涨！房地产迎“十年一遇”投资机会？李蓓紧急发声：这个锅我不背，可能大家看我被嘲笑于是拉我一下

供给端扩张的能力。　　全行业拿地和开工会依然下行。供给已经大幅下降1年，后续1-2年仍将下降，需求企稳回升，供需错配，房价会企稳回升。　　从现在往后，头部企业份额上升，毛利改善，量价齐升。　　从资产价值的角度，一旦房价企稳回升，高库存高杠杆未暴雷企业的存量资产重估弹性巨大。　　据了解，李蓓是人气非常高的基金经理，素有私募“人气女王”之称，市场观点也非常鲜明。公开资料显示，李蓓是北京大学学士及硕士，对大类资产配置有深刻理解，在股票、大宗商品、债市领域均有丰富的投资经验。先后任职于交银施罗德投资经理，泓湖投资合伙人及投资总监，于2015年创立半夏投资。　　半夏投资专注于宏观对冲策略，主要以三大因子组合判断大类资产的价格，通过对利率、企业盈利及风险偏好三个指标的组合观察，从而对股票、商品、债券等多资产类别进行差异化配置。旗下的产品跟李蓓一样，人气以及实力也称之顶级。根据私募排排网数据，截至2023年2月，李蓓近五年的年化收益位列百亿私募基金经理第二名，而半夏投资在近三年、近五年的收益也位列百亿私募的前三强。　　百强房企3月合约销售同比增长29.2％环比增长42.3％　　从近期公布的一些数据看，房地产企业确实迎来一个比较好的开局。国家税务总局昨日表示，1-2月份房地产销售收入由负转正，3月份增速进一步提升，同比增长17.9％。　　根据克而瑞数据，2023年3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2％，环比增长42.3％，同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1％。　　具体从企业表现来看，2023年一季度超半数百强房企累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30％的企业数量达到38家。分梯队来看，TOP10梯队房企累计业绩同比增长的企业数量占比最高。央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海、华润、招商、华发、建发业绩表现突出，累计业绩增幅超50％；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30％以上。　　　　

金融界2023-04-07

A股地产股大涨，因半夏投资李蓓看多？回应：地产行业有史以来第一次大力度供给侧改革公开看多已很长时间

不具备供给端扩张的能力。全行业拿地和开工会依然下行。　　3，供给已经大幅下降1年，后续1-2年仍将下降，需求企稳回升，供需错配，房价会企稳回升。　　4，从现在往后，头部企业份额上升，毛利改善，量价齐升。　　5，从资产价值的角度，一旦房价企稳回升，高库存高杠杆未暴雷企业的存量资产重估弹性巨大。

金融界2023-04-07

半夏投资李蓓回应地产股大涨：这个锅我不背

不具备供给端扩张的能力。全行业拿地和开工会依然下行。供给已经大幅下降1年，后续1-2年仍将下降，需求企稳回升，供需错配，房价会企稳回升。从现在往后，头部企业份额上升，毛利改善，量价齐升。从资产价值的角度，一旦房价企稳回升，高库存高杠杆未暴雷企业的存量资产重估弹性巨大。　　李蓓强调，现在，还没有暴雷的地产企业，经历了行业涅槃，企业浴火重生，一定会飞的更高。

金融界2023-04-07

英国一街道居民能说70多种语言！这就是一个小联合国啊

有阿富汗语。我们还有一位来自印度的新员工，会说三到四种印度当地的语言，一点阿拉伯语，一点英语，还有希腊语和波斯语。” 英伦投资客写在最后作为曾经掌控世界四分之一陆地的日不落帝国，英国接受了大量前殖民地国家的移民。即使日不落帝国早已土崩瓦解，如今的英国依然以其价值观和影响力，吸引着来自世界各地的移民。事实上，Barton Street便是英国文化多样性的缩影，每个人都可以在这里做自己，再小众的文化，都能在这条街上找到繁衍生息的土壤。各美其美，美人之美，美美与共，天下大同。在全球化愈发深刻、冲突加剧的今天，不同的文化如何和谐共处，也是Barton Street带给我们的启示。

英伦投资客2023-04-07

李蓓：还没暴雷的地产企业，经历了涅槃重生，一定会飞的更高

不具备供给端扩张的能力。全行业拿地和开工会依然下行。3，供给已经大幅下降1年，后续1-2年仍将下降，需求企稳回升，供需错配，房价会企稳回升。4，从现在往后，头部企业份额上升，毛利改善，量价齐升。　　5，从资产价值的角度，一旦房价企稳回升，高库存高杠杆未暴雷企业的存量资产重估弹性巨大。　　现在，还没有暴雷的地产企业，经历了行业涅槃，企业浴火重生，一定会飞的更高。

金融界2023-04-07

半夏投资李蓓：A股地产股大涨这个锅我不背我持仓大部分是港股地产股

不具备供给端扩张的能力。全行业拿地和开工会依然下行。　　3，供给已经大幅下降1年，后续1-2年仍将下降，需求企稳回升，供需错配，房价会企稳回升。　　4，从现在往后，头部企业份额上升，毛利改善，量价齐升。　　5，从资产价值的角度，一旦房价企稳回升，高库存高杠杆未暴雷企业的存量资产重估弹性巨大。　　现在，还没有暴雷的地产企业，经历了行业涅槃，企业浴火重生，一定会飞的更高。　　　　末尾附上2段内容供参考。一段是昨天的月报的节选，一段是2月方略访谈的实录。　　以下是月报节选：　　虽然我们持有的地产股今年以来表现非常落后，但我们相信，这并不是风险而是机会，后续大涨只是时间问题。　　现在的地产，就好像2016年年初的煤炭股。行业经历了供给侧的出清和收缩，需求端刚刚开始触底回升。相较于当初的煤炭，本轮地产的需求下滑更多，但供给侧出清同样更加的剧烈。过去2年，前30大房企业40％爆雷。过去1年，百强房企拿地下滑60％，地产新开工下降50％。全国已开工未销售库存，以平均每个月2000万平米的速度下降。　　在这样的广义库存下滑速度面前，只要销售低位企稳，房价的企稳上涨很快就会到来。从3年左右的中长期角度，本轮供给侧出清中，没有爆雷的房企，后续市场份额必大幅扩张，即便全行业规模较顶部下滑30％左右。这些企业的销售规模大多会创出新高。加之房价进入温和上涨通道后利润率改善，企业市值也有望创出新高。那就意味着，一批公司相对当前的股价，存在3-10倍的上涨空间。　　刚刚过去的3月，前100地产商的销售额同比增速已经高达20％以上，基本面的改善已经是事实，从2月底开始，观察到销售的持续改善，我们因此增加了地产股的持仓。但是地产股经过长期的低迷之后，投资者完全没有信心和关注。行业专家怀疑销售回升的持续性，担心昙花一现。上市公司自身也没有信心，大部分不敢给出合理乐观的收入业绩指引。但逻辑上，在供给侧大幅下滑的背景下，并不需要全行业强劲的销售复苏，只需要行业销售低位温和复苏，就能带来价格的回升和未爆雷企业的景气。　　前期还有地产股持仓的投资者，多是基于政策博弈的投资者，在去年年底政策刺激出台时买入，在3月销售同比转正时，基于利好兑现卖出。于是，3月地产销售喜人，股价却出现大跌，若干主流公司，几乎回到了去年底的最低水平。　　我们持仓中的几家国企地产公司，今年1-3月销售同比增速平均已经大于高达30％，PB只有0.2-0.5倍。　　我的一位同事前些天报名一家券商策略会的几家地产公司的交流，每场的参与者仅寥寥数人，有两家公司的交流，甚至因为报名人数太少而被取消。作为对比，同一个策略会的计算机公司交流会，每场报名人数高达几百人。　　这种情形，我是非常熟悉的。在2020中我们投资铜铝股票，2021年初我们投资煤炭股票，参加相关的企业交流时，都是这种类似的冷清。　　我们几乎可以确认，这是10年一遇级别的机会，股价的反应只是时间问题。但是，考虑到当前股价对基本面的反应太弱，市场情绪暂时不认可，我们也不想立刻顶着市场情绪逆势重仓，给自己找难受，暂时维持10％多的地产股总体持仓比例作为底仓，不继续加仓。耐心等待基本面矛盾持续积累，市场情绪改善，上升趋势确认再加仓。　　以下是方略访谈实录：　　房地产企业市值回到高点是可能的<？XML:NAMESPACE PREFIX = O /> 　　方三文：房地产是过去利润比较集中的企业部门，他们的需求和产能又出现什么变化呢？　　李蓓：地产我觉得其实是比较容易看清楚的。这两年地产已经经历了供给侧改革，这是中国有商品房以来没有经历过的。上一轮房地产行业的低谷在2015年到2016年，但其实那一轮没有任何的出清，所以最激进的企业都在。这一轮这些企业先倒掉了，这种高杠杆高周转模式的脆弱性终于体现出来了。所以我们认为房地产行业的产能其实已经下降了一半，甚至更多，而需求端可能下滑了三四十。　　方三文：这不就是剪刀差吗？　　李蓓：您说的对。现在库存一点都不高，还低。企业的资产负债表受到了创伤，未来两年或者一年也没有供应能力。假定一个企业是5倍杠杆，去年它的房价或是平均地价跌了10％，实际上它的资产负债表受到的创伤是50％。他们是没有能力重新扩张土地储备的，那就意味着后面两年…… 　　方三文：产能持续不足是吧？　　李蓓：对。供应还是低位，所以只要需求从低位略微复苏，非常容易发生的现象是什么？房价可能会涨。但是你发现房价涨了之后，并没有带来房地产投资的景气和繁荣，可能会略有尴尬。　　对于还活着的企业而言，它的股票可能是有价值的，以前可能只有5％的市场份额，但是因为小伙伴们都死掉了，可能就有10％甚至15％的市场份额，从这个角度看，这些活着的企业市值回到当年的高点是有可能成立的，但是不代表说他们能够拉动GDP，拉动经济需求。　　方三文：就是说活着的企业受制于产能又无法扩张，而需求还在，所以活下来的房地产企业每股盈利还可能会增长？　　李蓓：您说的很对。房地产企业我们不是用毛利率去估它，而是用资产包。我有1万亿的土地储备，但是有7000亿的负债，净资本本来是3000亿；但是现在贬值到只值8000亿了，还是负债7000亿，所以你股票市值可能就从3000亿跌到了1000亿，其实就是一个带杠杆的房价和地价；但如果房价涨10％，这个弹性也是非常巨大的。　　这里面更重要的是资产包价值的重估。现在其实已经零星有一些上涨了，很多人还不相信。　　方三文：问题是，他们会不会拿负债表修复挣到的钱去填之前的债？　　李蓓：您说的对。我之前的资产值1万亿，但是负债7000亿，现在市场认为我的资产只值8000亿了，但是我的负债还是7000亿，但是我每年利息的支付还是稳定的，你一下子会发现我这个资产包值钱了。我还没有能力扩张，所以不会去拿地也不会去开工，但是我的资产更值钱了，股票就可以涨。　　

金融界2023-04-07

Mysteel参考丨2022年马口铁出口总值创新高，2023年风向有变？

制造、能源以及联合工业和服务业工人国际工会的申请，对进口自中国的马口铁产品启动反倾销和反补贴调查，对进口自加拿大、德国、韩国、荷兰、中国台湾地区、土耳其和英国的马口铁产品启动反倾销调查。据数据显示：2022全年中国对美国出口镀锡板10万吨，总金额达1.3亿美金，约占比总出口量6%，美国虽不是我国镀锡板出口主要市场，但当地需求缺口大，且主要消费中高端镀锡板材，是国内国营大厂重点开发的出口市场。而相较于反倾销，反补贴则更为棘手，除了积极应诉、谈判之外别无他法。无论是周期冗长的应诉还是彻底放弃美国市场，对镀锡板未来的出口布局都是不小的影响。海运费：3月6日上海航运交易所发布上海出口集装箱综合运价指数为954.48点，较上期下跌1.4%，持续呈现底部下探趋势。自2021年下半年以来，全球集装箱运输市场便进入下跌行情，去年初短暂到达顶峰后开始震荡波动，于7月中旬进入快跌通道。目前已逐渐修复至疫前水平。直接影响进出口成本的海运费一定程度能反映全球经济现状，当国际供需因疫情等多因素导致严重错配时，资源供不应求，叠加国际运力配置失衡、集装箱紧缺等，均导致海运费上涨。而当经济步入衰退周期，需求缩水，全球货品出现滞销等现象，全球航运市场需求随即出现大幅萎缩。所以运费的理性回落，首先降低了镀锡板出口成本，为一大利好，但也侧面警示了当前外贸的风险重重。图5：中国对不同地区集装箱运费情况数据来源：钢联数据通胀及加息：从2021年4月开始，美国通货膨胀水平便一路高企，2021年11月达6.2%，2022年6月攀升至9.1%，创上世纪80年代以来新高。为此，美联储在2022年6月、7月、9月和11月连续4次各加息75个基点。2022年3月至2023年2月，美联储快速连续加息8次，累计加息450个基点，联邦基金利率达到4.5%—4.75%区间，为40年来最激进的加息操作。美元作为全球主要储备货币，中国外贸大多以美元结算，美联储高密度加息对中国出口的影响主要作用在需求与汇率方面：首先是外需缩水，2月份新出口订单指数为52.4%，前值46.1%，虽有回升趋势但仍徘徊在荣枯线上下，不稳定性因素较多；其次是汇率波动频繁，前期人民币加速贬值，后期随着国内经济回暖，人民币升值动力增大，2023年人民币汇率呈双向波动态势的可能性增加，很大程度上会给镀锡板出口带来很多不确定因素。总之，即使目前通胀及加息影响进入较平缓阶段，美联储加息对中国出口整体依然弊大于利。图6：美元兑人民币变化情况（单位：元）数据来源：钢联数据海外需求：2023年1月份全球制造业PMI为49.2%，较上月上升0.6个百分点，结束连续7个月环比下降走势，但仍在50%以下。这意味着全球经济持续下探的趋势虽有缓解，但经济下行压力仍在。另外经济衰退同样影响海外消费心理，高通胀及高失业率下使人陷入没钱、钱又不值钱的恐慌中，消费降级概念被普及，全球企业也在追随降本增效新风潮，对消费形成进一步抑制，也导致部分海外需求转移至东南亚地区。总结其实影响镀锡板出口的因素众多，除去国际因素，也离不开内需的相辅相成。拉动经济的三大马车：投资、消费、出口。随着国内产业转型升级的深化，中国正在逐渐摆脱廉价“加工中心”的标签，相应的部分外资企业也在将工厂转移至“性价比”更高的东南亚地区，投资带来的增量有限。故在疫后寻求经济复苏的重要元年，国内重心旨在促进经济内循环，而消费能否如预期实现正增长，也直接影响了政策上对出口扶持的倾斜力度；另外值得一提的是未来几年国内计划新增马口铁年产能近80万吨，彼时国外蓝海市场的深度开发也必将成为消化产能的重要窗口。总体来看，今年镀锡板出口面临的挑战要多于机遇，整体预期走弱，不过镀锡板广泛运用于食品、饮料及化工行业，紧贴消费端，其海外刚需存量尚在，我国的全产业链优势依然是有力竞争力，前三年的出口红利离不开疫情管控导致国际供需错配，而当下疫情因素逐渐退出国际贸易舞台，疫后时代，全球经济急需重振以外，部分红利商品如镀锡板出口业务也将理性回调。故预计2023年镀锡板出口行情将逐渐向疫前水平修复，同比或有明显回落，但相较于疫前年份仍有较乐观的增量空间，整体可持谨慎乐观心态。

我的钢铁网2023-04-07

德银亚太区投行业务主管据悉有意吸纳瑞信人才

lalingam近几周在新加坡与瑞信员工会面。由于该程序未公开，知情人士要求匿名。　　其中一位知情人士称，潜在的招募人才可能包括瑞信在该地区其他国家的员工，譬如菲律宾和印尼。　　德银和瑞信的发言人对此事不予置评。

金融界2023-04-07

法国养老金改革抗议持续与政府谈判陷僵局法国工会誓言“坚持到底”！

FX168财经报社(香港)讯在政府和工会之间的谈判以僵局告终后，法国周四（4月6日）准备面对新一轮全国抗议和罢工，以谴责法国总统马克龙的退休改革方案，即将退休年龄提高两年至 64 岁。自今年 1 月以来，工会组织的集会上，反对改革的抗议活动吸引了数十万人参加，有时还演变成暴力。不过有迹象显示，长达两个半月的抗议运动已开始失去动力，而工会则是希望在这最后关头会有大规模的参与人数。工会表示，周三与法国总理博尔内的会谈只持续了一个小时，不过她拒绝讨论关于 64 岁的最低退休年龄后毫无进展。对此，工会誓言将坚持到底。僵持不下的各方正在等待 4 月 14 日法国宪法委员会就这项退休改革作出的裁决。该委员会有权力驳回部分，甚至是全部立法。在法国总理博尔内于 3 月 16 日备受争议地动用行政权力，在无需国会投票下强行通过有关法案之后，抗议活动演变成暴力骚乱。工会领袖 Laurent Berger呼吁，尽可能多的男女工人参加全法国的游行。他告诉 RTL 电台，再次敦促马克龙撤回改革，他说：“我们正处于一场社会危机，一场民主危机中。” 法国内政部称，3 月 28 日的抗议活动吸引了较少的人群，全国有 74 万人抗议，而 3 月 7 日则达到创纪录的 128 万人。巴黎公共交通运营商 RATP 预计周四（4月6日）交通将基本正常。与前几天反对改革的罢工相比，火车受到的破坏也没有那么严重。民航当局要求航空公司在波尔多和马赛等城市减少 20% 的航班，但不会像 1 月中旬以来的前几次罢工那样，在巴黎机场减少航班。当地媒体援引 Snuipp-FSU 工会的话，预计约有 20% 的小学教师也将参加罢工，低于 3 月 28 日的 30%。

marsh2023-04-06

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