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美股开盘：道指跌近70点科技股多数下跌AMC逆市涨近9%

。　　比08年更严重？大摩策略师警告商业地产或暴跌40％　　日前，摩根士丹利财富管理公司首席投资官警告，美国商业房地产（CRE）价格可能会从峰值水平暴跌40％，这一跌幅甚至比2008年全球金融危机时更加严重（08年的跌幅约为35％）。而其螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。　　美国经济或陷入深度衰退！“收益率曲线预测之父”又改口了　　被誉为“收益率曲线之父”的杜克大学教授哈维（Campbell Harvey）认为，美国10年期和3个月期国债收益率之间巨大的倒挂幅度表明，美国经济存在陷入“深度衰退”的可能性。这与他在今年年初的说法大相径庭。当时哈维曾认为，那次美债收益率曲线倒挂释放的可能是一个“错误”的衰退信号，美国经济将能够设法避免真正的衰退，尽管经济放缓可能将持续一段时间。　　裕信银行：市场对美联储的降息预期过高　　裕信银行分析师在一份报告中称，市场目前不再预期美联储将进一步加息，而是预计其在今年年底前降息约75个基点，2024年再降息125个基点，这一降息预期过高。分析师们称：“在美联储考虑降息之前，它需要看到核心通胀率在降至2％方面取得实质性进展，因此，政策利率保持在峰值水平的时间可能会比市场目前预期的更长。”随着加息预期下降，10年期美国国债收益率已跌破3.30％，突破了过去六个月的区间，分析师们认为预计其将进一步降至3％还为时过早。　　荷兰国际银行：多国央行转向黄金储备或利空美元　　荷兰国际银行表示，巴西、俄罗斯、印度、中国和南非等国央行或将增加其在国际储备中的黄金份额，这成为美元的结构性不利因素。荷兰国际银行分析师Chris Turner在一份报告中称，这是因为“地缘政治世界日益两极分化，而乌克兰冲突加剧了这种两极分化。”这对黄金来说是结构性利好，对美元则是结构性不利因素，为在美联储今年晚些时候应会启动宽松周期的周期性负面因素基础上的又一利空。　　特斯拉"宏图计划3"完整文件公布！便宜新车要来了，目标销量4200万辆　　特斯拉发布其可持续性能源发展“宏图计划”第三篇章（Master Plan Part 3）的完整文件，透露了旗下电动汽车战略表：一款待定（TBD）的小型电动汽车将配备 53kWh 磷酸铁锂（LFP）电池，目标销量 4200万辆。中型汽车（如特斯拉 Model 3 / Y）将配备 75kWh 磷酸铁锂电池，目标销量2400万辆。大型三厢车、SUV 和货车（如特斯拉 Model S / X 及 Cybertruck 电动皮卡）将配备 100kWh 高镍电池，目标销量900万辆。长续航重卡（如特斯拉 Semi 重型）将配备 800kWh 高镍电池，目标销量200万辆。　　谷歌CEO：搜索引擎将推出聊天AI功能　　谷歌CEO Pichai表示，该公司计划在其旗舰搜索引擎中添加对话式人工智能功能，以应对来自ChatGPT等聊天机器人的竞争以及更广泛的商业压力。他驳斥了聊天机器人对谷歌搜索业务构成威胁的说法，称人工智能的进步将增强谷歌回答一系列搜索查询的能力。谷歌长期以来一直是开发大型语言模型（LLMs）计算机程序的领导者，但谷歌还没有利用这项技术来影响人们使用搜索引擎的方式，而Pichai称，这种情况会改变。　　微软Edge浏览器添加试用Bing Image Creator，可由文本生成图片　　当地时间5日，微软广告和网络服务主管Mikhail Parakhin在社交媒体上宣布，微软Edge浏览器中已添加Bing Image Creator功能试用，用户可通过文本生成图片，再将生成的图片插入到邮件或页面中。Bing Image Creator功能主要是基于OpenAI另一个模型DALL-E。　　苹果印度首店开业在即，库克或于本月出访印度　　据外媒援引消息人士的话报道，苹果CEO蒂姆·库克预计将于本月访问印度，伴随着库克的到来，该国的第一家苹果官方零售店也将开业。这位消息人士还透露，库克将在访问期间与印度的主要政府官员讨论制造业扩张和出口等战略问题，库克可能还会与印度总理莫迪会面。据悉，目前苹果总部正在敲定库克的印度行程，而孟买店的开业日期也将依据库克的行程时间决定。　　Meta发布史上首个图像分割基础模型　　Meta Platforms发布人工智能模型Segment Anything Model（SAM）——第一个图像分割基础模型。SAM能从照片或视频中对任意对象实现一键分割，并且能够零样本迁移到其他任务。Meta实现了一个完全不同的CV范式，你可以在一个统一框架prompt encoder内，指定一个点、一个边界框、一句话，直接一键分割出物体。Meta官方表示这是有史以来最大的分割数据集（Segmentation Dataset）。　　下一个爆雷的银行可能在哪里？空头最猛火力已指向加拿大巨头　　据媒体，最近几周空头增加了对加拿大第二大银行多伦多道明银行的空头押注，目前总值约37亿美元，在全球金融机构中排名第一，超过法国巴黎银行、美国银行等。除了上月以来欧美银行业爆发的系统性风险之外，道明银行“踩雷”嘉信理财、去年同意以134亿美元收购美国区域性银行First Horizon，以及其在北美房地产市场放缓带给道明银行的压力，其成为了空头的目标。　　美国法院否决AMC院线优先股转普通股计划　　美国法院否认了AMC院线关于继续执行公司增加授权普通股、股票转换和反向拆分计划的请求。　　三星电子将交出14年最差业绩：Q1营业利润或暴跌90％　　三星电子即将公布至少自全球金融危机以来的最低单季利润，原因是科技产品需求大幅放缓，导致其半导体部门出现亏损。该公司将于周五公布一季度初步业绩。分析师预计营业利润将暴跌约90％，至1.45万亿韩元（合11亿美元），为2009年以来的最低利润。在新冠疫情时代，规模达1600亿美元的存储芯片行业出现了严重的供需失衡。作为存储芯片领域最大的厂商，三星半导体部门预计将亏损约27亿美元。　　百威英博推出全球首款人工智能啤酒　　百威英博推出了世界上第一个用人工智能制作的啤酒和完整的营销活动，并将其命名为贝克自主啤酒（Beck’s Autonomous）。在谈到这次为庆祝贝克啤酒品牌150周年而推出的啤酒时，百威英博表示，使用了ChatGPT和AI绘画工具Midjourney来设计啤酒、品牌和营销。百威英博表示，人工智能技术主导了所有的编辑和持续开发，直到最终版本问世，使贝克自主啤酒成为世界上第一批完全由机器生产的啤酒之一。　　携程：五一假期内地出境游预订同比增长超18倍　　携程网的五一假日旅游前瞻发现，国内游订单已追平2019年，同比增长超7倍；内地出境游预订同比增长超18倍，境外跟团游报名量较4月初增长157％。从游客出行距离来看，截至4月6日，报名五一长途旅游的订单占比超六成，长线旅游订单同比去年增长811％。

金融界2023-04-06

下一个倒下是它！大摩首席投资官警告：商业地产或暴跌40%，超过08年经融危机

银行业危机过后，下一张多米诺骨牌会不会是市中心那些空荡荡的办公楼？投资者和经济学家对商业房地产（CRE）市场敲响了警钟，认为其将面临麻烦。随着向远程工作的转移导致空置率上升和房地产价值下降，该行业多年来一直受到沉重打击。周三（4月5日），摩根士丹利财富管理首席投资官和策略师Lisa Shalett警告，CRE价格可能会从峰值水平暴跌40%，这一跌幅比2008年全球金融危机时35%的跌幅更加严重，并且螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。

Dan19772023-04-06

2008年危机不太可能重演！瑞银：商业房地产贷款违约将增加

要的是要考虑到问题的规模。” 她说，在商业地产行业中，写字楼只占商业地产总价值的15%左右。银行的办公室贷款占总贷款的比例不到5%，大银行的这一比例平均为1.9%。瑞银表示，写字楼市场的专家预计，结构性压力将在未来几年内逐步形成。 Marcelli说，虽然CRE市场面临挑战，但“我们认为2008年的流动性危机不太可能重演，当时资本市场基本上停止了融资。” 跟踪房地产债务的公司Trepp的数据显示，3月份商业抵押贷款支持证券的拖欠率从3月份的3.12%降至3.09%。但写字楼市场的拖欠率从2.38%攀升至2.61%。 Trepp在其报告中说：“随着一些(由大业主持有的)大额办公室贷款违约和/或被送去接受相关服务，过去三个月的形势明显变得更糟。” 一些引人注目的办公室违约已经出现，包括Brookfield这样的办公室业主。 “但重要的是要记住，即使是大型金融服务公司有时也不得不面对表现不佳的投资，”Marcelli说，“在这种情况下，在财务上更谨慎的做法是，要么尝试重组贷款，要么把钥匙交还给贷款人。”

超启2023-04-06

下一张多米诺骨牌即将倒下！？华尔街大佬示警：它恐将暴跌40% “比大金融危机期间还要糟糕”

融资的巨额债务即将展期。这可能会影响商业地产风险敞口较高的中小型银行。高盛(Goldman Sachs)经济学家David Mericle和Manuel Abecasis 3月16日发布的报告显示，资产在2500亿美元以下的银行占商业房地产贷款的80%。 Cooperman此前预测，在油价上升、量化宽松、美联储收紧政策和美元走强的共同作用下，到2023年底，美国经济将陷入衰退，随后股市将见底。 “很长一段时间以来，我们一直实行不负责任的财政货币政策。当房价上升30%时，我们正在购买抵押贷款，”她补充道。“这毫无道理，所以我们意识到通胀问题。典型企业成本的64%来自劳动力，每个求职者都有1.7个工作岗位。在这种环境下，劳动力需求不会大幅降低，因此我认为通胀将高于我们的预期。” 这位基金经理现在表示，市场仍有“一点空间”跌至低点，但他仍对经济持“整体谨慎看法”。

会员

忆芳2023-04-05

新冠疫情结束，远程工作持续！加拿大市中心办公室空置率再创新高

加拿大人口最多城市的办公空间的需求。商业地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE Ltd.)周二(4月4日)发布的一份报告显示，今年前3个月温哥华市中心的空置率达到15.3%，达到2004年以来的最高水平，温哥华是加拿大最大的银行、律师事务所和许多技术岗位的所在地。世邦魏理仕表示，今年第一季度，加拿大全国写字楼空置率创历史新高。全国整体办公室空置率为17.7%，而市中心的办公室空置率为18.4%，郊区的办公室空置率为16.8%。渥太华和蒙特利尔市中心的写字楼空置率均创下历史新高，分别为13.2%和16.5%。尽管新冠疫情已经进入尾声，但加拿大各地的远程工作仍在继续。白领员工一直不愿意全职回到工作场所，因而许多加拿大公司正在采用混合模式，让员工在办公室呆的时间比以前少。这种做法促使企业在高利率和通货膨胀时期重新审视公司的房地产成本，并开始减少办公空间。世邦魏理仕的报告称，多伦多空置率上升的主要原因是科技公司在行业裁员浪潮中“调整”了办公空间，以及其他行业的租赁活动“低迷”。

绿山墙的安妮2023-04-04

黑石斥资5亿英镑收购英国商业地产公司

项价值超过5亿英镑的交易，收购一家英国商业地产公司，黑石已提出向Industrials Reit的股东支付比周五收盘价高42％的溢价，以将公司私有化。

金融界2023-04-03

从香港到日本，亚洲商业地产行业面临寒流

加美财经2023-04-03

是谁杀死了Signature Bank？

出于多种原因没有接管这些贷款——限制其商业地产敞口、认为资产价值不及其纸面价值以及不想过快增长等——此外，由于 FDIC 需要通过火速出售整个银行，因此它往往无法获得理想的价格。但这一结果仍表明，Signature 在贷款组合方面损失严重。最有趣的是 Flagstar 没有接管的部分——剩余的 40 亿美元与加密货币相关的存款。这部分原因可能是出于法律原因，但主要是出于金融稳定的考虑——在短短几周内，有三家银行因依赖加密货币存款而破产，你会愚蠢到接管加密货币存款吗？此外，在 1 月初至 2 月底期间，美国监管机构发布了两份联合声明，警告银行加密货币存款的流动性、波动性、法律和传染风险——很可能监管机构鼓励银行不要承担过度暴露于加密货币的风险。从广义上讲，这是对问题的正确评估——让稳定币和其他加密货币机构成为无保险、无担保、集中于少数金融机构的交易对手的安排行不通，这在某种程度上要为最近的金融动荡承担责任。但与此同时，这些资金池不会消失——如果它们被赶出美国正规银行体系，它们将在影子银行体系中创造需求，使加密行业中透明度较低、系统风险较高的参与者受益。资金池必须在银行体系之外的安全地方集中（例如，为稳定币设立指定的货币市场工具），或者在传统金融机构之间分散风险。然而，更广泛的观点是，加密货币存款本身并不是 Signature 银行问题的唯一根源，与硅谷银行相比，Signature 银行在很多方面更像是一场普通的银行挤兑。尽管 Signature 银行的存款人相对集中，但没有像硅谷银行那样高度集中，损失虽然在 Signature 银行很大，但远不及在硅谷银行（尽管硅谷银行的存款基数只有 Signature 银行的两倍，但联邦存款保险公司估计 Signature 银行的失败将花费存款保险基金 25 亿美元，远低于硅谷银行失败的 200 亿美元成本）。存款人仅在短短几天内就失去了对该机构的信心，足以让银行倒闭。展望未来，在现代社会确保金融稳定将需要管理闪电般的银行挤兑风险，特别是在无保险存款人之间。来源：金色财经

金色财经2023-04-03

多佛大堵车，英国赴欧旅客滞留长达14个小时！英500万人下周接种新冠加强针...

手机上使用社交媒体App 英国第一季度商业地产投资回暖，亚洲投资者主导伦敦市场伦敦西区新地标Outernet有望成为英国最热门景点临近复活节假期，英国多佛港旅客滞留长达14个小时本周末临近复活节假期，受出行人数增加、恶劣天气以及法国边境处理延误的影响，多佛港发生严重的交通堵塞，导致大量货车运送的货物积压，客车随之受到影响。大批英国旅客驾车通过多佛港搭乘汽车渡轮前往法国，不得不等待最多14个小时才能登上渡轮，而且未来几天情况可能会更糟。由于过度拥挤，多佛港工作人员将20多辆货车转移到附近休息站，一些乘客不得不在一整晚坐在车里的座位上。截至发文，长途客车仍需等待长达5~6个小时。目前，DFDS Seaways和P&O渡轮公司都已经增加了轮渡班次，并为被困乘客提供了食物和饮料。多佛港以前有过这样的客运量，但自从英国脱欧以来，护照检查需要耗费更多时间。一位英国政府发言人说：“英国政府就多佛港的延误问题与渡轮运营商、法国政府和民间组织保持密切联系。多佛港现在仍然很忙，但情况已经有了明显改善，货车的通关速度要快得多。我们建议乘客在出行前查看轮渡运营商的最新建议。” 英国政府欲推出《工人保护法》，允许遭客户骚扰的员工控告雇主据英媒报道，英国政府计划推出《工人保护法（The Worker Protection Bill）》。该法案规定，如果员工受到“第三方”（如顾客或公众）的骚扰，雇主将承担责任，并采取“一切合理措施”来防止这种情况发生。例如医护人员遭病人羞辱、酒吧员工遭顾客醉酒闹事以及咖啡馆员工受到顾客粗言秽语对待，都可以把雇主告上仲裁法庭。这比2013年修订前的《平等法（Equality Act）》更甚，后者规定雇主在发生三次骚扰事件后负责。尽管如此，保守党内的多名资深议员依然反对推出这部法律，担心这将导致出现大量的起诉案件，会迫使雇主实行“警察国家”般的经营管理方式。下周起，英格兰500万人接种新冠春季加强针从下周开始，英格兰地区约500万人将接种新冠疫苗春季加强针。从周一（4月3日）开始，养老院居民将成为首批接种疫苗的人群。从周三（4月5日）开始，所有其他符合条件的人群，包括75岁以上人群和所有5岁以上的极度脆弱人群可以预约。第一批预约将于4月17日开始接种，预约结果将通过NHS官方App、短信和信件公布。英国疫苗接种和免疫联合委员会（JCV）表示，本次加强针将使用4种疫苗，分别是辉瑞、莫德纳、赛诺菲/葛兰素史克和Novavax。12岁以下的儿童将使用辉瑞疫苗的儿童版。伦敦警察厅禁止在职警察在手机上使用社交媒体App 据英媒报道，伦敦警察厅（The Met Police）禁止在职警察在智能手机上使用社交媒体App。伦敦警察厅表示：“过去几个月里，我们一直在为在职警察推出工作版本的智能手机。他们可以在手机上下载地图、新闻和交通App，但不能下载社交媒体应用。” 伦敦警察厅的一位发言人补充说，社交媒体禁令不包括WhatsApp。不过，伦敦警察厅的官员或工作人员目前也必须获得许可，才能使用这款App。与此同时，伦敦警察厅的宣传团队将继续使用TikTok的企业账户。英国第一季度商业地产投资回暖，亚洲投资者主导伦敦市场在去年末跌至创纪录低点后，英国商业地产投资额今年第一季度有所回升。根据英国房地产媒体CoStar的数据，英国写字楼、零售和工业地产领域2023年第一季度达成了价值60亿英镑的交易，交易量较去年底回升了24%。数据还显示，亚洲投资者占伦敦商业地产交易量的四分之三，并覆盖了少数几笔超过1亿英镑的大型交易（主要来自利用美元兑英镑汇率优势的全现金买家）。例如，德意志银行将伦敦总部所在地——Winchester House出售给了马来西亚基础设施公司金务大（Gamuda Berhad）。黑石集团同意将圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）出售给了新加坡房地产商城市发展（City Developments Limited）。伦敦西区新地标Outernet有望成为英国最热门景点据英媒报道，伦敦西区新地标Outernet London有望成为今年英国最热门的旅游景点之一。 Outernet London位于Tottenham Court Road地铁站出口，是一个集文化、艺术和媒体为一体的多功能区域。该区域于去年11月改造完成，耗资10亿英镑，主建筑The Now Building拥有世界上最大的高分辨率环绕式屏幕，截至2月每周接待8.5万人次游客。与此同时，该区域还配备一座可容纳2000人的活动场馆Here at Outernet。最新数据显示，改造后的Outernet London区域最初的日客流量为15.3万人次，但到2月已升至22.3万人次。

英伦投资客2023-04-03

通胀已经见顶，股票债券的春天还要多久到来？

回到美联储 2% 的目标还为时过早。商业地产行业——潜在的市场风险由于房地产价值下跌、租金价格下跌、以及许多员工仍在家工作导致空置率仍低于 50%，商业地产行业受到了沉重打击。美国银行的Michael Hartnett 上周表示：“随着 CRE （Commercial Real Estate）的贷款标准进一步收紧，商业房地产行业摇摇欲坠。” 追踪由商业抵押贷款支持的债券组合的 iShares CMBS ETF 的交易价格远低于2020 年 3 月 COVID-19 大流行最严重时的低点，仅比 COVID-19 疫情开始以来的最低水平高 6%。与此同时，写字楼房地产投资信托基金的股价处于多年低位，波士顿地产集团的股价处于 2009 年以来的最低水平，比大流行开始前创下的历史高位下跌了约 68%。这种疲软是否会波及更广泛的股市还有待观察。汉邦金融建议审慎投资到房地产基金（REIT)。加拿大本周市场回顾本周五S＆P / TSX综合指数以20099.89收盘，较上周上涨3.07%，3月份下跌0.6%，第一季度上涨3.37%。本周五，伦敦布伦特6月原油期货为79.88美元/桶。周五1加元兑0.7396美元；1加元兑5.0802人民币。经济数据加拿大经济在去年年底相对疲软，在12月份收缩了0.1%，但1 月份出现反弹，当月实际GDP环比增长 0.5%，高于经济学家预测的0.4%的普遍预期。初步数据显示， 2 月份GDP增长 0.3%，其中石油和天然气、制造业、金融和保险业领涨。此前一个月增长了 0.5%，强于彭博调查中 0.4% 的增长预期。假设 3 月份增长持平，加拿大经济目前有望在第一季度以 2.8% 的年率增长。这比加拿大央行 1 月份预测的 0.5% 的年化增长率要强劲得多，当时它表示将会有条件的“暂停加息”。如果通胀再反复回升，加拿大央行不会担心经济衰退，而是会更有信心地提高利率来抑制通胀。分析与展望加息本月早些时候，央行将借贷成本稳定在 4.5%，转而观望以评估之前加息的影响。本周，加拿大央行一位官员表示，量化紧缩政策可能会在 2024 年底或 2025 年上半年结束，届时央行将再次开始购买资产。这是加拿大央行首次确定退出紧缩计划的日期，该计划于 2022 年 4 月开始，大约在开始其快速加息周期的一个月后。联邦预算本周二，加拿大财政部长 Chrystia Freeland 发布了《2023年预算案》，扩大了预估财政赤字，未来六年的总支出将达到430亿加元，2023-2024年的财政赤字将达到410亿加元。本次预算案的重点是加强医疗保健系统，鼓励支持清洁经济、清洁能源技术并美国保持同步，以及帮助低收入人群应对通货膨胀。石油随着金融担忧消退和出口贷款支持减少，油价在低交易量交易时段攀升。伊拉克、土耳其和库尔德当局之间的争端也支撑了价格。大多数市场观察人士仍押注中国的复苏将支撑今年晚些时候的油价上涨。中石油和中海油表示，国内经济复苏有助于缓解全球增长放缓的影响。中国大陆和香港本周市场回顾本周五上证指数以3272.86收盘，较上周上涨0.22%，3月份下跌0.2%，第一季度上涨5.02%。沪深300指数以4050.93收盘，较上周上涨0.59%，3月份下跌2.5%，第一季度上涨4.19%。恒生指数以20400.11收盘，较上周上涨2.43%，3月份上涨3.1%，第一季度上涨1.26%。本周五1美元兑6.8688人民币。经济数据统计局周五表示，3月份官方制造业采购经理人指数(PMI)录得51.9，低于上月0.7个百分点，主要受上月高基数等因素影响，但仍连续第三个月位于扩张区间，景气水平为近两年次高点。服务业指数从2月份的 56.3 升至 58.2，高于市场普遍预期的55。野村分析师在一份报告中表示，这些强劲的数据表明，在房地产紧缩措施和零冠政策结束之后，中国经济已经达到了最佳状态。随着被压抑的需求消退，真正的考验将是第二和第三季度的经济活动数据。分析与展望在官方报告显示3月份中国制造业增长超过预期后，香港股市连续第三周上涨，支撑了对复苏势头的押注。再加上阿里巴巴重组，推动了在香港上市的科技股的反弹，使港股创下1月份以来最好的周线涨幅。根据彭博数据，恒生指数在近三周上涨了近 6%，增加了 1.3 万亿港元（1660 亿美元）的市值。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以28041.48收盘，较上周上涨2.4%，3月份上涨2.2%，第一季度上涨9.04%。本周五，德国DAX 30指数以15628.84收盘，较上周上涨4.49%，3月份上涨1.7%，第一季度上涨11.09%。本周五，英国FTSE 100指数以7631.74收盘，较上周上涨3.06%，3月份下跌3.1%，第一季度上涨1.03%。经济数据据路透社报道，初步数据显示，欧元区 3 月份总体通胀率从 2 月份的 8.5% 放缓至 6.9%，创历史最大跌幅。但剔除能源和食品的核心通胀率从 5.6% 上升至 5.7%。分析与展望泛欧Stoxx 600 指数在第一季度录得 7.05% 的涨幅，尽管近几周银行业的交易波动较大。本周五，在欧元区消费者价格涨幅降温且美国关键通胀数据低于预期后，该指数收盘较前一交易日上涨 0.6%。本周，欧洲央行政策制定者表示有必要进一步加息，但可能会放慢步伐。欧洲央行在 3 月份加息 50 个基点。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2023-04-02

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