FX168财经报社(北美)讯 在银行业危机之后,下一张多米诺骨牌会是你所在市区那些空置的办公楼吗?投资者和经济学家正在对商业房地产市场拉响警报,他们认为再融资会遇到麻烦。多年来,由于向远程工作的转变导致空置率上升和房地产价值下跌,该行业受到了沉重打击。摩根士丹利财富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)首席投资官、策略师Lisa Shalett认为,未来将面临“巨大的障碍”。
“我们担心,除了利润衰退和/或经济衰退带来的压力之外,其他资产类别的压力将成为大型科技股的另一个逆风,”Shalett在全球投资委员会的每周报告中写道。她有一些可怕的数据。
“在接下来的24个月里,2.9万亿美元的商业抵押贷款中有超过50%需要重新谈判,届时新的贷款利率可能会上升350到450个基点,”Shalett写道。令人担忧的是,Shalett指出,在过去的周期中,地区银行占所有新贷款发放的70%至80%,在上个月硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)发生历史性内爆后,所有人都在关注该行业。她说,办公物业已经面临远程工作带来的“长期逆风”,随着空置率接近20年来的最高水平,“摩根士丹利分析师预测,商业房地产价格从高峰到低谷的跌幅将高达40%,比大金融危机期间还要糟糕。”