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久，因此我们决定在6月和7月加息。” 蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家Douglas Porter表示，他同意Macklem的说法，大量移民增加了需求和供给。但他说，还有一个因素，Macklem“没有说太多”，那就是时间问题。 “强劲的人口增长确实倾向于几乎立即影响支出和住房需求等方面，而供应方面可能需要稍长的时间才能发挥作用。新员工可能会相对较快地进入劳动力市场，但充分发挥其潜力可能需要一点时间。” Porter说，在短期内，强劲的人口增长往往会稍微“推高价格压力”，但从长期来看，这种影响“大体上是中性的”。 Porter评估了20个国家的经济，希望更好地了解人口增长和通货膨胀之间的联系，他说他自己现了“非常微弱的正相关关系”。他说，受影响最大的是房地产市场，因为“强劲的人口增长和房价之间存在非常明显的关系”。不过Porter还表示，加拿大在应对通胀方面的表现要好于大多数国家，表明“除了人口增长之外，还有更大的因素在起作用”。

绿山墙的安妮2023-07-18

难两全！加拿大引进移民填充劳动力市场，一年得多建10万套房子？

久居民数量增加所带来的价格上涨压力。蒙特利尔银行最近的一项分析发现，人口每增长1%，房价通常会上涨3%。新移民的涌入已经对房地产市场产生了影响，尽管利率处于几十年来的最高水平，但房地产市场今年出现了反弹。

绿山墙的安妮2023-07-18

一周大涨27%！白宫国安顾问：中国对芯片金属的限制弄巧成拙

务部申请许可证才能将这类矿产运往国外。蒙特利尔资本市场银行大宗商品研究董事总经理科林·汉密尔顿表示，这项出口管制措施将如何影响中国的出口仍有待确定。汉密尔顿上周在一份报告中写道：“这是工业原材料在全球市场上的战略地位，如何增强并成为政治决策过程的关键的又一个案例。” 美国地质勘探局的数据显示，美国在2022年进口了约1.4万公斤锗，而其消耗量约为3万公斤。同年，美国的镓进口量约为1.4万公斤，而其消费量约为1.8万公斤。该网站在这篇报道的最后指出，美国将会储存这些矿物，因为这将使它们的来源多样化并远离亚洲。拜登政府寻求增加国内稀土矿的开采和提炼。法国外贸银行Natixis的分析师伯纳德·达赫达表示，中国在远离其巨大影响力的情况下采取的这项举措是其发出的第一次警告”，他还指出，“中国还控制着其他许多矿产，并且能够通过这些矿产对许多国家造成更为严重的损害。”与此同时，美国国防部则宣布，将会援引《国防生产法》而增强美国国内这两种矿产的开采和加工能力。

市场焦点 1评论2023-07-17

美加“闹内讧”？！加拿大将爆房贷“违约潮

ational Bank未发表评论。蒙特利尔银行（BMO）、加拿大帝国商业银行（CIBC）和道明银行（TD）均允许随着利率上升而进行负摊销。 Desjardins数据显示，超过四分之三的浮动利率抵押贷款人已经达到了触发利率。 KBW分析师Mike Rizvanovic表示，加拿大最大的银行RBC不提供负摊销，但其浮动利率抵押贷款客户的付款额已经增加了多达40%，以应对更高的利率。而其他三家银行在贷款续约之前完全为借款人提供了保护。 Rizvanovic表示，加拿大银行业监管机构提高资本要求的最新提议给CIBC带来了“适度”的挑战，具体取决于投资组合最终有多少会出现负摊销，并补充说BMO和TD将面临“非常可控的影响”。 CIBC没有立即发表评论。 Franklin Templeton 加拿大公司的投资组合经理Darcy Briggs表示：“保持持续需求的关键因素之一是抵押贷款宽限。如果你的每月付款没有改变，消费习惯和模式也不会改变。因此，这与加拿大央行试图实现的目标背道而驰。” 0

加拿大乐活网2023-07-16

“感觉已回到2008年金融危机爆发时”！华尔街日报：对许多中国人来说，感觉已进入经济衰退

一个更具敌意的世界发生冲突做好准备。蒙特利尔研究公司BCA Research的首席新兴市场经济学家Arthur Budaghyan说，“我认为中国政府正在努力防止经济下滑，但它对推动经济达到非常高的增长率不感兴趣。” 不全是坏消息中国今年仍有望实现政府设定的5%左右的经济增长目标。考虑到去年的经济状况，这个目标被认为相对容易实现。（图源：国家统计局、Wind）这一增速将轻松超过世界银行(World Bank)预测的美国今年1.1%的GDP增速和欧元区0.4%的GDP增速。中国政府优先考虑的半导体等行业正在吸引大量投资。今年第一季，中国成为全球最大的汽车出口国。一些人说，他们比一年前感觉好多了，当时新冠疫情封锁让他们感到沮丧。 “今年我更想花钱了，”北京健身教练牛润爽(音)说。她说，自从中国取消防疫限制措施以来，她花在酒吧、看电影和听音乐会上的钱更多了。然而，她说，小城市的同行们就没那么乐观了。当她最近回到位于大连的老家时，她说她看到了更为明显的经济痛苦。为了省钱，居民们更喜欢在户外跑步或在家锻炼，而不是去健身中心。许多人不愿意消费北京市中心的一名服装售货员说，她原以为认为疫情后重返办公室有助于促进她的商店的销售。她的商店销售工作服。但他们一直不温不火。 “人们还没有从三年的大流行中完全恢复过来。许多人减薪或失业。”“我希望这只是疫情对消费者消费习惯的影响，明年情况会有所改善。” 天津失业居民刘子怡(音)在大学里学过俄语。他说，尽管疫情结束了，他也不打算花更多钱。他指着一件衬衫说他是打折买的。今年上半年，中国家庭储蓄约1.7万亿美元，比2022年同期增长15%，当时上海遭遇封锁。家庭贷款的胃口一直很弱。中国央行在第二季度对储户进行的一项调查显示，越来越多的中国人预计未来三个月房价会下跌，而对收入和就业前景有信心的人越来越少。前述在深圳经营LED业务的企业家表示，他还在上海经营一家二手车经销店，每月仅售出约20辆汽车——不到2015年销量的一半，比去年还要糟糕。他指责政府缺乏对家庭的支持，比如现金刺激支出，这在疫情期间在西方很常见。官方消费者信心指标虽然今年略有改善，但仍远低于新冠疫情前的水平。私营部门是最薄弱的环节之一最近，以国务院总理李强为首的政府官员试图安抚私人投资者的担忧，并敦促他们进行投资。让他们相信存在好机会就更难了。全球创业观察(Global Entrepreneurship Monitor)的一项调查发现，到2022年，在18岁至64岁的中国人中，只有6%的人打算在三年内创业，低于2021年的21%，也低于22%的全球平均水平。 26岁的李伟宁(音)在一家私营企业负责建筑工程，他担心自己的工作变得越来越不稳定。由于住房需求低迷，他的公司近年来转向为快递公司建造仓库。但他说，这个行业基本上已经饱和。他估计，与2022年的100万平方米相比，今年迄今为止只有30万平方米的仓库空间投入使用。他说，在得知公司今年解雇了大约三分之一的员工后，他选择不要求加薪。玩具生产商和出口商深圳娇阳实业有限公司的老板洪彬彬(音)说，由于来自美国和其他发达国家的订单大幅减少，公司不得不重新调整方向，转向国内销售。 “你唯一能做的就是降价来赢得客户和订单，”住在深圳的洪彬彬说。“我对政府的帮助不抱任何希望。我只希望我能熬过今年。” 洪彬彬说，他要求房东本周降低房租。房东说他会考虑的。 “我只是告诉他，经济运行不佳，很难做生意。如果我们放弃了，你就很难找到新房客了。”

会员

财经风云2023-07-15

加拿大儿童福利再涨! 55万留学生抢房租金涨破纪录!温哥华1房均价3千刀别墅价涨到这个数!

，年增长率为15.3%。卡尔加里取代蒙特利尔，成为加拿大房价第四高的大城市。加拿大人口增长速度最快的地区是租金增长最快的地区——这大概已不是巧合。 55万国际留学生涌入经济贡献超200亿加元/年找房却成难题加拿大被公认为世界上最受欢迎的留学目的地之一，去年更吸引了创纪录的551405名国际留学生。根据加拿大政府的最新数据，国际学生一年为加拿大经济贡献了超过200亿加元。截至2022年12月，在加拿大持有有效学习许可的国际学生人数大幅增加，达到807750人的历史新高，比前一年增长了31%。图自：Erudera 虽说加拿大是一个受欢迎的留学目的地，但已有大批国际学生表示，他们开始对自己的处境感到厌倦，尤其是在加拿大的住房危机；学校也没有履行为学生安排住房的相应承诺。出于这个原因，已有专家学者敦促大学重新评估他们的目标和政策，提出具体的计划，为国际学生提供住房，或为新生建造新的住房，缓解他们找房难的困境。西部大学艾维商学院教授Mike Moffatt表示，加拿大各省应该要求高等教育机构制定一个五年计划，概述国际学生的招生目标与住房安置。而滑铁卢大学经济学教授Mikal Skuterud也发出了同样的呼吁。华人热点城市本拿比房价再涨独立屋均价近205万加元房价方面，大温地产局(REBGV)的一份新报告显示，整个大温的独立住宅和公寓价格都在上涨。华人买房的热点地区本拿比也不例外。本拿比六月独立屋均价近205万加元。关于房价再涨的原因，REBGV的经济和数据分析师Andrew Lis解释:“虽然借贷成本上升，但相对于大温地区的买家群体，可转售的库存仍然太少。”“这是我们看到所有细分市场房价逐月上涨的根本原因。” 在本拿比，北本拿比的房价较上月上涨0.9%，东本拿比上涨2.7%，南本拿比上涨1%。南本拿比六月所有房产类型的基准价为112万加元。自5月份以来，东本拿比的联排别墅价格略有下降，基准价格为863,500加元(下跌1.3%，但较三年前上涨27.1%)。为了让买房成本降低一些，REBGV已经呼吁省政府调整首次购房者免征房产转让税的门槛。REBGV指出，本拿比公寓的基准价格目前为76.7万加元，而目前首次购房者的免税门槛为52.5万加元。根据REBGV的数据，在六月，本拿比售出了65套独立住宅(售价中位数:200万加元)，67套附属住宅(售价中位数:99万加元)，258套公寓(售价中位数:73.8万加元)。本拿比各类型房屋基准价格一览（较上月上涨%）：公寓：东本拿比:798,600加元(上涨1.2%) 北本拿比:753,800加元(上涨0.1%) 南本拿比:812,100加元(上涨0.8%) 联排别墅：东本拿比:863,500 加元(下跌1.3%) 北本拿比:903,500加元(上涨0.1%) 南本拿比:997,800加元(上涨0.6%) 独立屋：东本拿比:191万加元(上涨4.8%) 北本拿比:204万加元(上涨2.9%) 南本拿比:220万加元(上涨1.7%) 80

加拿大乐活网2023-07-14

加拿大将爆房贷“违约潮”！超75%浮动利率抵押贷款人已达“触发利率”

ational Bank未发表评论。蒙特利尔银行（BMO）、加拿大帝国商业银行（CIBC）和道明银行（TD）均允许随着利率上升而进行负摊销。 Desjardins数据显示，超过四分之三的浮动利率抵押贷款人已经达到了触发利率。 KBW分析师Mike Rizvanovic表示，加拿大最大的银行RBC不提供负摊销，但其浮动利率抵押贷款客户的付款额已经增加了多达40%，以应对更高的利率。而其他三家银行在贷款续约之前完全为借款人提供了保护。 Rizvanovic表示，加拿大银行业监管机构提高资本要求的最新提议给CIBC带来了“适度”的挑战，具体取决于投资组合最终有多少会出现负摊销，并补充说BMO和TD将面临“非常可控的影响”。 CIBC没有立即发表评论。 Franklin Templeton 加拿大公司的投资组合经理Darcy Briggs表示：“保持持续需求的关键因素之一是抵押贷款宽限。如果你的每月付款没有改变，消费习惯和模式也不会改变。因此，这与加拿大央行试图实现的目标背道而驰。”

Dan19772023-07-14

加拿大央行6月加息对各地房地产市场影响不同

的买家“撤退”，但卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和BC省的弗雷泽河谷“仍然没有被吓倒” 。经济学家还指出，今年春天多伦多、温哥华以及安省和BC省其他地区的“强劲价格上涨”可能“吓坏了一些买家”。 RBC助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia在报告中表示：“好消息是供应持续增加，我们估计上个月每个主要市场都有更多房屋可供出售。”“这是继 5 月份大幅大幅上涨之后出现的。到目前为止，不断增长的供应量并没有太大缓解（最近重新出现的）价格上涨压力。但如果持续下去，我们预计房地产升值的步伐将达到未来几个月进展缓慢。” RBC于6月下旬发布了另一份报告，该报告发现，根据该银行的指标，住房所有权已变得稍微便宜一些，但仍然是一个主要问题。 6月，加拿大央行将隔夜利率提高25个基点至4.75%，这是自1月份暂停加息以来的首次加息。央行于2022年3月开始加息，以控制通胀，去年夏天通胀率高达8.1%，但截至6月已降至3.4 %。 RBC的报告特别关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的最新市场趋势。经济学家表示，他们对多伦多和温哥华等市场在春季反弹的速度感到“惊讶”。报告称，尽管市场上有更多房产，但多伦多的房屋转售量在4月和5月猛增32%，但6月环比下降6.9%。价格也继续上涨，6月份MLS房屋价格指数综合基准价格环比上涨2.5%，至116万加元。报告称：“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓。较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。” 温哥华的房地产价格在前两个月累计上涨3.1%后，上个月也上涨了1.3%。经济学家写道：“我们认为，未来一段时期买家将越来越多地抵制价格进一步上涨。尽管今年第一季度略有改善，但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平。毫无疑问，这给许多购房者带来了巨大的挑战。” 供应的稳健增长似乎促进了蒙特利尔房屋转售的增长，6月环比增长约11%，而5月为8.1%，4 月为3.9%。过去三个月新挂牌房屋数量也增加了16%，但5月至6月独立屋的中位价没有变化。然而，报告称，蒙特利尔的房屋转售量仍比大流行前的水平低约15%。过去两个月，卡尔加里市场上的房屋数量也“显著”增加，6 月份房屋转售量环比增长约9%，而 5 月份为6%。但由于需求仍远高于供应，价格同比上涨4.4%。

Dan19772023-07-11

全球最大对冲基金招揽“中国政策情报分析师”！外媒：3大利空不再适合对华投资……

股票纳入其320亿美元的股票篮子中。蒙特利尔研究公司Alpine Macro表示：“全球地缘环境变得越来越危险，也越来越令人困惑。美国正在对中国增加新的贸易和投资限制，拜登总统也向中方伸出了橄榄枝。从中东到亚洲再到欧洲，危险地区很多，地缘紧张局势也更加突出。” 瑞士私人银行瑞士宝盛银行(Julius Baer)策略师理查德·唐(Richard Tang)表示，投资者应该接受，波动性随着地缘风险而增加。 “我们不会花太多时间来预测结果，”他在上周的媒体吹风会上表示。“我们花更多时间分析国内经济政策的有效性和及时性，我认为过多地分析地缘并没有多大帮助。” 高盛策略师在上周的一份报告中表示，地缘紧张局势、中美脱钩风险和国内监管引发了有关股票风险溢价适当水平的争论。报告补充称，在2020年的“监管冲击”之后，投资者仍对中国对私营部门的立场持怀疑态度。科克伦表示：“一些公司可能会采取机会主义的方式来获得相对于竞争对手的优势，尽管如此，鉴于最近的经济形势，我相信许多基金在潜在的市场变化之前没有足够的能力来招聘。”

秉哥说市2023-07-10

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