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加拿大野火肆虐！多家矿业公司停止作业和勘探

省长François Legault在蒙特利尔东北约560英里的Sept-Iles举行的新闻发布会上说，下雨让他感到宽慰，但“这并不意味着可以解决所有问题。” Legault还表达了他对魁北克水电公司在该省东部拜科莫拥有的关键电力基础设施受到威胁的担忧。两架水上轰炸机被派往该地区。“保护米库瓦空间站是当务之急，”他说。

绿山墙的安妮2023-06-07

多数经济学家认为加拿大央行本周再度开始加息，7月加息可能性超过70%

enfeld说，他预计周三不会加息。蒙特利尔银行(BMO)的经济策略师Benjamin Reitzes说，他不会对本周的加息感到意外。“鉴于最新GDP数据的强劲，如果央行选择在本月加息，我们不会感到震惊，”Reitzes表示。 Reitzes说，即使这次没有加息，央行也会发表很多强硬言论。“虽然这一决定很惊险，但加拿大央行几乎肯定会采取极端强硬的态度。如果选择加息，他们可能会为进一步的行动敞开大门。”

绿山墙的安妮2023-06-06

中美重磅！美高官警告：美国准备应对中国军队“越来越咄咄逼人”的行为

g-Hoon）和加拿大皇家海军护卫舰“蒙特利尔号”（HMCS Montreal）“周六根据国际法适用公海航行和飞越自由的水域”，对台湾海峡进行了“例行”航行。当时中国船舰在美国船舰前方切入，距离不到150码（137米）。在美国海军周日晚些时候发布的视频中，可以清楚地看到中国海军052D苏州号驱逐舰在平静的水域中越过钟云号正在走的航道。钟云号没有改变航向。视频中可以听见美军用英语，显然在向中国军舰发送无线电信息，警告不要“试图限制航行自由”，但由于风声太大听不清楚确切措辞。就美国对此次“交会”的批评，中国外交部发言人周一表示，“中国军队依法依规开展海空现场应对，相关措施是完全专业合理的，也是合理合法的。” 上周早些时候，五角大楼指责一架中国战斗机在南海上空进行了“不必要的侵略性演习”。中国已警告西方军队，如果他们想避免与中国人民解放军发生危险的冲突，就不要进入中国边境附近的水域和空域。柯比周一表示，此类事件可能导致误判，并敦促北京参与美国重启军事谈判的努力。他补充说，美国是在国际领土上行动，并将在法律允许的情况下继续这样做。负责东亚和太平洋事务的助理国务卿丹尼尔·克里滕布林克(Daniel Kritenbrink)和国家安全委员会负责中国和台湾事务的高级主任莎拉·贝兰(Sarah Beran)周一在北京会见了中国外交部常务副部长马朝旭和美大司司长杨涛，这是华盛顿加强接触、管理两国关系努力的一部分。美国国务院发表声明说：“双方进行了坦率和富有成效的讨论，这是维持沟通渠道畅通的持续努力的一部分，并建立在最近两国间高层外交的基础之上。双方就双边关系、海峡两岸议题、沟通渠道和其他事务交换了观点。”“美国官员明确表示，美国将有力竞争并挺身维护美国的利益与价值观。” 官员们提出了他们对拦截行动的担忧，并讨论了改善北京和华盛顿之间沟通的努力。美国国务院表示:“双方进行了坦诚和富有成效的讨论，这是保持开放沟通渠道的持续努力的一部分，并在两国最近的高层外交基础上继续努力。” 据英国《金融时报》上周报道，美国中央情报局(CIA)局长比尔·伯恩斯(Bill Burns)上月访问中国，试图稳定两国日益紧张的外交关系。与此同时，拜登政府一直试图重新安排对北京的访问。今年早些时候，由于中国疑似在美国上空放飞了一个间谍气球，美国国务卿安东尼·布林肯(anthony Blinken)突然取消了对北京的访问。到目前为止，北京一直拒绝批准这次访问。上周末在新加坡举行的一个会议上，中国国防部长李尚福也拒绝与美国国防部长劳埃德·奥斯汀(Lloyd Austin)会面，但两人在晚宴上握手并寒暄。在香格里拉对话的演讲中，奥斯汀批评了中国最近的空中事件。

财经风云 1评论2023-06-06

全球最佳远程工作城市排行榜出炉！加拿大4城挤进前50，多伦多排名最低

远落后，但仍被认为是远程工作的好地方。蒙特利尔以58分的总分排名第27位。它在成本和安全类别中表现出色，得分为89分。唯一上榜的西海岸城市是温哥华，排名第36位。它的最高得分是生活质量，为87分。谁不想在一个拥有山景和海景的城市进行远程工作？而勉强跻进排名榜前50的城市则是多伦多。这座大都市在榜单上排名第47位，生活质量方面仅得分37分。在这份调查位居榜首的是澳大利亚的布里斯班。

Dan19772023-06-06

悲剧！加拿大11人河边钓鱼被涨潮冲走！1男子和4个孩子全部溺亡

均在10-18岁之间；而这群捕鱼者就在蒙特利尔东北部约550公里的Portneuf-sur-Mer附近。另一名受害者是一名37岁的男子，于周六晚上被省警察派遣的潜水员从河里拉了出来。 CTV刚刚公布了他身份。他是 37 岁的 Keven Girard，他在医院被宣布死亡。这位男子和四个孩子是捕鱼队伍（共11人）中的成员，当时正在岸边徒步捕捞毛鳞鱼（capelin），却被上涨的潮水弄得措手不及，最终溺亡。市长Jean-Maurice Tremblay表示，他不知道更多关于遇难者的情况，也不知道他们是否来自约有600人的Portneuf-sur-Mer社区。 "每个当地的居民都受到所发生事件的影响，因为这种事件是第一次发生。"Tremblay用法语说道，"当五个人，其中有四个孩子在娱乐活动中溺水时，人们肯定会对此感到相当悲伤。" 毛鳞鱼是一种银色的小鱼，也是许多海洋动物食用的饲料物种。Tremblay说，在魁北克北岸的这个地方，捕捞毛鳞鱼是一项受欢迎的活动。但捕捞这种鱼，需要在河岸边用容器进行捕捞，而不是用鱼线钓上来。 Tremblay补充说，毛鳞鱼最常在夜间出没，因此人们通常会在岸边点火等待。他还说，受害者捕鱼时所在的沙岸是由全地形车（all-terrain vehicles）进入的。受害者们是在一个半岛被发现的，当潮水上涨时，该半岛的部分地区可能会被淹没在四米深的水中。 Tremblay说，重要的是要注意潮汐的波动，这在夜间是很难识别的。周六凌晨2点左右，警方接到了报警电话，说有6人被从水中救起，另有5人被报告失踪。五名受害者的尸体被运到附近的一家医院，医生确认他们已经死亡。警方的调查员和法医小组已经被部署，以了解更多有关发生的情况。夏天到了，大家都爱去河边以及湖边活动，但是千万要注意安全呀！尤其是要看好孩子，儿童溺水事件不容小觑！作者：珩宝

超级生活2023-06-05

币安和赵长鹏：加密货币首富正在等待混乱结束

。随后，他步入了他学术父亲的后尘，在蒙特利尔的麦吉尔大学攻读计算机科学专业。大学毕业后，他在彭博财经终端（Bloomberg）的交易部门担任软件开发人员。赵长鹏在彭博的直接主管向我描述他为“一位聪明的软件技术专家，具备出色的人际交往能力”，但补充说他“不是典型的华尔街混蛋”，“也不是典型的技术反社会人士”。在离开彭博后，赵长鹏搬到上海，与他人共同创办了一家名为 Fusion Systems 的金融软件公司。2013 年的一场扑克游戏让他了解到比特币，赵长鹏立即卖掉在上海的住所，用一百万美元购买比特币，并辞去 Fusion 的职务，进入加密货币行业。在接下来的四年里，他在不同的加密货币创业公司工作，直到 2017 年在中国共同创办了币安（Binance），梦想着打造一个国际数字资产的中心。该平台成功的关键在于它作为整个行业的入口：如果你想拥有一些比特币或使用任何基于加密货币的网络应用程序，你需要将非加密货币转换成加密货币。对于全球数千万用户来说，币安是实现这一目标的地方，对于新手来说具备足够的易用性，对于专业人士来说则具备足够的精细化分析工具。它几乎立即取得了成功，在运营的前 45 天就吸引了 12 万用户。如今，这个数字已经增长到 1.2 亿，币安是加密货币领域最大的交易所。由于他对该公司的控股，赵长鹏现在是全球 60 位最富有的人之一。何一 2017 年与赵长鹏创立了币安赵长鹏与一位名叫何一的女性共同创办了币安，何一在交易所担任过不同的职务。曾经是中国的电视播音员，去年被任命为币安风投部门的负责人，管理着价值 75 亿美元的资金。现在，她是该公司的首席客户服务官，是加密货币领域女性领导角色的少数派之一。她曾在一次采访中说道。“忘掉你的性别，不要过分关注你是身处男性还是女性主导世界这个事实。相反，专注于如何成为一位优秀的企业领导者，不论是男性还是女性。”她和赵长鹏之间也有感情联系：两人育有两个年幼的孩子，尽管关于他们的关系了解甚少。很快就清楚地看出，币安的领导层按照自己的规则行事。在币安成立几个月后，中国开始威胁整个加密货币行业进行打击，赵长鹏选择将业务迁往友好的司法管辖区 —— 首先将公司总部迁至日本，然后再迁至马耳他。当连马耳他的监管要求对币安来说似乎变得过于严格时，该公司再次出发。在 SBF 崛起期间，他与政界人士和记者友好交往，为两党都进行了战略性捐款，并向 ProPublica、Semafor、The Intercept 等主要媒体提供资金，还秘密支持了一个名为 The Block 的加密货币新闻媒体。赵长鹏采取了更为直接的方式。当福布斯杂志在 2020 年发布了一篇关于币安涉嫌企图逃避美国监管的爆料报道时，币安直接以诽谤为由对福布斯提起了诉讼；一年后，币安宣布计划购买这家即将上市的媒体巨头 2 亿美元的股份。福布斯向我证实，这笔投资最终没有实现，因为上市计划最终崩溃了，但这一宣布行动本身已经展示出赵长鹏的实际购买力，无论在法庭上的影响力还是在传统媒体上的青睐方面，赵长鹏总是能够用纯粹的购买力来弥补不足。（难怪赵长鹏不愿意接受像《滚石》杂志这样的传统媒体采访 —— 通过币安的代表，他拒绝了多次采访请求。）然而，赵长鹏并不是保持沉默。他在自己的博客和 Twitter 上非常活跃，在那里他与那些沉迷于高风险加密货币交易并用只有在跟随多年后才能理解的梗语交流的核心用户群体感到自在。当一个匿名的 YouTuber 制作了一个暗示币安网站停机的梗语视频时，赵长鹏在官方的公司政策中引用了这个梗语，这表明他很会玩梗（也意味着他很会营销）。对于加密货币文化的熟悉使赵长鹏在行业内获得了一种可信度，尽管他拒绝透露有关自己业务结构的细节。由于币安在美国以外运营，因此迄今为止不受美国监管体制的约束，并且不需要对其运营方式进行严格的披露。即使 Coinbase 声称自己“没有总部”，但它仍然是一家在特拉华州注册的公共公司，因此在法律上对股东和客户负有责任。币安虽然在美国设有分部，但不需要遵守同一套法规。虽然你可以在巴黎、迪拜和阿布扎比等地找到币安的办公室，但到 2023 年，关于币安真正总部的问题仍然没有明确的答案。赵长鹏告诉《财富》杂志：“（加密货币）在不同地方有不同的规则，所以我们并不是想要弯曲规则或者甚至避开规则，我们只是想要寻找更有利的地方。”（币安的一位发言人告诉我：“我们正在进行公司重组，旨在为监管机构提供更多关于我们组织的清晰度。”）赵长鹏一直是没有确定的居住地，尽管今年早些时候他在一次罕见的《加密财富》采访中表示，他在巴黎和迪拜之间分配时间。威廉姆特大学的法学教授、频繁评论加密货币的罗汉·格雷说：“赵长鹏最大的技能就是他对任何地方都没有承诺，这是因为 CZ 需要规避风险所需的技能，像一个加密浪子一样，可以在不一样的地方扮演不一样的角色。” 隐含的赌注是，如果客户无法确定币安的实际公司位置，也许监管机构也无法确定。尽管在今年三月对币安提出指控的声明中，美国商品期货交易委员会主席罗斯汀·贝纳姆特意表示，“声称没有任何确切的地址，不会阻止 CFTC 保护美国投资者。” 但是现在，这位加密浪子已经成为美国政府的重点关注对象。今年三月，马里兰州参议员克里斯·范霍伦（民主党）、马萨诸塞州参议员伊丽莎白·沃伦（民主党）和堪萨斯州参议员罗杰·马歇尔（共和党）共同签署了一封信，表达对“币安在逃避监管、为犯罪分子和制裁逃避者移动资产以及隐藏基本财务信息方面的作用”表示关切。尽管该公司迅速表示该信函基于“不正确或不完整”的报道和对公司的“误解”，但这标志着在 SBF 时代之后，立法者对币安有了最明确的关注。赵长鹏和他的企业仍在应对那次中止的 24 小时 FTX 交易的后果，加密货币世界陷入了混乱，失去了在 2021 年和 2022 年初支撑它的大部分势头，各种资产价格下跌。企业正在放弃与加密货币的合作伙伴关系（还记得 Instagram 的 NFT 吗？），美国监管机构已经展开了一场有人认为是有针对性的行动，以遏制由 FTX 和声名狼藉的 SBF 造成的损害。币安全球和币安美国之间模糊的界限，是引起监管机构担忧的部分原因。在币安的前两年，所有的客户都被引导到同一个网站，但在 2019 年，当币安决定对美国的客户进行更彻底的审核时，它建立了一个完全独立的实体，并禁止美国交易者使用原始的币安平台。问题是，由于一个相对简单的技术绕过方式（称为 VPN），任何人仍然理论上可以从美国访问币安全球站（具有更低的费用和更宽松的用户识别方式）。美国商品期货交易委员会（CFTC）委员克里斯蒂·戈德史密斯·罗梅罗告诉我，她看到了国际公司有意或无意地绕过美国监管的这种模式在整个行业中的发展，尽管她不愿对对币安的正在进行的案件发表具体评论。“我看到了与 2008 年加密货币一样的风险，以及一些新的风险。如果你想要获得进入美国市场的好处，那么你必须通过必要的步骤来获得这种权限，而这需要监管。”赵长鹏则一直表示，币安正在尽一切努力遵守美国法律。关于阻止美国 VPN 用户访问币安全球站交易服务，赵长鹏在三月的博文中写道，他“不知道还有哪家公司使用的系统比币安更全面或更有效”。关于为什么币安似乎成为美国政府目前如此重点关注的对象，不是每个人都持相同观点。对于特朗普任命的、长期捍卫加密货币的 SEC 委员海斯特·皮尔斯来说，监管的不明确实际上更多是政府而不是私人加密领域的责任。“我们现在正处于我们自己创造的局面，即我们没有为希望交易加密资产的实体提供注册途径，”她告诉我。“如果我们这样做了，那么关于不同操作的总部在哪里的许多问题可能就必须得到回答。” 但对其他人来说，包括沃伦和范霍伦参议员在内的立法者来说，币安的行为是真正引发关切的原因——这些行为显示出“公然企图逃避全球金融监管机构”。在今年年初，赵长鹏发推文说：希望让 2023 年保持简单，花更多的时间在更少的事情上，以便知道该做什么和不该做什么，2023 年将重点关注四件事：1）教育；2）合规；3）产品和服务；4）忽略 FUD、虚假新闻和攻击等。此外，赵长鹏表示加密行业中没有安全就没有产品，且永远不要以金钱为目标。其中第 4 选项——“忽略恐惧、虚假新闻、攻击等。”——他的商业和个人在受到抨击和质疑的时候，他会告诉大家不用 FUD（意思是恐慌，质疑，不确定性），意味着告诉大家：“他们说的任何话，都不用去在意。” “愿 4 与你同在”，他在星球大战日写道。“忽略 FUD，继续建设！”他在去年 12 月发布这条推文，就在此期间，区块链监管机构对交易者突然从平台上提取数十亿美元并没有解释的行为发出警告。（他似乎也将彭博社关于所失踪的 10 亿美元的报告称为“恐惧、不确定性和怀疑”）。当几个月后再次发生类似的情况以回应 CFTC 的诉讼时，赵长鹏发了一条关于“传统媒体编写错误叙述”的推文。然而，当赵长鹏躲闪和避开问题时，整个行业都屏住了呼吸。赵长鹏不仅对币安负有责任，加密货币行业也无法承受 SBF 那样的声誉打击。“在某种程度上，FTX 的破产如此壮观地帮助消除了一些最严重的腐败问题，并承受了其他生态系统不愿意承受并试图避免的打击，”罗汉·格雷推测道。“所以赵长鹏在这方面争取到了更多的时间，但我认为没有理由认为他们商业模式的基本健康状况更好。” 币安的市场份额仍然巨大——所有加密货币交易中有三分之二发生在其网站上——但对于格雷和其他评论员来说，监管的宽限期可能即将结束。面对越来越多的威胁中，CZ 已经聘请了白领辩护律师 Latham & Watkins 来代表他个人，并为币安的合规部门增加了数百名员工。该公司的金融犯罪合规负责人最近告诉《纽约时报》：“Binance 将自己视为一家科技公司，这可能有助于解释其做法，他们打破了一些原则，暗指科技界的原则”，“快速行动，打破所有规则”，所有的交易所都是这样做的。来源：金色财经

金色财经2023-06-05

兴业投资：供应收紧&地缘政治风险美油跳空高开近2美元

美联储决定将是一个前景不明确的决定。蒙特利尔银行的经济学家在美国非农就业报告后讨论了美联储的政策前景。薪资的加速增长，加上最近职位空缺的回升，表明美国企业仍在积极招聘，可能是为了满足有弹性的消费需求。然而，这份报告中其他方面的疲软表明，劳动力市场正在失去活力。鉴于最近单位劳动成本数据的下调，美联储将从工资增长的逐步放缓中得到进一步的安慰。在这份报告中，可能有足够多的软肋让FOMC在下次会议上跳过加息，尽管6月份的又一个强劲的薪资增长，加上另一个令人失望的通胀报告，可能为7月份的加息创造条件。市场对美联储加息放缓的担忧对美元指数构成负面影响。此外，全球评级机构将美国金融市场的可信度仍维持负面观察。惠誉评级周五表示，美国的"AAA"信用评级仍将维持在负面观察名单上，尽管协议将允许政府履行其义务。展望未来，美国4月工厂订单和5月ISM服务业采购经理人指数将是关注盘中美元走势的重要指标，因为最新的美国就业报告重申了美联储(Fed)的鹰派倾向，并使美元继续受到买家的关注。技术分析美国原油日图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14日均线看跌，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道扩散，油价回落至上轨下方；14和20日均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在71.05-74.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注6月5日高点73.25，突破后将上探5月29日高点73.55，然后是6月4日高点74.30和5月24日高点74.70，以及4月27日高点75.25和3月31日高点75.70；而下方支持留意6月2日高点72.15，跌破后将下探5月26日低点71.50，然后是6月1日高点71.05和5月22日低点70.65，以及5月31日高点59.65和5月30日低点69.00。布伦特原油日图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14日均线看跌，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道扩散，油价回落至上轨下方；14和20日均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在75.20-78.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注5月26日高点77.25，突破将上探6月5日高点77.70，然后是5月25日高点78.30和5月2日高点79.35，以及4月21日低点79.75和4月28日高点80.00；而下方支持留意6月5日低点76.55，跌破将下探5月29日低点76.10，然后是5月23日低点75.60和6月1日高点75.20，以及5月22日低点74.40和6月2日低点74.10。周一关注：美国5月标普全球服务业PMI终值美国5月标普全球综合PMI终值美国4月工厂订单美国5月ISM非制造业PMI 2023-06-05

兴业投资2023-06-05

加拿大航空因其内部系统出现问题，导致航班延误

，但乘客报告称飞往哈利法克斯、多伦多、蒙特利尔、魁北克市、温尼伯、卡尔加里和温哥华，以及英国和美国的航班都出现了延误。这次通信系统问题的发生给加拿大航空再次带来了困扰，导致乘客们经历了不便和耽搁。此类技术故障对加拿大航空和乘客来说都是严重的挑战。乘客们在社交媒体上表达了对航班延误和不确定性的不满和失望。加拿大航空表示他们正在全力解决这个问题，并向受影响的乘客表示歉意。同时，加拿大航空也希望乘客们保持耐心，并理解加拿大航空在应对和处理这种技术故障时所面临的挑战。加拿大航空建议近期所有乘坐加拿大航空的乘客在前往机场之前查看航班状态，并注意官方通知和航空公司提供的更新信息。这对于乘客来说至关重要，以便其在时间上做出适当的调整和安排，从而可以应对可能出现的航班延误或改变。加拿大航空在发给新闻媒体的一封电子邮件中表示：“我们正在努力解决这个问题。对受影响的乘客表示歉意，并感谢他们的耐心等待。” 这次事故的发生提醒各航空公司和整个行业要加强对技术故障的重视，各航空公司及整个行业都应持续改进和升级内部系统和通信设备，以确保航班可以安全和顺畅地运营。尽管这次技术问题给加拿大航空和乘客带来了诸多困扰，但加拿大航空表示将继续以较低频率运营航班，并将尽快解决问题，以确保航班运营的正常和顺畅。

Heidi2023-06-02

美国房价抵御紧缩周期压力，供应紧缺是关键因素

生上行压力，同时也对需求产生了影响。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家Sal Guatieri表示：“尽管自2021年以来房贷利率翻了一番多，但房地产所有者并没有被迫出售其所持房产，因为大多数人都有工作，而且许多人也不愿意出售其房产，因为他们签署了一项长期的优惠房贷。” 目前每年现有住房销售量约为428万套，远低于2021年1月的峰值656万套，并预计截至2023年年底将保持在这个水平。超过70%的受访者表示，2023年剩余的时间内房价明显下行的可能性大于反弹的可能性。 Guatieri补充说：“如果美联储通过进一步紧缩政策来控制通胀，那么市场可能会重新出现下滑趋势。” 综上所述，尽管美联储实施了最为激进的紧缩政策，但由于住房供应持续紧缺，美国房价下跌幅度相对较小。然而，房价下跌的压力仍然存在，购房能力有限且经济疲软将对购房者的情绪产生影响。此外，高房贷利率限制了房屋供应，对价格产生上行压力。尽管目前房价仍相对较高，但未来的不确定因素可能导致房价进一步下滑。

Heidi2023-06-01

加拿大五大银行拉响警报！这类房产投资者超50%每月赔钱！

的下降。对于在美国市场拥有大量业务的蒙特利尔银行（BMO）和TD银行来说，其业绩不及预期与其美国扩张计划有关。BMO收购加州西部银行的整合成本对其盈利产生了影响，其92%的履约贷款准备金是从这笔交易中继承而来，这表明美国境内的信贷风险更大。与此同时，TD降低了其盈利预期，部分原因是由于其未能成功收购美国地区银行First Horizon所产生的费用。由于少数几个大型银行占据主导地位，加拿大银行业历来被认为比美国银行业更安全、更具利润。今年，美国地区银行业因硅谷银行和第一共和银行的倒闭而动荡，这进一步强化了这种印象。总部位于多伦多的Veritas投资研究公司的分析师Nigel D’Souza和Roshan Paunikar写道：”与美国银行相比，加拿大银行的股本回报率更高，并且交易的账面倍数也更高。自1840年以来，加拿大没有经历过银行危机，而且自1923年以来只有两家银行倒闭……而美国银行体系自19世纪40年代以来经历了12次重大银行危机。” 巴克莱银行的Aiken表示，投资者仍然会对追求国际增长的加拿大银行给予回报。尽管TD在收购First Horizon方面出现了问题，但该行首席执行官Bharat Masrani在本周表示，他们将继续寻找交易机会。然而，Aiken表示，在经济不确定时期，加拿大银行不太可能对陷入困境的美国银行采取行动。他说：”我们从历史上来看，加拿大银行在危机时期很少有机会主义行动。我认为，总的来说，他们更倾向于对经济前景有更好的可见性。” 多伦多前所未有的”临界点” 超过一半公寓投资者在亏钱市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。图源：51记者拍摄《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧本地区的住房危机。报告称，四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年，这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。图源：51记者拍摄情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。 2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工，这些公寓的投资者将以更高的利率交房。 Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。” “一方面，投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租，其中59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租房的时候，你会面临巨大的供应缺口。” 他说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来继续需要，因为传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日，加拿大统计局称，绝大多数房地产投资者都居住在安省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万元以上。报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。 Hildebrand说，投资者现在更看好小户型和郊区，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中，大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的现金流为正。他表示，依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应，并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建，未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买，很明显，建筑开工率将很快开始下降，交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告，多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元，但计划只建造12.5万套，租房缺口为17.5万套。

加拿大乐活网2023-05-31

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