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美国2月新屋销售放缓表明楼市复苏不均衡

房地产市场显示出持续复苏的迹象，受益于抵押贷款利率稳定在7%左右，并且建筑商在二手房数量有限的情况下提供了各种激励措施。强劲的就业市场也推动了KBHome和Lennar Corp．等建筑商的订单增长，表明住宅投资将有助于经济增长。 KBHome首席执行官Jeffrey Mezger在最近的财报电话会上表示：“买家在很大程度上已经适应了利率环境，春季销售旺季来临之际的需求令我们感到鼓舞。” 商务部的报告还显示，2月份新建住宅的售价中值同比下降7.6%，至40.05万美元。2月新房供应量升至46.3万套，为2022年10月以来最高。

金融界03-26 01:04

加拿大央行将在降息浪潮中唱主角大剂量降息意图挽救市场经济

考虑，加拿大的家庭部门被设定为在上涨的抵押贷款利率方面处于最脆弱的位置之一，”申菲尔德说。因此，为了让经济重新振作起来，加拿大可能需要更大幅度的降息。他说，这一观点得到了加强，因为约一半的抵押贷款仍面临着在利率在2020年接近零时到期后调高的情况。 “无论加拿大是否会成为继瑞士之后的下一个，或者是否会等待更长时间，都有充分的理由认为，加拿大需要比那些家庭债务负担较低、房价更便宜或锁定期较长的国家进行更深的利率削减，”申菲尔德说。削减幅度有多大没有简单答案。很大程度上将取决于即将公布的数据是否显示经济保持稳定或出现崩溃。大多数经济学家预计，加拿大央行将于6月开始降息，但对降息幅度的预测各不相同。蒙特利尔银行和加拿大皇家银行的经济学家预计，今年将降息100个基点，明年再降100个基点，使利率在2025年底达到3%。加拿大帝国商业银行预测降幅会略微加深，加拿大央行将于6月份降息25个基点，9月份再降50个基点，12月份再降50个基点，使利率在年底降至3.75%。到2025年底，他们预计隔夜利率将降至2.75%。多伦多道明银行的预测甚至更进一步，预计到2025年底，利率将降至2.25%。

佳华16803-26 00:42

美联储预计降息货币政策能否成为拜登连任的新利器？

-5.50%）降低很快就会转化为更低的抵押贷款利率、更便宜的汽车贷款和对小企业更容易的融资条件。问题在于，预期的情况，在选民投票前大约降低半个百分点，是否足以改变现状。华盛顿进步智囊团 Groundwork Collaborative 的负责人林赛·欧文斯（Lindsay Owens）对此持怀疑态度。她说，由于失业率低、经济增长强劲且通货膨胀仍然是一个问题，美联储将降息速度过慢，对拜登在政治上帮助不大。 “我们正处于2023年来利率最高的时期，再在11月之前再降25个基点或两个基点也不会改变抵押贷款利率会很高这一事实，”欧文斯说。美联储降息预期民意调查一再显示，美国人对拜登处理美国经济的评价不佳，这在很大程度上是由于杂货、汽油和其他必需品的价格上涨，给穷人和中产阶级造成了压力。拜登在过去一年中大部分时间都在大力宣扬经济强劲，但这一努力并没有改变美国人的负面态度。密歇根大学广受关注的消费者信心指数在2022年6月暴跌至历史新低，因为通货膨胀飙升至9.1%，创下四十年来的高点。现在的情绪大约在这一水平和疫情前的平均水平之间。拜登、经济和美联储之间的发展动态与上世纪70年代末和90年代初，前总统卡特和布什所面临的情况形成鲜明对比。当时通货膨胀和美联储加息可能损害了他们的连任机会。两位前总统都失败了。对于美联储来说，如果符合预期，当前的展望将是其自己的一次独特的胜利。在2022年和2023年的激进加息将一场严重的通货膨胀控制住，而没有导致经济衰退，现在转向降息可能是美联储宣告胜利的最接近时刻。本月早些时候，在费城进行竞选活动时，拜登对他将如何将美联储的决定纳入考虑进行了一种预演。他谈到了他为降低美国人的住房成本所做的努力，并做出了一个预测。 “我不能保证，但我敢打赌，那些利率还会降下来，因为我敢打赌那个设置利率的小机构会降下来，”拜登说。白宫后来澄清，拜登提出了他对经济的看法，而不是对独立的美联储提出建议，强调了拜登及其竞选团队在谈论美联储时必须走的政治钢丝绳。通胀影响共和党人利用美联储的加息来抨击拜登，试图将其与他对经济的管理不善联系起来。 “在拜登执政期间，美联储将利率提高到了23年来的最高水平，这让已经在努力应对通胀影响的家庭生活更加艰难，”共和党全国委员会发言人安娜·凯利（Anna Kelly）说。特朗普曾提拔鲍威尔（当时是美联储理事）担任主席，但很快与他发生冲突，因为他提高了利率，指责他试图破坏经济，并且曾经几乎宣布他是人民的敌人。特朗普在竞选集会上将通胀责任归咎于拜登成为他竞选活动的一个重要特色，并且毫不犹豫地将鲍威尔描绘成一个政治行动者，他将采取一项可能有利于他的民主党对手的行动。在上个月接受福克斯商业频道采访时，特朗普说他相信鲍威尔希望降息“可能是为了帮助某些人当选”。北卡罗来纳州立大学经济学教授迈克尔·沃尔登（Michael Walden）对鲍威尔提出了一些建议，无论美联储最终对利率做出何种决定，他都将面临来自一方或另一方的抨击。 “无论批评的来源是什么，鲍威尔主席应该准备在未来几个月里捂住耳朵，”他说。

佳华16803-25 23:50

加拿大皇家银行预测住房市场将迎接买卖风潮

年我们一直在关注的一个关键动态是，由于抵押贷款利率达到了10年来的最高水平，一些房主不愿意将他们的房屋列出来，”大温哥华房地产经纪人的经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）在接受《金融邮报》的尚塔·坎贝尔（Shantaé Campbell）采访时表示。在连续五个月下降后，加拿大房价已经开始稳定。根据加拿大房地产协会最新数据，2月份的基准房价为71.94万加元，与上个月持平。霍格认为，这可能标志着房价的周期性底部，但他认为房价不会从这里急剧攀升。他认为，房价将会逐渐上涨，并伴随着市场活动。 “纠正阶段可能已经结束，接下来的阶段将取决于人们对事态发展的看法和信心或预期它可能变得更加热闹，”他说。霍格补充说，他预见按揭续约不会给卖家带来一波困境。 “大多数卖家都处于一个可以得到他们想要的价格的良好位置。他们并不是被迫卖房，”他说。

佳华16803-25 22:42

指南金师：3.22黄金又一波抛售跳水行情！分析及操作

ence Yun表示，房主可能已经接受抵押贷款利率正在进入新常态的事实，不能再延迟搬迁。这导致上个月有更多房产挂牌出售，推高了二手房库存量，达到了2020年以来2月份的最高水平。Yun表示，“由于人口和就业的增长，住房需求一直在稳步上升。”即使库存增加，强劲的需求也给价格带来了上行压力。房屋售价中值较上年同期上涨5.7%，至38.45万美元，是1999年以来2月份的最高水平。　　全球最大黄金ETFSPDR Gold Trust持仓量为838.50吨，较前一个交易日维持不变。　　据CME“美联储观察”：美联储5月维持利率不变的概率为93.1%，累计降息25个基点的概率为6.9%。美联储到6月维持利率不变的概率为28.3%，累计降息25个基点的概率为66.9%，累计降息50个基点的概率为4.8%。　　黄金技术面分析：　　黄金日内冲高回落，最低回撤于2162附近，也相当于基本上是处于一个吞没形态的出现，上下幅度将近达100美金左右，也是在针对市场中多空的互洗，同时日线也是处于长上引线的阴线形态，昨日的上行虽然是有受消息面的刺激引起的，但终究的因素很有可能是因为全球整体黄金的影响，毕竟在经济不景气的情况下，唯有黄金步步高升，而短线内黄金虽有回撤，但后期的上行步伐仍然未有改变，短线内的下跌也很有可能是多头的再度修正，并非是空头的下跌引起的连锁反应。　　从目前黄金走势来看，下方的支撑则维持于昨日的低点2160-65附近，但日内可能还需要一定的支撑，而上方*在2185—95附近位置，同时日线昨日虽然收阴，但仍然受短期均线的支撑，具体操作策略我会在盘中提示，请及时关注。综合来看，下周黄金短线操作思路上指南金师建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注2175-2178一线阻力，下方短期重点关注2146-2150一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。要控制好仓位及止损问题、严格设止损，切勿抗单操作。近期市场动荡幅度较大，机会与风险并存，控制风险再博收益。　　下周黄金操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：黄金反弹2175-2178附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标2165-2155附近，破位看2150一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：黄金回调2150-2153附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标2160-2165附近，破位看2170一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　技术指导群内免费福利:行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 　　(添加指南金师（WX: zns8632 QQ: 1503556243）后,免费申请直接进群体验。每天现价3-5单)郑重承诺添加到指南金师的朋友,想让我喊的说一声就行,也可以告诉你正确的做单手法和心态,锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键! 　　技术指导群内免费福利: 　　①、每日更新:盘面走势、盘中提醒,建仓机会。　　②、特色栏目:私聊答疑,解τ,解析当天走势。　　③、福利放送:黄金短中线机会布局,持续跟踪(波段开仓)。　　④、新粉福利:交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注指南金师自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　实盘丰收操作计划：　　1、5000美金迷你仓，以稳健保守的方案来操作，预计收益点在50%以上　　2、1-3万美金标准仓，以中短线结合方式来操作，预计收益空间70%以上　　3、8万美金以上高级仓，以短线和中线为辅，长线为主，预计收益空间90%以上　　指南金师——专注黄金、原油行情分析！准确率和利润是检验实力的唯一标准！趋势投资，大道至简；盈利第一，风控为王！我们不做死多头，也不做死空头，要做市场的滑头，顺势而为！基本面决定一切，价格包容一切，K线反映一切，技术面诠释一切！如果没有交易原则和纪律，技术等于零，将会失去一切！如果仓位有套单或者近期出现严重亏损可添加指南金师！　　全天指导时间：早上7:00次日凌晨2:00.（周末也从不停歇，可随时免费咨询）　　（指南官微：zns8632 QQ：1503556243）

指南金师03-22 21:04

指南金师：3.22黄金走势交易提醒，金价冲高何去何从

ence Yun表示，房主可能已经接受抵押贷款利率正在进入新常态的事实，不能再延迟搬迁。这导致上个月有更多房产挂牌出售，推高了二手房库存量，达到了2020年以来2月份的最高水平。Yun表示，“由于人口和就业的增长，住房需求一直在稳步上升。”即使库存增加，强劲的需求也给价格带来了上行压力。房屋售价中值较上年同期上涨5.7%，至38.45万美元，是1999年以来2月份的最高水平。　　全球最大黄金ETFSPDR Gold Trust持仓量为838.50吨，较前一个交易日维持不变。　　据CME“美联储观察”：美联储5月维持利率不变的概率为93.1%，累计降息25个基点的概率为6.9%。美联储到6月维持利率不变的概率为28.3%，累计降息25个基点的概率为66.9%，累计降息50个基点的概率为4.8%。　　今日黄金数据：　　17:00 德国3月IFO商业景气指数　　19:00 英国3月CBI工业订单差值　　20:30 加拿大1月零售销售月率　　21:00 美联储主席鲍威尔在活动上致辞　　22:00 美联储副主席杰斐逊主持小组讨论　　次日00:15美联储理事巴尔发表讲话　　黄金技术面分析：　　黄金周四冲高后回落，未能突破早盘高点，最终收低。围绕2200整数关口之下运行，黄金的上涨空间被回吐近半。消息面上，美联储主席周三暗示将在2024年底进行降息，曾助推黄金上涨。然而，随着美国上周初请失业金人数意外下降和2月份成屋销售创下一年来最大增幅，美元强力反弹，黄金因此受挫。　　黄金目前在日线走势上维持在高位震荡，经过上个交易日的大幅波动后，今日可能更倾向于进行修正和巩固。预计日内的波动区间可能会限制在2190-2170之间。从小时图来看，经过连续的震荡后，黄金开始逐渐走出窄幅区间，技术形态也在修复。日内需要密切关注前期压力带，这可能会对黄金的走势产生一定影响。　　从技术面看，日K线收成探高回落的十字小阴K线，带有较长上影线，表明短期上涨动能受到一定*。黄金可能进入长时间的修正周期。4小时图显示，黄金在高位整理后，一根大阴线将其拉低至中轨下方，尾盘未能收复失地，这进一步削弱了短期上涨动能。综合来看，今日黄金短线操作思路上指南金师建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注2188-2190一线阻力，下方短期重点关注2146-2150一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。要控制好仓位及止损问题、严格设止损，切勿抗单操作。近期市场动荡幅度较大，机会与风险并存，控制风险再博收益。　　3.22黄金操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：黄金反弹2185-2188附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标2175-2165附近，破位看2150一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：黄金回调2150-2153附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标2165-2175附近，破位看2185一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　技术指导群内免费福利:行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 　　(添加指南金师（WX: zns8632 QQ: 1503556243）后,免费申请直接进群体验。每天现价3-5单)郑重承诺添加到指南金师的朋友,想让我喊的说一声就行,也可以告诉你正确的做单手法和心态,锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键! 　　技术指导群内免费福利: 　　①、每日更新:盘面走势、盘中提醒,建仓机会。　　②、特色栏目:私聊答疑,解τ,解析当天走势。　　③、福利放送:黄金短中线机会布局,持续跟踪(波段开仓)。　　④、新粉福利:交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注指南金师自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　实盘丰收操作计划：　　1、5000美金迷你仓，以稳健保守的方案来操作，预计收益点在50%以上　　2、1-3万美金标准仓，以中短线结合方式来操作，预计收益空间70%以上　　3、8万美金以上高级仓，以短线和中线为辅，长线为主，预计收益空间90%以上　　指南金师——专注黄金、原油行情分析！准确率和利润是检验实力的唯一标准！趋势投资，大道至简；盈利第一，风控为王！我们不做死多头，也不做死空头，要做市场的滑头，顺势而为！基本面决定一切，价格包容一切，K线反映一切，技术面诠释一切！如果没有交易原则和纪律，技术等于零，将会失去一切！如果仓位有套单或者近期出现严重亏损可添加指南金师！　　全天指导时间：早上7:00次日凌晨2:00.（周末也从不停歇，可随时免费咨询）　　（指南官微：zns8632 QQ：1503556243）

指南金师03-22 11:04

美国2月份房屋销售飙升9.5%，创一年来最大月度涨幅

稳步增长，尽管实际购买时间将取决于现行抵押贷款利率和更广泛的库存选择。” 2月底待售房屋库存量同比增长10.3%至107万套。以目前的销售速度来看，2.9个月的供应量仍然较低。需求增加继续推高中位价，较上年上涨5.7%至384500美元，连续第八个月实现年度上涨。竞争非常激烈，20%的房屋售价高于标价。销售数量基于成交量，因此合同可能在12月和1月签署，当时30年期固定抵押贷款利率降至 6% 的中间水平。据《抵押贷款新闻日报》报道，目前这一比例已超过 7%。然而，首次购房者并没有随着整体销量的增长而激增。2月份，他们仅占买家的 26%，低于1月份的28%。大约40%是历史常态。全现金销售额占33%，高于上年的28%。 “股市，或者创纪录的高房价，也许是有帮助的。来自加州等物价昂贵的州的人们将前往佛罗里达州或佐治亚州等更实惠的市场。”他补充说，消费者可能正在接受抵押贷款利率的“新常态”。

Sissi03-22 06:05

美国2月份二手房销售创一年新高库存激增

数据表明二手房市场正在摆脱长期低迷，高抵押贷款利率使得现任房主不愿搬家舍弃过去几年锁定的较低利率。但NAR首席经济学家Lawrence Yun在与记者的电话会上表示，房主可能在接受抵押贷款利率进入新常态，不能再推迟搬家了。这导致更多房主上个月挂牌出售，将库存推高至2020年以来同期最高水平。 “额外的住房供应有助于满足市场需求，”Yun在声明中说。“人口和就业增长推动住房需求稳步上升，尽管实际购房时间取决于当前的抵押贷款利率和更广泛的库存选择。” 预计美联储将在今年晚些时候降息，届时抵押贷款利率可能会下降。美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三表示，央行仍预计通胀将放缓，政策制定者重申了对2024年降息三次的预测。上个月待售二手房攀升至约107万套，Yun预计这一数字将继续上升。按照目前的销售速度，房屋库存可售2.9个月，为约一年来最短。房地产经纪人认为低于五个月供应量的情况都表明市场供应紧张。即使库存增加，强劲的需求仍对价格构成上行压力。2月份售价中值同比上涨5.7%，至384,500美元，为1999年有数据以来同期最高水平。Yun指出，20%的房屋售价高于挂牌价，表明待售房普遍收到多个报价。

金融界03-21 23:58

美国2月二手房销售飙升9.5% 创一年来最大月度涨幅

步上升，尽管实际购买时间将取决于当前的抵押贷款利率和更广泛的库存选择。” 数据显示二手房供应量仍然较低。截至2月底，美国的套待二手房库存同比增长10.3%，达107万套。按照目前的销售速度，这相当于2.9个月销售量。

金融界03-21 23:48

一口气拿下8套住宅！香港楼市全面“撤辣”后，内地人为何疯狂抢购

一十年代为房价降温的努力是失败的。由于抵押贷款利率上升、人才外流和市场前景疲软，香港房价较2021年的峰值暴跌逾20%。不过，尽管销量有所上升，但由于开发商提供折扣以出清库存，价格仍受到抑制。标准普尔全球评级估计，由于利率居高不下，今年的交易量只会较2023年适度复苏。房地产经纪公司美联物业的研究显示，房地产仍然是香港经济的支柱，去年第四季度，内地买家在香港的购房比例攀升至17%，创历史新高。内地购房人数增加的同时，香港政府正努力吸引人才，豁免外来买家的额外印花税，除非他们在7年后未能获得香港公民身份。美联物业说，根据他们的内部销售情况，现在这一比例在一级市场进一步上升至30%左右。会德丰地产和港铁公司本月推出的新楼盘显示，计划移居香港的中国内地专业人士约占表示有意购买的买家的20%。一些中国大陆人正在大量购买。据房地产经纪公司中原地产说，两周前，大型房地产开发商恒基兆业地产在一场发布会上出售全部30套公寓。两名买家分别购买8套公寓，其中一名买家来自中国大陆，总共花费4200万港元(合540万美元)。据媒体报道，在恒基兆业位于九龙区的另一个开发项目中，一名中国大陆买家购买五套公寓，总价值2,500万港元。包括长江实业和新世界发展在内的开发商也表示，他们将加大针对中国内地人士的营销力度。房地产经纪人说，深圳的买家对香港尤其感兴趣。这一南部城市和商业中心毗邻香港。中原地产华南区首席执行官Alan Cheng表示，过去两周，该公司已收到来自深圳的1500多份有关香港房地产的咨询，并完成了8笔交易。 “我们的一些客户从未关心过香港，但现在正在询问投资房地产的门槛和收益率，”他表示，“他们听说香港是一个不错的市场。”

超启 1评论03-21 13:23

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