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房产市场利好消息：美国购买力提升 30年期抵押贷款利率已跌至三个月内的最低水平

c说，一年前，平均为6.26%。今年抵押贷款利率的稳步下降还不足以改变许多潜在购房者的可负担性，特别是那些没有现有房屋股权购买新房的首次购房者。今年1月份，以前居住的美国房屋的销售额下降，因为抵押贷款利率和价格的上升冻结了许多未来的购房者，尽管市场上的房产选择范围更广。关于待定房屋销售的新数据是未来完成销售的基础，这表明未来几个月销售可能会进一步下降。这些数据在1月份下滑到了历史低点。 30年期抵押贷款的平均利率目前处于12月19日以来的最低水平，当时也是6.72%。去年9月，它短暂跌至2年低点，但今年大部分都在7%左右徘徊。这是四年前平均利率创下2.65%的低点的两倍多。 Freddie Mac的首席经济学家Sam Khater说：“抵押贷款利率的下降，加上库存的小幅改善，是市场消费者购买房屋的一个令人鼓舞的迹象。” 根据Redfin的数据，上个月市场上的美国房屋库存攀升至2020年6月以来的最高水平。但对于许多可能购房者来说，抵押贷款利率和价格仍然是负担不起的组合。抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。利率的最新回调呼应了10年期国债收益率的下降，贷款人将其作为住房贷款定价的指南。 1月中旬的收益率为4.79%，此后基本有所回收，这反映了债券投资者对特朗普政府提出的关税和其他政策的潜在影响的担忧。

丰雪鑫9902-27 18:09

中国突传重磅消息！彭博独家：中国考虑向几家大型银行注资至少4000亿元

政府已出台一系列刺激政策，包括普遍下调抵押贷款利率及大幅削减关键政策利率。过去几年来，农业银行和邮政储蓄等银行一直被要求支持经济，但现在它们正面临着创纪录的低利润率、利润下滑和坏账增加的问题。 (截图来源：彭博社) 彭博社指出，中国银行业过去通常依靠留存利润来增加资本缓冲，一些银行还利用债券市场较低的利率大举发行债务筹集资金。若此次北京方面进行资本注入，将是自2008年全球金融危机以来首次采取此类举措。

tqttier02-27 06:34

黄金原油今日行情交易策略分析及黄金原油独家操作建议

度恶化，同时12个月通胀预期飙升。由于抵押贷款利率居高不下，潜在购房者望而却步，1月份美国新建独户住宅的销量降幅超过预期，这是第一季度初期房地产市场和整体经济活动放缓的最新迹象。美国国债收益率周三在盘中大部分时间走高后出现回落，美国10年期国债收益率下跌4.9个基点至4.258%。通常与利率预期同步变动的两年期美国国债收益率下降了 1.6 个基点，至 4.08%。这意味着持有黄金的机会成本下降，给油价提供支撑。市场参与者正在等待美联储首选的通胀指标美国个人消费支出（PCE）物价报告，以了解美联储的降息路径和货币政策。该报告将于周五公布。　　黄金行情走势分析：　　黄金技术面分析：黄金昨日早盘上涨2930附近受阻开始震荡下跌，欧盘延续震荡下跌走势。美盘初加速下跌，最低跌至2890附近，随后快速回升至2917附近，收复美盘全部跌幅，日线收出一根十字阳线。从日线级别来看，周三黄金价格呈现出下探回升的态势，最终收出一根十字阳线。值得注意的是，并未延续周二的大跌行情，其下探低点恰好在周二低点2888上方一点。这样的走势，就和我昨天文章说的一样，黄金想要扩大下行空间，那么2888是关键，只有下破该位置，黄金才有可能扩大下跌的利润。技术上也需要综合周线月线等级别的收线组合来判断，所以暂时且当是处于正常的修正周期看待，这个回调修正周期则是由目前的小双顶触发。　　从结构上来看，金价高低点已经发生，这就意味着黄金从上涨趋势变为下跌趋势了。再看60均线下方这一波震荡，是下跌趋势里横盘调整结构，跌破2890一线支撑，本周将再次瀑布50美金。今日金价开盘依旧处于短周期均线MA5和MA10下方，所以上方阻力位可先关注5日均线和10日均线，当前分别位于2920以及2930附近。特别是2930，该位置不仅仅是短周期均线的压力，同时也是昨日的高点位置。日内操作上，在经过前面两轮的反复探底回升，实际上也就是市场的洗盘，而当下即使两轮的反弹，高点也并没能比突破上一浪的高点，也就意味着空头是处于优势的阶段，且盘面易跌难涨，而盘中调整之后再创新低指日可待！所以日内操作思路反弹就空即可！综合来看，今日黄金短线操作思路上王启蒙建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注2920-2930一线阻力，下方短期重点关注2888-2890一线支撑。关于今天的操作，王启蒙在线wqm6453指导已经公布在朋友圈，每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向，准确率百分之九十以上，全是免费。目前对黄金白银（纸黄金/白银、T+D黄金/白银）外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水，收益不理想的朋友，仓位上有套单的朋友，都可以找王启蒙聊聊。　　行情每天都是千变万化，我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断，要保证每单都能获利出局！每天两到三单的操作不求一夜暴富，只求落袋为安！利润十分，我独取九分，一分靠运气，八分靠实力！一天两天是运气，那一周呢？两周呢？无论是圈内还是群发策略，亦或者各大财经网站，团队老师都是现价喊单！每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送，实时现价喊单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察！　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注（王启蒙）自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　王启蒙老师这里没有100%正确，只有稳健的操作思路。大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。没有不赚钱的投资，只有不成功的做单！是否赚钱在于买涨买跌时机的把握，赚钱靠机会，投资靠智慧，理财靠专业。　　文/王启蒙（微信：wqm6453）　　一个人能走多远，要看他与谁同行;一个人多么优秀，要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的成就，要看他有谁指点。谁说女子不如男！你若诚意信我，我必拿命相待！我就是我，低调而又有实力的王启蒙！佛祖曰心中有法，万法自然，佛门中人，万物皆可渡，万物皆不可渡，渡的不过是心中层层枷锁，我只渡有缘人！

启蒙理财02-27 02:43

黄金交易提醒：和平协议来了？俄乌战争或接近尾声，但金价仍受关税不确定性支撑

恶化，同时12个月通胀预期飙升。由于抵押贷款利率居高不下，潜在购房者望而却步，1月份美国新建独户住宅的销量降幅超过预期，这是第一季度初期房地产市场和整体经济活动放缓的最新迹象。美国商务部周三公布的新屋销售大幅下降10.5%的数据也可能反映了上个月美国大部分地区暴风雪和极寒天气的影响。在这份报告之前，本月的数据显示1月份零售销售下降，就业增长趋冷。里奇蒙联储主席巴尔金（Tom Barkin）表示：“在这种不确定性下，很难对货币政策做出重大改变。” 美国国债收益率周三在盘中大部分时间走高后出现回落，美国10年期国债收益率下跌4.9个基点至4.258%。通常与利率预期同步变动的两年期美国国债收益率下降了 1.6 个基点，至 4.08%。这意味着持有黄金的机会成本下降，给油价提供支撑。市场参与者正在等待美联储首选的通胀指标--美国个人消费支出（PCE）物价报告，以了解美联储的降息路径和货币政策。该报告将于周五公布。 KCM Trade首席市场分析师Tim Waterer说，“如果数据证实了通胀再次走高的潜在担忧，美联储的降息预期可能会进一步受到抑制。” 根据 CME 的 FedWatch 工具，美联储首次降息 25 个基点的最高概率出现在 6 月份的美联储会议上，概率为 53%。周三下午，第二次降息的概率最高的是 9 月份的会议，为 37%。本交易日将出炉美国初请失业金人数变动、美国1月耐用品订单月率和美国四季度GDP修正值，；萨斯联储主席施密德、克利夫兰联储主席哈玛克和费城联储主席哈克将就经济问题发表讲话；20国集团（G20）财长与央行行长将召开会议，英国首相斯塔默将与美国总统特朗普会晤，投资者需要重点关注。

金融界02-26 23:59

繁忙的春季房屋销售季前景黯淡美国新房销售大幅下降住房可负担性降低

经报社(北美)讯 1月份，由于持续的高抵押贷款利率使潜在买家望而却步，美国新独栋房屋的销售下降幅度超过预期，这是住房市场和整体经济活动在第一季度初放缓的最新迹象。美国商务部周三报告的新房销售急剧下降，也可能反映了上个月全国大部分地区暴风雪和极端寒冷天气的影响。该报告是在本月数据显示1月份零售额下降和就业增长降温之后发布的。繁忙的春季房屋销售季前景黯淡，由于政策的不确定性，抵押贷款利率预计不会从目前的水平大幅下降。尽管供应量上升到2007年底的水平，但1月份房价中位数仍升至两年多来的高点。 FWDBONDS首席经济学家Christopher Rupkey表示：“今天新房销售的下降只是拼图的又一块，第一季度的经济活动正在放缓。” 美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销量暴跌10.5%，经季节性调整后的年率为65.7万套。12月的销售速度从之前报告的698000套上调至734000套。路透社调查的经济学家预测，占美国房屋销售约15%的新房销售将下滑至68万套。东北部的销售额暴跌20.0%，中西部暴跌16.7%，可能是由于寒冷的气温。人口稠密的南部也经历了冬季风暴，其降雨量下降了14.8%，但尽管加利福尼亚州发生了野火，西部的降雨量仍增加了7.7%。新房销售按照签订合同时计算，1月份同比下滑1.1%。1月份新房价格中位数同比上涨3.7%，至446300美元。这是自2022年10月以来的最高水平。华尔街股市走高。美元对一篮子货币几乎没有变化。短期美国国债收益率上升。可负担性降低更高的抵押贷款利率与房价上涨相结合，大大削弱了人们的负担能力。抵押贷款融资机构房地美的数据显示，12月，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率反弹至7%左右，而目前已降至6.85%左右。尽管美联储自9月以来降息100个基点，但抵押贷款利率仍居高不下。美联储在1月份暂停了降息，同时评估了特朗普政府政策的影响，如关税、减税和大规模驱逐移民，这些政策被经济学家视为通货膨胀的前兆。抵押贷款利率跟踪10年期国债的收益率。尽管最近几天由于经济数据疲软，10年期国债收益率有所下降，但对通胀的担忧可能会限制其下降的范围。由于担心关税会提高商品价格，消费者的通胀预期飙升。关税也削弱了商业和消费者的信心。上周的数据显示，1月份现房销售大幅下降，独栋住宅建筑量下降。包括房屋建筑和房屋销售在内的住宅支出在连续两个季度下降后，在第四季度反弹。第一季度的增长估计大多低于2%的年化率。10月至12月季度，经济增长率为2.3%。 Santander 美国资本市场首席美国经济学家Stephen Stanley表示：“由于抵押贷款利率仍徘徊在7%左右，房价大幅上涨，房屋销售的短期前景并不乐观。”。上个月新房库存增加1.4%，达到49.5万套，为2007年12月以来的最高水平。约274000套在建，与12月持平，115000套已完工，为2009年8月以来的最高水平。其余106000套房屋尚未建成，创历史新高。更高的库存可能会使建筑商不愿在新的住房项目上破土动工。周三的最新数据显示，1月份未来住宅建筑许可下降0.6%，至147.3万套，而不是上周报告的0.1%。按照1月份的销售速度，需要9个月才能清理市场上的新房供应，高于12月份的8个月。 Pantheon Macroeconomics的高级美国经济学家Oliver Allen表示：“待售新房的积压似乎部分反映了2023年和2024年新项目的激增，因为住宅建筑商押注需求的大幅回升未能实现。”。“这表明未来几个季度新住宅建设项目将大幅回落。”

佳华16802-26 17:48

美国抵押贷款利率降至今年最低水平但新屋销售大幅下滑

FX168财经报社(北美)讯美国抵押贷款利率上周跌至今年的最低水平，但不足以刺激贷款活动的反弹。根据抵押贷款银行家协会周三（2月26日）公布的数据，截至2月21日的一周内，30年期抵押贷款的合同利率下降了5个基点，至6.88%。抵押贷款利率跟踪国债收益率，过去一周，由于投资者在股票和石油市场抛售中寻求避风港，国债收益率下降。经济数据也促成了最近收益率的下降，包括1月份零售额疲软，消费者的长期通胀观点上升至1995年以来的最高水平。即便如此，借款成本仍然上涨——房价也是如此——并影响着贷款活动。MBA的再融资指标下降了3.6%，而其购房指数申请几乎没有上升。自1990年以来，MBA调查每周进行一次，对抵押贷款银行家、商业银行和储蓄银行进行调查。这些数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。美国1月份新屋销售大幅下滑美国1月新屋销售降幅大于预期，持续高企的抵押贷款利率令潜在买家却步，这是房产市场活动在第一季初走软的最新迹象。周三数据显示，上月新屋销售年化月率下降10.5%，至65.7万户。反常寒冷天气可能是销售下滑的部分原因。抵押贷款融资机构房地美数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在去年12月反弹至7%左右。尽管新建筑市场仍受到二手房库存较低的支撑，但抵押贷款利率上升加上房价上涨，大大削弱了人们的负担能力。上周公布的数据显示，1月成屋销售大幅下滑，独栋房屋建设下滑。而包括房屋建造和房屋销售在内的住宅支出在连续两个季度下滑后，在第四季度出现反弹。

佳华16802-26 15:56

【美股收评】三大股指涨跌互现特斯拉跌8%

上涨了。例如，房屋建筑商希望潜在的降低抵押贷款利率可以帮助该行业，而PulteGroup则上涨了4.5%。但房屋建筑商和零售商的市值比英伟达和其他大科技股小得多，这使它们在标准普尔500指数和其他指数上的权重较小。利润报告的步伐正在放缓，但最令人期待的报告仍将于周三发布。这就是英伟达，由于对其芯片的需求几乎无法满足，它已发展成为华尔街最有影响力的股票之一。周三该公司及其首席执行官黄仁勋将提供第一份收益报告，因为中国的DeepSeek颠覆了人工智能行业，称其开发了一种大型语言模型，无需使用最昂贵的芯片即可与美国大型竞争对手竞争。这些信息导致华尔街认为的所有支出不仅将用于英伟达的芯片，还将用于围绕人工智能繁荣建立的生态系统，包括为大型数据中心供电的电力。在债券市场，当美国经济前景看起来更加不稳定时，美国国债收益率回落，因为投资者纷纷投入投资，通常被认为投资更安全。自特朗普当选以来，收益率一直在急剧波动，因为他的关税、移民和税收政策将如何影响全球经济存在不确定性。特朗普最近与美国贸易伙伴对立，威胁要提高关税。特朗普周一表示，从加拿大和墨西哥进口的关税上调将在推迟一个月后继续进行。 10年期国债收益率从周一晚些时候的4.40%降至4.29%，这对债券市场来说是一个值得称道的举措。它比1月份大幅下降，当时接近4.80%，这可能表明人们对即将到来的经济增长越来越紧张。美联储洛根表示，从中期来看，美联储购买更多短期证券而不是长期证券是合适的，这样投资组合可以更快地反映美国国债发行的构成。目前美联储正在逐步减持美国国债和抵押贷款支持证券。洛根表示，当美联储需要再次开始扩大资产负债表时，决策者应考虑主动购买更多短期资产以使央行资产负债表更快地达到中性水平。在国外的股市中，在亚洲大部分地区下跌后，欧洲的指数喜忧参半。日本市场周一从假期中重新开放后，东京的日经日经225指数下跌了1.4%。在外汇市场方面，衡量美元对六种主要货币的美元指数当天下跌0.27%，在汇市尾市收于106.308。值得注意的是，据CME“美联储观察”：美联储3月维持利率不变的概率为95.5%，降息25个基点的概率为4.5%。到5月维持当前利率不变的概率为73.9%，累计降息25个基点的概率为25.1%，累计降息50个基点的概率为1%。

丰雪鑫9902-25 22:06

美国房价去年年末大幅上涨东北地区领涨

美国房价在去年最后一个月加速上涨，加上抵押贷款利率的提高将继续削弱可负担性。周二（2月25日）公布的月度指标显示，衡量全国房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数2024年12月同比上涨3.9%，高于11月3.7%的涨幅。联邦住房金融局周二表示，在11月上调了0.4%后，房价环比上涨了0.4%。最初报道称，价格在11月份上涨了0.3%。在截至12月的12个月内，它们增长了4.7%，此前11月上调了4.5%的增长，此前报告为4.2%。尽管住房供应量增加，但房价大幅上涨，而抵押贷款利率上升，需求下降也推动了住房供应量。从2023年第四季度到2024年第四季度，房价上涨了4.5%。抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据显示，12月份流行的30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在7%以下。新住房供应量处于17年来的新高。虽然市场上以前拥有的房屋库存仍然低于疫情前的水平，但库存大幅增加。上周的数据显示，1月份现有房屋销售暴跌。中大西洋地区以月度房价上涨为首，该地区飙升了0.8%。但中西部和中西部地区的价格下降了0.1%。所有人口普查地区在12月报告了年度房价上涨，新英格兰和中大西洋地区领先。中西部、中南部和太平洋地区价格略有上涨。标普大宗商品、实物和数字资产主管Brian D. Luke说：“指数继续凸显了全国房价的上涨趋势。”东北部继续领跑美国各地区，其中纽约房价12月上涨了7.2%，其次是芝加哥和波士顿，分别上涨了6.6%和6.3%。波士顿的房价创下了历史新高，是截至2024年12月期间唯一创下新高的市场。Luke补充说，在佛罗里达州、北卡罗来纳州、南加州和亚利桑那州市场的带动下，2020年以来全国房价年均涨幅达8.8%。然而，房价在2024年下半年停滞不前，西部地区市场跌幅最快。旧金山是2020年以来表现最差的市场，在今年最后六个月下跌了4.5%。

佳华16802-25 15:24

决策分析：中国言辞发生实质性转变！美国PCE万众瞩目，英伟达意外恐波动8%

手房销售低于经济学家的预期。相对较高的抵押贷款利率以及房价昂贵，导致销售受到影响。美联储首选的核心PCE通胀数据将于周五发布，预计将从2.8%放缓至2.6%，但可能会被关税担忧所掩盖。上周五发布的美国消费者调查显示，未来5到10年的通胀预期升至3.5%，为1995年以来的最高水平。澳新银行分析师在报告中警告道：“长期通胀预期有脱锚的风险。这是周五发布的部分美国经济调查的明显信号，对于美联储而言，这些数据表明需要更加谨慎。” 本周至少有九位美联储官员发言，其中一些人将发表多次演讲，预计他们会重申对进一步降息的谨慎态度。市场未预期美联储在7月之前降息，全年的降息预期仅为两次。在服务业数据发布后，美国国债上涨，但通胀和供应不确定性仍然是障碍，10年期国债期货周一下跌5个基点。特别是实际收益率的下降，导致日元上升，因市场猜测日本央行可能再次加息。美元兑日元维持在149.46日元，较上周跌幅2%，威胁到148.65的技术支撑位。美元指数下跌0.2%，至106.31，欧元、英镑和瑞士法郎均出现下跌。大宗商品方面，黄金维持在2,937美元附近的高位，连续第八周上涨。油价则有所回落，部分原因是市场猜测如果乌克兰和平协议最终达成，可能会放松对俄罗斯的制裁，从而促进其石油出口。布伦特原油跌6美分，报74.37美元/桶；美国原油跌13美分，报70.27美元/桶，此前曾跌至两个月来的最低点。

云涌02-24 08:57

你们政治未来取决于我——特朗普为何如此告诫共和党州长？

临住房成本问题，房价接近历史最高点，而抵押贷款利率在可预见的未来不会下降，特朗普的关税政策也可能对建筑商造成不利影响。

超启02-21 12:16

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