房产市场利好消息：美国购买力提升 30年期抵押贷款利率已跌至三个月内的最低水平lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四（2月27日），最新数据显示美国30年期抵押贷款的平均利率连续第六周下调，随着一年一度的春季购房季节开始，购房者的购买力得到了可喜的提升。

抵押贷款买家Freddie Mac表示，平均利率从上周的6.85%下降了6.76%。一年前，它的平均水平为6.94%。

15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也有所缓解，这在寻求以较低利率再融资的房主中很受欢迎。平均比率从上周的6.04%降至5.94%。Freddie Mac说，一年前，平均为6.26%。

今年抵押贷款利率的稳步下降还不足以改变许多潜在购房者的可负担性，特别是那些没有现有房屋股权购买新房的首次购房者。

今年1月份，以前居住的美国房屋的销售额下降，因为抵押贷款利率和价格的上升冻结了许多未来的购房者，尽管市场上的房产选择范围更广。

关于待定房屋销售的新数据是未来完成销售的基础，这表明未来几个月销售可能会进一步下降。这些数据在1月份下滑到了历史低点。

30年期抵押贷款的平均利率目前处于12月19日以来的最低水平，当时也是6.72%。去年9月，它短暂跌至2年低点，但今年大部分都在7%左右徘徊。这是四年前平均利率创下2.65%的低点的两倍多。

Freddie Mac的首席经济学家Sam Khater说：“抵押贷款利率的下降，加上库存的小幅改善，是市场消费者购买房屋的一个令人鼓舞的迹象。”

根据Redfin的数据，上个月市场上的美国房屋库存攀升至2020年6月以来的最高水平。但对于许多可能购房者来说，抵押贷款利率和价格仍然是负担不起的组合。

抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。

利率的最新回调呼应了10年期国债收益率的下降，贷款人将其作为住房贷款定价的指南。

1月中旬的收益率为4.79%，此后基本有所回收，这反映了债券投资者对特朗普政府提出的关税和其他政策的潜在影响的担忧。