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决策分析：日本央行果然引爆市场！三则重磅消息刺激中国股市今日还有大事

建设部部长的话说，中国需要采取降低住房抵押贷款利率等措施来刺激购房，这引发了房地产股的反弹。此外，据知情人士透露，周五有报道称，监管机构已要求中国最大的几家科技公司提供成功投资创业公司的案例研究，此后香港和内地股市大幅上涨。这似乎是一个迹象，表明当局准备在支持此类交易时给予它们更大的回旋余地。另一份有关下调印花税的可能性的报告也帮助提振了市场人气。下调印花税是提振资本市场努力的一部分。美元普遍走强，尤其是兑澳元上涨0.6%，至0.6666。澳大利亚6月份零售销售出现年内最大跌幅，表明再次加息的必要性降低，令澳元承压。本周早些时候，欧洲央行按预期将利率上调25个基点，至23年高点，但欧洲央行行长拉加德(Christine Lagarde)有关9月份暂停加息的言论令欧元暴跌。欧元周五下跌近1%，随后跌势止步于1.0980美元附近。德国早些时候的通胀数据显示，7月份通胀放缓，当天晚些时候的法国数据以及下周的欧元区数据将决定前景。本周早些时候非常疲弱的商业活动数据表明，加息已经开始产生影响。周三，美联储也将利率上调了25个基点，随着美联储不再预测经济衰退，投资者为美国经济出现“软着陆”的迹象而欢呼。布伦特原油期货从三个月高点略微下滑至每桶83.90美元。日内焦点与风向标： 11:00 日本央行公布利率决议和前景展望报告 13:30 法国第二季度GDP年率初值 14:30 日本央行行长植田和男召开新闻发布会 14:45 法国7月CPI月率 16:00 德国第二季度未季调GDP年率初值 17:00 欧元区7月消费者信心指数终值 17:00 欧元区7月工业及经济景气指数 20:00 德国7月CPI月率初值 20:30 加拿大5月GDP月率 20:30 美国6月个人支出月率 20:30 美国6月核心PCE物价指数月率和年率 20:30 美国第二季度劳工成本指数季率 22:00 美国7月密歇根大学消费者信心指数终值 22:00 美国7月密歇根大学一年期通胀率预期

厉害啦2023-07-28

Pimco的Ivascyn：认为美联储加息已完结的想法是“危险的”

会持续一段时间。原因之一在于，尽管按揭抵押贷款利率大幅上升，但房地产市场仍然保持韧性，部分原因是大量房主已锁定了低利率。而房地产价格高企可能会继续波及租金，给通胀指标带来上行压力。

金融界2023-07-28

Pimco：认为美联储加息已完结的想法是“危险的”

会持续一段时间。原因之一在于，尽管按揭抵押贷款利率大幅上升，但房地产市场仍然保持韧性，部分原因是大量房主已锁定了低利率。而房地产价格高企可能会继续波及租金，给通胀指标带来上行压力。 “通胀有可能会仍具粘性并高于央行目标，”与他人联手管理1240亿美元Pimco Income Fund的Ivascyn表示，“因此，如果美联储真的暂停且今年不再行动的话，那么认为他们已经完结的想法会是危险的。”该基金2023年和过去五年的表现均超越了约90%的同类产品。 Ivascyn表示，美联储行动的影响已经弱化，因为太多家庭和企业在疫情期间举债。低利率使得房主几乎没有动力卖房，这导致供应稀缺，进而给房价带来上行压力。 “房价可能会因此而再度加速，”他表示，“美联储现在还没准备好宣布抗通胀取得胜利。”

金融界2023-07-28

根本感觉不到加息？近九成美国消费者的债务不受基准利率影响

一家五口。他们为新房买了一块地，但由于抵押贷款利率在7%左右，他们买不起自己想要的房子。“我们正处于一种奇怪的不确定状态”，他说。杜宾表示，他们也想要使用空间更大的汽车，但暂时计划继续使用已经付清的、行驶13.5万英里的本田奥德赛（Honda Odyssey）小型货车。“我甚至不想考虑融资成本是多少”，他说。尽管如此，廉价的固定利率债务总体上使借款人处于更好的财务状况。许多人购买的房产已经升值。一些人还利用储蓄账户和国债利率上升的机会，使他们成为美联储抗通胀行动的赢家。杜宾在疫情最严重的时期以2.75%的利率为他们的抵押贷款进行了再融资。他们通过减少支出积累了储蓄，然后还清了汽车贷款和学生贷款。这意味着当美联储去年开始大幅加息以抑制通胀时，该家庭的资产负债表并未受到打击。美联储周四将利率提高至22年来的高点，这是自2022年3月以来的第11次加息。尽管现在大多数东西的价格都上涨了，但杜宾的家庭预算中仍有空间与三个年幼的孩子外出就餐，并一年享受几次度假。杜宾谈到他的抵押贷款利率时说道，“这给了我们巨大的喘息空间”。

金融界2023-07-28

中国楼市重磅利好！住建部：落实“认房不用认贷”、降低首套住房首付比例和贷款利率等政策

虽然中国已经降低了基准利率，并将平均抵押贷款利率降至创纪录的低点，但大多数中国家庭并没有看到这些好处，因为银行要到明年年初才会对现有贷款重新定价。然而，这一政策推动可能会对那些已经在艰难应对利润率萎缩和贷款需求不旺的银行的盈利造成压力。一些华尔街分析师也对与负债累累的地方政府融资平台相关的风险日益增加持谨慎态度。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)分析师说，这些银行对地方政府融资平台的敞口可能会削弱它们的资本状况，导致派息减少。有分析称，中国正在改变对陷入困境的房地产行业的态度，为政策支持铺平道路。本周，中国高层领导人在中共中央政治局会议上指出，房地产市场的供需关系发生了“重大变化”，并呼吁进行政策调整。公告还删除了“房住不炒”这句话——这句话在中国经常被用作房地产市场紧缩政策的口头禅。麦格理(Macquarie)首席中国经济学家Larry Hu表示:“对政策制定者而言，与房地产相关的最大风险不再是金融风险，而是衰退风险。” “在像今天的中国这样一个极端自上而下的体系中，自上而下的基调比具体的政策措施重要得多，”Hu说。他预计未来几个月将公布详细的政策。据官方媒体报道，中国官员首次谈及房地产供需变化是在7月14日的中国人民银行新闻发布会上。随后，这位中国央行官员暗示即将出台房地产市场政策。本周，更高级别的政治局会议报告也使用了类似的措辞。中国房地产研究机构ICR执行董事Qin Gang表示，该声明反映出“对形势的严重性有了更清晰的认识”。 “这是一个很大的变化，”他说。他预计，有利于房地产市场和消费的政策将在未来几天出台。周二，恒生地产发展及管理指数上涨9.78%。官方媒体暗示，今年晚些时候中国小城市可能会放松购房限制。

市场焦点2023-07-28

尽管10次加息，加拿大房价还上涨，卖家仍占主导，但最惨是这类房主

再融资，他们今天必须应对 6% 左右的抵押贷款利率，并且财务状况可能不够稳定，无法通过高出合约利率 2% 的压力测试。苏西瓦拉先生预计会看到更多此类案例，从而导致被迫上市出售房屋的数量增加。 “这就是我们进入九月将面临的悲惨现实。” 另一个压力是，那些别无选择只能出售房屋的房主正在转向租房，导致租房市场的租金上涨。苏西瓦拉先生敦促房主尽可能渡过难关，包括尽可能向家人借钱。 “现在不是恐慌和亏本出售的时候，”他说。 ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-market-still-tilted-in-sellers-favour/ 作者：丁其

超级生活2023-07-27

【美股盘中】三大股指涨跌不一市场聚焦鲍威尔最新言论盘后Meta将公布财报

长23.8%。活动放缓可能反映出，随着抵押贷款利率上升、价格上涨以及六月份异常天气的发生，购买旺季正在逐渐结束。

楼喆2023-07-27

继强劲劳动力之后又一挑战！美联储恐需加大“刹车”力度？

低的部分原因是，许多在疫情早期锁定较低抵押贷款利率的房主不愿通过挂牌出售房屋来放弃抵押贷款。住房短缺抑制了二手房销售，6月份二手房销售跌至5个月低点。但这也推高了房价，因为买家需要争夺市场上有限的房屋。 Redfin的数据显示，截至7月16日的四周内，房屋销售价格中位数为38.25万美元，较上年同期上涨2%。一些城市的房价涨幅更大，密尔沃基上涨了12%，迈阿密上涨了10%，辛辛那提上涨了9.5%。花旗集团经济学家克拉克（Veronica Clark）表示，“高利率对房地产的拖累似乎已经过去了”。“我认为，这是一个教训，因为我们还没有把经济活动放缓到足以使潜在的通胀率回到接近2%的水平”。迈阿密地区的房地产经纪人罗德里格斯（Andres Rodriguez）表示，抵押贷款利率的上升已经让房地产市场的热度有所下降，但由于家庭人数的增加和新工作的增加，买房“刚需”仍然稳定。他表示，最受欢迎的房屋每套仍有近10份报价，不过较两年前常见的20多份报价有所下降。罗德里格斯称，“尽管利率上升了这么多，但我们的需求还是非常高”。经济增长或劳动力市场的突然下滑可能会抑制这种需求，使房地产市场和整体通胀降温。政策制定者也可能从租金价格中得到一些帮助，租金价格在过去一年中一直持平或下降，这是衡量通胀指标中生活成本的主要方式。全美住宅建筑商协会首席经济学家迪茨（Robert Dietz）称，目前在建的新租赁单元约有100万套，这可能有助于降低租金，并在一定程度上抵消房价上涨带来的通胀上行压力。 “坏消息是，美联储确实无法控制住房供应”，迪茨说。

金融界2023-07-25

每752套房就有1套面临拍卖风险！美国房屋止赎申请激增13%，这10座城市涨幅最大

的激增，房产税也在上涨。”“即使房主的抵押贷款利率很低，这也会让他们买不起这些房子。” Redfin最近的另一项分析显示，尽管90%的房主的抵押贷款利率低于6%，但美国的房价中位数比疫情前上涨了44%。由于高抵押贷款利率限制了市场上可用的住房供应，过去一年房价一直居高不下。专家们预计，在抵押贷款利率回落至5%的区间之前，购房者的负担能力不会得到改善，而这将为潜在购房者腾出更多的库存。

市场焦点2023-07-25

士嘉堡房子想卖$250w，房主神秘称：房贷1.97%可转让！但专家这样说

可能基本上会接手贷款。既然五年期固定抵押贷款利率正在攀升至 6% ，为什么不提供这一卖点来吸引买家呢？格雷斯先生与银行进行了交谈并深入研究了卖家按揭合约细则，发现新买家需要清除许多障碍，包括向银行证明他们有能力承担抵押债务。 “这种情况并不能让所有人受益，”他说。“那个买家必须符合资格，而且贷方必须喜欢这个人。” 房主要搬到他们拥有的另一处房产，但不需要将抵押贷款转移到新房产。格雷斯先生认为，在他的销售材料中，有机会承担低利率的可转让抵押贷款作为“额外奖励”，这至少会激发一些买家好奇心。 “可转让抵押贷款”是 20 世纪 80 年代的一项贷款计划，与“卖家反向抵押贷款”（vendor take-back mortgages ）和“可携带抵押贷款”（portable mortgages）的使用一起，在央行将关键利率提高到目前 5% 的水平后卷土重来。格雷斯先生在2000年左右的时间里进入了房地产行业，当时低利率是常态，市场普遍强劲，卖家不需要这些贷款激励措施，所以格雷斯先生不懂“可转让抵押贷款”。不过，格雷斯先生的母亲Gail Grace也是一名房地产经纪，据Grace女士回忆说，此类交易是在 20 世纪 80 年代末出现的，当时一些房主面临着高达 18% 左右的利率。 20世纪90年代，市场进入低迷时期，卖家不得不转变心态。 “这是你工具箱中的一种营销工具，”她在谈到房贷援助时说道。“如果你没有得到你想要的价格，也许你可以在融资方面做点东西。” 当到格雷斯先生推出士嘉堡这套房子的时候，在房子描述的最后，加上一句：“额外奖励：1.97% 的可转让抵押贷款！！！” 格雷斯先生说，到目前为止，他已经接到了房产经纪的一系列电话。不过，为了保护卖家的隐私，他一直守口如瓶，除非他收到开价 250 万加元的书面报价。然后他才会讨论抵押贷款金额、剩余期限、摊销以及转让是否产生相关费用等细节。他指出，想要以承担抵押贷款的可能性为条件进行交易的买家可以提出有条件的报价，并且只有在确定细节后才会让合同生效。在他看来，相比低利率转让抵押贷款的卖点，买家更容易受到房子本身和售价的影响。 “这是交易的催化剂，”他说。“有人不会因为利率较低而购买他们不喜欢的房子，但它可能会消除刺痛。” 格雷斯先生目前没有发现提供可转让抵押贷款的房源数量激增，但他指出多伦多的库存非常低。如果未来几个月库存增加，并且某些地区的市场变得更加平衡，那么该策略可能会变得更加普遍。 Grace 女士表示，现在市场存在一些不确定性，因为买家不确定 7 月加息是否会是加息的最后一次。贷款经纪 Jason Georgopoulos 表示，在央行7月12日再次加息 25 个基点后，他听到了房主担忧的声音。他补充说，三年期固定期限抵押贷款的利率接近6%。但他表示，尽管人们现在面临着更高的利率，但可转让抵押贷款并不常见，因为买家的情况必须恰到好处。此外，贷方通常要求他们提供额外资金。但他补充说，所有抵押贷款都有条件，而且条件差异很大。例如，一些贷方坚持要求交割日期准确一致，以便将抵押贷款从一处房产转移到另一处房产。有些变化还会带来高额费用和罚款。抵押贷款专家 Victor Tran 指出，可转让抵押贷款意味着买方承担余额、剩余年限、利率和摊销年期。他补充说，这些要求非常严格，而且转让良好的例子很少。 ref: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-an-assumable-mortgage-can-be-a-enticing-option-to-sweeten-the-deal/ 作者：丁其

超级生活2023-07-22

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