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一年以来最低！美国30年期抵押贷款平均利率降至 6.47%

来说，这无疑是一个可喜的负担能力提升。房地美周四表示，贷款利率从上周的6.73%降至6.47%。一年前，该利率平均为6.96%。这是平均利率连续第二周下降，目前为去年5月中旬以来的最低水平(当时为6.39%)。 15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.99%降至5.63%。房地美称，一年前，该利率平均为6.34%。15年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。 “抵押贷款利率下降确实增加了潜在购房者的购买力，应该会激发他们的购房兴趣，”房地美首席经济学家Sam Khater表示。“此外，利率下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。” 自10月份跃升至23年来的最高点7.79%以来，30年期抵押贷款平均利率今年大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。抵押贷款利率上升导致借款人每月需承担数百美元的成本，打击了购房者的积极性，导致美国房地产市场低迷持续至第三年。 6月份，美国二手房销售量连续第四个月下降。上个月，新建独栋住宅的销售量同比下降至11月份以来的最低水平。由于通胀减弱和就业市场降温引发了人们对美联储下个月将四年来首次下调基准利率的预期，近几周利率大多有所下降。抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会影响10年期美国国债收益率的走势，而贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。本周抵押贷款利率下降之前，10年期美国国债收益率也出现回落。上周，差于预期的劳动力市场数据令投资者感到不安，推高了债券需求，导致10年期美国国债收益率一度下滑至3.7%左右。该收益率在4月底曾突破4.7%，周四下午债券市场交易中为4%。如果债券收益率因预期美联储今年秋季降息而继续下降，这可能会导致抵押贷款利率进一步下降，尽管大多数经济学家预计今年30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。尽管如此，近期抵押贷款利率的回落已经刺激了寻求再融资的房主数量激增。上周，抵押贷款再融资贷款申请数量跃升至两年来的最高水平。面对创纪录的高房价和市场长期的房产短缺，许多潜在购房者可能必须进一步降低利率才能买得起房子。 Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“买家正在等待时机，等待利率进一步下降以及更多库存进入市场。”

Anna Sui08-09 02:27

CWG Markets：美元从近四个月低位反弹，金价高位回落

CWG Markets07-19 15:31

彭博：美联储什么时候降息、要降多少，只有房地产市场能给出答案？

让住房市场重新活跃起来。（资料来源：房地美、彭博）由于通胀担忧得到控制，市场预计今年将有几次降息，自 7 月 1 日以来，10 年期国债收益率已下跌近四分之一个百分点。据《抵押贷款新闻日报》报道，30 年期抵押贷款利率从本月初的 7.14% 降至 6.81%，为 2 月初以来的最低水平。即使 10 年期国债收益率不会大幅下降，如果两者之间的利差回到 2000 年代和 2010 年代大部分时间的水平，抵押贷款利率仍有跌破 6% 的空间。关键在于观察美联储的宽松政策如何快速降低抵押贷款利率，并流向经济和就业。如果 6.5% 的抵押贷款利率无法恢复住房交易和劳动力市场，那么美联储可能需要采取更多措施。最终，鉴于住房等利率敏感行业目前处于低迷状态，政策宽松应该能够稳定劳动力市场。不过，在这个过程开始之前，无法确定需要降息多少次。

Dan197707-17 05:22

华人海外置产“拐点”来了？专家：美国仍是卖方市场不要指望房价短期下跌

底，利率可能会保持在6-7%之间。据房地美称，目前30年期固定利率抵押贷款利率约为6.95%。 “如果抵押贷款利率确实大幅下降，随着更多买家进入市场，这也可能会引发更多竞价战，”劳茨继续解释。“我认为2-3%的利率是千载难逢的经历，我预计短期内不会再看到这种情况。但如果从历史利率来看，我们仍然处于低端。” 许多出售房屋的人会用全现金购买下一套房屋，事实上，美国NAR指出，上个月28%的购房者没有办理抵押贷款。位于佛罗里达州坦帕的房地产投资信托公司RAD Diversified创始人杜齐·门登霍尔(Dutch Mendenhall)也认为，鉴于目前的市场状况，房价将保持稳定。 “我不认为房价最终会像2008年那样大幅下跌，”他续称。“我们现在的监管力度加大，贷款宽松程度降低。我认为，我们不会看到任何市场崩溃或放缓。” 门登霍尔与劳茨的担忧如出一辙，他指出，新房短缺也是造成库存不足的原因之一，而这反过来又导致房价持续上涨。 “更高的利率也会影响建筑贷款，许多建筑商根本无力承担大型住宅开发项目，”他说。“新开发项目不会推高房价，它们会创造更多经济适用房。” 尽管房价和利率不断上涨导致购房者支付的费用是两年前的两倍，但人们仍在买房。他说：“最常见的购房形式是已经建立家庭的夫妇，以及缩小住房规模或搬到新地方的退休人员。” 他提到：“今年上半年的销售确实放缓了，但我确实认为，随着2025年的临近，房地产市场将开始向前发展。” 科罗拉多州丹佛市Phoenix Capital Group Holdings, LLC董事总经理兼合伙人马特·威勒(Matt Willer)也同意，即使在当前紧张的房地产市场中，也不太可能出现“泡沫破裂”。他表示：“我认为，我们最终可能会看到一些市场出现温和疲软，而其他市场可能根本不会出现疲软。” 威勒说，目前最重要的是负担能力。“人们被3-4%的利率宠坏了，现在的心态是，那些不想以更高的利率出售和回购的人会留在原地并升级他们拥有的房屋。” 威勒认为，在2024年剩余时间甚至到2025年初，利率可能都会保持在6-7%的范围内。“我认为大选前不会发生任何实质性的变化，到年底我们可能会看到利率出现微不足道的下降，”他说。谈到住房短缺问题，威勒认为建筑业具有周期性，但建筑商也对他们承担的债务数额持谨慎态度，可能不想超出预算。 “我认为目前我们无法解决这个问题，”他指出。与此同时，许多城市的租赁市场正在蓬勃发展，因为许多潜在购房者在购买房产之前都在等待时机。

圈内人07-16 11:28

专家预测：特朗普胜选或激活巨大再融资热潮与房市繁荣

情期间延长驱逐暂停令，并提议将房利美和房地美私有化。奥达尔琴科说：“这些努力对未来的购房者和整个住房市场都有影响。他的政府还引入了如机会区等税收改革，以刺激对欠发达地区的投资，并限制了房产、收入和销售税的抵免，这些改革在全国范围内对房主产生不同影响。” 如果特朗普成功连任，房地产市场可能会受到影响。哈利说，如果利率下降，房价将上涨，供应量将减少。哈利说：“总体而言，特朗普执政时，利率和房市总是表现良好。我认为可以肯定的是，如果特朗普赢得连任，情况也将如此。” 希尔什科夫表示，去监管和减税可以刺激经济活动，但也可能导致通货膨胀，这可能会迫使美联储提高利率以控制通胀。这可能使抵押贷款变得更加昂贵，降低住房的可负担性。他说：“特朗普的任期以显著的市场波动为特征，部分原因是他对政策和沟通的非传统方法。这种不可预测性可能会在住房市场引发不确定性，导致潜在的购房者和投资者犹豫不决。” 另据华盛顿邮报报道，三位知情人士透露，美国总统拜登周二将在内华达州公布一项限制全国租金成本的新提案。在全国代表大会召开之际，拜登正努力缓解对其候选人资格可行性的担忧。据悉，美国总统拜登将宣布全国范围内将租金涨幅上限设定为5%。这一政策推动反映了白宫努力应对选民对高房价的普遍愤怒。自疫情以来，美国房价飙升，削弱了拜登在选民中的经济地位。内华达州是美国房价涨幅最大的州之一，拜登政府越来越担心特朗普可能在11月赢得该州。

佳华16807-16 04:50

Arthur Hayes：最好的加密法案什么样如何利用美国大选通过它

金色财经07-12 12:10

【汇市日报】CPI暗示美联储降息“宜早不宜迟” 美元“爆雷” 加元/人民币未能坚守阵地

。美国抵押贷款利率六周内第五次下跌。房地美周四在声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.89%，低于上周的6.95%。购房者开始看到一些缓解迹象。最近几周，抵押贷款利率已从4月和5月徘徊在7%左右的水平回落。多年的短缺后更多房产进入市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，购房者“看到市场上有更多库存，包括相当数量的降价房源，这是个令人鼓舞的迹象”。受CPI数据影响，2年期美债收益率的下跌速度快于10年期国债收益率，该数据已将2-10年期国债收益率曲线推至盘中新高。不过，距离突破过去7个交易日的区间还有很长的路要走。尽管五年期债券的下降幅度大于较长期债券，但美债收益率全线都在走低。美联储官员表示乐观旧金山联储主席Mary Daly表示，鉴于近期就业和通胀数据，美联储可能有必要对利率进行一些调整，她更加确信放松货币政策宜早不宜迟，但她没有提供具体降息时间表，“很明显，通胀稳定和充分就业这个双重目标的风险已经得到了更好平衡，货币政策正在发挥作用”。她表示，“根据我们迄今为止收到的信息，包括就业、通胀、GDP增长和经济前景数据，我认为可能有必要对货币政策进行一些调整”。圣路易斯联储主席Alberto Musalem表示，包括周四的CPI在内，最近一系列经济数据表明央行朝着2%的通胀目标取得进一步进展，但还需要更多这方面的证据。Musalem称劳动力市场“强劲”，美联储在做出调整政策的决定之前还有时间评估更多数据。他认为，美联储当前的政策立场是“限制性的”，但并不过分。“6月CPI表明通胀率有望进一步走低，”Musalem在阿肯色州一次活动中表示。“我希望更多证据证明未来通胀有望趋近于2%”。Musalem补充说，最近的数据与消费者对价格越来越敏感，以及企业降价促销一致。这位圣路易斯联主席指出，未来职位空缺的进一步下降可能导致失业率上升。虽然失业率仍保持在4.1%的低位，但过去三个月每月都有所上升。大型机构众说纷纭据CME“美联储观察”数据显示，美联储8月维持利率不变的概率为91.2%，降息25个基点的概率为8.8%。美联储到9月维持利率不变的概率为9.1%，累计降息25个基点的概率为83.0%，累计降息50个基点的概率为7.9%。 Spartan Capital Securities首席市场经济学家Peter Cardillo表示，6月CPI报告对美联储来说是个好消息。这对消费者和经济来说都是好消息。市场将会喜欢这些数字。这份报告基本上支持了鲍威尔的观点，即2%的通胀率是可以实现的。鲍威尔一直暗示9月份会降息。这些数字说明了这一点。如果我们在8月份再获得一份良好的通胀报告，那么我认为今年我们可能会看到至少两次降息，甚至可能是三次。如果宏观指标在未来三十天内走软，美联储可能还会采取意外举措。 Principal Asset Management首席全球策略师Seema Shah表示，通胀数据使美联储坚定地走上了9月份降息的道路。7月降息仍不可能。她说：“但美联储仍需要收集更多证据，证明价格压力正在减弱，才能绝对确定通胀路径。”“就目前而言，强劲的就业数据和不断放缓的通胀对股市来说是全面利好。” 摩根大通经济学家基于美国良好的6月通胀数据，认为美联储的降息周期将提前启动。他们现在预计，美联储将在9月开始降息，而不是此前估计的11月。摩根大通经济学家Michael Feroli在一份研报中说，美联储主席鲍威尔说过央行希望看到通胀上的更多好消息，而最新的CPI数据给决策层提供了他们所需的信息。“我们现在认为这份通胀报告为9月首次降息铺平了道路（之前预测为11月），接下来会每个季度下调。” Comerica Wealth Management分析师John Lynch表示，通胀方面的好消息。CPI有助于支持美联储9月份降息的前景。由于利率（5.25%—5.00%）仍高于约5.0%的名义GDP增长率，我们预计未来几个月将有两次降息，以确保货币政策的限制性减少。然而，在此基础上，投资者应该小心他们的愿望。如果美联储在此基础上大幅降息，那将是因为美联储不得不降息！这种环境不利于经济或市场增长。美元走势远期预期今天和9月份的美联储会议之间，还有三次通胀数据的发布，今天的数据对于帮助美联储获得通胀仍在朝着正确方向发展的信心至关重要。美国生产者价格指数（PPI）批发通胀将于周五公布，预计年率仍将上升。 XTB研究主管凯瑟琳•布鲁克斯表示，周四公布的低于预期的美国通胀数据提升了美联储最早于9月降息的可能性，她说：“预计，在降息预期激增的背景下，美元将全面下跌。” 然而汇丰美国外汇策略负责人Daragh Maher认为，即时美联储今年晚些时候开始降息，美元仍将保持韧性。他预计到2025年底，美元指数将达到105。这是因为汇丰认为，美国经济的表现将继续优于全球同行，即使美联储按照预期在年底前降息，美国国债的收益率优势也将持续下去。此前CPI报告显示，美国通胀上月有所降温，导致美国国债收益率和美元走低，因为交易员押注美联储今年将至少降息两次。此外，Maher还预计未来几个月美元兑欧元和英镑将温和上行。美元/加元在美国交易时段开盘时段迅速跌至4月中旬以来的最低水平，但加元的强劲抛售压力使该货币对上涨。截至发稿，现报1.36334，涨幅0.11%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加元兑所有主要货币下跌，因为空洞的经济发布日历使加元受到更广泛市场力量的摆布。短期势头无法支撑压力，美元/加元已从1.3600关口附近的 200 日指数移动平均线（EMA）反弹。尽管盘中出现转机，但由于美元/加元在拥堵中横盘整理，自 4 月以来，该货币对一直困扰着每日烛台。在加拿大的CPI通胀数据的下一次迭代之前，加拿大将继续向加元交易者提供任何有意义的经济数据，该数据定于下周二公布，并与美国零售销售数据同时发布。由于越来越多的人猜测加拿大央行将随后降息，加元面临压力。加元/人民币未能继续保持高位，出现下滑趋势，截至发稿，现报5.3229，跌幅0.36%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语07-12 03:29

虽迟必到通胀数据数据放大招美联储官员“松口气” 机构押注9月降息成定局

。美国抵押贷款利率六周内第五次下跌。房地美周四在声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.89%，低于上周的6.95%。购房者开始看到一些缓解迹象。最近几周，抵押贷款利率已从4月和5月徘徊在7%左右的水平回落。多年的短缺后更多房产进入市场。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，购房者“看到市场上有更多库存，包括相当数量的降价房源，这是个令人鼓舞的迹象”。美联储官员表态旧金山联储主席戴利发表讲话，她预计通货膨胀将逐渐下降，劳动力市场也在逐渐放缓。她表示，最近的通胀数据“令人松了一口气”，但进展仍然不稳定。因此，她预测可能需要一些政策调整。但是，她表示在美联储“完全迈出下一步之前”，需要更多信息。关于降息，她表示，经济看起来正走在今年降息1次或2次“或多或少”更为合适的道路上。她认为劳动力市场已经放缓，但仍然稳固，“我们已经到了劳动力市场进一步放缓更可能导致失业率上升的时候。”同时，她也认为除住房外的超级核心通胀率下降是受欢迎的，货币政策仍有更多空间来抑制住房通胀。她指出，“我们这么多人都在谈论劳动力市场，这是美联储发出的一个相当大的信号。” 市场降息预测重要数据公布后，互换市场完全定价了美联储9月将降息25个基点。 “5月至6月消费者价格指数的下降不会持续，但它强化了美联储在9月开始降息的理由，特别是在劳动力市场疲软的情况下，”牛津经济研究院美国首席经济学家Ryan Sweet写道。尽管如此，这位经济学家警告道：“我们要警惕不要过度解读6月份CPI的下降，也不认为这是一种新趋势。” Principal资产管理公司的首席全球策略师Seema Shah同意最新的数据“坚定地将我们推向9月份美联储降息的道路”，但她认为“7月的政策降息仍然不可能。”“这不仅会引发‘他们对经济了解的情况我们不知道？’的问题，而且美联储仍需要收集更多的价格压力减弱的证据，以绝对确定通胀的路径。” 摩根大通经济学家基于美国良好的6月通胀数据，认为美联储的降息周期将提前启动。他们现在预计，美联储将在9月开始降息，而不是此前估计的11月。摩根大通经济学家Michael Feroli在一份研报中说，美联储主席鲍威尔说过央行希望看到通胀上的更多好消息，而最新的CPI数据给决策层提供了他们所需的信息。“我们现在认为这份通胀报告为9月首次降息铺平了道路（之前预测为11月），接下来会每个季度下调，” Feroli写道。 Columbia Treadneedle Investment利率策略师Ed All-Hussainy：现在，市场开始押注美联储会在9月份降息，并释放后续将多次降息的信息。

佳华16807-12 00:45

【汇市日报】美元难敌经济数据走软加元受油价支持走强加元/人民币涨超30%

美国抵押贷款利率自5月底以来首次攀升。房地美周三在声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.95%，高于上周的6.86%。在连续四周下跌后，抵押贷款利率上涨削弱了购房者的购买力，他们已经很难找到理想的、可负担房产。建筑商一直在努力帮助填补库存缺口，但它们最近面临的压力更大。一些房产，特别是那些不具备立即入住条件的房屋，在市场上停留时间更长，导致卖家降价。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“我们仍预计利率将在今年下半年适度下降，并且鉴于库存增加，价格增长应该会放缓，这对感兴趣的购房者来说是个好兆头。” 由于商业活动急剧萎缩和订单减少，6月份美国服务业出现了4年来最快的收缩速度。美国6月ISM非制造业PMI录得48.8，远低预期。这些数据与上月相比出现了突然而显著的逆转，当时该指数升至9个月高点。6月份服务业指数的恶化也进一步证明，经济正显示出更多失去动力的迹象。服务业是美国经济的最大组成部分。再加上本周稍早公布的ISM制造业指数连续第三个月萎缩，该组织对服务提供商的调查显示，由于借贷成本高企、企业投资降温和消费者支出不均，需求正感受到更大的压力。与此同时，一项衡量服务提供商支付的原材料价格的指标降至三个月低点，表明通胀正在逐步降温。荷兰国际银行（ING Bank）首席国际经济学家James Knightley表示，“这无疑增加了美联储9月降息的理由，因为它符合经济增长疲软、通胀放缓和就业市场恶化的所有条件。如果美联储能够避免经济衰退，它不想造成经济衰退。” 标普全球市场情报公司首席商业经济学家克里斯·威廉姆森表示：美国服务业企业报告称，第二季度业绩强劲，令人鼓舞，产出增速达到两年多来的最高水平。新订单流入和招聘都在加速，后者受到企业为应对积压工作增加而雇佣更多工人的提振。虽然人们对大选后的商业环境感到有些紧张，但至少就目前而言，鉴于最近对企业投资扩张的支持，人们对未来一年前景的信心仍然很高。这种乐观情绪部分与市场持续认为利率将在今年年底前开始下降有关。在这方面，调查显示物价压力进一步降温——尤其是在服务业——进一步表明，未来几个月通胀应趋于下降，从而为进一步降息打开大门。美国数据显示就业市场正在缓慢放缓。上周初请失业金人数为23.8万人，高于前一周修正后的23.4万人。ADP稍早公布，6月新增就业人数降至15万人。与此同时，5月贸易逆差扩大幅度小于预期，从修正后的744.6亿美元增至750.7亿美元。6月份的非农就业数据将于周五公布，预计将从5月份的27.2万人下降至20万人，失业率将稳定在4%。美国申请失业救济人数连续第九周上升，这是自2018年以来持续时间最长的一次，这表明越来越多的人难以找到新工作。美国劳工部周三公布的数据显示，截至6月22日的一周，持续申领失业救济人数增加至186万人，为2021年11月以来的最高水平。 “劳动力市场仍然强劲，但招聘正在放缓，”PNC银行的Gus Faucher说，“持续索赔的信息更加明确。它们比 2022 年下半年和 2023 年全年的水平有所上升。尽管劳动力市场历来较强劲，但失业工人找到工作需要更长的时间。” 美联储主席鲍威尔周二表示，如果劳动力市场恶化，有机会降息。这暗示美联储将在通胀放缓至2.0%目标之前对降息持开放态度。这意味着就业市场有责任实现许多美国家庭、企业和投资者渴望的降息。对美元而言，降息的可能性上升导致疲软。目前美国10年期国债收益率为4.411%，两年期国债收益率为4.754%。最新公布的美联储会议纪要显示，绝大多数人认为经济增长正在逐渐降温；部分委员表示，如果需求减弱，失业率可能会上升；美联储等待“更多信息”，以获得降息的信心；大多数与会者认为当前政策立场具有限制性；多位与会者表示政策应准备好应对意外的经济疲软；许多官员对低收入家庭的压力感到担忧；与会者认为，在2024年和2025年剩余时间内，失业率将“逐步下降”；几位与会者表示，如果通胀持续在较高水平或进一步上升，可能需要提高利率；与会者认为近几个月来2%通胀目标取得了“适度进展”；与会者表示，产品和劳动力市场的一些发展支持了他们的判断，即价格压力正在减弱。 MarketWatch评论美联储会议纪要称，最新的纪要显示，对于需要多少个月的良好通胀数据才能开始降息，官员们之间并未达成共识。一些官员敦促他们的同事在行动前保持耐心，一些官员表示，加息仍在讨论之中。会议纪要显示，官员们“注意到经济前景的不确定性，以及维持限制性政策立场合适的时间。”一些美联储官员强调，要让美联储目前的利率水平抑制需求、缓和通胀压力，“需要耐心”。几位官员表示，如果通胀保持在高位或进一步上升，可能需要加息。另一方面，“一些”美联储官员表示，美联储应该随时准备应对“意外的经济疲软”。 “美联储传声筒”Nick Timiraos发文称，虽然FOMC会议纪要中没有关于政策路径的明显信号，但关于通胀和劳动力市场发展的讨论几乎没有显示出对经济过热或政策过于宽松的担忧。劳动力市场讨论的方向是关注下行风险，而不是上行风险。会议纪要显示决策者继续对通胀保持谨慎，抵制美联储大幅降息的预期，美联储在等待“更多信息”以获得降息的信心，这表明美元可能会对其主要竞争对手卷土重来。 “关于周五的就业报告，如果我们结合制造业和服务业ISM就业数据（并加权25%/75%），我们处于与非农就业人数下降17.5万人的历史一致水平，而不是像周五的共识预测的那样上升19万人。” Knightley说。联储主席鲍威尔下周将前往国会山，出席参议院银行委员会和众议院金融服务委员会的听证会。鲍威尔将于7月9日周二上午10点（北京时间晚上10点）在华盛顿就货币政策向参议院小组发表半年度证词，众议院委员会周三称将于7月10日周三上午10点（北京时间晚上10点）听取鲍威尔的发言。根据美联储官员的预估，美联储势将在今年某个时候降息，并且还在研究对银行资本规定进行重大改革。议员们下周可能就这两个议题向鲍威尔施压。美元/加元连续两个交易日跌幅较大，截至发稿，已跌破1.37关键区间，现报1.36306，跌幅0.33%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加元表现不稳定。加元兑一篮子主要货币涨跌互现，但在美国一系列数据不及预期后，兑美元 (USD) 明显涨超三分之一。周三，加拿大几乎没有受到低级别贸易平衡数据的影响。进口和出口均小幅下降，导致 5 月份国际商品贸易数据收缩幅度大于预期。周四将出现明显的市场淡季，因为美国市场将因美国独立日假期而休市。周五，美国市场将迎来大量最新非农就业数据，市场将迎来大批交易。最新数据显示，加拿大5月份国际商品贸易萎缩，达到-19.3亿美元，而预期从之前的-13.2亿美元（从-10.5亿美元下调）回升至-12亿美元。加拿大整体贸易活动正在放缓，5 月份出口和进口均略有下降。出口额从 641.1 亿美元降至 624.5 亿美元，进口额从之前的 654.3 亿美元下滑至 643.7 亿美元。加拿大的国际贸易在很大程度上偏向于其最大的贸易伙伴美国，美国购买了加拿大四分之三以上的出口总额和超过60%的进口总额。统计局表示，这是自 1997 年有记录以来，加拿大对世界其他地区（美国除外）出口的最大降幅，这也导致贸易逆差扩大。加拿大出口发展局首席经济学家Stuart Bergman表示，出口下降“有点回归现实”。他表示，虽然全球经济普遍疲软，但 5 月份月度出口大幅下降是由于 4 月份加拿大出口大幅增长 2.6%，但他警告称，这种下降不应被理解为一种趋势。加拿大标准普尔全球制造业 PMI 6 月持稳于 49.3，低于市场预期的 50.2。这标志着连续第 14 个月出现萎缩。投资者正在等待周五公布的加拿大 6 月份就业报告。预计劳动力市场报告将显示失业率从之前的 6.2% 上升至 6.3%。路透调查显示，预计加元兑美元未来一年将攀升2.4%，至1.3350（上月调查预计为1.3333）；预估未来三个月加元兑美元汇率为1.3700，变动不大。（6月调查时预估为1.3667）加元/人民币连续两个交易日急升，截至发稿，现报5.3332，涨幅0.34%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语07-04 02:23

美国长期抵押贷款平均利率再次下降， 5 月份独栋住宅开工量下降

平。#2024宏观展望# 抵押贷款买家房地美周四（6月20日）表示，利率从上周的6.95%降至6.87%。一年前，平均利率为6.67%。这是平均利率连续第三周下降，自4月以来，平均利率大多徘徊在7%左右。更高的抵押贷款利率可能会给借款人每月增加数百美元的成本，从而限制购房者的购买选择。受房主再融资住房贷款欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所回落，平均利率从上周的6.17%降至6.13%。一年前，它的平均利率为6.03%。房地美首席经济学家Sam Khater表示，“在通胀降温的迹象和市场对美联储未来降息的预期之后，抵押贷款利率连续第三周下降。” 住房贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期美国国债收益率的变动，贷方将其用作住房贷款定价的指南。在一些经济数据显示增长放缓后，收益率最近大多回落，这可能有助于遏制通胀压力，并说服美联储开始将其主要利率从20多年来的最高水平下调。美联储官员上周表示，近几个月来通胀率进一步降至2%的目标水平，并暗示他们预计今年将下调一次基准利率。美联储此前曾预计2024年将有多达三次降息。经济学家表示，在美联储开始降低短期利率之前，长期抵押贷款利率不太可能大幅下降。即便如此，抵押贷款利率“仍可能远高于疫情前十年的3.5%至5%区间，”Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示。 30年期抵押贷款的平均利率仍接近二十年来的最高水平，这让许多潜在的购房者望而却步。利率上升导致春季购房旺季乏善可陈。3月和4月，由于购房者应对借贷成本和价格上涨，美国二手房的销售量下降。制约房地产市场的另一个因素是待售房屋供应紧张。虽然今年有所上升，部分原因是房产需要更长的时间才能出售，但市场上的房屋库存仍远低于大流行前的水平。一个主要因素是，许多两年多前购买或再融资的房主现在不愿意出售，并放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款——房地产专家将这一趋势称为“锁定”效应。根据Realtor.com的数据，截至去年年底，超过50%的抵押贷款房屋的利率为4%或更低，87%的房屋利率为6%或更低。 “虽然抵押贷款利率不太可能降至4%以下，但6%左右的利率可能会强烈激励许多卖家挂牌出售房屋，从而增加整体库存并对房价施加下行压力，”JiayiXu说。与此同时，美国商务部人口普查局周四表示，上个月，占美国房屋建筑大部分的独栋住宅开工量经季节性调整后年率下降5.2%，至982,000套。 4月份数据经过上修，显示独栋住宅开工率升至103.6万套，而非之前报告的103.1万套。5月份，单户住宅建设许可数量下降2.9%，至949,000套。

佳华16806-21 04:10

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