美国抵押贷款利率逼近 7%，房地产市场面临"不祥之兆"?lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国按揭贷款利率逼近7%，威胁到试图进入房地产市场的买家。

根据房地美（Freddie Mac）周四（1月2日）发布的数据，截至1月2日，30年期固定抵押贷款的平均利率升至6.91%，高于一周前的6.85%。与此同时，抵押贷款银行协会（MBA）的数据显示，截至12月27日的一周内，其抵押贷款利率指数上涨8个基点，至6.97%，为近六个月来的最高水平。

高借贷成本对市场的影响

高企的借贷成本正在压缩购房者的支付能力，并最近对需求造成压力。MBA的购房申请指数下滑近7%，创下自11月中旬以来的最低水平。尽管这些数据经过了季节性调整，但在年底假期期间仍容易出现较大波动。

“这不是迎接新年的好方式，” 第一美国金融公司（First American Financial Corp.）副首席经济学家奥迪塔·库希（Odeta Kushi）表示。“行业专家普遍认为，2025年住房市场将继续处于‘高利率持续时间较长’的状态。这对市场来说不是好消息。”

按揭贷款利率通常与美国国债收益率挂钩，而国债收益率在12月下旬继续攀升，原因是美联储官员预计2025年的降息步伐将放缓，这是由于通胀顽固高企所致。

“与去年同期相比，利率仍处于高位，市场的可负担性阻力依然存在，” 房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）周四在声明中指出。

未来展望

库希表示，如果按揭贷款利率能够稳定下来，即便是在高位，也可能有助于启动房地产市场的复苏。如果美联储继续下调基准利率，也可能促使按揭贷款利率从当前水平回落。

尽管年底按揭贷款利率上升，但来自全国房地产经纪人协会的数据显示，潜在购房者正逐渐适应更高的利率环境。

去年11月，当按揭贷款利率平均约为6.8%时，用于衡量已拥有房屋购买合同签署情况的指标升至2023年2月以来的最高水平。这一需求的改善部分得益于库存的上升。

数据覆盖与调查背景

MBA的每周调查始于1990年，涵盖来自按揭银行、商业银行和储蓄机构的响应。该数据覆盖了美国超过75%的零售住宅按揭申请。