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二手房刚需加快入场，楼市是否见底？

自5.17新政以来，重点城市房地产市场出现好转迹象，但步入7月，随着政策效果减弱及传统淡季来临，新房成交再次回落，而核心城市二手房市场保持一定活跃度。中指研究院基于近期二手房数据走势进行分析，主要结论如下：重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模。2024年1 - 7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。分城市来看，7月多数城市二手房成交同比增长，深圳、杭州增幅均超 100%，北京、烟台增幅超50%。北京、成都7月成交量为近一年以来月度最高水平，上海二手房成交量虽环比回落，但仍维持较高水平。累计来看，1 - 7月上海、深圳、杭州、青岛、海口同比增长，其余城市累计同比下降。各重点城市二手住宅价格同比均下跌，以价换量态势仍将延续。刚需客户入场，二季度北京、上海300万以下房源成交明显增长。二手房契合刚需客户“总价不高、即时可住”等需求特征，随着价格持续下跌，性价比显现，部分核心城市刚需客群进入二手房市场。在北京，6.26新政带动明显，7月二手住宅成交套数达15575套，环同比分别增长3.9%、60.3%，价格环比下跌0.87%，跌幅收窄。成交结构方面，低总价房源成交较好，二季度300万以下二手住宅成交同比增长51.1%，占比提升。在上海，7月市场延续“以价换量”态势，价格环比下跌0.88%，跌幅扩大；成交17792套，环比下降但仍处较高位，同比增长45.5%。成交结构方面，5.27 新政后，外环内单身人士购房需求释放，“老破小”房源关注度升高，二季度300万以下二手住宅成交同比增长90.7%，占比提升。二手房对新房市场形成分流，新房市场短期或仍承压。从重点城市成交来看，2024 年 1 - 7 月，二手房市场表现普遍优于新房。当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强，原因包括新房供给逐步郊区化、居民对新房交付有担忧以及部分业主降价出售后不再进入新房市场改善等。整体来看，核心城市二手房市场仍处放量过程，部分房源性价比高支撑市场活跃度，但二手房对新房市场分流，新房市场短期内仍面临较大下行压力，楼市见底仍需时间。

金融界08-12 07:55

市场惨遭抛售后强劲反弹，强心脏者胜出

济面临的风险，包括移民速度、工资压力和房地产市场。之前的审议显示，在逐步降低政策利率的过程中，理事会密切关注房地产活动，担心突然削减借贷成本可能导致房价上涨，并危及迄今为止在抑制通胀方面取得的进展。但最新发布的报告显示，这种担忧已经消退。由于9月份美国降息已成定局，并有可能降息50个基点，这也更加促使加拿大央行在9月4日（周三）再次降息至少25个基点。中国大陆和香港本周市场回顾本周五，上证指数以2862.19收盘，较上周下跌1.49%。本周五，沪深300指数以3331.63收盘，较上周下跌1.56%。本周五，恒生指数以17090.23收盘，较上周上涨0.85%。本周五，人民币兑美元周五为7.1673。本周五，一盎司黄金为2470.6美元。分析与展望受中国通胀数据和美国就业报告好于预期的影响，香港股市周五连续第三天上涨，本周累计上涨 0.85%。高盛表示，近期全球股市暴跌的最糟糕的时期可能已经过去，而避险吸引力提振了本地市场前景。国家统计局周五表示，7 月份，全国居民消费价格同比上涨 0.5%，高于 6 月份 0.2% 的涨幅。经济学家此前预计该价格将上涨 0.3%。然而，生产者价格却下跌 0.8%，连续 22 个月下跌。 ING 经济学家 Lynn Song 表示： “由于通胀率低、信贷活动疲软，国内因素继续支持进一步放松货币政策。我们继续预计今年至少还会降息一次，如果全球降息步伐加快，降息次数可能还会更多。” BCA Research 本周上调了对中国境内和境外股票的评级。该研究公司补充说，如果熊市爆发，这些股票可能有助于全球基金控制损失，因为它们具有避险吸引力，且有政府购买支持。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以35025收盘，较上周下跌2.46%。本周五，德国DAX 30指数以17722.88收盘，较上周上涨0.35%。本周五，英国FTSE 100指数以8168.1收盘，较上周下跌0.08%。分析与展望日本股市日元套利交易的大幅平仓加剧了股市波动。日本央行将利率上调至 2008 年以来的最高水平，导致日元升至七个月高点。这影响了交易员借入廉价货币购买其他全球资产的做法。周一，日本股市创下自 1987 年华尔街黑色星期一以来的最大跌幅12.4%。周二，日本股市反弹提振了市场人气。日经 225 指数创下 2008 年 10 月以来的最佳单日涨幅，飙升 10.2%。 Baird 投资策略师 Ross Mayfield 表示，随着日元套利交易继续解除，短期内波动性可能仍将保持高位。欧洲股市欧洲股市周五收盘走高，全球股市有望从近期的抛售中恢复。周五，泛欧STOXX 600 指数上涨 0.57%，至 499.18 点，高于一周前的水平，但周一大幅下跌。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融08-12 00:10

华侨城Ａ：公司将以市场为导向，以精益管理为抓手，以提升专业化为目标，持续优化资产结构

资者：请问华侨城上市公司的未来业绩受到房地产市场的重大影响，可以预期未来业绩很难扭转，能否考虑把房地产板块的资产暂时剥离待日后地产周期上升再做打算。保留并做大做强文旅和旅游产业，例如:格力地产的做法华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将以市场为导向，以精益管理为抓手，以提升专业化为目标，持续优化资产结构。感谢您的关注！投资者：请问为什么24年1季报主要项目出租情况无康佳苑相关信息？是销售了吗？23年报主要项目出租情况康佳苑（深圳市南山区华侨城 20,977 平）。华侨城Ａ董秘：投资者您好，相关信息请您关注公司对外披露的定期报告。感谢您的关注。投资者：请问公司的主业是什么？未来有何计划？华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司以旅游、房地产为双主业，两大主业协同发展。下一步，公司将在精益管理思想的指导下，以市场为导向，以提升专业化为目标，进一步提升公司在两大主业上的核心能力。感谢您的关注。投资者：公司准备什么时候开始增持啊？华侨城Ａ董秘：您好，具体增持进展请您关注公司后续披露的相关公告，感谢您的关注。投资者：尊敬的董秘，集团公司是否在打造央企的养老标杆产业？华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将始终围绕和服务国家战略，牢牢把握做强做优做大国有资本与国有企业的总目标，以“增强核心功能”和“提升核心竞争力”为途径，坚持“稳定、改革、发展”的战略导向，切实推动公司实现十四五末的发展目标。感谢您的关注。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星08-11 18:18

周末重磅要闻出炉！广东省出手，杜绝房企“躺平摆烂”；网传“上海华山医院腾出5号楼”？张文宏回应：假消息

存中国人民银行公众号发文称，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。央行：将始终保持货币政策稳健性研究适度收窄利率走廊宽度中国人民银行公众号发文称，下一步，人民银行将始终保持货币政策稳健性，进一步健全市场化利率形成、调控和传导机制，增强政策利率的权威性，研究适度收窄利率走廊宽度，给市场传递更加清晰的利率调控目标信号。同时，持续改革完善LPR，着重提高LPR报价质量，更好发挥利率自律机制作用，维护理性有序竞争秩序，畅通利率传导渠道，为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。证监会：未来资本市场改革需要更加重视投融资两端的平衡《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》近日发布，对进一步深化资本市场改革进行部署，作出“健全投资和融资相协调的资本市场功能”“促进资本市场健康稳定发展”“建立增强资本市场内在稳定性长效机制”等安排。证监会市场一司司长张望军说：“‘健全投资和融资相协调的资本市场功能’在《决定》中首次提出，这体现了新形势下中央对资本市场定位、功能、作用的新期待和新要求。未来资本市场改革需要更加重视投融资两端的平衡。” 广东省：督促房企通过多种方式筹措资金自救杜绝房企“躺平摆烂” 广东省住房和城乡建设厅网站8月10日消息，8月8日上午，广东省住房和城乡建设厅、广东省高级人民法院、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省保交房及城市房地产融资协调机制工作调度会。会议强调，打好商品住房项目保交房攻坚战，切实做好保交房工作，对保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，要坚决完成目标任务。建立以城市为单元、以项目为载体的城市房地产融资协调机制是改变房地产开发融资方式，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，要坚决贯彻落实好，确保取得更大成效。会议要求，要坚决打好打赢保交房攻坚战，切实做好保交房工作，推动城市房地产融资协调机制取得更大成效。督促房企通过资产处置变现等多种方式筹措资金自救，坚决杜绝房企“躺平摆烂”。 2024暑期档电影票房破90亿据网络平台实时数据，截至8月10日18时57分，2024年暑期档（6月—8月）档期总票房（含预售）突破90亿！网传“上海华山医院腾出5号楼”？张文宏回应：假消息近日在微信朋友圈有人转发信息“华山医院已经腾出5号楼，专门收治新冠病人”“张文宏建议退休老人这段时间内千万别去跳广场舞……死死捂在家里1个月”等。8月10日上午，国家传染病医学中心主任、复旦大学附属华山医院感染科主任张文宏教授表示，这是假消息。同样内容的微信朋友圈信息最早在2022年12月出现，后来在2023年4月又出现过，几乎每年都有人发同样的假消息。张文宏表示，针对当前一些网友关心的话题，微信公号“华山感染”10日上午刚发表了一篇文章。这篇文章通过对呼吸道传染病监测数据的分析及张文宏教授的点评，认为当前新型冠状病毒等呼吸道感染处于常态波动区间内，6月上旬起逐渐检出有的变异株占比上升，但未引起重症病例升高。此次感染整体就诊人数相较于去年秋冬季高峰还存在一定程度的降低，不会对当前的医疗资源和人群造成严重的疾病负担。资本市场：中信证券：海外资产价格动荡将缩短A股磨底进程配置上逐步向低位品种切换中信证券认为，政策稳步落实，内需偏弱的环境仍未改观，价格信号还需等待；全球衰退交易告一段落，风险偏好的下降对中国资产有一定负面影响；海外资产价格动荡将缩短A股磨底进程，配置上逐步向低位品种切换。一方面，从宏观层面来看，近期地产收储政策有望加快推进，其他稳内需政策仍在落实，内需依旧偏弱但预期在走强，外需依旧强劲但预期在走弱，通胀和房价数据未见起色，政策落实进度和基本面改善仍需观察。另一方面，从市场层面来看，预计特朗普交易和美国衰退交易逐渐降温，但全球投资者风险偏好持续在下降，海外配置型资金持续减仓A股导致近期权重股有资金流出压力，境内投资者缺乏左侧布局意愿，中央汇金的增持速度有所放缓。国内价格信号仍不明朗的情况下，全球市场动荡打破了A股市场资金平衡，磨底过程有望缩短。下半年迄今累计12家上市公司公告公司或相关方被证监会立案公告次日复旦复华等4股一字跌停据不完全统计，下半年迄今（7.1-8.9）包括沈阳化工、中青宝、同德化工、任子行、ST东时、汇宇制药、复旦复华、日海智能、甬金股份、锦富技术、ST高鸿、普利制药在内的12家上市公司公告公司或相关方被证监会立案调查。其中，周五晚间沈阳化工、中青宝、同德化工、任子行在内的四家公司均因涉嫌信披违规被立案。二级市场表现看，公告次日复旦复华、日海智能、ST高鸿和普利制药均一字跌停，甬金股份收盘跌停。公司动态：博汇股份：将于近日尽快安排缴纳4.8亿元税费博汇股份公告，公司对照现行税收政策，已于2024年8月9日申报消费税4.28亿元及附加税费5137.84万元，共计4.8亿元，并将于近日尽快安排缴纳。同日发布异动公告，目前公司正积极进行复工复产前期准备工作。截至本公告披露日，公司尚未复产。赛力斯：拟13.29亿元收购赛力斯汽车少数股东股权赛力斯公告，公司拟收购控股子公司赛力斯汽车有限公司（简称“赛力斯汽车”）少数股东重庆金新股权投资基金合伙企业(有限合伙)持有的赛力斯汽车19.355%股权，交易金额约13.29亿元。交易完成后，公司对赛力斯汽车的持股比例由80.645%增加至100%。国际财经：黎以临时边界冲突持续以军称打击黎真主党人员及设施以色列国防军10日夜间发布消息称，以色列北部当晚拉响警报，随后确认有多架无人机从黎巴嫩方向飞向以色列，一架无人机被拦截，没有造成人员伤亡的报告。10日早些时候，以色列空军打击了黎巴嫩南部泰尔海尔法一处军事建筑中的一名黎巴嫩真主党人员。以军当天还打击了黎巴嫩南部多地真主党武装的火箭弹发射装置、武器储存设施。特朗普所乘飞机出现故障后安全降落据美国媒体报道，当地时间8月9日，美国共和党总统候选人、前总统特朗普乘坐飞机前往蒙大拿州博兹曼参加一场集会。飞行途中飞机因出现机械故障而改道，最终安全降落在博兹曼附近的比林斯市。

金融界08-11 18:18

美联储鲍曼“继续保持谨慎”，市场的降息预期又变了！

慎。” 她指出，美国的财政政策、移民对房地产市场的压力以及地缘政治风险都可能造成通胀上行。对于引发市场恐慌性抛售的失业率数据，鲍曼表示，最近的失业率跃升至4.3%可能夸大了劳动力市场的降温程度。她也强调裁员数据给出的证据，并称今年失业率的上升在很大程度上反映了招聘疲软，因为进入劳动力市场的求职者需要更长的时间才能找到工作，而裁员人数仍然很低。不过，鲍曼也承认太晚降息存在风险。她表示，如果通胀数据继续改善，“逐步降低联邦基金利率以防止货币政策变得过于严格将是合适的做法” 。她还强调，美联储在9月会议前还将获得一系列新的数据，包括一份就业数据和两份通胀数据。关注下周三的通胀数据下周三，美国7月的通胀数据将公布，预计通胀率可能在7月小幅回升，但不足以阻止美联储9月降息的普遍预期。 CPI、核心CPI预计环比上涨0.2%，较6月的数据有所加速，但同比数据将继续以2021年初以来最慢的速度上升。与此同时，市场对降息的预期也经历了“大起大落”。最新，市场预计，9月降息25基点的概率为51%，降息50基点的概率为49%；年内降息100基点的概率为46.2%，降息75基点的概率为27%，降息125基点的概率为22.7%。哈里斯：不会干涉美联储的决定此前，特朗普表态，如果自己当选总统，将试图干预美联储的货币政策决策。与其不同的是，另一位总统候选人哈里斯表态称，美联储是独立的，如果她赢得11月5日的总统大选，她绝不会干涉美联储的决定。她称：“美联储是一个独立的实体，作为总统，我绝不会干涉美联储的决定。” 哈里斯透露，计划下周公布她的政策立场，重点关注美国经济。 “它将专注于经济以及我们需要做些什么来降低成本，并同时增强整体经济”。当被问及本周的恐慌性抛售，她表示：“我们知道本周出现了动荡，但似乎已经平息了。我们将看看他们（美联储）接下来会做出什么决定。”

格隆汇08-11 10:00

金色早报 | 计划于下周推出经济政策平台经济衰退仍是美国经济最有可能出现的结果

态度。她还表示，美国的财政政策、移民给房地产市场带来的压力以及地缘政治风险，都可能给房价带来上行压力，且最近失业率跃升至4.3%可能夸大了劳动力市场降温的程度。 ▌美国前财长：9月降息50个基点是合适的金色财经报道，美国前财政部长劳伦斯·萨默斯警告不要让总统干预货币政策制定，否则随着时间的推移最终只会损害经济。萨默斯周五表示，「让政客参与进来是愚蠢的游戏，最终结果是更高的通胀和更弱的经济。」萨默斯发表这番言论的前一天，共和党总统候选人唐纳德·特朗普表示，他认为总统应该在美联储政策制定上有一定「发言权」。至于美联储的政策决定，萨默斯表示，鉴于周一以来市场波动和股市下挫已经缓和，「就当前事实而言」，任何紧急降息都站不住脚。尽管如此，萨默斯表示在 9 月的政策会议上「降息 50 个基点可能是合适的」。金色百科 ▌什么是反向期货合约？反向期货合约是一种金融安排，要求卖方在合约到期时向买方支付约定价格与当前价格之间的差额。与传统期货不同，卖方从价格下跌中获益。反向期货合约的性质是非线性的。当交易者做多 BTC/USD 反向期货合约时，他们就是在做空美元。由于合约是反向的，交易者的头寸在比特币中的价值较低，比特币的价值越高，相对于美元的价值就越高。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经

金色财经08-11 09:41

美联储降息和加密市场的相关性

金视为对冲通胀和经济不确定性的工具。房地产市场反应房贷利率下降：降息使得抵押贷款利率下降，推动了住房需求的增长。房地产市场在2019年表现良好，房价继续上涨，尤其是在低利率环境下，购房和再融资活动增加。整体市场情绪市场乐观：美联储的降息传达了对经济增长的支持信号，提升了整体市场信心。投资者普遍认为，降息将有助于缓解经济放缓的风险，从而推动金融市场的表现。 2019年美联储的降息显著提振了金融市场，尤其是股市和债市。尽管存在一些经济不确定性和市场波动，但总体来说，降息为市场注入了更多流动性，增强了投资者的信心，并带来了较强的资产价格表现。从2019年的美联储降息来看，短期内降息对加密市场的影响似乎并不是特别大，8月1日、9月18日、10月31日这三个宣布降息时间节点的当天比特币的涨幅非常有限，我总结了几点原因：比特币市场的成熟度，市场规模和影响力：尽管比特币在2019年已经有了一定的市场规模，但与传统金融市场相比，其体量仍然较小，流动性较低。美联储的降息对大规模的传统资产（如股票、债券）的影响更为直接和显著，而对相对较小的比特币市场影响较为间接。机构参与度低：尽管2019年已经开始有机构投资者关注比特币，但其市场主导力量仍以散户为主。机构投资者在2019年的影响力不足，导致降息对比特币价格的影响较小。宏观经济不确定性，全球经济放缓：2019年，全球经济增长放缓，尤其是中美贸易战导致的不确定性增加，投资者整体风险偏好有所下降。尽管美联储降息，市场更倾向于避险资产如黄金，而比特币仍被视为高风险资产。投资者观望情绪：由于全球经济的不确定性，许多投资者可能采取了更为谨慎的态度，观望市场走势，而非立即将资金投入比特币等高风险资产。比特币市场自身的波动性，市场情绪和投机行为：比特币市场的价格波动往往更多受市场情绪和投机行为驱动，而不是像传统市场那样直接响应货币政策。2019年，比特币市场经历了一些波动，但并未形成一致的上涨趋势。内部事件：加密货币市场经常受到特定事件的影响，如交易所的安全问题、监管政策变化等。这些内部因素可能压制了比特币在降息后的涨势。市场对降息的预期降息已被消化：在2019年，美联储降息并非完全出乎市场意料，而是早有预期。因此，降息对比特币市场的影响可能已经被提前消化，导致实际降息后市场反应平淡。市场关注焦点：尽管降息通常利好高风险资产，但在2019年，市场的焦点更多集中在经济放缓和贸易战上，这可能削弱了降息对比特币的潜在积极影响。加密市场的特性，去中心化和独立性：比特币作为去中心化的数字资产，其价格受到全球多方面因素的影响，而不仅仅是美联储的货币政策。全球范围内的监管政策、技术发展、以及社会接受度等因素同样影响着比特币的价格。市场教育和接受度：2019年，虽然比特币的知名度有所提高，但其作为投资资产的接受度和理解度还未达到如今的水平，导致投资者在面对宏观经济变化时，并未普遍将比特币视为对冲工具。其他避险资产的竞争黄金的吸引力：在2019年，许多投资者仍然更青睐传统避险资产如黄金，而不是比特币。黄金在2019年表现强劲，上涨了18%以上，这表明投资者在应对经济不确定性时，更多地选择了黄金而非比特币。尽管美联储在2019年的降息创造了一个更宽松的货币环境，但比特币并未出现大涨。比特币市场的反应受到其自身的独特市场结构、全球经济不确定性、以及市场情绪和预期的影响。这表明比特币的价格走势不仅仅依赖于单一的经济政策，而是由多种因素共同驱动。我认为2024年的美联储降息一定会给加密市场带来显著的财富效应，因为这轮行情相比上一轮机构的参与度要高得多，机构手中资金体量足够大，在降息环境下，投资者的风险偏好可能上升，因为借贷成本更低，市场的乐观情绪增强，而目前其他的金融市场如美股、黄金、房地产等大宗资本市场又处在一个相对高位，所以很有可能将资金带入加密市场。美联储降息往往伴随着美元贬值，而比特币被一些投资者视为一种对冲法定货币贬值的工具。当美元贬值时，比特币可能会吸引更多投资者作为保值手段，从而推高其价格。来源：金色财经

金色财经08-10 18:14

央行二季度报告释放重要信号：鼓励房地产租赁市场发展，警惕债市风险

新发布的二季度货币政策报告中，释放了对房地产市场和债市的明确信号。报告中对房地产行业的态度转为鼓励，特别是住房租赁产业的可持续发展，央行罕见地预期未来出租房屋的回报率将高于多数资产回报率。央行报告强调，支持住房租赁产业的可持续发展，这将有助于楼市去库存。央行在报告中设立了专栏，专门讨论住房租赁产业的重要性，并指出，目前一线城市的租售比已接近2%，二三线城市升至3%左右。与此同时，国有大银行5年定期存款利率回落至1.8%左右。央行进一步分析认为，长期持有的住房资产，租金的增长率将增厚租赁住房的收益回报。央行预计，随着经济逐步恢复，长期看租金有望稳步上涨，租赁住房总的收益率有望提升至3%以上。值得注意的是，报告中提到的“房”字次数从第一季度的26次增加到了119次，“租”字次数从5次增加到了57次，显示了央行对房地产市场的高度关注。此外，央行对债市和银行理财产品的风险发出警告，提醒投资者注意风险。央行报告中指出，今年二季度住户存款增长突然放缓，而住户贷款增长也显得乏力。央行认为，存量房贷降息力度太小，导致第二波提前还房贷潮的出现。同时，有1万亿住户存款在二季度转移到了银行理财产品。央行报告还透露，截至2024年6月末，全国共有239家银行机构和31家理财公司有存续的理财产品，存续规模达到28.52万亿元，同比增加12.55%。固定收益类产品存续规模为27.63万亿元，占全部理财产品存续规模的比例为96.88%。上半年银行理财产品的收益率整体保持稳健，平均收益率为2.8%。7月末银行理财平均年化收益率超过3%，这吸引了部分投资者将存款转移到这类产品。央行警告，债市火爆的行情可能不会持续，债市风险正在积累。央行已经借了上万亿的国债，随时可能抛售，以给债市降温。央行连续多次提醒债市风险，警告和压制债市可能是未来一段时间的政策基本导向。央行鼓励资金从银行流出，流向房地产市场、股市和消费市场，增加这些领域的活力。

金融界08-10 13:15

央行：破除不适应的限制竞争政策，督促指导金融机构提升市场化定价能力

人民银行取消贷款利率下限时，考虑到当时房地产市场过热，暂时保留了个人房贷利率下限并作为调控工具使用，为保持房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。2024年5月17日，为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，人民银行取消全国层面个人住房贷款利率下限，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定对客户的个人住房贷款利率。至此，商业贷款利率已实现市场化，金融机构可根据经营需要自主确定存贷款利率，并保持合理存贷利差。下一步，人民银行将认真贯彻落实党的二十届三中全会精神，立足服务构建高水平社会主义市场经济体制，持续深化利率市场化改革，破除不适应的限制竞争政策，督促指导金融机构提升市场化定价能力，更好发挥市场机制作用。同时，落实完善宏观调控制度体系要求，健全市场化利率调控机制，更好发挥市场利率定价自律机制作用，规范市场竞争行为，维护好市场秩序。

金融界08-10 11:26

央行：完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存

地产新发展模式的重要一环，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。人民银行不断健全住房租赁金融支持体系，联合国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。5月17日，联合各部门推出房地产支持政策组合，并在前期试点基础上设立保障性住房再贷款，用市场化方式支持统筹消化存量房产和优化增量住房。租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右。但这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。在房地产市场供求关系深刻转变的新形势下，我国存量住房规模已然很大，住房租赁产业是未来房地产新发展模式的重要方向。从需求端看，近年来不仅是低收入群体，新市民或是刚毕业参加工作的青年人，对“好房子”的租赁需求也在上升。有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大。从供给端看，过去我国提供租赁住房的主要是个人，近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。盘活存量去库存助力启动住房租赁业。当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能∶一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展。企业批量收购存量住房，形成团体购买力，收购价格折扣会进一步提升住房租赁产业投资回报和企业参与意愿。二是增加保障性住房供给。收购后的商品房可用作保障性住房配售或租赁，在加快盘活存量和市场去库存的同时，满足保障性住房需求。三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。房企自愿参与，回笼的资金须用于保交楼项目和其他在建项目，将推动更多项目满足“白名单”条件，改善房企资金状况。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策，这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

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