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银保监会：六大行落实“十六条”监管政策对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排
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，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。　　一是迅速建立专项工作机制和向分支机构传达政策要求，快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局。　　二是合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。　　三是优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。　　四是积极配合做好“保交楼”工作，靠前对接专项借款安排，着力推进“保交楼”项目配套融资。　　五是充分利用并购贷款、投行等工具，积极稳妥推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。　　六是积极支持人民群众住房贷款合理需求，保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。
金融界2022-11-24
工行与12家全国性房企签约提供意向性融资支持逾6500亿元
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总额达6550亿元，汇聚银企合力，共促房地产市场平稳健康发展。　　根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。　　银企各方均表示，将以本次签约为契机，共同携手贯彻好党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
金融界2022-11-24
港股收评：恒生指数涨0.78％、恒生科技指数涨0.79％内房股爆发碧桂园涨超20％
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保监会23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。为响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神，11月23日，多家银行陆续对外发布信息，深化银企合作。其中，万科与多家银行签署战略协议，一日内获得超两千亿授信额度。　　黄金股全线上涨，山东黄金均涨逾4％。中信建投研报指出，随着市场预期加息节奏将有所放缓，黄金迎来了一轮快速的修复，突破了年内的下行趋势。截至2022年11月21日，黄金现货价格为1742.56美元/盎司。美联储加息节奏的放缓只是开始，虽然尚未体现在数据中，但衰退正在路上，预计未来随着失业率中枢的抬升及经济下行的到来，黄金将迎来新一轮的上涨，维持2022年3月目标价2000美元的判断。　　小米跌超3％，11月23日晚，小米集团发布了2022年第三季度财报。数据显示，第三季度小米集团实现营收704.74亿元，同比下降9.7％，为连续第三个季度同比下滑；第三季度归母净利润为-14.76亿元，经调整后净利润为21.17亿元，同比下降59.1％。
金融界2022-11-24
主力资金：主力大幅买入电池、房地产开发板块，九安医疗净流入超7亿元
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行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益。同日多家大型国有银行与多家房企签署了战略合作协议并提供数百上千亿元意向授信额度。机构认为近期相关政策有助于缓释房企债务风险，提振金融和实体市场信息。　　医疗器械板块净流入超6亿元，主要为九安医疗净流入7亿元。　　消息面上，据媒体报道，美国贸易代表办公室宣布，为应对新冠疫情，将把对中国防疫医疗产品的301关税豁免再次延长90天，至2023年2月28日。此前豁免期将于11月30日结束，相关豁免已多次延期。关税豁免范围涉及81种医疗产品，始于2020年12月29日。另外九安医疗1月23日公告称，公司与美国美国卫生部就iHealth试剂盒签署13.67亿元大单。　　白酒板块净流出21亿元，贵州茅台净流出超7亿元，五粮液净流出5亿元，泸州老窖、舍得酒业净流出2亿元，山西汾酒净流出超1亿元。　　计算机设备板块净流出超11亿元，中科曙光净流出2.6亿元，卫士通、中国长城、声讯股份净流出超1亿元。　　光学光电子板块净流出超10亿元，三安光电净流出4.5亿元，深纺织A净流出2.35亿元。　　两市A股中主力资金净流入超1亿的有27只个股，净流出超1亿的有42只个股。　　其中净流入最多的个股是九安医疗、多氟多和鹏辉能源，分别净流入7.01亿元、4.32亿元和3.23亿元。净流出最多的个股是贵州茅台、五粮液和三安光电，分别净流出-7.51亿元、-4.93亿元和-4.58亿元。　　虽然市场近期持续震荡，但对于后市业内并未看空。财信证券认为，此前市场反弹动力在于疫情防控政策优化、地产刺激政策出台。但近期多地疫情出现反复引发市场担忧，指数走势有所承压。从技术面而言，此前，上证指数曾在3100点附近位置发生密集成交、创业板指数曾在2500点附近发生密集成交，指数在上述区域存在较多套牢盘，向上突破仍需筹码充分换手。指数短期健康调整，不改变中长期震荡向上行情。随着中国经济基本面转暖、美联储加息节奏放缓、市场信心持续修复，目前市场底部已经确认，建议积极做多A股以及港股、在美中概股等中国资产。　　长城证券表示部分原材料价格回落以及电池调价完成让电池厂商盈利得以修复，但行业内的出货竞争，下游车企等新玩家的入局，都让锂电的竞争格局愈发扑朔迷离。而从产业链的产能规划来看，新能源汽车的高景气吸引着各大厂商高歌猛进地扩产，从正极到电池各环节或将从明后年进入产能过剩阶段，优质产能价值凸显。在当下节点，我们认为应该寻找壁垒较高、盈利能力稳固的环节与龙头企业，首推规模效应突出、车储业务齐头并进的电池龙头；建议关注钠离子电池、磷酸锰铁锂电池等新技术产业化领先的电池厂商及相关上游企业；推荐壁垒显著、竞争格局稳定的隔膜环节；三元正极把握美国市场放量以及比例回升的机会，关注高镍成熟、出海领先的企业；磷酸铁锂正极材料与负极环节推荐一体化程度高、成本优势显著的厂商；关注硅碳负极、PET、高压快充等创新技术落地为相关企业带来的收益。
金融界2022-11-24
【小萧说币】CityPlus FM专访：区块链技术如何早就金融行业发展，FTX崩盘背后意味着什么？
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东南亚、北美、纽澳的华人，最关注的还是房地产市场。那买房最麻烦的，其实就是手续嘛，因为房产属于不动产，所以当要触碰到财产转让这个环节的时候，一堆文书工作就会出现。我不知道主持人有没有试过去看房，假如我今天看中了吉隆坡Bangsar的房子，我需要去约时间看房，谈手续费、中介费、房屋税，全部理解完发现太贵了，就要重新来过。那如果确定要买，要谈头期款有没有Cash Back，Rebate，谈妥过后还要过贷款等等。这里通常都需要至少几个星期，甚至几个月的时间才能解决。但是现在有了区块链的技术，这些问题就会慢慢被解决。现在在市场上，被用得最多的房产区块链技术，就是NFT。那NFT非同质化代币是什么，举个例子，我和主持人手上都有1块钱马币，那我们交换的话，1块钱会有差别吗，不会，还是1块钱。但是假如主持人手上有刘德华的签名照，我的手上有我自己的自拍照，那主持人会和我换吗，我想肯定是不会的，因为他能去卖的价钱，刘德华的肯定会比较高。所以NFT就是如此，虽然都是照片，但是每张的价值不一样，每张NFT上的信息，内容，附带的描述都是不同的，是不可以被复制的。那房产结合NFT，就是把所有关于这个房子的拥有许可、租金、费用、访问、支付记录等等都标上，然后比如说这个Bangsar的房主就能用竞标的方式，或者直接标好价格的方式去放到平台上卖他的房子。当然，这还是回到我前面所提的，国家政府的监管很重要，只要有监管制度，这样的应用场景就会慢慢蓬勃发展起来。那除了房产，这个比较和金融相关的领域，医疗保健也是区块链受到应用，很重要的一个场景。你看现在国家老龄化严重，那年轻人现在流行的都是吃健康食物，做Gym这些的。慢慢生活品质变好，就会注重起健康。那区块链技术在医疗上，最重要的解决方案就是医院的健康记录系统，现在像是马来西亚，私人和公有的医院系统彼此通常是不相通的，那用上分布式账本的这个原理，就能让医生更快去追踪病人的医疗记录，再来就是可以杜绝假药，因为你在哪里买过药，都可以很快在链上查到，而且你是不能够篡改交易过程的。未来应用场景应该是，你打开手机APP，就能通过一组地址，而不是用你的个人资料，或者身份证去验证登录，这样就不会有个人隐私泄漏的问题。再来就是寻找各国有没有治疗你疾病的关键商品，还是供应商，供应商的所有信息都可以很快被查到。最后就是用区块链直接支付，不管你是用央行数字货币，还是加密货币，都能直接完成，就是一条龙的服务。这个在结合Apple Watch啊，小米手表等等，就会是未来的场景。那其他的因为时间关系，如果下次有机会再分享分享。问：加密货币是从区块链技术中衍生出来的一种虚拟货币，其中以比特币和以太币闻名。随着各国加强监管，加上世界第三大FTX交易所崩盘的消息传出，Bitcoin价格今年跌了大约6成。面对监管风险和市场波动，你对投资虚拟货币的前景有什么看法？答：各国加强监管，再加上FTX交易所崩盘，比特币今年跌6成，我想这点是不对的。首先，监管对比特币并不是完全利空的消息，就像我前面所提的，当国家和政府愿意监管，也愿意提供制度化的环境，对比特币长期而言其实是利好的。而且不单单是比特币，对币安等等这些平台币，也是相对看涨的前景。但是就算我们快要来到2022年年底，美国还是没有把监管的这盘菜端到投资者的面前，所以明年的展望就很重要，因为美国预计在FTX崩盘之后，会更快采取行动，去把监管的法律框架明确起来。那回到投资虚拟货币的前景，我想大家更关注的，应该是通货膨胀来了，现在外资也好，像是马来西亚国内很多的资深投资者，我们也叫聪明钱，现在都把资产押在美元的身上，从股市，从贵金属黄金等等，撤出到美元定存，或者到美元的布局身上。如果你回头去看一年线，比特币走跌，避险黄金也走跌，美国股市也同样下滑，最大赢家只有美元。所以要看前景，或者换句话说，明年适不适合适度地，或者将手头上更多的筹码，押注在虚拟货币上，当然我们提的是主流代币，比特币、以太坊、币安币等等，我们就要更多去聚焦在，现在通货膨胀是不是见顶了。那我们看最近刚发布的美国CPI、PPI，还有美联储官员的态度，其实都反映出通货膨胀似乎已经到顶了，所以当到顶的时候，通常央行就会选择放缓太过度的加息，我们就不会看到现在一个月美国就加息0.75%的情况，这样聪明钱就会更多把资金从美元布局里面提出来，转移到股市，转移到黄金。那这里给个我自己的观点，短线前景上，FTX崩盘带来的冲击肯定会持续一段时间，那观察技术面的指标，比特币短线出现的任何反弹或上涨，很可能不会有成果，也就是很大可能不会持续成为多头。长线发展上，我个人是比特币长期多头的支持者，所以首先就是国家政府的监管政策，特别是美国，只要明确化之后，我想这会是打开长期利多很关键的拐点。而比特币价格的长期展望方面，我认为下一波比特币高峰，会是当比特币减半出现的时候。前面有提了，比特币只有2100万枚，所以当牛市的时候，每个人都想通过挖矿，来获取比特币。但是为了避免太快被挖完，比特币就会有减半的周期，增加算力减少矿工得到的奖励，这样才能维持住这个货币的通胀。那下一次比特币的减半会是在2024年3月，如果回溯前两次减半的经验，比特币都会在减半钱的前15个月开始上涨，然后会比前24个月的交易水平高39%。所以按照这样去推算，多头的市场支持者普遍都认为到，到2024年3月，比特币会来到63160美元的高价位。当然，历史只能作为参考，不能成为印证未来的工具，这里只是提供分析给大家参考，不构成任何的投资建议，大家在布局前，还是要做好自己的功课。问：说到全球第三大交易所FTX，能否分享背后崩盘的原因？在未来，其他虚拟货币交易所是否面临同样的风险，进而引发新一轮的市场危机？如何加强监管和财务方面的稳定性？答：FTX事件，最核心、最核心的问题，就是资不抵债。FTX创始人叫SBF，那他所握有的资产，已经不足以支付他现有的债务，这时候就很有可能形成金融风暴。那是什么原因造成受到币圈敬仰的SBF，会出现这样的问题，简单就两个字，杠杆。我开一家公司，资本额100块马币，我用90块发展，10块做储备，生意出了问题，我把90块亏了，这件事情就结束。但是SBF是运用他手上的100块作为抵押，去寻找贷款去寻找融资，100块结合SBF的信用，贷款再贷款，融资再融资，这个就是整个运作方式。但是当SBF遇到熊市，手头上的资金开始出现缺乏，那他就会用更大的杠杆借钱，杠杆越大，还的利息就会越高，还款时间也会更紧凑。最后资不抵债，就像大家小时候会玩的俄罗斯套娃，一层爆雷，打开再有一层，再有一层，再有一层。其实币圈之前就经历过的，Luna创始人Do Kwon，还有当时是一家叫三箭资本Three Arrow Capital的机构出现资不抵债的状况，然后形成连锁效应，陆续出现其他机构跟着爆雷的状况。这个问题会出现，其实回到最根本，我们前面就已经讲过，缺乏国家监管，缺乏国家制度，去展开去中心化的金融，就会有钻漏洞的情况。这就是你看到加密货币为何涨这么快的重要基础，因为它需要承担的风险是相对高的。那在未来，其他虚拟货币交易所会不会面临同样的风险，我想这里不去直接点名个别的加密交易所，但是如果你是布局加密货币的投资者，或者交易者，我想经历过Luna，经历过三箭资本，再经历SBF事件，是时候去审查你手上所握有的加密货币，是不是有获得国家的监管，是不是有标准的会计审计。我想这节骨眼上，已经有很多交易所开始陆续把自己的会计报告摊开了，那这就是大家好好去审查的时间点。 FTX是第三大，排在他前面的有Coinbase和币安Binance，那SBF在出现问题之后，其实大家可以观察到，创始人SBF很快就澄清，FTX交易所出了问题，是不影响在美国的FTX US交易所。但从最新消息来看，这股风波估计还是吹响了FTX US，这就是去中心化下所带来的风险和不安全。所以从这事件就能论证，为何监管对加密市场来说是至关重要的，而且是蓬勃发展的很关键原因。所以主持人最后问的，如何加强监管和财富方面的稳定性，首先是交易所本身的审计报告，必须获得多方验证，再来就是在国家监管下推行。问：目前，影响加密货币价格的主要因素有哪些？接下来，投资者需要关注的重点有哪些？答：刚刚已经提过，主要影响加密货币的是宏观经济上的通货膨胀，那短线上主要的因素就是FTX崩盘了。但是这里需要给大家一个很重要的指引啦，FTX崩盘的事件，它是去中心化金融所引发的，所以中间参杂很多不同的层面，像是传统机构不能在监管下做的事情，就会偷偷把手深入到FTX，用这个方式来获利。那现在熊市下崩盘了，就要去观察它后续影响的传统机构，甚至是选择投资FTX的这些债主，他们涉及的层面有多广泛。这里我不会去一一挑明，但是这里要警告的是，FTX是第三大加密交易所，所以选择信任他，投资他的企业也好，机构也好，肯定会比之前Luna和三箭资本更大更广。如果是按照我的观察，到年底前，这波风暴很难会有一个结尾。那要真正来到一个尾声，可能还是要等到美国有一个明确的审判。那讲到投资者需要关注的重点，简单来说就是，FTX崩盘，如果你是比特币、以太坊的持有者，应该怎么去应对？这里给大家两个很清晰的观点，可以思考看看。第一个就是FTX崩盘之后，有黑客，或者说攻击者在已经倒闭的FTX交易所里窃取大约6亿美元的资产。那从上一周的链上数据去观察，这些黑客的交易活动是很频繁的，主要就是围绕在比特币和以太坊上。他们的做法很简单，就是在以太坊上，不选平日因为周一到周五交易量比较大，他们会选在周末，一下子把他们手上240万的以太坊，直接兑换成另一个代币，让以太坊一下子就引发恐慌，暴跌有到10%。那因为他们提前就已经知道会出现空头，也就是下跌的行情，所以在交易之前，他们就已经开好空头的头寸，那转出之后，就准确预测了空头，然后从合约中获利。那你要思考的是，这群黑客手上现在有接近4000万美元的比特币，他们随时都可以把手上的比特币换成其他代币，通过前面一样的操作来得到利润。所以，这几周如果你是短线交易员，可能周末期间就要格外小心，要去慎防这些黑客有再次抛售的手段。第二点，就是比特币空头已经主导市场。投资者这点需要特别注意，如果你是想要短线通过合约，通过杠杆来操作比特币，或者是以太坊，现在可能不会是一个很好的时间点。因为延续前面所讲的，这些FTX攻击者的剥削交易行为，很可能会让技术面变得没有任何意义，所以任何短线上的询问，我都还是保持同样的想法，空头占据市场，这是一个做空为王的时期。但反过来而言，如果你是长线布局比特币的投资者，现在虽然触底的信号还是比较模糊的，但是周末的这类操作如果可以把握，那会是一个好的时机点，当然大家还是需要自己做好功课，不构成任何投资的建议。问：如何定义虚拟货币的价值？相比起使用被国家央行操纵的货币，例如美元和英镑，能够实现独立且安全第三方的数字支付方式是否才是虚拟货币的未来？现今的金融货币是否有必要进行数字化转型？答：主持人的这个问题，直白点就是，是的，虚拟货币要能在国家监管下实现第三方支付，这个才是虚拟货币的未来。但是提到价值，我想很多人有一点误解，我们就拿比特币和以太币这两个最大的虚拟货币来做例子，其实他们是不同的代币模型，他们体现的价值也是不同的，所以你问虚拟货币的价值，我只能回答你，需要看你是在谈哪个虚拟货币。像是比特币方面，他其实更多体现的像是我们现在市场上的黄金，稀缺的部分前面讲过了，但是还有很重要的一个价值体现就是。你古代带着黄金逃跑，但是在没有战争的环境下，不会有人拿着黄金去Mamak买一盘Maggi Goreng的。也就是说，黄金不会是货币，所以你去Mamak买东西是用马币给的。但是比特币除了稀缺，它如果可以被国家监管然后使用，他其实也可以成为支付的工具，你可以随时直接拿出你的手机APP，然后给Mamak的Abang扫一下，比特币就过去了，所以这就是长期看多比特币很重要的价值体现。那以太坊更多体现的是我们现在市场上的原油，就是中东地区开采原油之后，我们才有油可以用，那他的稀缺度其实就比不过黄金。我想在Malaysia这个产油国应该很熟悉，我们开车去打Ron 95或者97，其实它价格的波动，会根据供应量有变化，供应变少，那价格就会变高，明年你去打油就会变贵。同时间，除了供应，如果市场需求变多，也会影响到油价的变化。所以就是Supply and Demand的影响，这点和以太币的原理是相通的。以太坊，你可以这样理解，就是一个网络平台，在这个网络平台上有各种各样的活动，像是金融的，游戏的，娱乐的，技术等等的，那只要你在这个平台上要进行活动，就需要燃烧以太币，币圈叫做油费Gas Fee。那活动量越多，燃烧的油费就越多，那市场有了。那你在以太坊这个网络平台上去交易、买游戏道具、要设计一个APP，你都可以用以太币来支付，以太币就是以太坊上的支付货币。那整个原理就是有人挖矿，就像钻油井一样，然后原油就供应给全世界的人去打油，以太坊上就是当有人付油费进行活动，矿工就会开始做工。从今年起，以太坊其实是从工作量证明，变成质押权益证明，这个又是一个文言文。讲得比较直白一点就是，以前人家钻油井，可能就买一个机器拼命挖。但是现在发现挖太快，其实会影响油价，就会集中大家的资金，再委托一家油井公司，让他去买机器钻油井，那把挖的原油卖掉，利润就按照一开始投入的资金比例去分配给投资者。所以现在如果你要挖以太坊，不用再去买机器，但是你需要质押16枚以太币，大概是53万美元来参加。当然现在也有零股参加的平台，集合散户来凑够16枚一起来挖。当然我们现在提的是比特币和以太币，虚拟货币里面还有很多不同的代币模型，简单来说就是，通过区块链技术去设定自己的虚拟货币。当然这里面有很多是直接参照比特币，还有以太币的模型去开展的，也有很多不同功能的，这个就是虚拟货币的价值体现。那至于现在的金融货币，像是美元，像是英镑，有没有必要去进行数字化的转型，我想答案是摆在大家面前的。就是看不惯美元霸权这么多年，才会有中本聪的比特币出现。那比特币和以太币现在的市占率越来越高，就会更快地逼着美元、欧元、人民币，还有其他各国加快脚步。但是你要问有没有必要，这个不同的货币有不同的解答啦，像是人民币，如果你爸爸妈妈做生意的，应该就会很清楚，以前做进出口贸易的，其实都是以美元为主，不会用人民币的，因为汇率波动比较小。但这几年人民币开始崛起，只是到现在还是打败不了美元的霸权，所以对美元来说，有必要吗，短时间其实是没有的，但是长期发展，结合区块链技术是一个选项啦，但不会是必要的。那对人民币来说就不同了，他没有站在领头羊的位置，如果现在比美国更快去发展数字人民币，那其他发展中国家发现使用起来，像是转账，换汇不需要T+1，就是不用等一天就能到帐这类的好处，就会加快他追赶美元的脚步。所以对人民币来说，这就会是很必要的。问：区块链技术目前并未达到成熟被开发的阶段，以你的观点，目前，区块链面临的挑战有哪些？如何克服这些挑战？答：区块链技术目前还没有成熟，我想这个如果你深入去理解，区块链其实就像前面说的，是智能合约和分布式账本，让你的数据公开，不能够被篡改，我想这个技术如果你不看马来西亚，往我们隔壁新加坡，再远一点的海外市场，它是很成熟的，只是你懂不懂得用。所以区块链目前最大的挑战，其实是桥梁，不是技术本身。传统和创新的桥梁，这个在业界有个名称，叫做Web 2.5，也就是桥接Web 3和Web 2的群体。说白一点就是区块链不能只有新人类在玩，你要能够让传统的企业也好，投资者也好，国家政府也好，听得懂，看得懂，而且容易用。投资界有一句话是这么讲的，不要投资你不懂的，你不擅长的领域。那现在区块链就处于这样的状态，因为人们把区块链讲得太复杂，普罗大众很难去接受这些对他们来说陌生，比较生硬的一些新事物。刚刚我们在谈房产的时候，有提过NFT嘛，非同质化代币，就是可以记录你的房产信息、支付记录，还有所有对这个房子的描述，然后把他都记录在NFT上，放到平台上去竞标，去售卖嘛。那目前如果你看NFT这个区块链上很重要的一个新市场，其实你会发现，就算是最大的平台Opensea，他的交易量和传统金融市场相比，我想资深一点的投资者，对他肯定是一笑带过的，因为他的市占率太低，也就是没有流动性。讲白一点，就是你要装一个小狐狸的加密钱包，还要记住一组密钥，然后交易还要给油费，然后我也不清楚要怎么去查我买的NFT。这每一步，你要知道对年轻一代可能容易理解，但对比较年长的一代，这个对他们来说就会比较没有什么兴趣了。所以目前区块链发展的阶段，其实是在搭建桥梁的这个环节。那像是FX168提出的解决方案，就是寻找传统领域的客群，帮助他们转型，像是我们之前刚完成卖包包、精品的时尚产业，他们原本就已经有固定的客户群，那我们可以帮助他们建立智能合约，建立分布式账本，然后媒合设计师设计NFT，最后到客户手上的就是已经完整的NFT系统，客户只是需要和它原本的应用场景结合起来，这个NFT区块链工具就能马上运用了。这里用NFT举几个例子，像是Starbucks，因为我很久没有回马来西亚，我不知道现在马来西亚人流行是哪一种咖啡，但是以前我还记得读独中的时期，我最喜欢的就是收集这个星巴克的卡，可以Top up然后每个月喝一杯，这样。那现在星巴克，推出的不再只有这种Top Up卡，还推出NFT，其实白话一点就是数字版的Top Up卡，那只要通过实体的通路，把他的这些客户都引流来注册星巴克的NFT，以后他所有的数据，或者要分析他的客户群体啊，忠诚度啊，这类型的数据，就不用再这么麻烦，都在区块链上的，而且是不能篡改的，简单方便，用着用着，老人也会用了，区块链的桥梁就完成了。所以这里简短做一个总结，区块链技术是已经成熟了，但是应用场景太少了，这个问题是出现在国家政府，传统企业，甚至是传统投资者，对区块链还是相对陌生的，所以国家或者政府愿意把区块链当成重点发展的领域，在政策上去监管，去制定框架，这就会让我们更快克服搭建桥梁的挑战，同样的，更多传统企业，金融机构愿意到这个池子去玩，大家口中讲的区块链的未来，就会更快来到我们身边。#NFT与加密货币# CityPlus FM Podcast：【科技雷达】区块链技术如何造就金融行业发展，FTX交易所崩盘背后到底意味着什么？
小萧2022-11-24
甘肃宁县实行购房激励政策：首套房最低按1%的税率征收契税
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民政府办公室印发<；关于进一步促进宁县房地产市场平稳健康发展实施意见>；的通知》，意见自发布之日起施行，有效期限一年。对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25％的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30％。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。自2022年10月1日至2023年12月31日，居民出售自有住房并在现住房出售后1年内，在县内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
金融界2022-11-24
降准超预期吗？
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来随着菏泽、重庆、赣州打响因城施策放松房地产市场的第一枪，全国各大城市陆续基于当地的实际情况推出了下调首付比、降低房贷利率、住房补贴、解除限购限售等宽地产政策，而央行也在总量层面出台过下调和取消公积金贷款利率下限等政策工具。近期“第二支箭”与“金融16条”相继出台后，国常会再次表态政策发力，叠加降准等宽货币工具在途，预计宽信用修复节奏有望提速。　　　　平台经济发展，交通物流畅通，金融支持实体　　平台经济再放积极信号。本次会议对于平台经济的表述为“支持平台经济持续健康发展”，是官方在今年7月政治局会议以来再度对平台经济进行相对积极的表述。此前重要会议中对于平台经济的表述更多是“加强”监管等偏限制和消极的词汇，而2022年后表述逐步转向积极。2022年7月的政治局会议上，提到“要推动平台经济规范健康持续发展，完成平台经济专项整改，对平台经济实施常态化监管，集中推出一批”绿灯“投资案例”，重申常态化监管的基础上提出推出绿灯案例以树立典型，可以推断出相对积极的政策立场。而本次国常会进提到支持其健康持续发展，并未延续强调常态化监管，释放了更为积极的信号。　　　　　　交通物流畅通的重要性被提及。本次会议上对于交通和物流畅通的表述主要分位两个部分，首先是在“支持平台经济持续健康发展”提到“保障电商、快递网络畅通”，其次是“持续保障交通物流畅通”。第一点是对支持平台经济表述的延续，特指维护快递物流网络的通畅，第二点则是指广义的交通运输，会议具体提到了“保障主干道和微循环畅通，保障港口等集疏运正常运行”等，且目的在于“维护产业链供应链稳定和进出口通畅”。在我国经济的疫后经济修复进程中，物流通畅的保证是重塑和恢复产业链的重要环节。今年较早时点央行推出交通物流专项再贷款以支持物流行业发展，而随着散点疫情的冲击再度显现，本次会议也重点了强调交通物流畅通的重要性。　　继续强调加大金融对于实体经济的支持力度。在宽信用降成本的目标下，今年以来的国常会通常会部署金融对实体的支持方向。回顾历次会议的表述，内容包括发挥LPR报价改革的指导作用、对特定群体提供信贷支持、投放专项再贷款等方面。本次会议中除去降准、支持民企发债的表述外，还包括了“引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务”的内容，前者是对普惠小微贷款工具的增量支持。尽管近期市场关注“三支箭”政策组合对于信贷的支持力度，但不能忽视其他结构性政策工具的协同发力，普惠小微贷款工具实现了金融支持对于受困主体的“精准滴灌”。本次会议提及引导银行对普惠小微存量贷款让利，也是由于近期散点疫情冲击下小微主体存在融资难等问题。而本次会议提到的“交通物流金融服务”则是指交通物流再贷款的结构性工具，同样体现了会议对于保障交通物流畅通的重视。总体而言，除去总量政策发力外，会议也表明了结构性政策工具将持续发力支持经济修复。　　　　债市策略　　本次国常会对降准预告后，实际降准落地时点或将较快到来，略超预期的降准将会给近期对货币政策预期悲观、陷入赎回潮担忧的债券市场注入信心，预计利率将迎来一轮回落。但是本次降准落地后，后续货币政策进一步宽松的想象空间更小，预计政策层面将呈现更多宽信用的政策空间，利率走势又将回到疫情发展、宽信用政策落地、流动性紧平衡、基本面曲折修复的逻辑中来，长端利率仍然难以摆脱震荡格局，建议见好就收、且战且退。　　资金面市场回顾　　2022年11月23日银存间质押式回购加权利率涨跌互现，隔夜、7天、14天、21天和1个月分别变动了17.47bps、-2.19bps、-8.17bps、-3.84bps和-7.31bps至1.0452％、1.5982％、1.9484％、1.985％和2.0269％。国债到期收益率全面下行，1年、3年、5年、10年分别变动-4.07bps、-3.96bps、-3.45bps和-3.01bps至2.1024％、2.3857％、2.5813％和2.7975％。11月23日上证综指上涨0.26％至3096.91，深证成指下跌0.27％至10972.81，创业板指下跌0.14％至2340.34。　　央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年11月23日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。当日公开市场开展20亿元7天逆回购操作，当日有710亿元逆回购到期，实现流动性净回笼690亿元。　　【流动性动态监测】我们对市场流动性情况进行跟踪，观测2017年开年来至今流动性的“投与收”。增量方面，我们根据逆回购、SLF、MLF等央行公开市场操作、国库现金定存等规模计算总投放量；减量方面，我们根据2020年12月对比2016年12月M0累计增加16010.66亿元，外汇占款累计下降8117.16亿元、财政存款累计增加9868.66亿元，粗略估计通过居民取现、外占下降和税收流失的流动性，并考虑公开市场操作到期情况，计算每日流动性减少总量。同时，我们对公开市场操作到期情况进行监控。　　　　　　　　市场回顾及观点　　可转债市场回顾　　11月23日转债市场，中证转债指数收于398.35点，日上涨0.12％，可转债指数收于1695.92点，日下跌0.60％，可转债预案指数收于1442.31点，日下跌0.36％；平均转债价格133.40元，平均平价为95.75元。458支上市交易可转债，除3支停牌，187支上涨，2支横盘，266支下跌。其中英联转债（10.25％）、恩捷转债（6.56％）和上能转债（5.86％）领涨，特一转债（-11.59％）、日丰转债（-8.69％）和华森转债（-7.89％）领跌。451支可转债正股，163支上涨，13支横盘，275支下跌。其中英联股份（10.03％）、中天火箭（8.37％）和上能电气（7.93％）领涨，华森制药（-10.01％）、塞力医疗（-10.00％）和特一药业/弘亚数控（-9.99％）领跌。　　可转债市场周观点　　中证转债指数上周持续下跌，盘中曾一度创下本轮调整的新低，成交额略有放大但交投情绪仍然不振。　　转债市场上周遭遇正股和估值的双重冲击。债券市场周一突然大跌明显冲击了市场流动性，转债和正股作为流动性较好的品种难以幸免。上周股性估值回落近5％，当前再次回到20％这一关键阈值附近。从年内历史来看估值水平位于20％以下则转债市场往往相对正股具有更好的性价比。逆周期交易特性与转债这一品种本身特征十分吻合，在市场受到双重冲击之时恰好是关注低吸的窗口期。转债市场自8月中旬以来持续调整，我们在前期周报中展望四季度策略时重点强调，市场唯一能够明确的是波动放大，无论是正股还是估值层面，而投资者所期待的趋势逆转则还需要更多信号明确，带着安全垫配置波动机会是当前这一阶段较好的策略方向。我们再次重申一方面要把握估值回落的窗口期，另一方面以价格相对合理的标的为首选。对资质有要求的资金可以关注评级尚可、价格在120元左右的一线优质正股对应标的，对收益要求略高的资金则可以关注价格在130元或更低、正股为一线且波动率较大、转债估值尚可的个券。正股角度建议以大安全、高端制造自主可控为重点方向，同时增加对医药和可选消费的配置。　　高弹性组合建议重点关注斯莱转债、再22转债、法兰转债、苏试转债、伯特转债、朗新（润建）转债、江丰转债、丰山转债、一品转债、龙净转债。　　稳健弹性组合建议关注浙22转债、爱迪转债、珀莱转债、百川转2、麦米转2、鸿路转债、苏银转债、欧22转债、温氏转债、杭叉转债。　　风险因素　　市场流动性大幅波动，宏观经济增速不如预期，无风险利率大幅波动，正股股价超预期波动。　　股票市场　　　　　　转债市场　　　　
金融界2022-11-24
理财赎回的循环反馈结束了吗？
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行、银保监会出台具有标志意义的政策救助房地产市场，叠加对于资金面的担忧有所加剧，同时疫情防控政策有所优化，债市投资者负面情绪集中爆发，看空力量集中宣泄，造成债市急跌，在引发赎回潮后又加深了调整程度。需要注意的是理财的赎回反馈只能决定波动幅度，债市走向最根本的决定因素仍旧是基本面。但目前宽信用尚未得到实际验证，新增确诊和无症状感染者数量逼近年内新高的情况下，正如三季度货币政策报告所言“国内经济恢复发展的基础还不牢固”，因此债市持续快速下行缺乏基本面支持。近期资金面也边际有所宽松，12月债市大概率企稳的情况下，预计赎回潮不会继续加剧。　　　　此外，11月23日晚间，国常会公告称：“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”，预计降准将于近期落地，市场信心或受此提振，赎回的循环反馈也有望逐渐消退。11月23日晚间，国常会公告称：“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。以往国常会有如此表述后，接下来大概率存在降准操作，12月共有5000亿MLF到期，因此我们预计降准将以部分置换MLF的形式落地，届时无论债市还是理财投资者，信心都将得到显著提振，债市的剧烈波动将逐渐平息，赎回的循环反馈也有望逐渐消退。
金融界2022-11-24
房产笑了！碧桂园获500亿元信贷额度中国建筑商集会讨论“额外融资前景”
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约合310亿美元的新信贷，作为国家缓解房地产市场动荡的举措的一部分。与此同时，建筑商正在根据一项于 8 月首次出现的国家担保计划加快债券发行计划。与此同时，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会周三呼吁支持房地产市场，并重申保持融资稳定的承诺。政府还表示，更多的货币政策刺激措施，包括降低银行存款准备金率，都已经摆在桌面上。 “政策的核心是在已经违约的开发商和没有违约的开发商之间建立一道防火墙，”北京深奥基金管理有限公司创始人Li Kai表示。“对违约者的影响有限，因为政策支持并不针对他们，但仍会推高他们的债券价格。” 今年开发商违约的美元债券数量创历史新高，但今年在岸违约率大幅下降，因为许多公司已与票据持有人就延期付款达成协议。 “在境外违约的开发商能否避免境内违约主要取决于他们的现金流，而不是政策帮助，”Li Kai说。《华尔街日报》也同时提到，中国房地产类股周四在亚洲时段前市交易中上涨，此前一些国有银行表示将向几家私营开发商提供数百亿美元资金支持。据中新社报道，中国央行周三(23日)发布消息称，央行与中国银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，提出包括保持房地产融资平稳有序等六个方面的16条措施，稳定房地产开发贷款投放。通知提出，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。同时，支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。通知称，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求；支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。通知也要求，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。#高通胀/经济衰退#
小萧2022-11-24
地产开发2023年投资策略：政策破解恶性循环，时间消化不良资产
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积极打破恶性循环。　　我们认为，当前房地产市场所面临的问题已不是一个区域的问题，而是需要全局协调的问题。我们预计，按揭贷款利率将进一步下降，对房企，尤其是民营房企的流动性支持会进一步加码，预售监管和专项借款等政策有利于推动项目尽快交付，一些不合时宜的行政限制也会陆续退出。　　▍分情况多步骤化解不良资产问题，预计行业基本面在2023年走稳。　　2023年，我们预计商品房销售额、房地产开发投资将分别同比下降1.6％和9.7％，新开工面积同比下降25％，竣工面积预计同比持平，一二线城市房价基本走稳。一些信用高、销售尚可的企业通过拿地换牌，有望逐步稳住盈利能力，扩大市场份额。一些无力融资拿地的企业则可能理性缩表。还有一些需要债务展期和重组的公司，会尽可能保证交付。　　▍风险因素：　　房价继续下降的风险。部分房地产企业货值不足和盈利能力下降的风险。　　▍投资建议：看好通畅融资，积极拿地的高信用公司投资机会。　　我们认为，政策的目标并不是头痛医头，脚痛医脚，而是在交付、信用和销售等多个领域多管齐下，多箭齐发，以强有力的政策规避系统性风险的爆发。在此背景之下，有能力“换牌”的企业仍占据绝对的竞争优势，市占率和盈利能力都有希望稳步提升。
金融界2022-11-24

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