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西南证券：消费者信心指数自2022年来持续低位震荡，居民对于未来就业和收入预期仍然偏弱！

长期特别国债发行、消费品以旧换新和提振房地产市场政策“组合拳”落地生效，经济回升向好势头将持续巩固。外需较好，内需仍需改善：1）外贸增速持续加快，5月份以人民币计价的进出口、出口分别增长8.6%、 11.2%，比上月分别加快0.6pp和6.1pp。2）反映企业预期的6月PMI再度走弱，表现弱于季节性，反映内需尚未企稳带动生产转弱，企业生产意愿下降的同时也导致被动累库，产销不畅。非制造业方面，5月小长假需求集中释放致使6月服务业PMI较上月出现小幅回落，建筑业景气边际走弱，今年地方债整体发行进度相对偏缓或一定程度上导致建筑业新订单明显偏低，消费者预期方面，消费者信心指数低位震荡。工业企业利润持续向好：国家统计局发布数据显示，1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额 27543.8 亿元，同比增长3.4% , 延续年初以来的增长态势。受投资收益增速回落等短期因素影响，规上工业企业利润增速比1—4月份回落0.9pp，但从营业收入扣减营业成本计算的毛利润角度看，1-5月份企业毛利润增速比1—4月份加快0.8pp，连续两个月加快，工业企业效益基本面持续改善。价格温和回升但依然低位运行： 5月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.3%，涨幅持平上月。全国工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降1.4%，降幅比上月收窄1.1pp。预计全年物价或保持温和回升。居民就业、收入预期仍需改善：从统计局的消费者信心就业指数和收入指数来看，居民对于未来就业和收入预期仍然偏弱，暂时较2020年前仍有一定差距，需要相关政策进一步推动。中央经济工作会议强调，增加城乡居民收入，扩大中等收入群体规模，优化消费环境。国务委员谌贻琴6月在浙江省、四川省调研就业工作时强调“要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，实施好稳预期稳增长稳就业政策举措，依靠发展促进高质量充分就业。” 以旅游为代表的消费场景收入和人均支出来看仍有改善空间：2024年6月，黄金周旅游总收入同比增速 8.15%，黄金周旅游人均支出同比增速4.21%，分别较5月下滑5.47pp和0.6pp，旅游等消费仍有改善空间。

金融界07-11 17:02

困境中的美国房地产投资者：抓住“超值优惠”的良机

上升、价值暴跌后，贷款机构纷纷撤出商业房地产市场。资产管理公司PGIM估计，今年到期贷款额与新增信贷额之间的差距将达到近1500亿美元。加拿大退休金计划投资委员会首席执行官约翰·格雷厄姆在接受采访时表示：“当你开始进入周期时，大市场就是人们寻找机会的地方。”从私募股权到私人信贷和商业房地产，“美国是最大、最深的市场。” 根据标准普尔全球评级，美国和欧洲的商业房地产都承受着“历史压力”。该公司周二(7月9日)在一份报告中表示，部分市场价值下跌幅度超过金融危机期间，这增加了商业抵押贷款支持证券的风险。该公司表示，2020年未偿还的CMBS部分中，超过四分之一已被降级。美国小型银行由于房地产业务而显得特别脆弱，而该行业已经出现动荡。今年早些时候，纽约社区银行在财务困难加剧后不得不注资逾10亿美元。太平洋投资管理公司表示，更多地区性银行可能因房地产债务而倒闭。根据橡树资本的分析，如果商业地产价值从峰值下跌20%，美国面临风险的银行数量将超过2008年金融危机时的水平。根据国际货币基金组织的数据，去年美国写字楼价值下跌了23%。房地产投资公司喜达屋资本集团董事长巴里·斯特恩利希特也表示，他认为贷款机构未来将面临更多问题。对于地区性银行，“你会想知道到底发生了什么，比如它们怎么可能没有遭受更大的损失，尤其是它们的办公室投资组合，”他在5月份的财报电话会议上表示。喜达屋也未能幸免。其房地产收入信托收紧了投资者从该工具中撤资的能力，以保持流动性并避免资产出售。虽然美国对私募股权买家来说颇具吸引力，但商业地产的私募股权资本总量却已缩水。这会给信贷投资者带来一些问题。 Preqin数据显示，截至5月份，这些公司在全球范围内为房地产债务策略拨出的资金较2021年底减少了26%，至561亿美元。例如，这可能会限制买家对从韩国到中国的不良CRE贷款的兴趣，因为贷款出现问题。 Preqin副总裁查尔斯·麦格拉斯表示：“资金正在减少。”借贷成本上升意味着私募股权投资者“正在经历融资和交易的急剧下降”。投资者在欧洲投资的主要障碍之一是对房地产和贷款估值稳健性的怀疑。欧洲保险和职业养老金管理局在6月份的一份报告中写道：“它们可能并不总是准确反映资产的真实价值，尤其是在市场条件不断变化的情况下。” 例如，德国银行更新其所融资建筑的估值频率低于美国同行，这意味着问题需要更长的时间才能浮出水面。据该地区银行监管机构称，尽管贷款价值比超过100%的CRE债务总额接近1600亿欧元(1730亿美元)，但减记仍存在滞后。这表明，资产负债表上将出现大量违约和不良资产出售的情况，尽管债务结构意味着问题的全部规模可能还需数年时间才会显现。欧洲银行管理局主席Jose Manuel Campa向彭博电视台表示，情况可能会变得更糟，不良贷款将进一步增加。“这种趋势不会在短期内持续下去。”

Anna Sui07-11 02:04

万科抛出一颗大雷：1.2亿美元亏损！中国房地产危机难缓解

开发商万科股份有限公司警告称，由于该国房地产市场低迷，这家备受关注的开发商在上半年将出现巨额亏损，目前正努力筹集资金以偿还债务。 2024年7月9日，万科发布公告称，今年上半年，其预计录得归母净亏损70亿元-90亿元，同比下滑171%～191%；扣非后的净亏损为50亿元-65亿元，同比下滑157%～175%。该公司在周二晚间的一份文件中表示，预计亏损较第一季度大幅增加，当时亏损为3.62亿元人民币。这家住宅建筑商通过价格折扣来减少库存和增加现金流，但这也挤压了利润率。万科表示对一些项目的投资“过于乐观”。公司表示，“对业绩亏损深表歉意”。与此同时，万科表示已对今年下半年到期的在岸债券做出“偿还安排”，且在此期间没有离岸债券到期。万科的最新消息表明，中国多年来的房地产危机依然未见缓解，政府的支持政策尚未实质性地重振购房者需求。曾被视为行业中较为稳健的公司一直在筹集资金并寻求出售资产，以缓解投资者对流动性压力的担忧。根据彭博社编制的数据，这家国有开发商自2003年以来首次报告上半年亏损。2023年上半年，万科实现利润98.7亿元人民币。万科在香港上市的股票开盘下跌4.5%，随后跌幅缩小至0.9%，截至发稿，年内跌幅达到38%。万科2027年和2029年到期的美元债券也有所下跌。 Jefferies香港有限公司的分析师Calvin Leung在一份报告中写道，业绩预警“大大低于我们的预期”。“我们认为现金流错配可能会加剧，从而提高对资产处置和新融资的依赖。” 根据万科发布的会议纪要，公司在今年上半年的一些开发项目的投资导致了土地收购成本高昂，从而产生了“重大影响”。部分上半年亏损还来自去除库存房屋和出售资产的折扣。开发商表示，今年上半年已经制定一揽子计划进行业务改革和风险缓解。万科还表示，已实现“积极进展”，同时交付了74,000套房屋，并“确保按时偿还公开市场债务”。值得注意的是，公司高管在周二对一些分析师表示，万科已经减少了一些短期债务，根据该开发商在线发布的会议纪要，今年的债务再融资和新融资总额为600亿元人民币，已偿还债务超过500亿元人民币。在周二提交给深圳证券交易所的另一份声明中，万科表示，今年下半年有总计43亿元人民币的在岸债券到期，已做出“偿还安排”。公司补充说，上半年偿还了105亿元人民币的离岸债券，今年剩余时间没有离岸债券到期。由于6月房屋销售增长停滞，万科继续面临逆风。其月环比合同销售额增长7.9%，远低于中国前100大房地产公司36%的平均增幅。 Jefferies分析师估计，万科6月的销售额达到25亿元的盈亏平衡水平，但部分销售是由于5月放宽购房规则后提前购买所推动。随着进一步放宽城市层面房地产措施的空间缩小，Jefferies对下半年销售的可持续性表示怀疑。摩根大通房产分析师Karl Chan表示，初步中期亏损可能会延续到全年。“由于万科的首要任务是防止债券违约，我们认为利润率将继续受到挤压，因为万科可能不得不优先考虑现金流而非盈利能力，”Chan说。

超启 1评论07-10 13:52

挂牌量创14年新高买方市场日渐形成加拿大房产市场全面沦陷

X168财经报社(北美)讯卖家正涌入房地产市场，增加了加拿大最大城市的房屋库存，并为潜在买家提供了更多议价能力。 #2024年下半年市场展望# #2024宏观展望# 加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在昨日的一份报告中表示，虽然加拿大央行上月小幅降息吸引了一些买家出手，但不足以吸收几个月来不断增加的新库存。 “在加拿大较昂贵的市场中，新挂牌房源的增长继续超过销售，库存仍在增加——即使是在繁忙的卡尔加里市场，”她说。 “供应的涌入将更多的议价能力转移给了买家，在某些市场中，买家仍然在从卖家那里争取价格让步。” 她的报告称，许多卖家可能在利率下调之前选择出售，预期需求会反弹。此外，更多的房主和投资者可能因财务压力被迫出售。然而，买家尚未大规模回归，多伦多地区房地产委员会的一项最新调查显示，利率累计下调100个基点或以上才能显著刺激房屋销售。在全国最大的城市，多伦多，卖房潮尤为明显。6月份多伦多的新挂牌房源几乎达到18,000套，比前一个月增长9.3%，连续第三个月增加。活跃挂牌房源同比增长68%，公寓挂牌量增长84%，独立屋挂牌量增长56%。 “5月份略微上升的销售活动（4.2%）帮助吸收了一些市场上的新库存，但不足以阻止活跃挂牌房源在6月达到23,600套，创下14年来的新高，”巴塔利亚说。加拿大皇家银行表示，多伦多的房屋销售量较去年同期下降13%，价格下降4.6%。公寓价格降幅最大，下降4.7%，尤其是在多伦多市中心和杜兰区。 “我们认为，需要更大幅度的利率下调才能使多伦多的房价和市场活动再次升温，”巴塔利亚说。温哥华6月份的销售有所上升，但新挂牌量增幅更大，加拿大皇家银行估计较5月增长了9.5%。这一增长使月度价格自11月以来首次下降，使综合MLS基准房价指数仅比去年高出0.5%。 “我们预计未来几个月库存将进一步增加，因为预算有限的买家在更多的降息之前不会入市，”报告称。蒙特利尔的房屋销售在6月份较5月上升了4%，但几乎没有影响现有库存，加拿大皇家银行表示，估计活跃挂牌房源比去年高出24%。 “我们认为蒙特利尔的库存可能会继续上升。这应该会在未来几个月内抑制价格的上涨，”巴塔利亚说。

佳华16807-10 01:36

万科骨干计划斥资2亿增持股票，上半年销售额突破1270亿元，坚定看好行业前景

公司上下同心协力、共渡难关的决心。随着房地产市场逐步企稳，万科作为行业龙头企业，有望在未来的市场竞争中脱颖而出，重塑增长动能，为投资者创造更多价值。

金融界07-09 21:27

万科骨干团队集体增持，2亿资金注入强心针，业绩稳健显韧性

团队对公司价值的长期看好和坚定信心。在房地产市场面临诸多不确定性的背景下，万科骨干团队的这一举动无疑为市场注入了一剂强心针。此次增持不设定价格区间，自愿锁定两年的承诺，更是体现了管理层与公司长期发展的深度绑定和共同进退的决心。同日发布的中期业绩预告显示，万科在上半年面对复杂多变的市场环境，依然保持了较强的业务韧性和市场竞争力。公司实现销售金额1273.3亿元，高质量交付7.4万套房子，全面完成了预定计划。大宗交易实现回款93.4亿元，印力集团商业基础设施REIT的发行规模达到32.6亿元，为公司的现金流和债务偿还提供了有力支持。此外，万科在上半年还完成了全部到期公开市场债务的偿付，确保了公司的财务稳健。在三大主业的经营方面，万科也取得了显著进展。开发业务方面，公司加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。同时，2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率达到60%左右，项目已售部分的毛利率水平保持在18%以上。租赁住宅方面，万科泊寓继续保持了行业领先优势，上半年GOP利润率达到90.1%，新项目拓展达1.5万间。物业服务方面，万物云经营良好，蝶城运营提效成果显著，已完成287个蝶城变阵，上半年提效近2亿元。业内人士分析指出，当前各类支持房地产平稳健康发展的政策正在逐步落地，市场回暖迹象明显。6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象。万科作为行业龙头企业，其销售额也在逐月上升，显示出市场对其产品的认可和需求的回升。尽管中期业绩面临一定压力，但万科表示将继续聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图推进业务重整和风险化解工作。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中尽快重回健康可持续发展道路。万科此次骨干团队集体增持公司股票不仅是对公司未来的充分信心体现，也是向市场传递出的积极信号。

金融界07-09 21:07

破局重生！万科骨干齐增持，2亿资金力挺未来

势持乐观态度。公司认为，当前政策环境对房地产市场的支持力度不断加大，且政策效果已经显现。6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象。万科自身销售额也在逐月上升，显示出市场正在逐步回暖。公司相信，随着政策的持续支持和市场供给结构的优化，能够提供优质住宅的企业将迎来更多的发展机遇。万科骨干管理人员集体增持公司股票的消息发布后，市场反应积极。这不仅是对公司管理层信心的肯定，也是对公司未来发展潜力的认可。地产行业资深人士指出，万科在中期业绩承压的情况下依然能够全力以赴行动，保持销售第一梯队地位并实现融资超600亿元的成绩实属不易。更重要的是，公司守住了流动性安全底线并积极推进资产交易和REITs发行等创新融资方式，为未来发展奠定了坚实基础。

金融界07-09 20:57

黄金酝酿跳升3000美元？分析师：蹲低积蓄下一轮大幅上涨采矿通胀率仅为2%

量，最近建筑许可数量下降就是明证，因为房地产市场严重冻结。考虑到有多少旧办公空间无人问津，裁员就更不令人意外了。大卫也表示，建造新办公空间的理由并不多。鉴于工厂新订单已经下降了一年，建筑业的工作岗位也不太可能在工业领域出现。这样一来，建筑业的工作岗位充其量只能是将办公楼重新配置为其他用途。

秉哥说市07-09 16:00

AI繁荣拯救不了商业地产，旧金山写字楼空置率创新高

的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。” 萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。” 高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。 “有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。

金融界07-09 13:38

2024年美国房地产市场预测：崩盘的征兆还是复苏的曙光？

佳华16807-09 00:52

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