AI繁荣拯救不了商业地产，旧金山写字楼空置率创新高lg...

一份最新报告显示，人工智能人潮并不足以带动旧金山商业地产市场的反弹，该地区今年第二季度的写字楼空置率仍然创下了历史新高。

商业地产公司高纬物业（Cushman & Wakefield）周一发布的报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下34.5%的新纪录，高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。

与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。

新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。

据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。

最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。

市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。

同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。

萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。”

萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。

他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。

萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”

高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。

该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。

但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。

“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。