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特鲁多放宽抵押贷款新规，直击年轻选民购房难题

加拿大总理贾斯汀·特鲁多政府宣布，将为首次购房者和新建住宅买家提供30年期抵押贷款，并将符合抵押贷款违约保险的房屋价值上限提高至150万加元。此举旨在缓解年轻人的购房压力，但引发了对潜在房价上涨及债务增加的担忧。新政策将于12月15日生效，特鲁多希望通过此举赢得年轻选民的支持。

Sissi09-17 06:47

我乐家居中报业绩“滑铁卢”：两大主业双双沦陷，门店扩张计划遇阻

今年上半年，受上游房产市场调整态势延续、消费者偏好变迁、消费动力疲软及行业竞争加剧等多重因素影响，‌‌我乐家居(603326.SH)业绩遭遇“滑铁卢”，陷入营利双降的困境，营收更是创下了近4年同期新低。收入下滑的背后，是公司两大主业双双沦陷的结果。证券之星注意到，经销渠道作为公司的第一大销售渠道，伴随着门店数量的减少，公司该渠道收入也出现了两位数的下滑，这使得公司此前提出的“三年千店倍增”目标的实现难度进一步加大。不仅如此，公司提出的“一城多商”策略被痛批伤害经销商利益，使得公司与经销商的矛盾再次摆上台面。目前，为了谋求新增量，公司将整装渠道业务作为公司的重点战略布局，并以中高端定位为切入点。然而，在同行企业早已抢先布局整装领域并取得一定成绩后，丧失先机的我乐家居未来能否杀出重围尚待考验。 Q2净利惨遭“腰斩”，两大主业全部沦陷公开资料显示，‌‌我乐家居自成立以来一直从事整体厨柜、全屋定制家具产品的设计、研发、生产、销售及相关服务。 2024年半年度报告显示，报告期内，我乐家居实现营业收入6.57亿元，同比下滑10.72%；归母净利润为4543.36万元，同比下滑24.1%。值得注意的是，‌‌我乐家居的营收更是创近四年来同期新低。对于营收变动的原因，我乐家居称，主要是报告期内销售订单减少致主营收入减少。实际上，今年上半年，在定制家居企业中，不少公司都面临着业绩下滑的困境。某定制企业相关负责人表示，定制企业业绩不理想主要受房地产关联影响比较大。根据住房和城乡建设部公布数据，目前国内的存量住房为6亿栋，其中有2.7亿套的住宅房龄超过20年；全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到37.1%。这一数据反映出存量房市场的重要性日益明显，与之对应的新房市场对建材家居市场的催动效应减弱。分季度来看，2024年Q1及Q2，公司营收分别为2.82亿元、3.76亿元，同比变动幅度为6.32%、-20.29%；归母净利润分别1898.94万元、2644.41万元，同比变动幅度分别为185.75%、-50.31%，与去年同期相比，公司Q2的营收不仅出现了下滑，净利润还惨遭腰斩。目前，我乐家居业务主要集中在整体厨柜和全屋定制家具两大板块。证券之星注意到，公司上半年两大业务全部沦陷。报告期内，公司全屋定制和整体厨柜两大业务收入分别为4.68亿元、1.9亿元，同比分别下滑9.44%、13.71%，其中全屋定制业务下滑幅度较大。证券之星注意到，公司的全屋定制业务已连续多年出现下滑，由2021年同期的3.66亿元下滑至今年上半年的1.9亿元。门店扩张计划遇阻，与经销商爆发矛盾从销售模式来看，‌‌我乐家居有经销、大宗以及直营三大销售渠道。其中经销模式是公司的主要销售渠道，最高时期该收入占比高超8成。经销模式下公司主要通过经销商门店开展品牌定制家具产品零售业务。证券之星注意到，为了扩大业务规模，公司在2021年提出了制定了“三年千店倍增”的目标，将利用3-5年的时间，推动业务翻倍扩盘。董事会在致辞中表示，未来3-5年，有信心实现门店从1000+到2000+的倍增。计划初期，我乐家居的实体门店数量的确迎来增长，由2021年初的1302家增至2022年末的1657家，2年内增长了355家。然而，随着整体经济环境和行业的变化，2023年公司扩张速度明显放缓，全年仅增加22家门店，门店总数达到1679家。到了今年6月末，公司的门店数量已现下滑。截至今年6月末，我乐家居在全国有门店1655家，较年初时减少24家。经计算，在这三年半时间，公司门店累计增加数量共计353家。尽管我乐家居曾寄望于通过扩张门店和提升市场份额来推动业务增长，但从目前情况上来看，公司离这一目标的实现仍有很长的路要走。门店数量的下滑一定程度上影响了公司的收入。今年上半年，除了大宗渠道的收入有所上涨之外，其余两大渠道的收入均出现不同程度的下滑。今年上半年，‌‌我乐家居经销商收入为4.36亿元，同比下滑17.53%；直营收入为1.11亿元，同比微降0.48%。不仅如此，今年以来，我乐家居与经销商之间的矛盾再次被摆到台面。今年4月，在佛山陶博会上，华耐家居董事长贾锋公开声讨我乐家居新推出的“一城多商”营销策略，认为该策略伤害了经销商利益。公开资料显示，华耐家居作为家居建材流通领域的服务品牌，与可波罗瓷砖、箭牌卫浴、蒙娜丽莎瓷砖等头部家居建材品牌重要的合作伙伴，我乐家居与华耐家居一直保持着合作代理关系。业内认为，“一城多商”存在双面性，对品牌企业而言，要处理好厂商关系，建立成熟合理的管理制度，避免恶性竞争、品牌失信。实际上，早在2019年，有媒体报道数十位我乐家居经销商在广州建博会现场身着“我乐家居坑害经销商”字样的T恤进行维权。这也是公司与经销商的矛盾首次公开在大众面前。布局整装赛道起步晚，成效尚待验证目前，我乐家居为了谋求新增量，开始布局整装业务。公司在2024年半年报提及，鉴于房地产市场已进入存量房翻新改造的新阶段，公司将整装渠道业务作为公司的重点战略布局，深入探索整装业务的流量入口、客户痛点和产品定位，加快团队建设、模式创新和产品优化，通过不断的自我革新和市场适应，匹配公司级资源，助力整装业务稳健发展。中国装饰工程联盟《2024年度家装行业趋势报告》显示，整家模式目前仍然处在比较早期的发展阶段，而当下及未来一个阶段持续发力整家市场成为基本的行业共识。证券之星注意到，在整装赛道上，我乐家居已经失去了先机。欧派家居、索菲亚等定制家居企业早在几年前就已经涉足整装领域。据媒体统计，截至2022年9月，在9家定制家居上市公司中，除了我乐家居外，其余8家定企全部宣告入局整装赛道。另据定制企业2024年半年报显示，欧派家居、索菲亚以及好莱客在整装渠道的收入均实现了增长，取得了一定的成绩。反观我乐家居，公司于2023年上半年才成立整装事业部，并着手布局整装业务。据悉，公司整装业务以探索中高端定位的整装需求为切入点，不卷于流量品牌，突出产品原创设计，门墙柜花色通用，实现厨衣门墙软一体化自产交付。当前，我乐家居在已失先机的背景下，能否凭借中高端差异化定位在整装赛道杀出血路，尚待考验。(本文首发证券之星，作者|李若菡)

证券之星09-11 15:42

财富继承泡沫破裂婴儿潮一代零遗产计划揭示全球经济的冷酷现实

千禧一代和Z世代继承人对即将到来的90万亿美元的“伟大财富转移”充满期待，期望继承父母的财富。然而，许多人可能会失望，因为仅五分之一的婴儿潮一代预计会留下遗产。

佳华16809-03 02:55

OKX Ventures：一文详解 RWA 赛道六大核心资产市场

统上运作的。难点挑战：市场需求: 房产市场状况: 代币化房地产项目的成功很大程度上取决于房地产市场的健康状况。在一些房地产市场低迷的地区（如日本某些地方和底特律），缺乏投机价值和投资者兴趣，导致代币化项目难以吸引足够的买家和投资者。长期租金收入分配: 持续管理: 代币化房地产涉及到长期租金收入的分配，这需要持续的物业管理和维护。这增加了运营的复杂性和成本，需要专业团队的支持，以确保租金收入的稳定性和物业的保值。操作摩擦: 房租的法币出入金与再分配难度,是否真实支付房租的验证与信息透明。流动性不足: 交易挑战: 尽管代币化提高了房地产投资的可访问性和部分所有权，但房地产固有的流动性不足限制了其在链上的采用速度。房地产交易的长期性和买家规模较小，使得在链上将卖家与买家联系起来变得具有挑战性。传统运作: 该行业传统上是在传统系统上运作的，转换到区块链平台需要时间和适应，尤其是对于习惯于传统交易模式的市场参与者。 RealT 和 Parcl 等平台致力于通过简化财产分割为市场注入流动性，使卖家能够轻松分割资产，并获得代币化股份。此外，Parcl 平台还允许用户通过其链上交易机制对不同地点（例如不同美国城市）的房地产价值进行投机，从而进一步拓宽了房地产市场的投资渠道。股票证券： Security Token Offering 本质上是通过区块链技术将传统企业难以IPO的部分资产或权益进行代币化，从而允许用户通过购买这些代币来投资企业证券。然而，STO赛道已经存在了相当一段时间，目前许多STO项目的上市公司多为传统企业，往往缺乏新颖性和高增长潜力，因此对投资者的吸引力不足。此外，STO通常只允许经过KYC验证的用户参与交易，投资门槛较高且交易复杂性较大，且面临合规和监管障碍，遵守跨司法管辖区的法律非常困难。相比之下，直接的 crypto tokens 的交易更为灵活且活跃，且往往能够提供更多的盈利机会。因此，对许多用户而言吸引力远胜于STO。运作模式, Source: Tiger research Swarm和Backed等一些项目还是突破了监管限制，允许在链上交易全球股票和基金，例如美国市场的 COIN 和 NVDA，以及核心标准普尔 500 等指数基金。通过将股权和基金的收益权通证化，Solv Protocol 也可以创建代表股票和基金的 FNFTs，使这些资产可以在 DeFi 市场上交易；并且也为这些资产提供合规工具，通过智能合约和链上身份验证（如 KYC/AML）来确保所有交易符合法规要求。难点挑战：然而，如果仅是代币化现有证券的商业模式在长远来看并不具备足够的竞争力和吸引力，尤其是在全球金融巨头介入市场后。因为面对大型资产管理公司的竞争时，初期通过收取服务费的盈利模式难以维持，市场会进入价格战，利润空间被压缩。假设，代币化现有证券（例如特斯拉股票）可以通过向用户收取服务费（假设5个基点）来获利。这些费用是代币化服务的提供者为了处理和管理这些代币而收取的。然而，如果这种服务变得非常受欢迎并且获得大量用户，全球大型资产管理公司（如黑石集团等）可能会进入这个市场。这些大公司拥有更强的资本和资源，可以提供相同的服务以更低的费用。随着更多公司进入市场，提供代币化服务的费用会逐渐降低，最终可能引发一场价格战（race to the bottom），即竞争对手不断降低费用，以吸引更多客户。这将使得最初通过收取服务费盈利的模式变得不可持续，因为较高的费用会被更低的收费取代，最终导致利润微薄甚至消失。三、未来展望 DeFi 与 RWA 的融合：DeFi 协议与代币化资产的结合是未来的主要趋势之一。通过将 DeFi 协议与代币化资产整合，比如允许美债代币进行抵押和借贷，更多的金融产品将实现可组合性、免赎回的即时流动性，将激发 DeFi 领域的飞轮效应。尤其是许可产品撬动无需许可产品的结合将带来更广泛的应用场景，推动 TVL 的增长。这种创新不仅吸引机构客户，也将吸引更广泛的加密用户，特别是在支付和金融服务领域，代币化的资产有望替代部分中心化稳定币的角色。新兴服务与专业需求：随着资产代币化的推进，新的服务提供商将应运而生，以满足对专业技能和知识的需求。例如，智能合约法律专家、数字资产托管人、链上财务经理、以及区块链财务报告和监控提供商等将成为关键角色，推动市场进一步成熟。同时，机构合规性和监管框架的完善将为这些服务提供商带来更高的市场准入和信任度。有争议的是，未来匿名性或许将成为一种愈发稀缺的资产，因为机构的参与和监管的透明性要求将不断增加。跨境交易与全球市场：区块链技术的跨境交易能力将进一步推动代币化资产进入国际市场，简化传统的国际资产交易流程。这对于新兴市场尤为重要，使它们能够吸引全球资本并推动经济增长。未来，能够帮助在不同区块链平台间实现无缝互操作的 RWA 项目，尤其是那些提供更广泛资产选择和优化流动性的平台，将具备明显的竞争优势。技术进步与流程优化 RWA 代币化的成功在很大程度上依赖于高效、安全的技术。随着区块链技术的进步，特别是在可扩展性、安全性和标准化协议方面的改进，RWA 代币化将变得更加高效。新协议的开发将简化代币化流程，增强平台间的互操作性，并为用户提供更友好的体验。这些技术进步将继续推动 RWA 在各行各业中的采用率增长，最终重塑全球金融业的格局。来源：金色财经

金色财经08-30 23:32

利率再创低点：美国房地产市场有望因降息前景迎来新转机

上周，美国抵押贷款利率再次下降，达到了自2023年4月以来的最低水平，刺激了购房申请的适度增长。

佳华16808-28 21:40

香港房地产痛苦的象征——启德！年底恐突破10万笔负资产

ng在7月份的一份报告中写道，由于城市房产市场的不景气，“资金紧张的开发商将以低价抛售空置单位”。十年前，当政府开始拍卖地块时，启德地区是个畅销的项目：一个靠近这座土地紧缺城市中心的新社区。该地区承诺了水景、丰富的绿化和一个先进的体育场馆，并能便捷地通往中环的摩天大楼。新邮轮码头预期带来的客流量预示着一系列餐厅、商店和娱乐场所的兴起。2016年，首批住宅上市正值香港房价开始大幅上升，在接下来的三年里上涨了一半。但这些都因开发问题而被打乱。启德体育园——这座城市最大的体育场馆，拥有50,000个座位——原计划于2023年完工，但已推迟到明年。一条预计去年开通的单轨铁路被搁置，替代方案是一条通往最近地铁站的铁路——从大部分开发集中的旧跑道区域步行需45分钟——预计最早要到本世纪30年代末才能开通。居民们在街道上悬挂横幅，要求启德建设交通系统，并反对在该地区建造公共住房的计划。至于所有承诺的设施？目前，该地区数万名居民仅有少数几家超市提供服务。邮轮码头大多空置，去年平均每周只有不到三艘船到访。该地区缺乏咖啡馆和酒吧，只有一间位于邮轮码头的餐厅，主要针对中国旅行团开放。“这里缺乏公共设施，如博物馆、图书馆和市场，”住在启德体育场附近的摩纳哥一号高层住宅的两居室业主Daniel Yip说。目前，抵押贷款问题对银行系统构成的威胁有限。6月底，逾期还款率从上一季度的0.06%几乎翻倍至0.11%，但仍远低于2001年亚洲金融危机期间1.42%的纪录。“逾期付款仍然很少见，”中原按揭经纪有限公司的董事总经理Ivy Wong表示，“对银行的风险仍然很低，但如果经济放缓，失业率上升，情况可能会发生变化。” 38岁的理发店老板Alfred Tsui在2017年购买了启德其中一个首批开发项目K. City的三居室住宅。四个月前，他将住宅以比购买价低5%的价格挂牌出售。虽然政府取消了二手房购置税后，他收到了一些买家的询问，但他还没有卖出去。不过，他认为自己比许多其他启德房主要好得多。“我其实挺幸运的，”他说，“在2019年高峰期买房的人情况要糟得多。”

超启08-28 10:54

美国房价再创新高房源大增却引发观望潮买卖双方等待美联储降息

美国的房价在夏季开始时创下了新纪录，而6月的涨幅有所放缓。

佳华16808-27 23:17

加拿大启动公共土地释放计划，力图缓解住房短缺

加拿大政府确定释放56块联邦财产，总面积相当于约2000个冰球场，这些土地可以用来建设数百套新的经济适用房，以应对土地稀缺和住房短缺的问题。

佳华16808-27 22:41

英国房产市场重现“买家热潮”

周一（8月19日），在线房地产门户网站Rightmove Plc 表示，在英国央行四年多来首次降息以及工党在选举中获胜引发“买家热潮”之后，英国购房者加大了出手力度。

埃尔瓦08-20 06:22

加拿大房产市场疲软？经济学家：乐观点，这叫稳定!

加拿大新房源数量略有增加，销售额略有下降，总体稳定。

Lisa08-19 23:03

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