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根据彭博社收集的数据，瑞典房地产行业明年将面临100亿美元的债务偿还，到2026年底，再融资需求约为410亿美元。

夏洛特2022-10-20

房产市场持续动荡！上半年加拿大住房开工数下降5%，明年平均房价或将下跌14.3%

c Bond表示，在不列颠哥伦比亚省的房产市场中，房租上涨是一个问题。“在不列颠哥伦比亚省，现有租户有租金管制，但如果租户要搬到新楼，他们的住房支出将面临相当大的变化，当然他们需要支付市场租金。” 该机构表示，多伦多建造高楼的成本一直在加速增长。高楼的建造成本通常比低密度建筑更低。分析师Dana Senagama表示：“建筑成本上升也可能推高新项目的租金要价，这也在某种程度上影响了住房可承受性。" 近年来，加拿大许多地区的房价大幅上涨，加拿大央行的加息也让拥有住房变得更加困难。加拿大统计局(Statistics Canada)的最新通胀数据显示，8月份物价同比上涨7.0%，“核心”指标依然坚挺。央行已经明确表示，在今年年底之前，基准利率需要进一步提高，从而抑制通胀。加拿大抵押和住房公司预计，到今年底央行的政策利率将达到4.0%，高于2022年初的0.25%。就连共管公寓的价格也变得更加难以承受。环境刺激了租赁公寓的建设，因而租赁公寓在加拿大全国范围内新开工数量持续增长。今年6月，加拿大抵押和住房公司得出结论，认为加拿大需要在2030年之前建造350万套新住房，才能减少住房短缺，提高负担能力。目前加拿大每年平均只有20万到30万套新房。目前在建的单元可以感受到由此产生的影响，并将影响到建设成本和时间。 “我认为我们都应该担心住房负担能力，” Senagama说：“我认为，如果现在想要拥有房屋或租赁，没有太多的选择。这个概念让很多人望而却步，负担能力是一个关键因素。” 周二公布的9月份新屋开工数据令人振奋。8月新屋开工年率从8月的267443套跃升11%，至299589套，达到2021年11月以来的最高月度水平。房价下跌后将再度迎来上涨 10月13日Crown corporation在发布的最新住房展望报告中表示，预计到2023年第二季度，加拿大全国平均房价将下跌14.3%，而今年第一季度曾创下770812加元的历史峰值。今年7月加拿大抵押和住房公司曾表示，在“高利率情景”下，同期平均房价将下跌5%。多伦多房产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示，加拿大抵押和住房公司对房价下跌的预测“当然非常有可能”。他认为，虽然今年夏天多伦多的房价已经大幅下跌，而且很可能会在未来保持相对稳定，但加拿大其他地区的房价可能会在春季进一步降温。 Pasalis表示，由于利率上升，卖方和买方都处于观望状态，都在等待美联储的政策利率水平，然后再回到市场。许多卖家可能会在春季再次试探市场，届时将有更多库存房屋待售。 Re/Max上月表示，根据Realosophy委托进行的一项调查，对经济衰退的担忧促使41%的加拿大人暂停了买房或卖房的计划。加拿大抵押和住房公司在报告中指出，房价下跌不会显著影响住房负担能力，因为2023年房租上涨、抵押贷款利率上升和家庭收入减少将限制租房者拥有住房的能力。加拿大抵押和住房公司在报告中称，一旦利率趋向平稳，购房需求应会出现回升，再次给房价带来上行压力，预计2024年平均房价将上涨2.1%。“随着经济和收入状况的复苏，需求上升，抵押贷款利率开始正常化，加拿大房价将在2023年下半年恢复上行趋势。” Pasalis说，当房价再次稳定下来时，被排除在自有市场之外的租房者很可能会积极参与交易，但他认为此时的房价增长将是“渐进式的”。

Sue2022-10-20

房产市场萎靡不振！美国抵押贷款利率连续9个月上升，达到近20年高点

上周美国抵押贷款利率继续攀升，已经升至20年高点，加剧了房地产市场的低迷。

Sue2022-10-19

10月19日Choice早班车：苹果宣布推出配备M2芯片的全新iPad Pro

东方财富网2022-10-19

【黄金收盘】美这一数据惨遭“腰斩”！美元黯然回落黄金正在酝酿新一轮跌势？

长连跌。具体来说，美国10月NAHB房产市场指数较9月下降8点至38，创下2020年5月份以来的新低，低于分析师预期的43。 NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中说：“虽然一些分析师认为住房市场现在更加平衡，但事实是，更高的利率和持续升高的建筑成本继续将大量潜在买家拒之门外。” Dietz补充道，“这将是自2011年以来，独栋住宅开工数量首次下降。鉴于市场对利率将继续升高的预期，预计2023年将看到更多的独栋建筑开工数量进一步下降。” 日内，美元跌至10月6日以来的最低水平111.77，使得海外买家购买黄金更便宜。美国国债收益率也有所下降。 “收益率有所缓解，美元升势肯定遇到了重大障碍……至少，黄金的卖压还没有反弹——它在某种程度上趋于稳定，”OANDA高级分析师Edward Moya表示。 “但最终，(金价的)主要催化剂将是美联储的升息周期，”Moya称。上周公布的火热的美国消费者物价指数(CPI)数据强化了美联储大幅升息的预期，市场预期11月将再次升息75个基点。不断上升的利率降低了黄金的吸引力，因为它们增加了持有这种非收益资产的机会成本。与此同时，俄罗斯央行副行长扎博特金(Alexei Zabotkin)周二表示，目前进一步增加黄金和外汇储备是不合适的，因为这将推动货币供应的增长。由于美联储积极收紧货币政策，促使投资者在美元中寻求庇护，金价今年以来一路狂跌，较3月份的高点下跌了近20%。 “不要把黄金视为避险资产，”以Bart Melek为首的道明证券大宗商品策略师表示。“在经济增长前景不断恶化的情况下，金价不太可能上涨，除非美联储在抗击通胀方面取得进展。” 金价走软也给金矿股和ETF带来压力。根据彭博资讯的一份报告，技术指标显示，VanEck初级黄金矿业ETF的表现将继续逊于大盘，甚至会进一步恶化。上周晚些时候，该ETF第二次收于2020年的低点上方，这是一种看跌模式。除了黄金之外，其他贵金属也纷纷上涨：现货白银上涨0.37%，至18.722美元/盎司。 Kitco Metals高级分析师Jim Wyckoff在一份报告中称，“黄金和白银交易商的主要关注点仍是美元指数的每日走势。” 现货铂金下跌0.7%，至907.50美元/盎司，此前曾触及一周半高点。现货钯金上涨1.19%，至2020.09美元/盎司。道明证券(TD Securities)在一份报告中称，铂金“继续受益于全球汽车需求的强劲复苏，欧盟新车注册量同比增长9.6%。” 后市展望 1.“(金价)的任何上涨都是暂时的，直到市场预期美联储将放慢收紧步伐，”瑞银大宗商品分析师Giovanni Staunovo表示。 Staunovo称，尽管美元走弱扶助金价，但由于美国通胀走高，且美联储仍在积极收紧货币政策，金价料在年底前触及1600美元。 2.“投资和零售需求一直低迷，没有什么重大因素能在短期内将金价推高至1700美元以上……人们仍然对加息感到担忧，”孟买信实证券的高级分析师Jigar Trivedi表示。 3.FXTM市场分析经理Lukman Otunuga表示，金价阻力最小的路径是“向下”，美联储加息预期和美国国债收益率上升限制了上行涨势。他在电子邮件评论中称，“如果金价回落至1640美元下方，可能会通向1615美元和1600美元。不过，若突破1675美元，多头将会瞄准1700美元的心理关口。” 4.德国商业银行贵金属分析师在给客户的一份报告中指出，结果是金价压低了包括欧元在内的许多货币的汇率。 “金价几乎没有从最近明显走弱的美元中获利。相反，金价正处于1650美元水平，仅略高于上周五创下的低点。” 但由于美联储和欧洲央行都暗示将进一步大幅加息，他们预计黄金和白银的压力将继续加大。他们表示:“金价的相对疲软，可能是由于美联储和欧洲央行代表持续发表鹰派言论，助长了仍处于高位且几乎未变的加息预期。” 5.展望未来，“将于10月27日更新的联邦债务利息的飙升，将给美联储带来相当大的压力，至少要暂停”加息，黄金通讯编辑Brien Lundin表示，“反过来，这将对黄金有利。” 下一交易日重点关注 14:00 英国9月CPI及零售物价指数月率 17:00 欧元区9月CPI年率终值及月率 20:30 美国9月新屋开工总数年化 20:30 美国9月营建许可总数 20:30 加拿大9月CPI月率 22:30 美国至10月14日当周EIA原油库存次日01:00 美联储卡什卡利发表讲话次日02:00 美联储公布经济状况褐皮书

夏洛特2022-10-19

秋季上涨不再！第三季度大多伦多房价下跌6%，未来预计持续下降

oper对CP24表示：“进入秋季时，房产市场没有出现典型的秋季上涨现象。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到房屋销售数量上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明此次市场调整还没有结束。” 近日瑞士联合银行公布了“2022年全球房地产泡沫指数”，衡量的是哪些城市的房地产泡沫风险最大。其中多伦多排名世界第一，温哥华排名第六。报告中表示：“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格。” Royal LePage最初预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将超过130万加元，但现在多次下调了预测。 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地的租金上涨的问题。她说：“许多首次购房者都暂时搁置了购房计划，导致了租金需求的激增，因此过去几个月里租金飙升。” 今年迄今为止加拿大央行已将关键的隔夜拆借利率从0.25%上调至3.25%，并警告称可能进一步加息，从而控制通胀。不过，Soper对CP24表示，预计房价仍将趋于平稳，并将再度开始攀升，很可能出现在明年某个时候。“度过利率上升之后，我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”

Sue2022-10-19

数万亿骗局遭曝光！越南华裔女首富被捕旗下公司传与李嘉诚有合作关系

与新加坡Viva Land有关联的一名越南大亨日前在胡志明市被警方逮捕，罪名是诈骗投资者数万亿越南盾(1万亿越南盾约等于4100万美元)。Viva Land与李嘉诚的长江资产(CK Asset)有合作关系。

夏洛特2022-10-19

房产危机持续恶化，政府措施未见成效中国债券交易市场面临困境！

走低，二十大几乎没有发出任何信号，表明房产市场政策和新冠疫情措施可能发生重大变化，这些政策和规则也阻碍了信贷行业的发展。由房地产公司主导的证券的平均价格周二下跌了1至2美分，达到56美分以下的历史最低点。中国的高收益票据现在已经从2021年的高峰期创下了超过55%的跌幅。这凸显了中国政府面临的挑战，政府正在尝试帮助房地产市场摆脱过度债务，同时防止占中国经济总量约五分之一的行业出现更严重的衰退。周二(10月18日)澳新银行大中华区首席经济学家Raymond Yeung对彭博电视说：“唯一的出路是政府大量参与，比如说地方政府从私人开发商手中购买资产。” 一个迹象表明，中国的政策措施越来越受到交易商的怀疑。尽管有新的信号表明政府正在计划采取措施，帮助支撑房产市场的流动性，但最新的跌势还是出现了。根据8月份出台的一项计划，一小部分开发商将在国家担保下发行地方债券，这也是第一次开放商发行债券，并计划发行更多此类债券。在100多个城市拥有住宅和商业项目的新城控股计划发行多达15亿元人民币（2.08亿美元）的债券，碧桂园控股有限公司和龙湖集团控股有限公司也在计划发行债券。 8月这一计划使股票和美元债券飙升，但涨势在几周内消退。此后投资者一直在关注政府进一步的行动，尤其在最近出售国家担保票据的一家开发商本月未能支付债务之后。野村国际香港有限公司信贷台分析师Iris Chen说：“这种类型的债券发行可能一再重复，表明政策制定者的支持，但它对建筑商的财务状况和投资者信心的帮助有限，发行规模与建筑商的流动性缺口相比很小。” 中国的高收益美元债券目前已进入第二年的亏损期，与2010年至2020年每年约9%的平均回报率形成鲜明对比。在黄金时期，瑞士信贷集团和高盛集团等机构将国际资金涌入中国，在渴望收益的世界中，这一类别的收益非常突出，而且违约情况极为罕见。 2020年中国开始在全国范围内对杠杆和房地产投机进行取缔之后，这一切都开始解体。过去的一年里，包括房地产巨头中国恒大集团在内的开发商的违约行为像滚雪球一样越滚越大，并因全球固定收益市场的广泛抛售而变得更加严重。某些开发商的项目没有完工，而一些购房者则发起了前所未有的抵押贷款抵制行动。像世界上其他国家一样，中国政府一直在努力引导房价下降。对许多城市居民来说，房价已经贵得离谱。中国政府也一直希望使市场摆脱借款人将得到救助的想法，在房屋销售持续低迷的情况下，政府正在帮助稳定房地产市场。中国金融监管机构最近告诉全国最大的国有银行，在今年的最后4个月，需要至少向陷入困境的房地产行业提供6000亿元的净融资。但最近的事态发展表明，这并不足以缓解问题。一个典型的例子是总部位于上海的旭辉控股集团有限公司，该公司本月早些时候因未能支付港币可转换债券的票息而违约。这一情况令人担忧，旭辉集团曾被认为是国家担保的晴雨表。中国房产开发商的股票也一直在受挫，上周彭博资讯对中国房产行业的评估达到了2012年1月以来的最低点。

Sue2022-10-18

兴业投资：市场情绪改善，但需求忧虑限制油价涨势

美国9月工业产出美国10月NAHB房产市场指数美国9月政府预算美国8月国际资本净流入美国API每周原油库存报告亚特兰大联储主席博斯蒂克发表讲话明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话 2022-10-18

兴业投资2022-10-18

easyMarkets易信：美元指数虽创一周新低，但市场未形成看空共识

率 ⑤ 22:00 美国10月NAHB房产市场指数 ⑥ 次日04:30 美国至10月14日当周API原油库存 ⑦ 次日05:30 美联储卡什卡利就经济问题发表讲话风险警示：远期汇率协议、期权和差价合约（OTC 场外交易）属于杠杆产品，存在较高的风险，可能会导致亏损您投入的本金，未必适合每个人。请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 企业qq：800128208 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easymarkets.com/syc/zh-hans/ 或扫描后为您服务 2022-10-18

易信easyMarkets2022-10-18

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