房产市场持续动荡！上半年加拿大住房开工数下降5%，明年平均房价或将下跌14.3%lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于建筑成本飙升，对住房供应和可承受能力的担忧成为了关注焦点，2022年上半年加拿大大都市地区的住房开工数下降了5%。

加拿大抵押和住房公司在半年《住房供应报告》中认为，住房开工数下降在很大程度上由于公寓开工数(包括共管公寓)减少了9%，自2022年1月以来，公寓开工数占普查大都市区所有住房开工的近三分之二。

2021年开工量出现强劲增长之后，目前有所放缓，但并不是加拿大全国各地都有同样的情况，埃德蒙顿、卡尔加里和多伦多的开工量有所上升，而温哥华、渥太华和蒙特利尔的开工量有所下降。

建筑成本普遍增加，但也因市场而异。报告发现：“根据普查大都市区的数据，住宅建筑成本较上年同期增长了15%至25%，有些地区甚至比前几个季度连续增长了30%左右。

加拿大抵押和住房公司表示，成本上升可能会使影响负担能力，因为成本上升最终会反映在公寓入住成本和业主要求的租金上。“对成本缺乏可预测性或控制力的情况，可能会减少新屋开工数量或新屋进入市场的速度。”

加拿大抵押和住房公司温哥华高级专家和经济学家Eric Bond表示，在不列颠哥伦比亚省的房产市场中，房租上涨是一个问题。“在不列颠哥伦比亚省，现有租户有租金管制，但如果租户要搬到新楼，他们的住房支出将面临相当大的变化，当然他们需要支付市场租金。”

该机构表示，多伦多建造高楼的成本一直在加速增长。高楼的建造成本通常比低密度建筑更低。分析师Dana Senagama表示：“建筑成本上升也可能推高新项目的租金要价，这也在某种程度上影响了住房可承受性。"

近年来，加拿大许多地区的房价大幅上涨，加拿大央行的加息也让拥有住房变得更加困难。加拿大统计局(Statistics Canada)的最新通胀数据显示，8月份物价同比上涨7.0%，“核心”指标依然坚挺。央行已经明确表示，在今年年底之前，基准利率需要进一步提高，从而抑制通胀。加拿大抵押和住房公司预计，到今年底央行的政策利率将达到4.0%，高于2022年初的0.25%。

就连共管公寓的价格也变得更加难以承受。环境刺激了租赁公寓的建设，因而租赁公寓在加拿大全国范围内新开工数量持续增长。

今年6月，加拿大抵押和住房公司得出结论，认为加拿大需要在2030年之前建造350万套新住房，才能减少住房短缺，提高负担能力。目前加拿大每年平均只有20万到30万套新房。目前在建的单元可以感受到由此产生的影响，并将影响到建设成本和时间。

“我认为我们都应该担心住房负担能力，” Senagama说：“我认为，如果现在想要拥有房屋或租赁，没有太多的选择。这个概念让很多人望而却步，负担能力是一个关键因素。”

周二公布的9月份新屋开工数据令人振奋。8月新屋开工年率从8月的267443套跃升11%，至299589套，达到2021年11月以来的最高月度水平。

房价下跌后将再度迎来上涨

10月13日Crown corporation在发布的最新住房展望报告中表示，预计到2023年第二季度，加拿大全国平均房价将下跌14.3%，而今年第一季度曾创下770812加元的历史峰值。今年7月加拿大抵押和住房公司曾表示，在“高利率情景”下，同期平均房价将下跌5%。

多伦多房产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示，加拿大抵押和住房公司对房价下跌的预测“当然非常有可能”。他认为，虽然今年夏天多伦多的房价已经大幅下跌，而且很可能会在未来保持相对稳定，但加拿大其他地区的房价可能会在春季进一步降温。

Pasalis表示，由于利率上升，卖方和买方都处于观望状态，都在等待美联储的政策利率水平，然后再回到市场。许多卖家可能会在春季再次试探市场，届时将有更多库存房屋待售。

Re/Max上月表示，根据Realosophy委托进行的一项调查，对经济衰退的担忧促使41%的加拿大人暂停了买房或卖房的计划。加拿大抵押和住房公司在报告中指出，房价下跌不会显著影响住房负担能力，因为2023年房租上涨、抵押贷款利率上升和家庭收入减少将限制租房者拥有住房的能力。

加拿大抵押和住房公司在报告中称，一旦利率趋向平稳，购房需求应会出现回升，再次给房价带来上行压力，预计2024年平均房价将上涨2.1%。“随着经济和收入状况的复苏，需求上升，抵押贷款利率开始正常化，加拿大房价将在2023年下半年恢复上行趋势。”

Pasalis说，当房价再次稳定下来时，被排除在自有市场之外的租房者很可能会积极参与交易，但他认为此时的房价增长将是“渐进式的”。