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美国新建住宅销量出现2月份以来首次下滑

宅销量出现四个月来首次下滑，表明高企的借贷成本和房价抑制了市场动能。周三公布的政府数据显示，新建单户型住宅销量下降2.5%，折合成年率为69.7万套。接受彭博调查的经济学家预期中值为72.5套。尽管销量下降，但由于二手房库存有限，过去一年的销售相比之前有所反弹。这也解释了为什么住宅建筑商的信心处于一年多来最高水平。不过，较高的借贷成本和昂贵的房价仍令人难以承受。新房销售价格中值报41.5万美元，较上年同期下跌，尽管远高于疫情前水平。新屋销售被视为比二手房销量更及时的晴雨表。

金融界2023-07-27

随着全球经济放缓新加坡主权基金GIC录得最差五年回报

资组合中有17%投资于私募股权，但随着借贷成本上升，首席投资官Jeffrey Jaensubhakij认为私募信贷（private credit），也就是非银行把资金直接借给公司的业务，是个大机会。他说，“无论是我们的经理还是我们的内部团队，都认为这个资产类别的风险回报似乎目前最具吸引力。” “今天的机会在私募信贷领域，我们有些资产可以转移到这个业务，”他在采访中说。据金融数据提供商Preqin Ltd．的数据，私募信贷目前是全球最受欢迎的资产类别之一，全球贷款存量已增至1.5万亿美元。这些贷款通常具有浮动利率，意味着在利率上升时投资者可以获得更高报酬。 “就私募股权而言，不管怎么说我们并不卖出任何东西，现在的环境并不适合卖出任何东西，”Jaensubhakij说。“但随着卖方预期下降，会有更多机会加仓。” 房地产 Jaensubhakij补充说，5年投资回报既体现了艰难的市场状况，也体现了公司选择的解决方案——转向基础设施等行业，他说在通胀和波动率上升的情况下将带来更佳回报。截至2023年3月，房地产配置比例升至13%，3年前为7%。其中一部分是由基础设施交易推动的，负责这类投资的团队现在有大约70名员工。 “我们认为最好是能够将资产投入基础设施或房地产等领域，如果恰逢其时，的确会取得一些租金增长，”他说。更广泛地说，在日本外亚洲的投资占比较上年略降，至23%，而在美国的投资升至38%。发达市场股票投资占比下降至13%，名义债券和现金继续下滑，目前占投资组合的约1/3。

金融界2023-07-27

金晟富：7.27黄金震荡拉扯迎接美联储决议！后市黄金操

新屋销售出现4个月来的首次下降，表明高借贷成本和高房价正在抑制市场的势头。经济学家继续密切关注美国房地产市场，其是经济活动的主要贡献者。随着美联储以40年来最快的速度大举加息，房地产行业一直在苦苦挣扎。随着房贷利率的上升，供应不足使房价居高不下，许多潜在的新购房者被挤出了市场。数据公布前，现货黄金一度跌至1963.69美元低点，现自低位小幅反弹。周三晚些时候，投资者将进一步了解美联储的货币政策计划。预计该央行在6月会议上维持利率不变后，将把政策利率提高25个基点。像往常一样，市场将密切关注FOMC声明和美联储主席鲍威尔在新闻发布会上的讲话，以寻找未来几个月美联储货币政策轨迹的线索。考虑到加息25个基点的确定性，鲍威尔的新闻发布会很可能成为今天下午市场更大的推动力。交易员想看看鲍威尔是否会继续在美国货币政策上倾向于鹰派立场，或者考虑到最近美国通胀数据较为温和，他是否会略微放松货币政策。美联储的决定将在纽约商品交易所(Comex)黄金结算后约半小时公布，这是全球主要央行本周将公布的一系列政策公告中的第一个。欧洲央行和日本央行也将公布利率决议。黄金对利率上升高度敏感，因为利率上升会增加持有无收益黄金的机会成本。 7.27黄金行情走势分析：黄金技术面分析：从日内黄金的波段表现来看，整体市场情绪还是很不稳定的，晚间黄金暂时还是看其偏弱震荡，但是日内黄金有回弹动作，也要注意行情在用时间来消耗自身的空间回修调整需求，也就是经过时间的震荡后，黄金短线技术支撑可能会有所抬升，但最终方向的选择，还是要结合美联储利率决定来做进一步的参考和预判。日线图看，黄金距离前期的多空分水岭1985一线近在咫尺，目前也是第二次试探这一多空焦灼位置，结合均线粘合的走势来看，指示行情震荡偏上运行，多头偏强势，下方macd视位于零轴上方交织运行，红色能量柱持续放量， 4小时图看，黄金走势亚欧盘一路上涨，技术面上，为多头增加信心，为美盘打开反弹空间，目前来看，1975一线有一定的阻力，凌晨两点的利率决议大概率是不加息的，在利好黄金的同时，也合乎米国近一段时间经济走势。回到盘面，我们可以看到均线交织运行，行情偏盘整，缺少方向动能，恰恰是在等待凌晨数据出炉，1小时图看，日内黄金是一路上涨的多头趋势，最高1975一线测压，于美盘开盘受阻回调，目前的走势是典型的时间换空间的走法，上方压力强势，短线可看反弹，但行情整体受阻于中轨，反弹可空！黄金ETF短线迎来增持，短线或有反弹，但整体的减持趋势并未改变，后市建议仍以高空为主！从日线整体趋势来看还是空头，加之月线高位形成连阴看跌形态，表示七月应该冲高回落才是。目前黄金跌至1960附近开始多空拉锯战，没有明确的方向和节奏，但是上方空军承压明显，反弹的高点在慢慢下移，低点在不断刷新，表示空军略胜一筹。美联储加息即将落地，静待鲍威尔对后市的指引，目前行情整体仍处于大空趋势之下，即短线反弹并非反转，但整体高空思路不变！综合来看，今日黄金短线操作思路上金晟富建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注1973-1975一线阻力，下方短期重点关注1950-1952一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。要控制好仓位及止损问题、严格设止损，切勿抗单操作。近期市场动荡幅度较大，机会与风险并存，控制风险再博收益。 7.27黄金操作策略参考：空单策略：策略一：黄金反弹1974-1976附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标1965-1955附近，破位看1950一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）多单策略: 策略二：黄金回调1950-1952附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标1960-1965附近，破位看1970一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）【新手单子被套怎么办？】　　1、如果套的极深，说明你的单子本身就是错了，遇到单边了，这个时候要看趋势到底能否回来，单边趋势一般就是一单到底，如果你还傻傻等着价格回来，那么你将会承受巨大的痛苦！最简单的方法套深则砍。这不是说笑，与其等几个月让价格回来，每天都要付出不小的费用，还有担心爆仓，你还不如腾出资金找个靠谱的老师，几单的功夫就能赚得回来。　　2、如果你套的单子不深，比如因为没带止损，刚出止损点位几个点，那么就择机而动了，纯单边很少，短期呈现震荡单边的概率更高，完全可以根据分析来处理掉，甚至可以帮你实现扭亏为盈，这不是什么难事。这种情况在投资者心中应该是更加常见的。　　3、最后，如果你出现了上述深套的情况，或者没有深套，但是反复被套，这就是你的做单方式有问题了，这个市场是公平的，你的亏损从来都不是没有原因的，想要赚钱，没有分析是不可能的，最简单的方法还是自己学会分析行情！本文由黄金分析师金晟富（JCF3688）独家策划，感谢广大读者对晟富这篇文章的喜爱和支持，希望大家能从晟富的文章中有所收获和感悟！文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。该时间段后出现的相同文章内容及字段望广大投资者警惕！投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利！

金晟富2023-07-27

“新美联储通讯社”：利率将升至22年高位，“最后一加”无法被证实！

首次暂停。利率上升会降低资产价格和提高借贷成本，从而通过金融市场减缓经济发展。以下是此次会议值得关注的焦点。 7月加息的理由尽管本月通胀方面有好消息，但官员们本周仍有动力加息，部分原因是自5月份以来的整体招聘和经济活动强于预期。此外，一些官员希望看到通胀在加息结束之前持续放缓的迹象。剔除波动较大的食品和能源价格的核心CPI 6月份录得两年多来的最小月度涨幅，环比上涨不到0.2%。美联储理事沃勒在7月的一次讲话中表示，他希望看到证据表明最近的通胀放缓并非偶然。他说，最近的报告“温暖了我的心，但是……我必须理智地制定政策，这仅凭一个数据点是无法做到的”。 9月加息或跳过？大多数美联储官员在6月份预计今年还会加息两次。投资者将重点分析鲍威尔的新闻发布会，寻找美联储下一次会议是否是“实时的”（Live）的迹象。这是官员们惯用的行话，暗示9月加息的可能性更大。另一方面，投资者还将寻找美联储是否愿意在9月维持利率不变的线索，并等待更长时间观察经济的发展。鲍威尔将上个月暂停加息的决定描述为让官员有更多时间研究美联储过去加息举措的影响。美联储官员每年召开八次会议，大约每季度召开两次。虽然鲍威尔上个月表示，他不排除在连续的政策会议上加息的可能性，但他表示，如果经济发展符合当前预期，预计将继续放缓加息速度。通胀前景投资者希望知道，一两个额外的诸如6月CPI的数据是否足以让官员们下调通胀预测。随着商品和住房价格大幅下跌，美联储官员一直期望核心通胀也能放缓。美联储前高级经济学家、耶鲁大学管理学院教授威廉·英格利希（William English）表示，通胀进一步改善“可能并不令人意外，也不会对政策走向产生重大影响” 。美联储官员在6月份提高了利率预测，部分原因是他们预计通胀方面的进展将会放缓。如果官员们看到通胀方面取得更多进展，这种进展将引发人们对是否需要在今年晚些时候再次加息的疑问。鲍威尔在6月下旬的一次会议上表示，“我们一次又一次地看到通胀比我们预期的更加持久和强劲。在某些时候，情况可能会发生变化，我们必须准备好跟踪数据，并在这一进程展开的过程中保持一点耐心”。劳动力市场之谜即使通胀消退速度比官员们6月份的预测要快一些，他们也希望看到经济活动、就业和工资增长正在放缓的证据。但到底需要多少证据是一个悬而未决的问题。一些经济学家，包括芝加哥联储主席古尔斯比表示，由于工资增长落后于物价增长，通胀放缓本身就足以证明结束加息是合理的。而包括达拉斯联储主席洛根在内的其他政策制定者则称，由于劳动力市场降温速度比之前预期的要慢，美联储将需要在更长时间内继续加息。中性利率从2008年金融危机到2020年疫情爆发，美联储官员和经济学家得出的结论是，中性利率（即在充分就业和稳定通胀情况下，货币政策既不收缩也不扩张的短期利率）急剧下降。鉴于这一认识，再加上危机后经济增长疲软，美国开启了一段利率处于历史低位的时期。在最近的经济预测中，一些美联储官员似乎提高了对中性利率的预期。大多数官员估计经通胀调整后的中性利率约为0.5%。此外，官员们在短期展望中隐含的中性利率有所上升。鲍威尔可能面临政策制定者如何看待中性利率前景的问题。如果该利率上升，这将对债券价格和资产市场产生重要影响，因为这可能表明，即使通胀回到较低水平，利率也可能会稳定在较高水平。

金融界2023-07-27

最后的倒计时！鲍威尔恐露出鹰爪？“新美联储通讯社”透露天机市场正式进入“疯狂48小时”

次暂停。利率上升通过降低资产价格和提高借贷成本来减缓金融市场的经济。下面我们来看看此次会议的关注重点： 7月加息的理由尽管本月有关通胀的消息较好，但官员们仍有动力在本周加息，部分原因是自5月以来的整体就业和经济活动强于预期。此外，一些官员希望在结束加息之前看到通胀继续缓解。剔除波动较大的食品和能源价格的核心消费者价格指数(CPI) 6月份录得两年多来的最小月度涨幅，较上月上涨不到0.2%。美联储理事沃勒(Christopher Waller)在7月份的一次讲话中说，他希望看到最新通胀放缓并非侥幸的证据。他说，最近的报告“温暖了我的心，但是……我必须用我的头脑来制定政策。我不能因一个数据点而做到这一点。” 9月再次加息还是跳过加息今年6月，多数美联储官员预计今年还会加息两次。投资者将认真分析鲍威尔的新闻发布会，以寻找美联储下次会议是否是“实时”的迹象，这意味着美联储将在9月19日至20日的会议上强烈考虑加息。投资者还将寻找美联储是否愿意在9月维持利率不变，并等待更长时间观察经济如何发展的线索。鲍威尔认为，上个月暂停加息的决定是为了给官员们更多时间来研究美联储过去举措的影响。美联储官员每年召开八次会议，大约每季度召开两次。虽然鲍威尔上个月表示，他不排除在连续的政策会议上加息的可能性，但他表示，如果经济发展与目前的预期相符，预计将继续以较慢的季度速度加息。通胀前景投资者想知道，像6月份消费者价格指数这样的额外数据是否足以让官员们下调通胀预期。鉴于商品和住房价格正在大幅放缓，美联储官员一直指望核心通胀会放缓。美联储前高级经济学家、耶鲁大学管理学院教授英格利希(William English)表示，通胀的进一步改善“可能不会让人感到太意外，也不会对政策走向产生太大影响。” 美联储官员6月份上调了利率预期，部分原因是他们预计通胀方面的进展将会放缓。如果官员们在通胀方面看到更多进展，这一进展将引发人们对今年晚些时候是否需要再次加息的质疑。鲍威尔在6月底的一次会议上表示:“我们都看到通货膨胀一次又一次地比我们预期的更持久、更强劲。在某个时候，这种情况可能会改变，我们必须准备好跟踪数据，并在我们让这一切展开的过程中保持一点耐心。” 劳动力市场之谜即使通胀回落的速度略快于他们6月份的预测，官员们仍希望看到经济活动、招聘和工资增长正在放缓的证据。但究竟还有多少证据是一个悬而未决的问题。包括芝加哥联储主席古尔斯比(Austan Goolsbee)在内的一些经济学家表示，由于工资增长落后于物价增长，通胀放缓本身就足以成为结束加息的理由。包括达拉斯联储主席洛根(Lorie Logan)在内的其他政策制定者表示，由于就业市场降温的速度比此前预期的要慢，美联储将需要在更长时间内继续加息。中性利率从2008年金融危机到2020年大流行开始，美联储官员和经济学家得出的结论是，中性利率(即经济全速运转时平衡供需的水平)大幅下降。这一点，再加上危机后的疲弱增长，开启了一段利率处于历史低位的时期。在最近的经济预测中，一些美联储官员似乎提高了他们对中性利率的预期，这种利率很可能在较长期内普遍存在。大多数官员估计，经通胀调整后的中性利率在0.5%左右。此外，官员们在短期展望中隐含的中性利率已经上升。鲍威尔可能面临政策制定者如何看待中性利率前景的问题。如果利率上升，将对债券价格和资产市场产生重要影响，因为这可能意味着，即使通胀回落到较低水平，利率也可能在较高水平上稳定下来。美元静待美联储决议出炉美元周三小幅走低，数小时后市场普遍预期美联储将升息，许多市场人士认为这将是美联储40年来最激进的升息行动中的最后一次。美联储宣布加息后，预计欧洲央行周四也将加息，日本央行将于周五结束货币政策会议，会议可能会阐明其收益率曲线控制(YCC)政策。衡量美元兑六大主要货币汇率的美元指数下跌0.16%，但仍接近周二触及的近两周高点。 (美元指数30分钟走势图，来源：FX168) “我们必须看看美联储是否仍然对通胀水平不太满意。它还希望在2%的目标上取得更多进展吗?这将是关键，”华盛顿Convera高级市场分析师Joe Manimbo表示。联邦基金期货价格反映出，美联储在结束为期两天的联邦公开市场委员会(FOMC)会议后加息25个基点至5.25%-5.50%区间的可能性为99.6%。德国商业银行外汇分析师Esther Reichelt称，外汇市场对今天美联储会议的反应将在很大程度上不取决于预期的加息25个基点，而是取决于会议周围的其他一切。 “我们经常强调，25个基点左右对美元的估值没有影响。在我看来，最重要的一点是:由于这种对数据依赖的加剧，美联储可能会控制市场对即将降息的预期，而这反过来又可能与美元前景有关。在考虑降息之前，美联储很有可能在一段时间内维持终端利率不变。在确定加息周期是否真的结束之前，降息的预期也可能被进一步推迟到未来。最后，降息的前景可能会引发美元持续疲软的下一阶段，特别是我们的央行专家预计，欧洲央行明年将把关键利率维持在终端利率，这与市场预期相反。然而，这只会在未来几个月成为一个问题。相反，今天的焦点在于这样一个事实:现在讨论这个问题还为时过早。目前，美元将不得不拭目以待。” 面对已被视为限制的利率，美国经济仍表现强劲，这扶助美元指数从7月18日触及的15个月低点99.549上扬。欧洲央行和日本央行利率决议接踵而至欧洲央行周四将公布政策，市场普遍预期其将升息25个基点，但经济放缓的迹象令年底前再次升息的可能性受到质疑。美市盘中，欧元/美元小幅上涨0.08%，至1.1062。杰富瑞首席欧洲经济学家Mohit Kumar在周四欧洲央行会议前的一份报告中表示，欧洲央行行长拉加德传递的关键信息可能是围绕数据依赖对未来货币政策决策的重要性。他表示：“简而言之，我们认为欧洲央行将继续为9月再次加息敞开大门，但仍将依赖于数据。”预计在即将召开的会议上，有关疫情紧急购买计划和欧洲央行资产负债表的政策不会有任何变化。杰富瑞预计加息25个基点，与市场一致。澳洲联邦银行策略师Joseph Capurso表示，“如果欧洲央行维持其鹰派立场，欧元本周很可能走高，虽然欧洲央行的立场并非一定会强硬，但可能性比联邦公开市场委员会更大。” 德国商业银行的经济学家指出，欧洲央行在之前的会议上暗示，将在周四的会议上继续加息。在市场最初将其视为鸽派信号的情况下，欧洲央行可能很难转向不那么明确的前瞻性指引。然而，越来越多的迹象表明，欧洲央行也不再按自动驾驶仪行事。周二公布的银行贷款调查显示，信贷条件收紧的迹象越来越多，德国经济再次出现放缓的迹象，这些迹象应该很快就会抑制人们对欧洲央行利率的乐观情绪。欧洲央行可能面临着比美联储更大的沟通挑战。这也意味着它“出错”的风险更高，即出现不受欢迎的汇率波动的可能性增加。对日本央行将对收益率曲线控制政策进行强硬调整的猜测，导致日元在本月早些时候飙升，但最近几天有所回落。美元/日元下跌0.35%，至140.38。瑞士信贷的经济学家在日本央行会议前分析了美元/日元的前景。 “外汇市场显然反映出一种鹰派事态发展的极大可能性，比如扩大10年期日本国债的YCC交易区间，或者发出YCC结束不远的强烈信号。我们倾向于淡化市场情绪，并在寻找令人失望的鸽派结果时看到更好的不对称性。” 日元与世界其他大部分国家的利差扩大，使得日元成为今年最疲软的主要货币(兑美元下跌5.5%)。丰业银行经济学家指出，投机和对冲基金的大量空头积累，以及日元仍然相对便宜的估值，如果收益率差有所收窄，将为短期收益敞开大门。到目前为止，7月份的价格走势表明，美元/日元在6月份的峰值145附近可能会出现重要的技术反转。主要的中期支撑位位于135，这可能是日元近期涨幅的极限。

夏洛特2023-07-26

黄金突然高台跳水！美新屋销售意外爆冷鲍威尔还会放鹰吗？

新屋销售出现4个月来的首次下降，表明高借贷成本和高房价正在抑制市场的势头。美国商务部周三公布，6月新屋销售下降2.5%，经季节调整后折合成年率为69.7万套。5月份的销售量被修正为71.5万套，市场普遍预期6月销量将降至72.6万套。（图源：彭博社）然而，与2022年6月相比，今年新屋销售增长了23.8%，当时美联储开始了激进的紧缩周期。房价方面，该报告称，2023年6月售出的新房销售价格中位数为415,400美元。与此同时，平均售价为494,700美元。报告称，截至6月底，待售新房库存为43.2万套，按目前的销售速度计算，相当于7.4个月的供应量。经济学家继续密切关注美国房地产市场，其是经济活动的主要贡献者。随着美联储以40年来最快的速度大举加息，房地产行业一直在苦苦挣扎。随着房贷利率的上升，供应不足使房价居高不下，许多潜在的新购房者被挤出了市场。数据公布前，现货黄金一度跌至1963.69美元低点，现自低位小幅反弹。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）周三晚些时候，投资者将进一步了解美联储的货币政策计划。预计该央行在6月会议上维持利率不变后，将把政策利率提高25个基点。像往常一样，市场将密切关注FOMC声明和美联储主席鲍威尔在新闻发布会上的讲话，以寻找未来几个月美联储货币政策轨迹的线索。考虑到加息25个基点的确定性，鲍威尔的新闻发布会很可能成为今天下午市场更大的推动力。交易员想看看鲍威尔是否会继续在美国货币政策上倾向于鹰派立场，或者考虑到最近美国通胀数据较为温和，他是否会略微放松货币政策。荷兰国际集团(ING)大宗商品策略主管Warren Patterson在电子邮件评论中表示:“预计美联储今天将加息25个基点，市场将密切关注任何暗示这可能是美联储最后一次加息的信号，或者是否还会有更多加息。” IG市场策略师Yeap Jun Rong表示:“更广泛的市场预期，今年剩余时间内利率将暂停，而美联储官员可能会为9月或11月再次加息敞开大门。” 根据芝加哥商业交易所的美联储观察工具，虽然大多数交易员预计2023年利率将维持在5.25% - 5.5%的区间，但35%的交易员认为11月有可能再次加息25个基点。黄金对利率上升高度敏感，因为利率上升会增加持有无收益黄金的机会成本。不过，Yeap表示，“中期而言，金价仍可能保持上行趋势，因我们正处于美联储紧缩周期的最后阶段。” 美联储的决定将在纽约商品交易所(Comex)黄金结算后约半小时公布，这是全球主要央行本周将公布的一系列政策公告中的第一个。欧洲央行和日本央行也将公布利率决议。周三美联储决定后金价的任何变动都可能受到美元反应的推动。美元走软最近对金价有利。由于黄金通常以美元计价，美元走软使得国际买家更能负担得起黄金。市场分析师、XS.com研究团队成员Samer Hasn在市场评论中表示，“如果欧洲央行在周四宣布利率决定时保持非常鹰派的基调，黄金可能会受益于预期的美元压力。”市场预计欧洲央行也将加息25个基点。技术上，Kitco资深分析师Jim Wyckoff撰文称，黄金期货多头近期整体技术优势。在日线柱状图上，价格处于四周以来的上升趋势。多头的下一个上行目标是使8月期货收于坚实阻力位2000美元上方。空头的下一个近期下行目标是将期货价格推至1900.00美元的坚实技术支撑位以下。第一个阻力位见于1980.00美元，然后是7月高点1989.80美元。首个支撑位见于隔夜低点1963.20美元，然后是本周低点1951.60美元。

财经风云2023-07-26

会员

现在庆祝还为时过早！IMF调高全球经济增长前景，但通胀仍在“拖后腿”

力的迹象”。事实证明，面对大幅上升的借贷成本，美国经济表现出惊人的弹性。今年迄今为止，雇主每月新增就业岗位278,000个；6月份失业率为3.6%，距离半个世纪低点不远了。美联储主席杰罗姆·鲍威尔和其他官员将于本周齐聚一堂，做出最新的利率决定，希望实现软着陆，即抑制通胀而不造成严重衰退的目标。

Linlin2023-07-26

房源稀缺推动美国住房价格连续第四个月上涨

与对未来几个月的乐观看法相符。” 由于借贷成本飙升让一些买家保持观望，过去一年美国房地产市场降温。全国范围来看，5月份房价同比下跌0.5%，4月为下跌0.1%。近几个月来，价格涨幅排名前列的城市已经从气候温暖的南方转向更北部的城市。在20城房价指数中，芝加哥、克利夫兰和纽约的房价涨幅名列前茅，也是五年来首次一个寒冷地区的城市占据涨幅榜第一。供应紧张可能会使房价对于一些买家来说继续显得昂贵。 “相对于买家需求而言的有限库存可能会使价格保持高位，” Realtor.com经济研究分析师Hannah Jones说。“然而，这些趋势在不同市场差异很大。”

金融界2023-07-26

继强劲劳动力之后又一挑战！美联储恐需加大“刹车”力度？

息多少的问题。尽管在美联储的刺激下，借贷成本迅速上升，但全美各地的住房需求仍在继续超过供应。经济学家和美联储官员表示，尽管物价压力缓解的迹象让一些政策制定者开始考虑结束紧缩政策，但如果强劲的房地产市场导致通胀降温进展放缓，他们最终可能不得不进一步加息或在更长时间内维持利率不变。楼市复苏恐加剧通胀粘性 Apollo Global Management首席经济学家Torsten Slok表示，“如果楼市开始出现更有意义的复苏，那将增加通胀更具粘性的风险。真正的风险是，从市场的角度来看，美联储可能必须加大刹车力度”。在周三为期两天的政策会议后，美联储预计将利率上调25个基点，将基准利率目标上调至5.25%-5.5%的区间。美联储官员6月份发布的预测显示，他们中的大多数人预计年底前至少还会加息一次。通胀在去年夏天飙升至40年高点后正在降温，截至6月份，CPI年率为3%，是一年前的三分之一。但事实证明，剔除波动较大的食品和能源价格的所谓核心通胀指标更为顽固，令人担心物价涨幅可能需要一段时间才能降至美联储2%的目标。住房成本约占核心CPI篮子的40%，是这场斗争的重要组成部分。负责计算CPI的美国劳工统计局主要通过租金成本来衡量住房，包括租房者每月支付的费用，以及房主如果将类似的地方租出去将支付的估计费用。随着时间的推移，房价的上涨可能会推高租金，因为房东将出售房产所能获得的收益考虑在内。由于租金通常每年更新一次，因此房价和租金的变化会滞后地渗透到官方通胀指标中。去年的房价下跌，再加上租金成本的降温，现在正在推动住房通胀的下降并降低整体通胀增速。但房价的回升可能会减缓这一进程，并可能导致明年更加持续的通胀。 “楼市甚至看起来可能已经触底”，达拉斯联储主席洛根本月稍早在纽约的一次会议上表示。“虽然由于租金的下降，住房通胀可能会在短期内继续放缓，但房价的反弹将给未来的通胀带来上行风险”。库存紧张推动房价反弹房价反弹的一个关键驱动因素是住房供应严重短缺。全美地产经纪商协会的数据显示，上月有108万套待售房屋，为有纪录以来的最低6月份库存。库存低的部分原因是，许多在疫情早期锁定较低抵押贷款利率的房主不愿通过挂牌出售房屋来放弃抵押贷款。住房短缺抑制了二手房销售，6月份二手房销售跌至5个月低点。但这也推高了房价，因为买家需要争夺市场上有限的房屋。 Redfin的数据显示，截至7月16日的四周内，房屋销售价格中位数为38.25万美元，较上年同期上涨2%。一些城市的房价涨幅更大，密尔沃基上涨了12%，迈阿密上涨了10%，辛辛那提上涨了9.5%。花旗集团经济学家克拉克（Veronica Clark）表示，“高利率对房地产的拖累似乎已经过去了”。“我认为，这是一个教训，因为我们还没有把经济活动放缓到足以使潜在的通胀率回到接近2%的水平”。迈阿密地区的房地产经纪人罗德里格斯（Andres Rodriguez）表示，抵押贷款利率的上升已经让房地产市场的热度有所下降，但由于家庭人数的增加和新工作的增加，买房“刚需”仍然稳定。他表示，最受欢迎的房屋每套仍有近10份报价，不过较两年前常见的20多份报价有所下降。罗德里格斯称，“尽管利率上升了这么多，但我们的需求还是非常高”。经济增长或劳动力市场的突然下滑可能会抑制这种需求，使房地产市场和整体通胀降温。政策制定者也可能从租金价格中得到一些帮助，租金价格在过去一年中一直持平或下降，这是衡量通胀指标中生活成本的主要方式。全美住宅建筑商协会首席经济学家迪茨（Robert Dietz）称，目前在建的新租赁单元约有100万套，这可能有助于降低租金，并在一定程度上抵消房价上涨带来的通胀上行压力。 “坏消息是，美联储确实无法控制住房供应”，迪茨说。

金融界2023-07-25

左右为难！IMF小幅上调了2023年全球增长预期，但警告中期前景面临挑战

Dan19772023-07-25

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