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再次深度调整，地产ETF(159707)大跌超2%，或与三大因素有关！中金：继续看好地产股未来3-6个月表现

8%。成份股方面，金地集团、滨江集团、保利发展等纷纷大跌超3%，绿地控股、新城控股等跌逾2%，万科A、招商蛇口等下跌逾1%。代表ETF方面，地产ETF（159707）今日开盘后快速下探，场内价格跌逾2%，随后维持震荡调整，最终场内价格收跌2.18%，触及近2月来新低。全天换手率超7%，成交额3063万元。消息面上，今日起银行开启存量房贷利率调整工作。据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。“提前还贷”现象或趋于平稳，或将减缓对居民中长期贷款拖累。政策面上，继上周广州放松限购后，厦门、西安、武汉、长沙、无锡等地也同步放松限购。政策持续接力，为啥地产行情仍跌跌不休？或与几点因素有关： 1、整体市场重回低迷，成交回归缩量。在上周五大涨之后，今天股市持续低迷，到底是因何缘故？分析人士认为，美债收益率持续高企是一个最重要原因。目前，美国十年期国债收益率已经来到了4.46%的高度，这意味着无风险收益率已经达到了非常高的水平。对应地，权益资产的估值亦会下行。但随着上周中美之间一些向好信号的出现，再加上国内经济数据向好的趋势，以及国庆前后可能出台的利好政策，市场预期或向好。 2、部分房企再暴风险，挫伤行业情绪。因销售情况不如预期，取消原订本周举行的境外债务重组协议，中国恒大周日再公布，目前旗下主要附属公司“恒大地产集团”正在被立案调查，目前情况无法满足新票据的发行资格，意味恒大此前提出的境外债务重组议案或遭滑铁卢。截至收盘，中国恒大跌近22%。天眼查显示，9月22日至23日，恒大地产集团有限公司新增24条被执行人信息，执行标的合计6.3亿余元，执行法院包括广州市黄埔区人民法院、深圳市福田区人民法院等。 3、上月楼市数据探底，政策效果体现在数据具有滞后性。 8月楼市延续探底行情，百强房企累计销售额同比下降10%，单月销售额同比下滑37.6%降幅进一步扩大。不过，随着政策发酵，9月数据或能有所恢复。中指研究院的数据显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大，达32.49%；广州和北京次之，环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨，其中杭州环比涨幅达62.26%，南京环比上涨达25.13%。地产后续有多大机会？业内人士表示，一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大发展空间。中金公司9月25日研报表示，往前看，重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，政策的累加效应也有助于楼市景气度逐步企稳回升，当前资本市场在基本面复苏方面或仍存在正向预期差。该背景下，继续看好地产股未来3-6个月维度的表现。建议优先布局稳健型标的以把握地产beta向上时的估值修复收益。对于本轮地产链还有多大机会，华鑫证券指出，通过回顾历史行情，地产行情的超额收益多由政策驱动，时间和空间取决于宽松的力度及成效。通常政策底领先于市场底2-4个月，市场底先于销售底2-9个月，超额收益持续时间在6-12个月。放松力度越大，楼市修复越好，地产行情涨幅越明显。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-25

深度调整！持续探底！房地产ETF基金(515060)现跌超2%

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。伴随着板块的持续回调，目前地产板块的估值已极具性价比。房地产ETF基金（515060）所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-25

就在今天！房贷利率正式下调！房地产ETF基金(515060)有望迎来催化

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-25

李宇嘉：楼市下半场，一个重大信号出现了！

家电礼包。比如，针对“以旧换新”购买保利新盘的客户，保利某城市公司补贴5%的旧房卖房款，或返还过往5年的租房费用。如果连万科、保利这种以高品质著称的企业，都开始要降价促销了，可见市场供需“错配”之严重。事实上，从2021年下半年开始，房价就开始下跌了，而各地一直在努力地维持“房价稳定”，比如直到今年上半年，还有很多城市发布“限跌令”。但进入下半年，我们发现，“限跌令”撑不下去了，即便8月底认房不认贷、限购退出、降低房贷利率等等大招都来了，但并未改变降价促销的营销基调。之前，我们一直认为，居民“买涨不买跌”，但这一次我们发现，只要“价格真降”，就一定能释放出买房的需求。 03 可以讲，当刚需和换房需求主导的时候，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。这背后是一个非常令人唏嘘的事实，那就是太多的刚需人群，他们想在城市拥有一套房。唯有此，他们才觉得自己及家庭融入了城市，才会感觉踏实。但房价太高了，他们探不上。只要价格降到位，他们就一定会去买房！所以，我们看到，很多城市外围房价下跌30%，甚至腰斩。这既是公共服务、产业就业没有落地之后的“价值回归”或泡沫释放，也是顺应需求端的必要结果。房地产进入下半场了，供需已经平衡了，甚至过剩了，但依旧是支柱产业，政策上还非常重视，还要挖掘空间。因此，旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。遵循大宗消费区域渗透的逻辑，比如80-90年代的新老三大件，本世纪以来的汽车，一开始只是少数富人能消费得起，但我们要拉动消费、要促进内需，那接下来的消费群体，就是中产人群，要让这部分消费得起，那就得降价。于是，大家看到，电话、家用电器以及现在的汽车，价格都开始降了，且相比最初的消费群体，其价格普遍“腰斩”。不然，根本无法从上一层消费下沉到下一层。现在，房地产就到了这一阶段了。金字塔尖的富人、塔腰的中产，都已上车了，但最广大人群的塔基还未下沉到。一定会下沉！因为，房地产实在太重要了！一方面，政策老生常谈的是，房地产产业链长、涉及面广、带动作用强，在稳住宏观经济大盘，稳信心、保民生、促发展等多个方面，都有举足轻重、牵一发动全身的不可替代的作用；另一方面，房地产风险和泡沫要实现软着陆，前提就是要保持一定的规模。要保持这个规模，基本的路径就是“消费下沉”，房价也自然会下跌。所以，我们看到，现在各地都不再强调“限跌令”了，比如近期珠海、惠州等地开发商5折卖房，地方政府称，这是“合理的市场行为”。言下之意，降价可以超过15%，只要再次申请备案即可。还有很多城市提出，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。中国的城市化路径和西方不同，那就是房地产为载体的公共服务供给方式，购置不动产就拥有了分享本地公共服务的权力（西方则是缴税）。我们推动共同富裕，必然是公共服务均等化的过程，另一面也就是以购置不动产来给公共服务买单，从而达到一举两得的目的。从构建内需社会的角度来看，最大的缺口就是3-4亿的新市民、外来人口基本游离于城市化的内需架构之外。未来，就是要补上这个缺口，房地产也将继续扮演城市化载体的角色。正在推进的新一轮城中村改造，就是在探索新的房地产发展模式。在房地产的下半场，必然会将新市民、外来人口引入到彻底的城市化过程中，而房价软着陆之旅，也已经开启了。

金融界2023-09-25

呼市12萬噸項目投產！協鑫科技顆粒硅產能邁進40萬噸時代

3-09-21 發表于寧夏協鑫科技$保利协鑫$佈局於東西北三大區域的四大顆粒硅研發與製造基地已全部投產，“三足鼎立”的產業生態正式奠定。 9月21日，協鑫科技旗下內蒙古鑫環硅能科技有限公司（呼和浩特基地）10萬噸顆粒硅產能已正式投產，產出品質完全符合N型產品生產需求，向國慶74周年獻上了一份厚禮。呼和浩特基地是協鑫科技繼徐州、樂山、包頭之後第4個顆粒硅生產基地，項目於2022年11月21日正式動工建設，建設週期共計10個月，創下10萬噸級多晶硅項目建設速度的“全球之最”。隨著顆粒硅模組化系統不斷優化提升，呼和浩特基地項目達產後，產能將達12萬噸，存量項目基地有效產能的上限也將持續提高。這也意味著，協鑫科技四大顆粒硅基地總產能將超過40萬噸。值得關注的是，伴隨顆粒硅2萬噸模組向6萬噸模組的升級反覆運算，將大幅壓縮建設週期、降低投資強度，刷新多晶硅製造成本紀錄，推動光伏行業降本增效、低碳脫碳。協鑫科技聯席首席執行官蘭天石曾表示，受疫情、超低溫等多重因素影響，呼和浩特基地實際開工時間晚於預期，項目團隊克服冬季超低溫、物流保障滯緩等嚴峻困難，科學施工，晝夜鏖戰，到今年8月便完成罐區正式進料以及公輔單元調試。這充分得益於公司研發團隊總結前期項目建設經驗、優化設備工藝、提升裝置能級。據悉，內蒙古鑫環硅能科技有限公司為協鑫科技與TCL科技合資成立。去年項目開工儀式上，作為協鑫科技的重要合作夥伴，在經歷了長期應用與實證後，TCL中環對協鑫顆粒硅給予充分認可和極高評價。TCL科技高級副總裁、TCL中環總經理沈浩平表示，TCL中環在多晶硅原料上，堅定看好能耗低、工藝技術成熟的顆粒硅路線，針對不同類型的顆粒硅，TCL中環創新使用工藝，可實現100%使用顆粒硅生產光伏單晶。 TCL與協鑫科技在多晶硅料、單晶拉棒等環節深耕多年，雙方有著良好的投資合作，通過呼和浩特項目將進一步鞏固雙方合作關係，加強上下游資源協調，為未來新能源光伏產品的產能爬坡、工藝反覆運算、技術升級，以及擴大產品市場份額打下良好的基礎。同時，雙方合作能充分發揮顆粒硅產品建設低投入、生產低成本、低碳排、低能耗等優秀屬性，加強與核心客戶的深度捆綁，極大增強顆粒硅產品使用者黏性。 “基地建設僅用時10個月，為雙方早日在項目投產中受益，而顆粒硅產線就毗鄰TCL中環拉晶產線，從生產到出貨再到應用都同在一個園區內完成閉環，這將極大節省雙方生產、物流、人力等成本，同時也可實現下游的應用回饋迅速傳導到上游，對顆粒硅產品持續反覆運算將起到關鍵作用，雙方的戰略合作或將為光伏產業鏈協同發展樹立新的典範。”一位業內分析師表示。協鑫科技2023上半年財報中顯示，2023年上半年，公司顆粒硅向前三大客戶出貨量分別達2.30萬噸、1.45萬噸和0.79萬噸，約佔上半年總顆粒硅出貨量的63.1%。目前，公司顆粒硅產品已應用於市場90%以上單晶客戶，頭部企業實現100%覆蓋，市場佔有率超過15%。此外，根據財報，得益於顆粒硅產能的爬坡以及生產工藝的不斷優化和完善，協鑫科技各基地持續刷新成本資料。2023年7月，樂山協鑫顆粒硅項目生產成本約35.68元/公斤，遙遙領先於行業。

译资信息技术（深圳）有限公司2023-09-22

建信信托接盘保利旗下一咨询公司

询有限公司发生工商变更，原全资股东湖南保利房地产开发有限公司退出，新增建信信托有限责任公司为全资股东，同时，欧颉卸任法定代表人、经理，由唐立军接任。长沙宝西瑞思管理咨询有限公司成立于2017年10月，注册资本100万人民币，经营范围含房地产信息咨询、物业管理、房屋租赁、商业管理等。

金融界2023-09-22

TOP30上市房企8月销售额环比回暖保利发展居前

月，销售金额超过200亿元的上市房企仅保利发展、万科、华润置地3家。保利发展8月销售额居首，实现签约金额313.08亿元，同比下降18.65%。万科位居第二，销售额为226.1亿元，同比下降26.99%。8月30日晚间，万科公告称，公司终止向特定对象发行A股股票事项，并向深交所申请撤回相关申请文件。此前，万科曾披露A股定增计划，拟通过定增募资不超过150亿元，募集资金净额用于补充流动资金以及11个地产项目。 30家房企中，仅越秀地产8月实现销售额同比正增长，销售额实现98.58亿元，同比增长21.28%。另一方面，30家房企中，远洋集团、合景泰富集团等14家公司8月销售额同比下降超五成。其中，远洋集团下降幅度最大，达78.26%。 8月销售面积环比下降8.67% 8月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1251.87万平方米，较2022年同期下降42.2%，较2023年7月下降8.67%。图3：2023年8月销量面积TOP30上市房企 8月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅保利发展、万科2家。保利发展8月销售面积居首，实现签约面积160.46万平方米，同比下降10.51%。 2023年8月, 除越秀地产销售面积同比增长14.48%至32.82万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。其中，碧桂园、远洋集团等8家房企下降幅度超过60%。9月15日，远洋集团披露公告称，将暂停支付旗下所有的境外债务，直至整体重组及(或)延期解决方案获得实施。 8月销售均价环比上升0.49% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。8月销售TOP30上市房企平均销售均价为17139.47元，较2022年同期下降7.87%，较2023年7月上升0.49%。图4：2023年8月销售均价TOP30上市房企其中，越秀地产2022年8月销售均价达到30036.56元/平方米，同比增长5.95%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、首开股份等5家公司。 19家房企8月销售均价同比下滑。降幅超过三成的房企有2家，分别为中国金茂、远洋集团。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。（文章序列号：1703593684911656960）免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有

面包财经2023-09-22

中国房市突发重磅！穆迪将两家中国房地产巨头列入降级观察名单债务危机影响正在蔓延的最新迹象

exiu Property Co.)、保利发展控股集团有限公司(Poly Developments and Holdings Group Co.)、深业集团有限公司(Shum Yip Group Ltd.)和绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)。上周公布的政府数据显示，8月份中国新房价格加速下跌。抵押贷款限制的放松导致本月初房屋购买激增，但随着9月的进展，销售已经放缓。金茂和华润置地的股价周五早盘跌幅最高达1.9%，中国海外发展下跌1.3%，万科下跌0.9%。 9月14日，穆迪将房地产业前景下调至“负面”，原因是“经济增长前景疲软，尽管政府采取支持措施，但购房者对项目及时完工和交付感到担忧，这抑制了房地产销售。” 穆迪说，预计未来6至12个月中国的合同销售额将下降约5%，政府刺激购房措施的影响可能短暂且不均衡。 8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了旨在支持住房抵押贷款需求的一系列政策。自9月25日起，中国银行业将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。中国房地产行业前景遭下调正值资金紧张的开发商出现一系列债务违约之际。中国恒大集团(China Evergrande Group)是全球负债最多的房地产开发商，正处于这场危机的中心。穆迪分析师Cedric Lai在一份声明中表示，碧桂园的信贷压力加剧投资者的风险厌恶情绪。

tqttier2023-09-22

超预期！深圳二手楼挂盘价上线！房地产ETF基金(515060)早盘回调

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-22

暴涨近3倍！沈阳楼市迎“金九银十”！房地产ETF基金(515060)底部蓄势

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-22

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