25日早盘,A股集合竞价情绪较弱,房地产板块相对强势,房地产ETF基金(515060)高开0.12%。阳光股份、铁岭新城、中新集团暂时领涨,前期热门股中迪投资现跌超2%。
9月25日起,存量首套房贷利率将正式下调。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套,以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。据机构测算,此次存量房贷利率平均降幅约80个基点,对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷,每年可节约利息支出超过5000元。存量贷款利率下调,有助于释放居民还贷压力。
中金公司认为,往前看,重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地,政策的累加效应也有助于楼市景气度逐步企稳回升,当前资本市场在基本面复苏方面或仍存在正向预期差。该背景下,继续看好地产股未来3-6个月维度的表现,考虑到内房股7月以来调整更深、当前估值更具性价比,我们认为其后续股价弹性或更足。
房地产ETF基金(515060)全面布局房地产开发、管理、服务等行业,囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司,同时配置优质小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB(LF)为0.84,处于破净状态,低估优势突出,有望迎来一轮估值修复行情。
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