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一张图显示触目惊心的房价大跌！美媒：中国房市糟糕程度要比官方数据严重得多
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格是基于关键项目的销售情况和调查结果。中国统计局在接受彭博社采访时表示，国家统计局使用全球通用的Laspeyres价格指数来计算70个城市的房价指标。市场观察人士表示，抽样和指数计算的方法仍不明确。法国外贸银行(Natixis SA)驻香港首席亚太经济学家Alicia Garcia Herrero表示，基于调查的数据“有助于避免极端波动”，“但当人们担心价格还会进一步下跌，因而不愿购买时，这类数据就违背了它本身的目的。” 高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)经济学家在7月份一份名为《理解中国房价指标差异》的报告中说，这在一定程度上解释了为什么官方和私人消息来源暗示的房价变化有时与市场看法不一致。与世界上许多地方不同，中国当局在交易结算后不会公开披露房价。2021年，统计局在其网站上的一份声明中回应了人们对官方房价指数的担忧，称其能够“总体”反映房地产市场的供需变化。触目惊心的房价大跌据彭博社报道，经纪人说，在阿里巴巴总部附近的杭州，一些社区的房价较2021年10月左右的峰值下跌25%至28%。国联证券(Guolian Securities Co.)经济学家在一份报告中援引二手房交易服务提供商KE Holdings Inc.的数据写道，即使在3月份，在新一轮放缓之前，超过一半的二三线城市的现房价格也已经较峰值下跌15%以上。 (图片来源：彭博社) 经济学家警告称，由于该机构只从2018年11月开始编制数据，因此实际降幅可能更大。一度被认为能够抵御房地产市场低迷的一线城市也未能幸免。房地产研究机构乐有家(Leyoujia) 7月份的一份报告显示，过去三年里，深圳至少五个热门地区的现房价格下跌15%。以Wang Lisheng为首的高盛中国经济学家在7月份的报告中写道，中国所有的数据来源，无论是政府的还是私人的，都面临着“重大挑战”，难以编制一个相对稳定的投资组合来追踪房价。在评估中国房价指标时，他们表示，“没有完美”的衡量标准。 Wang Lisheng写道：“在中国重新开放后的持续复苏中，房地产疲软可能是最具挑战性的增长逆风，因此房地产行业的势头和情绪对增长和政策具有重大影响。在房地产行业持续的下行压力和日益增长的宽松希望之间的拉锯战中，房价值得受到更多关注。”
tqttier 1评论2023-08-17
中国房地产市场低迷加剧，投资下降8.5%
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%，但低于上个月 4.4% 的增幅。中国统计局发言人在周二的新闻发布会上承认，房地产行业面临挑战。当被问及碧桂园控股（按销售额计算最大的开发商之一）最近未支付债券票息的影响时，发言人回答说："最近房地产市场整体处于调整阶段，某些开发商遇到了一定的困难。" 他没有点名，但说随着行业领军企业的债务风险暴露，"这将影响市场预期"。总部位于广东的碧桂园自周一起暂停了11只在岸债券的交易，而其在香港交易的股票价值已跌破1港元，自2007年上市以来首次沦为 "仙股"。与此同时，行业的坏消息似乎没有停止的迹象。在香港上市的中型企业远洋集团控股公司周一晚间宣布，预计今年上半年净亏损高达 200 亿元人民币，较去年同期的亏损 10.8 亿元人民币有所恶化。公司将此归咎于 "整体房地产市场低迷"，这继续损害了收入和毛利率，同时增加了房地产项目的减值准备。本周一，远洋公司的美元债券出现违约，错过了支付利息的 14 天宽限期。目前公司正在与投资者谈判，并面临着寻求重组明年到期债券条款的投票。野村证券首席中国经济学家陆挺在给客户的一份说明中说："我们认为，市场仍然低估了中国房地产行业大幅崩溃的后果，该行业占全球新房销售和房屋建筑的一半以上……新房销售下滑引发的连锁反应可能导致开发商违约数量上升、政府收入大幅缩水、建筑材料需求下降、房地产和政府部门员工工资下降、消费疲软以及金融机构摇摇欲坠。" 这位野村经济学家说："尽管中国中央政府和地方政府已经出台了一些零碎的政策来缓解房地产行业的压力，但我们认为，这些政策出台得太慢、太少。我们认为，在某个时间点，中国政府将不得不采取更多措施来阻止房地产螺旋式下滑"。本周二，中国人民银行意外将一年期中期借贷便利利率下调15个基点，将七天期公开市场操作逆回购利率下调10个基点。高盛亚洲中国经济学家Lisheng Wang认为，这被普遍认为是 "降低融资成本、提振市场情绪 "的措施，但也被认为 "远不足以提振经济增长"。 Wang说，现在人们越来越期待 "未来几个月采取更多的宽松措施，包括货币、财政、住房和消费等方面，尽管刺激的幅度应该小于以往的宽松周期"。
加美财经2023-08-16
中国青年失业率或被“低估”？！近50%毕业生放弃在大城市奋斗，选择返乡
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打压令房地产、科技和教育行业遭受重创。中国统计局官员表示，6月超过600万年轻人失业。值得注意的是，北大副教授张丹丹曾指出，根据中国国家统计局3月份数据，16到24岁青年共9600万人，若将1600万"躺平”、“啃老”不工作的也计算进去，中国3月份青年实际失业率可能就已最高上看46.5%，远高于官方公布的19.7%。官方媒体中新社周二援引私营部门调查报道称，2022年，约47%的毕业生在毕业后六个月内回国，高于2018年的43%。不同地区的毕业生人数有所不同，发达的东部地区有59%的毕业生返乡。相比之下，西部这一比例为44%，东北仅为24%。不断上涨的房租也促使年轻人返回家乡。据官方媒体新华社报道，在中国最大的一线城市中，北京的租金从去年12月到6月上涨了5%，其次是广州和深圳，涨幅为2.8%。并不是每个人都放弃。金融工程2022届毕业生张同学每月向金融公司发送10份简历后，她在北京仍未找到工作，但也不会回家。张告诉路透社：“我考虑过回内蒙古工作，最近金融业表现不佳。但我想我还是想尝试一下。” 张的父母每月为她支付 2,600 元人民币（约361美元）的租金，租住一间12平方米（129平方英尺）的房间，只能使用共用厨房和浴室。
Linlin2023-08-09
中国最新数据出炉！制造业连续第四个月收缩青年失业率有“不详”预兆
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中国周一(7月31日)公布的一项官方工厂调查显示，7月份制造业活动连续第四个月下降，尽管下降速度有所放缓，这突显进一步提供政策支持以提振内需的必要性。
风起 1评论2023-07-31
中国青年实际失业率高达46.5%！？北大学者文章热传
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。（截图自财新网）文章指出，根据从中国统计局获取的数据，2023年3月全国城镇16-24岁人口约9600万，其中非劳动力6400万，劳动力3200万。6400万非劳动力中，在校学生4800万，非在校生1600万。3200万劳动力中，2570万就业，630万失业。文章说，官方统计失业率排除非劳动力人口，只计算劳动力人口中的失业比例。如果将非劳动力中的1600万非在校生都考虑为失业状态，那么2023年3月青年失业率最大值为46.5%（(1600+630)/(1600+3200)）。文章指出，非劳动力中的1600万非在校生，大多选择“躺平”，不工作，“啃老”，即所谓“全职子女”。文章指出，长期来看，中国青年高失业率问题首先应归因于2020年以来持续3年的新冠疫情，对消费、企业营商环境乃至整体经济活力造成持续性影响。文章提到，张丹丹的研究团队从长三角的人力招募平台发现，2022年底的疫情对苏州、昆山等地的制造业带来严重打击。直到疫情过去的今年3月，就业人数也只恢复到疫情前的2/3。由于青年是制造业中的就业骨干，因此冲击更大。文章称，今年3月以后中国的技工就业市场其实有改善。因此，3月以来青年失业率上升便反映普通大学毕业生的就业市场，而从具体数据可知，大学毕业生的就业市场出现严重的供过于求。中国本科毕业生年龄多在23至24岁之间，属于统计“青年失业率”的范围。多年来中国高校公布的毕业生就业率多在90%以上。但该数据被质疑失真。有分析称，许多高校为了“提高就业率”，以扣押毕业证等手段逼迫毕业生上交假的“就业协议”，或者伪造“自主创业”记录。近日网传某高校给毕业生的通知称，只要在闲鱼网站注册一个账号，并卖出一件闲置物品，就算“自主创业”。今年4月，网上曾传出上海海洋大学内部会议PPT，显示当时上海高校毕业生平均就业率仅32.80%，其中本科生仅24.10%；上海海洋大学的本科生就业率仅13.64%，研究生就业率仅17.27%。
财经风云 1评论2023-07-20
中国GDP不及预期，引发“深度衰退”担忧官方坚称有信心达全年5%目标
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经报社(北美)讯周一（7月17日），中国统计局公布最新经济增长数据，中国第二季国内生产总值(GDP)同比增长6.3%，增幅低于市场预期7.1%。两季合计，中国上半年录得5.5%的经济增长，不及市场预期的 6.1%。澳新银行(ANZ)大中华区首席经济学家杨宇霆认为，预计下半年经济反弹力度有限，中国经济按年增长将低于全年5%左右目标。杨宇霆表示，中国上季经济按年增速在去年同期较低基数情况下仍逊色於市场预期，主要是受到消费丶房地产投资等疲弱表现拖累。他说：“目前经济环境可能难以消化青年高失业率，有关结构性问题可能进一步打击国内消费复苏，而北京虽已推出多项措施以支持房地产市场，但民众对楼价预期已经改变，如果缺乏政策支持，相信下半年房地产数据会持续疲弱，预计下半年经济反弹力度有限，今年经济按年增长可能只有 4.9%。” 中国经济增长幅度与其“三驾马车”个别发展有关，6月社会消费品零售总额按年升3.1%，略低过预期的3.2%，并较5月的12.7%显著放缓，令上半年累计按年升8.2%。规模以上工业增加值方面，6月的增幅达4.4%，高过市场预期的2.7%，使上半年的按年增幅达到3.8%，较市场预期高 0.3个百分点。全国固定资产投资方面，上半年按年增长3.8%，高过预期的3.5%，但较首五个月的增幅已放缓0.2个百分点，其中，上半年房地产投资按年减少7.9%，减幅较市场预期多 0.4个百分点。 SPI资产管理公司分析师Stephen Innes说：“本周伊始，亚洲投资人即受到中国数据欠佳的影响。然而，这个数据将使人们对北京将很快实施重大财政政策的预期应该会增加。” 中国统计局发言人付凌晖在记者会上表示，中国国民经济回升向好，但同时世界政治经济形势错综复杂，中国经济持续恢复发展的基础仍不稳固，下阶段要着力畅通经济循环，在转方式丶调结构丶增动能上下更大功夫，努力推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，预计全年经济将稳步恢复，完全有信心丶有条件丶有能力完成社会经济发展预期目标任务。中国 3月两会期间通过全年经济增长目标为5%左右，而世界银行上月中则把中国GDP增长上调至5.6%，因为中国的消费需求反弹会带动经济增长。
Peng2023-07-17
中国青年失业率刷新历史新高！投行经济学家：中国最新GDP数据“令人非常失望”
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FX168财经报社(香港)讯根据中国统计局周一(7月17日)最新发布的数据，中国经济在第二季失去动力，同比GDP增速仅为6.3%，远低于7.1%的预期。值得注意的是，中国青年失业率刷新历史新高。中国国家统计局新闻发言人付凌晖指出，尽管国际环境严峻而复杂，但中国经济在上半年有所改善。然而，6.3%的同比增长率——已经比经济学家的估计低了很多——与2022年同期相比，就不那么令人印象深刻了，当时上海处于封锁状态，其他城市面临着与新冠病毒相关的严格限制。其他主要宏观数据喜忧参半： 6月规模以上工业增加值同比增长4.4%，增幅高于预期的2.5%，也高于5月份的3.5%； 6月零售销售同比增速从5月份的12.7%放缓至3.1%，低于预期的3.3%；今年前六个月，固定资产投资同比增长3.8%，低于1-5月的4%，但高于经济学家的预期值3.4%；中国6月底调查失业率为5.2%，与上月持平。 (截图来源：Zerohedge) 官方数据显示，中国房屋销售增长放缓，房地产投资和新建筑下降幅度更大。中国国家统计局周一公布，今年上半年住宅销售总值同比增长3.7%，低于1- 5月份11.9%的增幅。今年上半年房地产投资下降7.9%，而前五个月的降幅为7.2%。今年前六个月，新建筑开工量下降24.3%，而1-5月的降幅为22.6%。随着中国极端的新冠清零政策成为遥远的过去，世界第二大经济体面临的困难将进一步加剧全球对增长的担忧，并导致越来越多的人呼吁北京采取更多措施提振信心(即推出更广泛的刺激措施)。大华银行(United Overseas Bank)经济学家Ho Woei Chen表示，中国最新的GDP数据“令人非常失望”。 Ho Woei Chen表示：“6月份的数据仍然好坏参半。工业生产好于预期，比5月份有所回升。疲软的国内需求将是一个令人担忧的问题，这将是其货币和财政刺激的目标。” 事实上，可能比实际GDP数据更关键的是，中国的青年失业率在6月份升至21.3%的历史新高(比5.2%的全国调查失业率严重得多)。 (截图来源：Zerohedge) 中国人民大学中国就业研究所所长曾湘泉教授认为，青年失业率本身有摩擦性失业的短期影响，但同样是经济波动起伏的反映。而就业质量和结构矛盾则是青年失业率之上，更为深远的问题。曾湘泉带领该机构长期举办“中国就业季度分析会”，编制中国就业市场景气指数(CIER指数)，发布《中国就业市场景气报告》，是国内利用大数据监测中国劳动力市场变化的权威专家。曾湘泉指出，结合官方公布的青年失业率和CIER指数变化，应当说当前除了摩擦性失业，因需求不足导致的周期性失业也是客观存在。在经济仍在恢复的过程中，创业减少，企业规模没有增长，就业岗位就会稀缺。
tqttier2023-07-17
中国制造业活动再次收缩！经济复苏势头减弱，出台更多刺激的紧迫性增加
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周五(6月30日)公布的最新数据显示，中国经济在6月份进一步失去动力，制造业活动再次收缩，服务业和建筑业不及预期，增加了出台更多政策支持的紧迫性。
风起2023-06-30
中国政府或放大招扶持经济？！工业利润大幅下滑，连续三个月收窄
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由于需求疲软挤压利润率，中国工业企业今年前五个月的年度利润延续了两位数的跌幅，增强了人们对更多政策支持以支撑新冠疫情后步履蹒跚的经济复苏的希望。周三（6月28日），中国国家统计局(NBS)公布的数据显示，5月份，中国规模以上工业企业利润同比下降12.6%，降幅较4月份收窄5.6个百分点，连续三个月收窄。1—5月份，规上工业企业利润同比下降18.8%，降幅较1—4月份收窄1.8个百分点。
Peng2023-06-28
救楼市！中国多地调查房地产市场、信贷需求将推出“超过常规工具范畴”新政策
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推盘量也有明显下降，供需两端表现低迷。中国统计局数据显示，4月商品住宅销售面积、金额分别为较上月下跌48%和38%。也因此，多地持续“因城施策”进行房市政策调控。大陆房产调研机构中指研究院不完全统计，今年以来，已有百余城推出房地产调控政策近300次，其中1-4月房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低。东方金诚首席宏观分析师王青表示，5月楼市再度转冷是近期多地进一步加码“松绑”政策的直接原因。总体上看，当前总体经济修复势头略低于市场预期，而房地产行业未能持续回暖是一个重要原因。易居研究院研究总监严跃进向中国官媒《证券日报》表示，当前正是房企抓销售的关键期，尤其是4月至5月销售数据不好的情况下，6月购房政策应该给予更多支持。因此预计大陆官方6月会有新政策推出。《彭博社》此前指出，监管部门正制定多项新刺激措施，包括降低大城市部分非核心街区首付，即头期款比例、降低房仲佣金，并可能进一步放宽住宅购买限制。另一方面，中国市场也传出一线城市房市调控或将松绑。中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前一线城市调控政策仍较为严格，若政策能跟进优化，有望向市场释放更加积极的信号，起到稳预期、提信心的作用。
颜辞2023-06-08

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