救楼市！中国多地调查房地产市场、信贷需求 将推出“超过常规工具范畴”新政策lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国外部市场前景不明朗，内需消费疲软，房市仍然疲软不堪。楼市在年初“小阳春”后，自4月起销售开始下滑，不少二线城市开始新一轮因城施策。为掌握经济真实情况，中国多地金融监管部门近期针对当前经济信贷需求、房地产市场、金融危机变化等情况展开调查。专家预计，6月会有新的政策推出，且部分政策工具可能超出过往的常规工具范畴。

综合中国媒体消息，业内人士表示，近期中国监管部门官员询问了金融机构、房企等对于市场的意见和看法，此次监管调研为常规的摸底调查，主要是了解当前市场情况。

举例而言，监管部门询问金融机构当前信货需求及投放情况，主要了解商业银行当前的信货需求、项目储备和信货投放情况，以及金融机构对当前信贷投放的预期等。

另外，监管部门还调研金融机构客户状况和对经济的支援情况，主要金融支援政策落实、继续推展减费让利的空间和制约因素等情况。

监管部门官员也对房地产企业销售、融资和投资等情况进行了解。在房企销售方面，询问房企今年专案销售情况、对后续销售变化的预期情况，并从民众看房、咨询、成交量等情况来看，预判今年民众购房需求是否明显回暖，以及当前房企库存变化等情况。

对于房企融资情况，官员将了解房企当前融资金额、融资管道、融资成本情况，以及中国政府支持房地产融资政策公布后，房企融资需求改善情况等。

中国人民银行5月份公布的资料显示，4月份人民币贷款增加7188亿元，年增649亿元。专家预计，即将公布的5月份新增信贷规模将比4月回升，企业中长期贷款是新增信贷的重要支撑。

人行第一季中国货币政策执行报告指出，下一阶段，稳健的货币政策要精准有力，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

但值得关注的是，中国各家银行在今年第一季发放11.3万亿元人民币贷款，资金却未流入市场刺激经济，反而急于提前还清住房贷款，以支付更少利息。中国3月末非金融企业杠杆率达到167%的历史新高，有迹象表明，中国政府正在采取措施提振经济，要求一些大型银行降低存款利率。

延伸阅读：中国“降低存款利率”的原因找到了：11.3万亿元贷款未流入市场 企业杠杆率达167%！

当前，中国不少二线城市开始新一轮因城施策，方向包括放松限购、公积金政策优化、购房补贴等。第三方平台统计数据显示，5月多数城市销售面积较上期均延续下降态势，企业推盘量也有明显下降，供需两端表现低迷。中国统计局数据显示，4月商品住宅销售面积、金额分别为较上月下跌48%和38%。

也因此，多地持续“因城施策”进行房市政策调控。大陆房产调研机构中指研究院不完全统计，今年以来，已有百余城推出房地产调控政策近300次，其中1-4月房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，5月楼市再度转冷是近期多地进一步加码“松绑”政策的直接原因。总体上看，当前总体经济修复势头略低于市场预期，而房地产行业未能持续回暖是一个重要原因。

易居研究院研究总监严跃进向中国官媒《证券日报》表示，当前正是房企抓销售的关键期，尤其是4月至5月销售数据不好的情况下，6月购房政策应该给予更多支持。因此预计大陆官方6月会有新政策推出。

《彭博社》此前指出，监管部门正制定多项新刺激措施，包括降低大城市部分非核心街区首付，即头期款比例、降低房仲佣金，并可能进一步放宽住宅购买限制。

另一方面，中国市场也传出一线城市房市调控或将松绑。中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前一线城市调控政策仍较为严格，若政策能跟进优化，有望向市场释放更加积极的信号，起到稳预期、提信心的作用。