中国房地产市场低迷加剧，投资下降8.5%lg...

据日经，周二公布的数据显示，中国今年前七个月房地产投资急剧下降，原因是开发商销售额下降，现金供应减少。

国家统计局公布，1-7 月房地产开发投资总额为 6.77 万亿元（9435 亿美元），同比下降 8.5%。其中，住宅投资下降 7.6%，约占总量的四分之三。

房地产投资下降的原因，是某些开发商苦于找不到资金。在这七个月中，房地产开发可用现金为 7.82 万亿元，同比下降 11.2%。自 2022 年初以来，这一指标一直处于负值。

在各种资金渠道中，统计数据显示 "自筹资金 "大幅下降，为2.39万亿元，同比下降23.0%。这一下降反映了困境中的开发商被拒之门外，无法发行新的债券或股票的残酷现实。

与此同时，国内贷款也下降了 11.5%，降至 9,732 亿元，这表明尽管货币政策有所放松，但银行仍在压缩对房地产行业的信贷投放。

1 月至 7 月，商品住宅销售面积为 7.04 万亿元，同比下降 1.5%。这一数字在 3 月份转为正值，但在 7 月份又跌回负值。住宅销售额几乎没有增长，仅增长了 0.7%，但写字楼和商业建筑的销售额都出现了两位数的下滑，这表明商业景气继续疲软。

另一项数据显示，1-7 月固定资产投资为 28.58 万亿元，同比增长 3.4%，但较前六个月 3.8%的增长有所放缓。

其他主要统计数据的表现参差不齐，但都凸显了这个亚洲最大经济体的整体疲软。7 月份工业生产同比增长 3.7%，但低于上个月 4.4% 的增幅。

中国统计局发言人在周二的新闻发布会上承认，房地产行业面临挑战。

当被问及碧桂园控股（按销售额计算最大的开发商之一）最近未支付债券票息的影响时，发言人回答说："最近房地产市场整体处于调整阶段，某些开发商遇到了一定的困难。"

他没有点名，但说随着行业领军企业的债务风险暴露，"这将影响市场预期"。

总部位于广东的碧桂园自周一起暂停了11只在岸债券的交易，而其在香港交易的股票价值已跌破1港元，自2007年上市以来首次沦为 "仙股"。

与此同时，行业的坏消息似乎没有停止的迹象。在香港上市的中型企业远洋集团控股公司周一晚间宣布，预计今年上半年净亏损高达 200 亿元人民币，较去年同期的亏损 10.8 亿元人民币有所恶化。公司将此归咎于 "整体房地产市场低迷"，这继续损害了收入和毛利率，同时增加了房地产项目的减值准备。

本周一，远洋公司的美元债券出现违约，错过了支付利息的 14 天宽限期。目前公司正在与投资者谈判，并面临着寻求重组明年到期债券条款的投票。

野村证券首席中国经济学家陆挺在给客户的一份说明中说："我们认为，市场仍然低估了中国房地产行业大幅崩溃的后果，该行业占全球新房销售和房屋建筑的一半以上……新房销售下滑引发的连锁反应可能导致开发商违约数量上升、政府收入大幅缩水、建筑材料需求下降、房地产和政府部门员工工资下降、消费疲软以及金融机构摇摇欲坠。"

这位野村经济学家说："尽管中国中央政府和地方政府已经出台了一些零碎的政策来缓解房地产行业的压力，但我们认为，这些政策出台得太慢、太少。我们认为，在某个时间点，中国政府将不得不采取更多措施来阻止房地产螺旋式下滑"。

本周二，中国人民银行意外将一年期中期借贷便利利率下调15个基点，将七天期公开市场操作逆回购利率下调10个基点。

高盛亚洲中国经济学家Lisheng Wang认为，这被普遍认为是 "降低融资成本、提振市场情绪 "的措施，但也被认为 "远不足以提振经济增长"。

Wang说，现在人们越来越期待 "未来几个月采取更多的宽松措施，包括货币、财政、住房和消费等方面，尽管刺激的幅度应该小于以往的宽松周期"。