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三年前，他准确预警恒大爆雷！这一次，他开始这样押注中国房地产……
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FX168财经报社(亚太)讯说到中国房地产，John Lam是个独行侠。三年前，这位瑞银分析师罕见地对中国恒大集团给出卖出评级，震惊了市场。11个月后，恒大违约，成为房地产崩盘的典型代表。现在，Lam又开始反其道而行之，他预测这个多数分析师认为尚未触底的死气沉沉的市场将逐步复苏。瑞银集团中国和香港房地产研究主管Lam在香港接受采访时说：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” Lam预计，住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，在21个主要城市拥有庞大投资组合的开发商股票可能会出现反弹。今年1月，他将龙湖集团控股有限公司等几家公司的评级上调为买入。正如他在2021年对恒大所做的那样，Lam将深入的数据研究与自己的直觉结合起来，对中国房地产行业进行了非常规的押注。 “我本能地觉得有些地方不对劲，”38岁的Lam说，他回忆起关于恒大的十行简短报告，该报告对随后的崩盘敲响了警钟。就像他对恒大的预测一样，押注反弹也很大胆。中国3月份房屋销售下滑，下跌的速度比前一个月更快，延续了三年的下跌趋势。彭博经济预计，到2026年，该行业占中国经济的比重将仅为16%，而崩盘前的峰值为24%。彭博经济称，在此过程中，将有大约500万个工作岗位流失或减少。然而，事实证明，Lam对恒大的看法是正确的。在这家雄心勃勃的开发商正享受着中国房地产市场的繁荣之际，他下调了恒大的股票评级。当时，恒大市值约为470亿美元，创始人许家印成为亚洲最富有的人之一。早在2017年，一些模糊的数学就引起了Lam的注意：中国开发商贪婪地抢购土地建房，但他们的杠杆基本保持不变。这促使他深入研究数据，揭示了推动经济扩张的表外债务的阴暗角落。这项研究的基础工作是由瑞银的证据实验室(Evidence Lab)完成的，这是一个由300多人组成的全球团队，专门从事从零开始构建独立数据集。在中国房地产领域，从搜集20年来的房屋销售数据，到追踪1200家购物中心的销售情况，不一而足。对于曾跑过半程马拉松的长跑运动员Lam来说，这是一项漫长的工作，他要仔细研究所报道的大型开发商拥有的大约1万个住宅项目。他的结论是：截至2019年6月，中国建筑商的杠杆率(即债务股本比)平均为170%，而此前的报道为108%。资金短缺 Lam警告称，这意味着中国开发商将面临资金短缺，因为他们的大规模再融资需求将在未来两年达到顶峰。Lam指出，恒大是风险最大的公司之一，其短期债务与现金比率和净负债率都在最差的五家公司之列。这导致他在2021年1月下调了对恒大的评级，使他成为19位关注恒大的分析师中唯一一位给予该公司卖出评级，并将目标价格下调至股价以下的分析师。他将目标价从当时的14.50港元下调至6港元。这篇报道引起了轰动。恒大在一份书面回复中表示，瑞银的估计“没有事实依据”，该公司有信心实现2021年的销售目标。Lam的报告也引起了投资者的愤怒。许多人没有理会他的呼吁，而一些人则嘲笑他，因为股价在接下来的几天里走高。一位全球资产管理公司表示：“股市上涨，意味着没人听他的呼吁。” 当然，Lam的担忧很快就得到了证实。14个月后恒大股价暴跌逾90%停牌。该公司拖欠债务，危机很快蔓延到其他公司。自危机开始以来，该开发商总共拖欠逾1,220亿美元的债券。 Lam说，在经历了多年的痛苦之后，现在该行业正准备缓慢复苏。他毕业于香港科技大学，曾在摩根士丹利工作。虽然他预计今年的销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。他说，按面积计算，住宅销售可能会下降7%，低于2022年27%的创纪录跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。一线和二线城市的房价可能下滑10%。 Lam在另一封电子邮件中说：“一旦价格稳定下来，我们认为被压抑的需求将会回来，因为三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。” 具有讽刺意味的是，根据Lam的说法，复苏的关键在于创纪录的违约数量。由于大多数私营企业无法获得资金，许多企业已停止购买土地和建造房屋，从而减少供应过剩。在楼市低迷期间，中国开发商的新屋开工量下降58%，远高于按面积计算的房地产销售37%的降幅。 Lam说，在牛市的情况下，这种“去库存”可能会使住房库存在明年1月份之前降至更典型的24个月水平，或者在熊市的情况下，可能要到明年12月。其他经济学家和分析人士则不那么乐观。高盛集团说，市场仍未触底。彭博行业研究对此表示赞同：中国房地产市场的调整远未结束。这反映出，尽管政策支持力度不断加大，但住房指标仍在走弱。房屋销售下滑挤压开发商的资金，使违约风险居高不下。房地产市场的持续低迷将在2024年继续拖累经济。事实上，日本用了大约15年的时间才从上世纪90年代初的大规模房地产泡沫中走出谷底，而美国则用了大约6年的时间才从次贷危机中复苏。中国房价较峰值下跌近20%，与1997年香港楼市泡沫破裂后70%的跌幅相去甚远。 Lam说，中国的房地产市场在危机期间比日本和香港更健康，原因是城市化率和家庭杠杆率较低，以及严格的外汇管制。他说，这些因素结合在一起，使中国政府能够比日本更好地管理房地产泡沫。中国正试图行使这种权力。一场“城中村”(字面意思是“城市中心的村庄”)的再开发运动正在21个特大城市悄然展开。Lam表示，去年年底央行向银行注入的低成本资金突然激增，表明此举是真实的，可能会有更多的现金支持。 “到2025年6月，我们应该期待房地产价格和新开工的稳定，”Lam说说，“目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。”
会员
风起04-28 19:49
外资的小算盘居然是？
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警告恒大暴雷的分析师发表最新观点，看好中国房地产股票，突然转向，罕见唱多中国房地产市场。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 从ETF的资金本周变化也可看到一些端倪。从ETF份额增幅榜TOP10来看，9大席位都是宽基ETF，唯有南方基金房地产ETF一只行业主题ETF，该ETF份额本周增加4.51亿份。 (本文内容均为客观数据信息罗列，不构成任何投资建议）其中的3.45亿份是场外资金，在周五当日申购的。长期来看，降息落地、在弱美元环境主导下，资金回流新兴市场的逻辑依旧存在。亿万富豪Cliff Asness创立的量化基金AQR Capital Management LLC正加大力度押注新兴市场股市将跑赢美股，其表示，即使今年或明年不行，但从更长期来看，新兴市场也几乎肯定会跑赢美股。目前对中国股市持谨慎态度的共同基金已转向看涨，理由是定价偏低、金融与监管风险完成定价以及中国公司盈利改善。
格隆汇04-27 18:30
中国资产接力大涨2.45%！日元一天失守多个重要关口，谷歌市值首度突破2万亿美元，英伟达股价大幅反弹
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其是瑞银地产分析师林镇鸿发表观点，预测中国房地产市场需求和供应将在明年回归正常水平，进而带动大型房企股价反弹。华夏基金指出，近期日元的快速贬值促使部分资本回流亚洲，港股在此背景下趁势上扬，而A股也得益于回流的资金支持。实际上，国际金融协会数据显示，中国股市在2月和3月连续两个月实现净买入，其中2月份净买入额创新高，达到96亿元，3月份中国股市和债市双双获得外资净买入。来自中的的石油资本也在持续买进A股。4月22日晚间，恒力石化公告，沙特阿美欲大手笔收购10%加1股股权。去年3月，沙特阿美以246亿元（约折合36亿美元）的价格收购荣盛石化10%的股权，较荣盛石化当天的收盘价溢价超88%，去年7月该交易完成交割。高盛分析认为，国际投资者对中国股市的态度正逐渐转暖，伴随股东回报提升、公司治理优化及机构投资者持股比例上升，A股具备较大估值提升空间，乐观预估有约20%-40%的潜在上涨可能性。瑞银最新的研究报告不仅上调了对港股和A股的投资评级，还将中资股评级调至“超配”。瑞银研究团队注意到，从MSCI中国指数中体现出中国消费行业和互联网行业的韧性，尤其在过去18个月内，中国互联网企业的每股收益增长了23%，消费领域也增长了2%。摩根资管策略师蒋先威进一步表示，随着美国经济可能出现消费疲软，加之预期年内美联储有望启动降息周期，美元走弱或将带动更多资金回流至亚洲市场，特别是港股和A股。其中，港股由于流动性和交易制度等因素，可能呈现出更大的上涨弹性。
金融界04-27 08:52
重磅信号！A股新一轮攻势，要开启了
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。这几天，外资机构罕见地突然转头唱多中国房地产市场，引发巨大轰动。今天港股有近20只地产股的涨幅都超过10%，A股也有3家地产商出现了涨停。之前外资还疯狂下调中国几大地产商的评级，并担忧国内房地产继续下行风险，如今，口风来了180度大转变。在几大房企巨头倒下的这几年来，外资机构一直担心我国经济会被房地产拉下水，所以这些年来实体撤资，股市离场，同时离场的时候还不忘倒打一耙，落井下石各种唱空。但这几年下来，这些地产巨雷已经被一一拆除，虽然还留下很多烂摊子待收拾，但至少我们算是挺过了最至暗考验，这两年在化解危机方面政府确实做出了很多的重大举措，包括资金支持，销售松绑，以及通过金融市场化债，比如加快发REITs，和万亿规模长期特别国债等。虽然目前的地产销售情况貌似还没有企稳，但只要最大的雷都爆完了，剩下的只是需要等消费力逐渐恢复，通过时间来换空间。第三个是AI产业链的大涨。昨晚微软、谷歌两大巨头业绩发布，均超预期，且未来在对AI资本开支和营收业绩的指引都很强，还有之前的英伟达的液冷服务器供应商VRT公司业绩远超预期等，都在进一步佐证AI产业的景气存在实实在在的逻辑支持。国内的AI产业链，同样受益于此。今天近5千亿的巨头工业富联再次强势涨停，同样也是显著受益于AI产业链（AI服务器/云计算）爆发红利，具体分析请参考之前发布的《5000亿巨头尾盘闪崩，倒车接人？》一文。其实还有同样是AI产业链的CPO巨头中际旭创、算力服务器的中科曙光/浪潮信息等巨头涨势也都不错。这是代表A股的大主线之一。大主线涨起来，市场基本就不会差。还有其他的主线如各大消费、医疗等，这段时间走势本也比较强，其中一个很重要逻辑就是，它们的一季报业绩普遍表现都不错，甚至超预期的不少。据机构研报，根据工业企业利润数据，预计食品饮料、轻工、纺织服饰、汽车、机械、公用事业等行业业绩将有明显改善。而在股市里，这段时间更是出现了不少一季报业绩不及预期，但股价依然大涨的情况。比如医药的泰格医药，昨晚披露一季报业绩，净利润同比大减58.65%，但今天股价大涨了8.85%；万泰生物一季报净利润大跌9成，但股价也大涨了7.67%。这放在之前市场信心很差的时候，任何一点利空都会被绝对放大，这种业绩必然是要暴跌的下场，但如今，投资者显然变得更加大度和乐观。这说明，如今的市场信心，可能真的跟去年大跌时不一样了。 02 前段时间，有不少新闻都在说有一部分的全球资金从美股市场撤出，转向去投资大宗商品，和新兴市场。一方面是为了在地缘冲突显著加剧下的避险需求，另一方面是，预期美股在长期大幅上涨之后迎来调整周期，有部分资金打算寻找更有吸引力的替代市场。之前有数据显示，本月初两周美股投资者从股票基金赎回了211亿美元，创下2022年12以来最大的两周纪录。然后国际金融协会数据显示，3月份新兴市场外资投资组合净流入约327亿美元，是连续第5个月净流入。其中最突出的是日本股市。巴菲特从2020年就开始大举投资日本股市，他先后多次加仓日本五大商社累计投入超1.6万亿日元，到今年已经大赚超百亿美元。而这些投入的钱，都是他这几年在日本发债筹借到的。如今不仅投资收益覆盖了成本。更让人惊叹的是这几年日元对美元贬值超50%，他原本即使还钱也只需要用原来美元的一半就可以还成。扯远了。这只是想说明，在强美元大背景下，美元资本去投资收割新兴市场，运作好的话，会具有很可观的回报。日本如此，印度，韩国等股市也是如此。中国也不例外。中国股市和债市自去年6月以来也首次迎来了外资的净流入，其中股市流入17亿美元，债市流入21亿美元。虽然流入规模还不大，但代表的态度很重要。外资从资金大规模流出，到小规模流入，后面大概率会越来越多。再加上这段时间外资机构一直卖力喊话看多中国市场，甚至包括它们之前最担心的房地产市场，可以充分判定，国际热钱确实是想参与进来的。至于节奏，很明显，先是香港市场，然后逐渐试探内地市场。当然了，外资看好国内市场还有一个很重要的因素——股市改革。从去年底以来，监管层为了救市，力挽狂澜，大招尽出。先有新官上任三把火，迅速堵住各种股市交易和制度漏洞；后有新“国九条”，对股票市场制度在多个关键维度做重大改革，非常有力地完善了市场机制，也维护了市场信心。这也给了外资一个重新看好的理由。前两天，瑞银将A股和港股评级上调至“超配”；高盛也战略上看好A股，预计未来12个月A股和H股分别有12%和8%的潜在上涨空间。还有摩根大通、摩根士丹利、麦格理、野村等知名投行都纷纷唱多包括美团、安踏等在内的中国龙头企业。说明外资的动作已经越来大了。 03 尾声客观来讲，当前我们的宏观形势还面临诸多方面的压力，尤其地产、出口和一些重要行业制造业。但不要忘了国内一直都在做各方面的努力，从刺激经济到改革市场制度，都在一点点化解各种危机，然后掰回局面。这些好的变化都在逐渐积累，所以才有了如今外资重新看好A股的态度转变。现在A股重启上升攻势，或许这一次又能迎来一波不错的阶段行情了。（全文完）
格隆汇04-26 22:19
突发！大佬开始卖出这只10倍明星股
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警告恒大暴雷的分析师发表最新观点，看好中国房地产股票。 2021年，瑞银大中华区房地产分析师——约翰·林，罕见对中国恒大集团给予卖出评级，当时该举动令市场一片哗然。当时约翰·林将目标价从之前的14.50港元下调至6港元，成为19位关注恒大的分析师中唯一一位给予该公司卖出评级的分析师。后来市场验证了他的预测。恒大股价在当年4月开始暴跌逾90%，当年下半年暴雷，14个月后停牌。如今这位地产行业首席分析师再出山，约翰·林预测：中国房地产市场将逐步复苏，而当下大多数分析师认为该市场尚未触底。在香港接受采访时他表示：“经历三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 他预测，明年某个时候房屋需求和供应将恢复到历史平均水平，在21个主要城市拥有大量投资组合的开发商的股票可能会出现反弹。约翰·林预计，虽然中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。他认为，一旦房价稳定下来，被压抑的需求将会回归，因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。本轮房地产调整，大家普遍担心会不会经历日本和美国的房地产泡沫破裂危机。对于这个问题，约翰·林认为，中国大陆的房地产市场比日本和中国香港更健康，其危机程度也不及后二者严重。他指出，其原因是中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够比日本更好地管理房地产泡沫。
格隆汇04-26 17:50
港A股大狂欢，外资“杀疯了”！爆买A股224亿元，外资齐唱多中国资产
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产股的拉涨，就主要在于瑞银突然罕见唱多中国房地产市场。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ最新表示，在经历了调整之后，中国房地产行业正准备缓慢复苏。 “在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。前两天，瑞银便将A股和港股评级上调至“超配，将中国台湾、韩国股票评级下调至中性。瑞银策略师指出，提振中国股市的其他因素包括国家队的支持，以及本土企业股息和回购方面的一系列积极惊喜。无独有偶，高盛也预计未来12个月A股和H股分别有12%和8%的潜在上涨空间。鉴于A股市场更有利的政策敏感性和引人注目的流动性动态，仍在战略上看好A股；并看好消费科技/互联网股，因为更有利的收入成长环境和相对较好的资本支出/成本控制。不久前，摩根大通、摩根士丹利、麦格理、野村等知名投行都纷纷唱多包括美团、安踏等在内的中国龙头企业。摩根资产管理中国首席执行官王琼慧表示，中国市场是全球市场不容忽视的重要一部分，蕴藏着非常大的增长机遇。摩根资产管理认为，结合目前A股整体的估值水平与核心资产的价值，以及国际主要经济体货币政策有望转向，这些因素都使得A股有望受到更多境内外资金的关注。
格隆汇04-26 16:41
融创中国(01918)上涨20.41%，报1.18元/股
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景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。
金融界04-26 15:27
美披露重要经济数据，为2022年第二季度以来最低水平增速，港股互联网ETF(159568)大涨5.59%
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早上，股市走强还有两个主要原因：一是中国房地产迎来久违的唱多声音。2021年1月勇敢下调恒大评级至卖出的UBS地产首席林镇鸿（John Lam），最近转向看多中国房地产商。理由是：政策发力、中国杠杆低于美日当年情景、供给减少供需可能在明年反转。他预测，2025年地产供需将会到历史平均水平，在21个主要城市土储较重的地产公司股票将上涨。在以往的逻辑当中，外资最看重的就是房地产。他们普遍认为，只要房地产能够反弹，中国经济就不会有太大问题。如今，有人开始唱多，再叠加市场估值水平又低，外资自然就回补了。二是外围的确出现了一些问题。昨晚，美国的经济数据显示，增速放缓，而通胀居高不下，于是市场开始交易滞胀。这使得市场出现了巨大波动。而从“胀”的角度来看，目前全球唯一没有“胀”，而市场又处于低位的大容量市场也只有中国市场。东海证券认为，美国一季度经济表现出量缩价涨的特点，实际GDP增速放缓而PCE通胀率上升，经济可能面临滞胀趋势。主要拖累因素包括净出口下降、汽车消费减少及私人部门库存减少。服务消费和住宅投资仍表现强劲，内需尚未大幅衰退。实际可支配收入小幅上涨但储蓄率继续下滑，反映出高通胀对家庭的压力。市场对通胀的担忧超过经济放缓，联邦基金利率预期显示未来降息可能性下降。整体而言，美国需求尚未彻底转弱，但通胀压力和高利率已有负面影响。港股互联网ETF（159568）跟踪中证港股通互联网指数，该指数从港股通范围内选取30家涉及互联网相关业务的上市公司证券作为指数样本，指数估值处于历史相对低位，成分股覆盖互联网细分领域的龙头企业，支持T+0交易。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-26 13:59
刚刚！北向资金爆买160亿元！A50权重股集体起立，A50ETF华宝(159596)涨超1%冲击三连阳！
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。消息面上，两大利好值得关注： 1、中国房地产迎来久违的唱多声音。房地产的吹哨人——UBS地产首席林镇鸿（John Lam），最近转向看多中国房地产商，他预测，2025年地产供需将会到历史平均水平，在21个主要城市土储较重的地产公司股票将上涨。此外，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 2、外围衬托下，中国资产配置价值凸显。昨晚，美国的经济数据显示，增速放缓，而通胀居高不下，于是市场开始交易滞胀。由于美国降息的预期或已推迟到12月份，甚至还有可能要到明年。而美、日、印等主要市场的估值都处于高位。中国资产当下是洼地。看多做多中国，“指”选中证A50！公开资料显示，A50ETF华宝（159596）及其场外联接基金（基金简称“华宝中证A50ETF发起式联接”，A类代码021216，C类代码021217）被动跟踪中证A50指数，该指数是A股首只由国内指数公司编制的A50指数，独具战略意义和编制优势： ①A股新“漂亮50” ：集结50只各行业最具代表性龙头公司，全面表征A股标杆型核心资产。 ②契合外资偏好：成份股均为互联互通标的，50只成份股合计占据北向资金持仓A股市值的40%。 ③ 行业分布均衡：50只成份股分别来自50个中证三级行业，兼顾传统行业与新经济行业。图片、数据来源沪深交易所，行情数据截至2024年4月26日。风险提示：请投资者在参与融资融券交易时，认真阅读融资融券相关业务规则、业务合同及风险揭示书，审慎评估自身的经济状况和财务能力等情况，避免因参与融资融券交易而遭受难以承受的损失。A50ETF华宝（159596）及其联接基金标的指数为中证A50指数，该指数基日为2014.12.31，发布日期为2024.1.2，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金及其联接基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-26 13:59
万科危机将给中资银行带来多大麻烦？下周谜底将揭晓……
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下周一，陷入困境的开发商万科和该地区最大的几家银行将公布业绩，届时大中华地区的房地产市场危机及其给银行带来的挑战将得到充分体现。
风起04-26 13:49

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