万科危机将给中资银行带来多大麻烦？下周谜底将揭晓……lg...

FX168财经报社(亚太)讯 下周一(4月29日)，陷入困境的开发商万科和该地区最大的几家银行将公布业绩，届时大中华地区的房地产市场危机及其给银行带来的挑战将得到充分体现。

万科对券商表示，正在制定解决流动性压力和短期经营困难的计划。知情人士本月早些时候说，该公司正在准备一个总额约180亿美元的资产组合，在寻求新的银行贷款时用作抵押品。

彭博行业研究说，由于政府要求为白名单项目提供资金的压力，中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行等中国主要银行在为万科等开发商融资时可能会犹豫。

彭博行业研究分析师Francis Chan表示，由于需求疲软，2024年贷款增长可能会放缓至高个位数。

他还说，汇丰控股和渣打银行在香港的贷款风险也在上升，威胁到它们的商业地产和抵押贷款质量。

万科第一季度业绩将显示，该公司对短期债务的现金偿付能力有多紧张。此前，有关以债券换有担保债务和延长私人债务期限计划的谈判没有取得结果。彭博行业研究说，第一季度合同销售额可能暴跌43%，平均售价可能较上年同期下降8.5%。

今年3月，世界三大评级机构之一的惠誉将万科的长期外币发行人违约评级由“BBB”下调至“BB+”，并将万科的评级列入负面观察。“BB+”为非投资等级，俗称垃圾级别。惠誉表示，将万科评级下调至垃圾级别，反映万科销售业绩疲弱，同时资本市场波动限制了公司的融资管道。

至此，万科的信用评级被世界三大评级机构穆迪、标普和惠誉全部下调至非投资等级。

从去年底开始，万科开始加速出售资产，从转让合作酒店的管理权，到非上市公司股权，再到一线城市重要地段的商场，其处置资产的规模越来越大。

近期市场上有传闻称，万科拟转让深圳10项资产、涉及金额超87亿元，4月25日，万科方面回应媒体表示，有关信息不实。但“推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科正在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。”

面对种种负面消息，万科股价近来持续下跌，其间不断冲破历史最低点。4月18日，万科盘中一度跌至6.87元/股，创下近九年来新低，截至当日收盘，万科总市值不足850亿元。