稳定在5%的时候,行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,央行管理委员会成员之间的讨论已转向,主要谈论政策利率需要保持在当前水平多长时间。 苏西瓦拉先生表示,最近,安省剑桥Galt区的一栋朴素平房bungalow以 599,000 元的要价挂牌,吸引了 17 人出价。 自 2022 年初几个月的市场高峰以来,苏西瓦拉先生还没有见过该地区的房屋能获得如此多的报价。 当他看到出价越来越多买家参与抢offer时,苏西瓦拉建议他的客户不要参与竞争。 最后,这栋房子被抢到 71 万元,高于苏西瓦拉先生所估计的 65 万。 他补充说,该房产之所以引起关注,是因为它距离 401 号高速公路只有几分钟车程,步行即可到教堂,而且还附带一套一居室的第二套房( in-law suite )。 苏西瓦拉先生说:“当今最有吸引力的是带有第二套间的独立屋,例如地下室公寓或第二套房。” 他解释说,许多买家希望出租部分房子来帮助支付抵押贷款。 根据加拿大房地产协会的数据,基奇纳-滑铁卢的房屋销售量 2023 年较 2022 年下降 14.3%。 滑铁卢平均价格则下降 8.1,至 790,035美元,而 2022 年平均价格为 860,101 元。 这位房产经纪表示,即使在市场放缓期间,他仍继续为价格低于 150 万元房产设定抢offer日期。 他的经验法则是将要价定为比他估值低约 5万加元。 例如,他最近挂牌出售了一栋 1,100 平方英尺的紧凑型住宅,要价为 499,000 元。他说,这栋房子虽然适合居住,但已经很旧了,经过六次出价,最终以 555,000 元的价格售出。 他预计基奇纳-滑铁卢周边的市场在三月份将会更加强劲地回升,因为那时来自大多伦多地区的大部分买家都会到达。 他说,许多来自密西沙加、宾顿和米尔顿的人正在向西迁移,以寻找更实惠的住房,但搬迁时间通常与学年联系起来。 附近的圭尔夫,据房地产经纪艾米·普顿( Aimee Puthon )称,本月在所有价格范围内的住房都相当活跃。 她说,在经历了非常平静的 11 月和 12 月之后,她在 1 月的第二周就成功出售了四处房产。 例如,普顿女士挂牌出售一套三居室公寓联排别墅(condo townhouse),开价为 889,000 元,上市第一天以 879,000 元的价格售出。 她说,买家在第二天前往佛罗里达之前迅速做出了决定。 在另一笔交易中,她在秋季出售了一套两居室公寓,该公寓在市场上挂牌了 95 天,开价约为 55 万元,结果一直卖不出,她在一月份开价降低至 519,000 元,结果在五天内以 512,000 元的价格售出。 在圭尔夫市中心令一套两居室房屋,开价799,000,已在市场上挂牌 42 天,结果到1月份变了抢offer,普顿女士代表客户出价超过了三个竞争对手,最后以82万买到这套房子。 她说,买家来自Orangeville,现在将出售他们目前的房子。 普顿女士补充道,预计未来几周内会有更多房源上市,但大多数房主卖家会等到三月下旬才挂牌出售。 Capital Economics北美副首席经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)预测,加拿大央行将在四月份下调基准利率。 布朗认为,抵押贷款利息成本和租金是使通胀保持在央行2%目标之上的两个主要因素。 他表示,虽然行长麦克勒姆仍然担心通货膨胀,但他可能愿意更多地关注住房通胀(shelter inflation )的走向,而不是现在的情况。 “鉴于利率和移民几乎肯定已经达到顶峰,我们知道住房通胀将逐渐下降,”布朗在给客户的一份报告中表示。 他补充说,在联邦政府上周宣布将暂时限制留学生数量后,这种观点得到了加强。 作者:丁其lg...