FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,央行无法通过利率解决住房危机,因为根本原因是供应短缺。
麦克勒姆周四(2月1日)在金融委员会议员面前露面,距离最近的利率决定仅一周多,并面临有关住房负担能力的多项问题。
麦克勒姆承认,高利率正在导致住房成本上升,但他指出,无论是低利率还是高利率时期,住房价格通胀都居高不下。
“你无法用低利率解决住房问题,也无法用高利率解决住房问题。我们两种都尝试过。而且我们的住房价格通胀很高,”麦克勒姆说。
高利率提高了获取或更新抵押贷款的成本,并使开发商获得住房信贷的成本更高。
然而,低利率也会刺激更多的住房需求,从而推高住房成本。随着人们在较低利率环境下争相购房,房价随之上涨。
麦克勒姆表示,政府应集中精力增加住房供应,以提高负担能力,并警告说,增加需求的政策将使情况变得更糟。
上周,加拿大央行继续将关键利率维持在5%,并表示已开始考虑降息时间表。经济学家普遍预计央行将在今年年中左右开始降息。
然而,未来几个月通胀下降的速度可能会影响这一时间表。
加拿大央行指出,住房成本快速上涨是通胀仍高于2%目标的主要原因。
加拿大去年12月份总体通胀率为3.4%。与此同时,住房价格比一年前上涨了6%。
去年,由于供应难以跟上需求,加拿大的租金价格飙升,导致全国空置率创下自加拿大抵押贷款和住房公司1988年开始跟踪该数据以来的最低记录。
联邦住房机构周三在一份报告中表示,在2023年10月的前两周进行年度调查时,专用出租公寓的空置率为1.5%。
这一数字低于一年前的1.9%,当时是二十多年来全国最低的职位空缺率。