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市场调整或尚未结束?机会还是在半导体为代表的TMT?十大券商策略来了
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抱“确定性”(高自由现金流、高回购、高
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、高ESG)。(1)“科技奇点”确定性:数字经济AI+处于新一轮科技周期起点,关注AI业绩拉动已兑现的算力(光模块/AI芯片/服务器)和主业预期复苏且AI赋能提估值的环节(半导体设计/游戏/广告营销)。(2)“永续经营”确定性:中特估自上而下政策确定性强、相对业绩占优。关注五条主线:全球投资范式因子优选(保险/港口)、一带一路(石油石化/建筑工程)、资产改革(电力/军工)、产业转型(运营商/绿电)、“涨价重估”(电力/交运)。(3)“困境反转”类期权 :部分行业估值底部但一季报已有积极因素,反而成为类期权,关注地产信用缓和(商用车/白电/装修建材)、医药&;消费(中药/饰品/休闲食品)。 中金公司:市场情绪略有修复 成长风格有望重新占优 近期市场情绪略有和缓,主要指数初步呈现出企稳迹象,成交量有所回升,人民币小幅升值,北向资金亦重新恢复净流入。后市来看,市场短期表现可能仍有反复,但调整最快时期可能已经过去,国内因素尤其经济内生动能修复的进展仍将是决定市场表现的主要矛盾,如若政策应对得当,有望逐渐改善当前投资者的偏悲观预期。 成长风格有望重新占优。建议投资者关注如下三条主线:1)顺应人工智能新兴产业趋势和国内大力发展数字经济政策方向的科技成长赛道,如半导体、传媒游戏等;2)前期受疫情负面影响较大、当前成本压力持续缓和、后续需求修复空间较为确定的消费类行业,例如白酒、家用电器、医疗服务等;3)受益于一带一路战略,以及国企改革等主题机会。
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金融界
2023-06-05
十大券商策略:政策宽松预期有利于A股底部反弹 “中特估”仍是当下主线
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抱“确定性”(高自由现金流、高回购、高
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、高ESG)。A股正处于新一轮投资范式转变的初期:拥抱确定性溢价!无风险利率下行,风险偏好降低的范式环境下需要拥抱确定性资产:(1)政策扶持&产业趋势“确定性”的数字经济AI+、(2)低估值且具备永续经营或高股息“确定性”的“中特估”。 天风策略:历次触及-2X标准差后市场是如何反弹的? 股债收益差触及-2X标准差后,有以下几种情形:(1)后续A股
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走出一轮上行周期,从而指数也走出上行趋势,背景是国内稳增长叠加全球经济共振,对应2016年1月和2020年3月两次触及-2X标准差之后的情况。行业上,白酒、股份行、港股互联网公司等中国经济最大的几个β板块形成主升浪。(2)后续国内有重大政策变化,指数快速反弹,但是后续
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没有走出上行周期,于是修复估值后,指数进入震荡区间,对应2019年1月和2022年10月两次触及-2X标准差后的情况。行业上,最先快速反弹的是总量经济强相关的板块,随后演绎结构性机会(总量经济关联度不高的)。(3)后续没有重大政策变化,也没有
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上行周期,那么指数就很难反弹,对应2012年6月触及-2X标准差之后的情况。 西部策略:可以更乐观一点 “中特估”仍是当下主线 配置资金入场,为市场阶段底部打下夯实基础。受到A股市场阶段调整,理财配置需要增加,央企ETF发行推进等因素影响,5月股票型ETF净流入达526亿份(元),仅次于2020年3月的577亿份和2019年12月555亿份。尤其是宽基ETF净流入209亿份,更是创下历史新高。从历史来看,以ETF为代表的配置资金的大幅流入,往往都会夯实阶段底部,为阶段性行情打下基础。“中特估”与顺周期仍是当前胜率/赔率最合适方向。随着央企ETF发行启动,“中特估”仍然是当下主线。而从中期来看,当前资产价格所隐含的经济预期已经回到低位,这与当前经济修复的韧性形成较大背离,顺周期行业的修复已经启动。行业层面建议配置:地产链上的家电,建材,轻工等行业;中特估值中具备明显估值优势的银行、保险、建筑、电力、石油石化等行业央企;与经济修复相关度较高的汽车(含新能源车),食品饮料,交运;医药中消费属性较强的中药、药房、消费医疗、医疗器械等细分领域。 信达策略:股市底会早于经济底 考虑到历史上股市底部大多是最领先的,2005年以来的历次经济增速放缓周期,股市底部大多都是领先商品、汇率、利率的底部,这种领先性会让股市在经济增速放缓后期韧性较强。最经典的案例是2019年,股市底领先商品底和利率底16个月,领先汇率底9个月,Q1股市、商品、利率、汇率均上涨,Q2-Q3初期均下跌,Q4均上涨,2020年Q1受疫情影响均下跌。每一次涨的时候,股市大多涨得更多,跌的时候,股市往往跌的更少或时间更短。由此导致2019年全年,股市中枢抬升,而利率、汇率、商品价格中枢下降,从而形成了股市底的领先。由于2021-2022年,经济增速放缓的前中期,股市估值下降非常充分,2023年,股市也可能会出现2019年的情形,虽然经济增速再次放缓,但股市只会出现阶段性回撤,很难创新低。国内股市始于3月的震荡调整大概率已结束,下半年将会迎来较好的指数抬升行情,这一次速度不会很快,但时间可能会比较久。 国君策略:反弹将继续 让子弹继续飞 5月25日上证3168低点先验地提出“防守反击,科创为先,次新为辅”的观点,成为市场的重要共识,本周TMT指数上涨3.77%。彼时提出一个极简思维模型,当经济预期下修一致,但投资者对于政策发力预期的差异拉大,市场将进入到“乐观者定价”,即使没有政策,但有政策预期也将反弹。6月2日关于地产政策的预期引发股票、债券、商品、外汇的共振,也表明市场悲观预期的极度拥挤,股票价格低位、交易结构优化是反弹重要基础。对后市看法是:1)央行上海总部回应地产信贷政策后,地产政策发力短期难证伪,预期下行空间有限,不论是“绝地反击”还是“底部修复”,顺周期都应有个技术反弹,预期收益取决于实际政策空间;2)技术进步浪潮与产业趋势的出现,考虑更可持续的产业政策预期,在顺周期阶段性企稳搭台后,科创成长与次新股票仍是主战场。防守反击,让子弹继续飞。 华安策略:内部政策期待尚需证实 震荡格局未破 5月最后一周市场对于当前经济增长和政策预期已经处于极低位置,市场未再延续下跌,整体维持震荡。投资机会上以轮动性和政策预期驱动性特征明显,TMT尤其是计算机、传媒,中特估建筑装饰,地产链均有所表现。展望后市,一方面国内进入政策博弈期,政策预期和政策证实证伪都将加大市场波动,因此政策落地与否极为关键,但政策究竟如何作为尚需观察;另一方面美联储6月有望“跳过”加息,加息风险缓释利多全球风险资产,减轻资本外逃压力利于北上资金流入。因此整体判断,市场仍以震荡为主。配置上建议关注三条主线:一是泛TMT行业中挖掘结构性机会,资本开支增加和相关政策出台带来现实验证的电子和通信;二是“中特估”迎良好的布局机会,在情绪化交易退去后迎来较好布局机会的中字头建筑建材等;三是预期已至冰点,可能存在预期差的消费风格中的食品饮料和医药生物。 中邮策略:市场有望企稳反弹 科技迎来布局良机 政策预期升温;市场有望反弹。近期经济数据显示我国整体需求偏弱,经济内生增长动能不足。同时,在经济基本面预期偏弱的背景下,市场对稳经济政策的预期有所升温。叠加本周青岛发布楼市新政,调整非限购区域购房首付比例,同时优化限售条件,支持刚需、改善需求。房地产因城施策再现,市场对后续地产政策宽松有所期待,整体情绪和信心都得到一定提振。在经历了一定时间的调整和震荡后,指数有望迎来反弹。此外,近期美联储官员释放鸽派言论,市场对6月加息的预期明显下降。海外扰动因素对市场的影响有所缓和,外资有望回流A股并支撑市场展开反弹。在配置方面,短期市场在稳增长政策预期和催化下,地产、地产后周期消费、大宗商品有望迎来一波反弹。但从中长期角度看,顺周期板块依然受制于地产投资长期下行的拖累,板块行情的持续性可能较弱。建议降低预期收益率、及时止盈。
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金融界
2023-06-04
食品饮料周报:日本最大啤酒商要重返中国
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级市场 关键指标 行业估值 毛利净利
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与ROA 个股周涨幅 营业收入及增速 归母净利润及增速 行业数据 高端白酒价格 次高端白酒价格 上游原奶价格 主要乳制品零售价格 调味品原材料成本
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证券之星
2023-06-02
沪深300ETF易方达(510310)上涨0.66%,IF下月合约剔除分红后年化基差4.67%
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类行业如煤炭、有色金属、基础化工等行业
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仍然处于高位,但上游行业年内二级市场表现普遍不佳,后续整体估值仍存在修复性机会。 关注沪深300ETF易方达(510310),场外联接(A类:110020;C类:007339)。 本条资讯来源界面有连云,内容与数据仅供参考,不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
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有连云
2023-06-02
摩根大通:中国股票或迎结构性重估机会,对经济增速比较乐观
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个月的维度来看,假设中国国企实现更好的
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以及个人养老金计划全国推广,中国股票或迎来结构性重估机会。”在5月30日举行的摩根大通全球中国峰会媒体见面会上,摩根大通首席亚洲及中国股票策略师刘鸣镝这样表示。摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌指出,尽管对于中国今年复苏走势,市场还存在一些讨论,但总体对经济增长的判断相对乐观。摩根大通预计,今年下半年投资者注意力会重新回归中国经济复苏及扩张带来的周期性机遇,拉动MSCI中国指数在2023年底显著反弹。
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金融界
2023-06-01
多只券商股尾盘异动拉升,所为何因?左侧资金买买买不停,券商ETF(512000)近10日累计吸金超11亿元!
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同比增长41%。行业年化净资产收益率(
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)有望回升至7.4%,基本持平2020年(全年平均市净率均值1.8倍)。当前券商板块处于业绩触底反转过程,板块估值有望抬升。 招商证券指出,业绩方面,券商一季报实现了低基数高增长,盈利和估值错配显著,在市场信心回暖、经济复苏、流动性充裕以及利好政策的出台的背景下,交投活跃度及风险偏好逐渐修复,券商板块估值修复空间进一步放大。 华泰证券认为,市场指数和景气度波动、短期不确定性仍存,但中长期看股市从当前低位向上修复的预期不改,投资业绩未来有望持续改善。且监管持续引导资本市场及行业高质量发展,后续有望继续为券商带来政策红利。同时,伴随大财富管理、机构业务及国际化深耕布局,金融科技优化经营效率,未来头部券商
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有望上行并推动估值中枢上移。看好券商左侧配置机遇。 值得注意的是,伴随着市场的快速回调,券商板块估值再次回落至低位水平。截至5月31日,中证全指证券公司指数最新市净率PB(LF)仅1.28倍,逼近去年11月水平,处于近10年8.17%分位点,较估值中枢1.79倍,有近40%的上涨空间。 实际上,自上周起,抄底资金已陆续进场,板块代表ETF——券商ETF(512000)单周(5.22-5.26)获资金涌入10.13亿元,单周吸金额位居全市场行业ETF前列。本周资金再度逢低布局,券商ETF(512000)昨日再获1.63亿元净申购,近两日资金连续增仓3.03亿元。 看好券商板块估值修复行情的投资者不妨关注券商ETF(512000)。资料显示,券商ETF(512000)跟踪的中证全指证券公司指数,一键囊括49只上市券商股,其中近6成仓位集中于十大龙头券商,“大资管”+“大投行”龙头齐聚;另外4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性,吸收了中小券商阶段性高爆发特点,是一只集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。 风险提示:券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数,该指数基日为2007.6.29,发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。根据基金管理人的评估,券商ETF风险等级为R3-中风险。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举,不作为任何个股推荐,不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金过往业绩并不预示其未来表现!基金投资需谨慎。 本条资讯来源界面有连云,内容与数据仅供参考,不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
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有连云
2023-06-01
中国中免领跌超3%,央企ETF(159959)盘中跌0.44%
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未艾,修复潜力仍大。以5%左右的国央企
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中位数看,国央企普遍仍有30%-40%左右的估值上修空间,未来伴随国央企“修炼内功”的扎实推进,长期估值修复潜力仍大。 本条资讯来源界面有连云,内容与数据仅供参考,不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
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有连云
2023-05-31
中航高科上涨6.87%,军工ETF龙头(512680)上涨1.09%
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任,但相较于其他行业,普遍存在重资产、
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偏低等特点,中特估概念提出,或重塑军工行业估值体系,由当前注重短期业绩向长期价值体系评估转变,进一步带动军工板块整体市值攀升,提升军工板块影响力,吸引更多投资者参与。 本条资讯来源界面有连云,内容与数据仅供参考,不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
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有连云
2023-05-31
华泰证券:看好市场低位修复下的券商板块左侧配置机遇
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局,金融科技优化经营效率,未来头部券商
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有望上行并推动估值中枢上移。
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金融界
2023-05-31
欧美银行业还存在哪些潜在风险点?
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济的快速复苏,欧美银行业净资产收益率(
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)迅速反弹,且两大经济体宽松政策直接作用于私人部门,该部门消费、投资意愿的回升推动银行部门资产收益率明显高于疫情前水平。如2022年末,欧元区和美国银行业的净资产收益率分别为7.68%和12.56%,分别连续8个季度和9个季度高于2019年四季度水平(见图7),说明当前欧美银行业盈利状况较好,具有较强的风险抵补能力。 但是,未来两大经济体银行业盈利能力或面临三方面下行压力: 量的方面,受利率水平大幅快速提高影响,实体需求减缓和利率曲线倒挂冲击信贷供需两端,欧美银行信贷扩张速度已逐渐放缓,预计未来一段时间内仍将延续下降趋势。如欧元区和美国银行贷款增速分别于2021年3月份和2022年6月份左右开始步入下行通道,目前已降至历史低位区间(见图8)。此外,利率上行将压低风险资产价格、压缩金融资产套利空间,银行其他业务扩张或也将出现放缓。 价的方面,截止2022年四季度,美国商业银行净息差升至3.37%,连续三个季度走阔(见图9),美联储加息导致利率曲线倒挂的压力尚未充分传导至银行部门。根据历史经验,面临存款转移压力的银行,需要不断提高存款利率来吸引储户,存款利率水平将提升至政策利率的60%以上(见图10),因此未来商业银行净息差收窄是大概率事件。 存量业务方面,随着商业银行存款利率逐渐向短期市场利率靠拢,银行存量长期限固定利率贷款业务或将面临一定的损失,同时利率上行环境下,商业银行持有的金融资产也面临一定的浮亏风险。 三、欧美银行两大潜在风险点一:高规模衍生品波动风险集中在大型银行 如前所述,虽然当前欧美银行业整体安全性、盈利性、资产质量均表现良好,但持续的高利率环境和全球经济前景恶化,将导致其持有的各类金融资产面临价值重估风险,同时银行体系数十年依赖的盈利模式也将遭受冲击,前期宽松货币环境下累积和掩盖的风险暴露概率不断上升。本部分我们从欧美银行资产端出发,寻找比重较高或提升幅度较多、利率敏感的资产,来分析当前欧美银行业面临的潜在风险。结果表明,欧美银行业至少存在两大潜在风险,即高规模衍生品波动风险和商业地产调整风险。 (一)衍生品合约名义规模偏高 金融衍生品是以传统的货币、利率、股票等基础性资产为标的的金融创新工具,商业银行通常持有一定数量的衍生品,实现风险对冲及风险管理的目的。但在实践中,金融衍生品因其价值衍生性、交易杠杆性、设计灵活性、构造复杂性、形式虚拟性等特征而具有高风险性,如使用不当或标的资产波动较大,极可能出现巨大风险。 根据美国货币监理署(OCC)和欧洲央行数据,2022年末美国和欧元区商业银行持有的衍生品资产公允价值占总资产的比重分别为11.9%和8.4%,虽然较2008年金融危机时期大幅下降,但受2022年以来全球超级加息周期导致利率风险不断暴露影响,大量商业银行增持衍生品对利率、汇率、信用等风险进行对冲,欧美银行衍生品资产比重较2021年末均有所回升(见图11)。 从衍生品合约规模看,2022年末美国银行持有的衍生品合约名义金额高达191万亿美元,虽然较2011年二季度高点回落23.4%,但仍为资产规模的9倍多,美国银行业持有的衍生品合约名义金额仍处于历史高位(见图12);同期欧洲12家全球系统性银行持有的衍生品合约名义金额高达244.6万亿美元,为相应银行资产规模的13倍左右(见图13)。 虽然衍生品合约规模并不等同于其风险敞口,但在市场恐慌的时候,衍生品合约容易出现预期的自我强化,其蕴含的市场风险和违约风险不容小觑。尤其在全球地缘政治关系紧张、经济下行压力加大、金融市场动荡加剧、预期容易逆转并自我强化的背景下,不仅自带高杠杆的衍生品资产价格波动风险大,而且会诱发市场抛售优质资产补充流动性,使优质资产价格大幅调整,击穿巴塞尔III系列监管指标要求,银行体系将超预期快速“变坏”。因此,高位衍生品合约规模,可能成为欧美银行下一个金融风险的引爆点。 (二)衍生品风险主要集聚于大型银行 根据美国货币监理署(OCC)数据,美国银行业持有的衍生品合约中,衍生品名义规模排名前25的商业银行,持有比重长期超过99%(见图14),即几乎所有的衍生品合约都集中在大型银行手中。在欧洲,根据欧洲央行数据,2022年末全球系统性重要银行、总资产规模超过2000亿欧元的大型银行,持有的衍生品资产公允价值占全部欧洲商业银行的比重分别为52.5%、33.9%,两类商业银行合计占比近九成(见图15),即欧洲银行的衍生品风险也主要集中在大型银行。 (三)中央清算合约比例降低,衍生品违约风险上升 按照交易场所划分,金融衍生品可分为场内衍生品和场外衍生品两种。根据国际清算银行(BIS)数据,全球约90%以上的衍生品通过场外市场进行交易(见图16),但由于场外衍生品业务信息不透明、形式非标准化,其蕴含的风险较场内衍生品更高,是衍生品市场风险的主要来源。 2008年金融危机后,场外衍生品市场监管趋严,并开始强制部分场外衍生品合约通过清算机构(即中央对手方)集中清算,以降低衍生品合约交易双方的违约风险。从具体实践看,2015年以来美国银行持有的中央清算衍生品合约比例整体呈回升趋势,衍生品交易的违约风险明显下降,但疫情后中央清算合约比例波动较大,整体呈下降趋势,2022年末已降至38%(见图17),美国商业银行衍生品合约违约风险依然偏高。横向比较看,欧洲7家全球系统性商业银行持有的衍生品合约中,中央清算合约比例均值为52.2%(见图18),高于美国银行平均水平,违约风险相对小一些。 (四)利率和外汇衍生品合约占比超九成,价值面临剧烈波动风险 衍生品合约以基础资产(标的资产)为定价基准,因此衍生品合约风险也将跟随基础资产变化。根据基础资产分类,商业银行持有的衍生品主要包括利率类、汇率类、权益类、商品类和信用类五大类别,其中利率类和汇率类比重最高。美国银行业和欧洲11家全球系统性银行持有的两种衍生品合约总比重长期超过90%,如2022年末美国银行业持有的利率类和汇率类衍生品合约名义规模比重分别为73.2%和21.5%,欧洲11家全球系统性银行持有的两种衍生品合约比重分别为73.6%和20.7%(见图19-20)。 当前欧美央行货币政策面临稳通胀、稳增长、稳金融不可兼顾的“三难困局”,通胀、就业、经济等关键指标都将对加息或降息预期产生重要影响,但这些指标演绎路径均面临较大的不确定性,超预期的变化将加剧全球利率和汇率市场的意外波动,从而引发利率和外汇合约市场价值的剧烈波动,成为部分银行风险暴露的触发点。由于超过90%的衍生品集中在大型银行,因此衍生品风险是目前各项指标看似“无恙”的欧美大型银行的潜在重要风险隐患。 (五)欧洲银行业衍生品信用风险敞口扩大 美国货币监理署(OCC)和欧洲央行均公布了各自银行体系衍生品信用风险敞口,我们用衍生品信用风险敞口占总资本的比例,来衡量银行所承担的信用风险相对于其资本实力的大小,该比例越高说明银行资本抵御信用风险的能力越低,反之则相反。 根据OCC数据,2008年金融危机以来,美国银行业衍生品信用风险敞口明显下降,从2009年二季度的12250亿美元降至2022年末的8783亿美元,期间降幅达28.3%,远高于同期衍生品名义规模6.1%的降幅,显示出2008年以来美国银行业强化监管的成效显著。同时信用风险敞口占总资本比例由2009年二季度的115.8%降至2022年末的44.2%,表明美国银行资本对衍生品信用风险的抵御程度不断提高(见图21)。 欧洲银行方面,疫后欧洲银行衍生品风险敞口规模总体提升,从2020年末的6667亿欧元提高至2022年末的8269亿欧元,同期其衍生品风险敞口占总资本比例由43.3%提高至49.8%,欧洲银行业资本对衍生品风险的抵御程度有所下降(见图22)。此外,分规模看,欧美两大经济体衍生品信用风险均呈现出“大型银行高于整体”的结构性特征,但疫后欧洲全球系统性重要银行衍生品风险敞口占总资本的比例有所下降,与整体表现背离,显示出疫后小型银行衍生品信用风险上升较快,值得关注。 四、欧美银行两大潜在风险点二:商业地产调整风险集中在小型银行 商业地产(CRE)是专门用于商业目的或提供工作场所的地产,主要包括办公、工业、多户出租、零售等类别,是银行信贷的重要抵押品和系列资产证券化产品的底层资产。作为利率敏感性资产,加息周期和需求下降将会对商业地产价格形成冲击,进而影响拥有较高CRE贷款和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)敞口的金融机构的资产质量及其信贷扩张能力,可能引发银行爆发新的风险。由于数据可得性,这里主要分析美国商业银行体系面临的商业地产风险。 (一)商业地产价格继续回落压力加大 随着2022年美联储进入超级加息周期,商业地产价格逐渐步入下行周期。根据MSCI数据,2023年3月RCA美国商业地产价格指数同比下降8%,远低于2008年金融危机时期超20%的最高降幅(见图23)。但是,预计在美联储继续加息或将利率保持高位的情况下,未来房价将延续下降趋势,商业地产价值缩水风险在增加。 一是2008年全球金融危机后美国商业地产价格涨幅是名义GDP涨幅的2倍,该比值高于金融危机前水平,偏离基本面的房价预示房地产市场调整压力加大。根据BIS数据,2009年-2021年期间美国商业地产价格累计上涨131.9%,虽然低于金融危机爆发前181.1%的累计涨幅(见图24),但与同期名义GDP涨幅相比,2009-2021年美国商业地产价格累计涨幅是名义GDP涨幅的2倍左右,高于金融危机前1.84倍的水平,说明美国商业地产价格偏高,偏离基本面较多,未来调整压力大。 二是利率上行将从估值、现金流和融资三个方面冲击商业地产市场。首先,利率上升会降低拥有固定现金流收入(租金收入等)的商业地产的现值,一方面直接削弱企业将其作为抵押品获取融资的能力,另一方面增加存量商业地产贷款的违约风险,因为一旦商业地产估值低于贷款金额,借款人大概率会选择违约。其次,更高更久的加息周期将导致美国经济衰退风险增加,商业地产现金流收入或持续承压。如美国商业地产 REITs 净经营收入同比增速已从2021年二季度的23.8%快速回落至 2022 年末的6.8%(见图25),预计面对通胀强韧性、融资环境收紧、金融风险暴露的叠加冲击,2023年这一趋势将延续,不排除进一步加速的风险。最后,利率上行将会增加商业地产企业再融资的成本和难度。如根据 Trepp 数据,2023年一季度美国商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)发行量降至59.8亿美元,同比下降超79%,为2012年以来单季度最低值(见图26)。CMBS一级市场低迷,意味着地产企业再融资难度有所增加,抵御风险的能力明显下降。与此同时,美联储高级信贷员调查显示,2022年底约58%的美国商业银行报告收紧商业地产信贷标准,比例上升较快且接近前几次商业衰退时期的水平(见图27),说明当前商业地产信贷条件明显收紧,地产企业融资难度大幅增加。 (二)银行部门商业地产抵押贷款敞口大 根据美联储数据,2022年末美国商业抵押贷款(非农非住宅+多户家庭抵押贷款)规模约5.6万亿美元,占名义GDP的比重为21.5%(见图28),虽然低于2008年金融危机时期水平,但明显高于1980年代储贷危机时期,说明当前美国商业抵押贷款规模处于偏高位置,地产价格大幅调整会给金融体系带来系统性冲击。从持有人结构看,2022年末银行等存款机构持有50.6%商业地产抵押贷款(见图29),加上银行还持有大量以商业地产为底层资产的商业地产抵押贷款支持证券(CMBS),美国银行体系对商业地产债务的敞口更高。 根据国际货币基金组织(IMF)2021年4月份发布的《全球金融稳定报告》,商业地产行业往往是不利宏观金融冲击的来源或放大器,其价格的下行将通过银行偿付渠道、抵押品渠道和非银金融机构渠道等三大渠道冲击以银行为主体的金融体系(见图30),容易与当前银行体系自身的金融风险发生共振,引发更大范围的金融风险暴露。 (三)近七成商业地产贷款风险集中在小型银行 2012年以来,美国国内银行商业地产贷款规模持续攀升,其中小型银行为增长主力,而大型银行持有规模整体平稳。从份额看,当前美国国内银行商业地产贷款规模约2.78万亿元,其中小型银行占比从2004年年中的52%提高至2023年4月份的69.6%左右(见图31),表明小型银行对商业地产贷款的敞口更大。从银行资产结构看,大型银行、小型银行商业地产贷款规模占各自总资产的比重分别为6.4%和28.7%(见图32)。与大型银行相比,商业地产贷款是小型银行的主要资产,若商业地产市场剧烈下跌,小型银行将遭遇巨大的信贷损失。 (四)办公地产是商业地产领域的潜在风险点 一是办公地产空置率高。2022年末美国商业地产股权REITs空置率降至6.4%,较2019年底回落0.1个百分点,但不同类别商业地产空置率分化明显。其中,办公地产空置率较2019年末提高4.2个百分点至10.7%,而公寓、零售、工业等其他类型商业地产的空置率上升幅度不大,甚至略有下降(见图33)。 二是办公地产CMBS信用风险上升较快。CMBS拖欠率和特殊服务率是衡量商业地产信用风险的两个关键指标。拖欠率指贷款拖欠金额占贷款总余额的比例,该比例越高,CMBS违约风险越大;特殊服务率指正在接受特殊服务商服务的贷款总量占证券化贷款总量的比例,即当底层资产发生违约或发生事前设定的风险事件时,特殊服务商将代表投资者接手处理后续相关风险,因此该指标可以用来评估CMBS的信用风险。 2023年4月份美国CMBS的拖欠率和特殊服务率分别录得3.09%和5.63%,分别较2022年低点回升17和83个基点,但距离金融危机时期和疫情期间的峰值水平仍有较大差距(见图34),说明当前美国 CMBS 的信用风险边际恶化,但恶化速度和风险水平均不高。分类别看,近期办公地产CMBS的拖欠率和特殊服务率上行较快,而其他类别地产两项指标均表现平稳(见图35-36),说明办公地产的风险较高,是商业地产领域的潜在风险点。 三是办公地产交易量大幅下降、需求萎缩迹象明显。受疫后办公习惯可能发生永久性变化、经济衰退预期增强等因素影响,办公地产交易量大幅下降。如根据WFH Research数据,2023年4月美国远程办公比例高达28.4%,尽管低于疫情期间水平,但该比例是疫情前水平的数倍(见图37);同时2023年一季度美国商业地产销售额降至疫情前长期趋势水平附近,但中央商务区和郊区的办公地产销售额大幅低于2005-2019年同期的平均水平(见图38)。这两个数据均表明,美国办公地产需求下降,未来价格和交易量继续下跌是大概率事件。
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金融界
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