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突发变天！比特币支持者“米莱”当选阿根廷总统主张美元取代比索、废除国家央行

员，因对阿根廷执政精英的经济管理不善和腐败进行猛烈抨击而闻名，她的胜利是对马萨的庇隆主义运动的谴责，该运动自该国1983年恢复民主以来一直主导着政治。在过去的20年里，左倾庇隆主义政府将公共部门的规模扩大了一倍，并对整个经济实行昂贵补贴和严格监管。庇隆主义是20世纪40年代阿根廷前总统胡安·庇隆(Juan Perón)提出“政治主权、经济独立、社会正义”的口号。这一口号代表了民族资产阶级的利益，也在一定程度上反映了当时工人群众要求民族独立和民主权利的愿望。阿根廷今年的通胀给庇隆主义带来前所未有的压力，马萨通过印钞来为支出融资，并收紧严格的贸易和外汇限制，以保护稀缺的外汇储备。米莱的批评者认为，他和他的竞选搭档 Victoria Villarruel是阿根廷1976-83年独裁统治的长期捍卫者，对民主构成了威胁。分析师表示，没有任何高管经验的米莱还面临着治理和实现议程能力的重大问题。他的自由联盟(LLA)成立于2021年，在阿根廷参议院72个席位中仅占有8个席位，在众议院257个席位中仅占有不到40个席位，阿根廷23个省均没有州长。尽管马克里表示，JxC联盟将支持自由联盟进行“合理”改革，但联盟中的其他领导人仍然对米莱持严厉批评。阿根廷大多数经济学家表示，米莱用美元取代比索的旗舰计划在短期内行不通，因为阿根廷央行几乎没有美元，也无法获得国际信贷。阿根廷官方汇率固定为350比索兑1美元，尽管黑市美元交易商的收费为900比索。随着近几个月平行汇率暴跌，这一差距急剧扩大，导致阿根廷经济价格普遍扭曲。总部位于布宜诺斯艾利斯的经济咨询公司FMyA总监费尔南多·马鲁尔(Fernando Marull)表示，马萨在卸任前可能会努力避免官方货币贬值，而支持美元化的候选人的获胜将给黑市汇率带来进一步的压力。 “但对于主权债券和股票来说，尽管治理能力和他的计划存在疑问，米莱的胜利将是积极的，”他表示。“这终结了阿根廷永远不会改变的想法，阿根廷刚刚投票支持一项重大变革。”FX168财经报社(香港)讯自由主义经济学家、倡议支持比特币的哈维尔·米莱(Javier Milei)在阿根廷总统选举中取得决定性胜利，击败了经济部长塞尔吉奥·马萨(Sergio Massa)，并在20年来最严重的危机中将该国政治拉向右翼。他计划以美元取代比索，并主张废除国家央行。他指出，比特币代表着资金回归其原始创造者，即私营部门。英国《金融时报》周一(11月20日)报道称，根据阿根廷选举委员会的数据，米莱赢得55.8%的选票，马萨赢得44.2%的选票，目前93.4%的选票已经清点完毕，民意调查者原本预计选举将会非常激烈。米莱支持“美元化”的概念，主张废除国家央行，提议“国家美元化”，作为解决经济困境的良药。作为拉美第三大经济体的领导者，米莱面临着重大挑战，尤其是阿根廷10月份通胀率飙升至121%。另一方面，马萨反对经济美元化，此前曾表示有意推出央行数字货币(CBDC)，以帮助阿根廷应对通胀危机。 Bitcoin.com报道称，米莱赢得了比特币爱好者和加密货币爱好者的支持，他一直是比特币的直言不讳的倡导者。他此前表示，比特币“代表着资金回归其原始创造者，即私营部门”。他批评阿根廷央行，称其为“欺诈”。米莱宣布胜选后，在布宜诺斯艾利斯解放者酒店对支持者说道：“今天是让阿根廷人陷入贫困的无所不在的国家模式的终结，今天是阿根廷颓势的终结。”他补充说，对该国脆弱经济的改革将会迅速进行。“我想让你明白，阿根廷正处于危急境地，我们国家需要的变革是巨大的，没有渐进主义的余地。” 在官方结果公布之前，马萨宣布他已致电米莱。他补充说，两人已经交谈并同意在米莱12月10日就职前进行过渡，以确保“没有人对阿根廷的经济、社会、政治和体制运作存在疑问”。米莱竞选活动的核心是承诺对国家采取“电锯”计划，削减高达国内生产总值(GDP)高达15%的支出，并让经济美元化以消除通货膨胀，阿根廷10月份物价年涨幅达到142.7%。自称“无政府资本主义者”的米莱在整个竞选过程中引发争议，他表示支持人体器官销售合法化和废除所有枪支法等想法。他还将阿根廷最大的贸易伙伴中国称为“凶残”，将阿根廷教皇方济各(Pope Francis)称为“肮脏的左派”，将气候变化称为“社会主义骗局”。然而，为了在10月第一轮投票后的几周内赢得中间派选民，米莱收回了其中几项声明。他得到了前总统毛里西奥·马克里(Mauricio Macri)和中右翼联盟JxC候选人Patricia Bullrich的支持，后者在第一轮以24%的选票被淘汰。美国前总统特朗普在社交平台上发帖，祝贺米莱这位自由主义局外人。“我为你感到非常自豪，”特朗普说。“你将扭转你的国家，真正让阿根廷再次伟大。” 米莱曾是一名电视评论员，因对阿根廷执政精英的经济管理不善和腐败进行猛烈抨击而闻名，她的胜利是对马萨的庇隆主义运动的谴责，该运动自该国1983年恢复民主以来一直主导着政治。在过去的20年里，左倾庇隆主义政府将公共部门的规模扩大了一倍，并对整个经济实行昂贵补贴和严格监管。庇隆主义是20世纪40年代阿根廷前总统胡安·庇隆(Juan Perón)提出“政治主权、经济独立、社会正义”的口号。这一口号代表了民族资产阶级的利益，也在一定程度上反映了当时工人群众要求民族独立和民主权利的愿望。阿根廷今年的通胀给庇隆主义带来前所未有的压力，马萨通过印钞来为支出融资，并收紧严格的贸易和外汇限制，以保护稀缺的外汇储备。米莱的批评者认为，他和他的竞选搭档 Victoria Villarruel是阿根廷1976-83年独裁统治的长期捍卫者，对民主构成了威胁。分析师表示，没有任何高管经验的米莱还面临着治理和实现议程能力的重大问题。他的自由联盟(LLA)成立于2021年，在阿根廷参议院72个席位中仅占有8个席位，在众议院257个席位中仅占有不到40个席位，阿根廷23个省均没有州长。尽管马克里表示，JxC联盟将支持自由联盟进行“合理”改革，但联盟中的其他领导人仍然对米莱持严厉批评。阿根廷大多数经济学家表示，米莱用美元取代比索的旗舰计划在短期内行不通，因为阿根廷央行几乎没有美元，也无法获得国际信贷。阿根廷官方汇率固定为350比索兑1美元，尽管黑市美元交易商的收费为900比索。随着近几个月平行汇率暴跌，这一差距急剧扩大，导致阿根廷经济价格普遍扭曲。总部位于布宜诺斯艾利斯的经济咨询公司FMyA总监费尔南多·马鲁尔(Fernando Marull)表示，马萨在卸任前可能会努力避免官方货币贬值，而支持美元化的候选人的获胜将给黑市汇率带来进一步的压力。 “但对于主权债券和股票来说，尽管治理能力和他的计划存在疑问，米莱的胜利将是积极的，”他表示。“这终结了阿根廷永远不会改变的想法，阿根廷刚刚投票支持一项重大变革。”

小萧2023-11-20

一文读懂FHE-Rollups：第一个基于Rollup的FHE架构

别——对于支持最多 ? < ? 2 个腐败的协议（或任何不诚实的多数协议），我们应该能够识别作弊方（无论是破坏协议的一方，还是中止协议的一方）。如果没有它，就无法防止对 TSN 的拒绝服务攻击。 • 通过抽样提供许多验证器（>1000）——目前该方案对于许多验证器的扩展性不够好。对于限制为 ? < ? 3 的情况尤其如此，其计算复杂度随着 (?, ?) 呈指数级增加。解决这个问题的一个方法是集中精力为每个时期抽取一个小委员会 [20, 49]。 • 共享轮换和恢复。许多这样的方案已经存在于文献中。五、欺诈证明 Optimistic Rollups 的关键在于其欺诈证明机制。但我们如何适应该机制，特别是以太坊的 EVM，以与在加密数据上执行 FHE 电路的智能合约配合使用？首先，观察到 FHE 与 MPC 等其他加密计算技术不同，它本身允许任何人验证计算是否正确完成，而不会破坏隐私保证。这是因为持有加密输入和输出的对手对底层加密数据一无所知（如果不是这种情况，那么加密方案在语义上将不安全）。这使得验证 FHE 计算与乐观Rollup的思想兼容，至少在理论上是这样。如前所述，乐观Rollup基于在 L1（或其他一些数据可用性服务）上发布完整的交易数据以及输出。在这种情况下，两者都被加密。就像明文数据一样，任何链下验证者都可以获取加密的交易数据，重新执行交易，并确保它们收到相同的加密输出。如果情况并非如此，那么诚实的验证者可以提交争议并开始与 L1 的仲裁过程。然而，整个欺诈证明机制植根于 L1 明确确定发布状态更新的 L2 节点或有争议的验证者（即挑战者）是否作弊的能力。为此，L1 需要能够运行底层计算的单个计算步骤。由于我们对以太坊作为 L1 感兴趣，这就提出了一个问题：以太坊或任何传统的 EVM 链如何在没有对 FHE 操作的固有支持的情况下验证 FHE 原语的执行？答案就在 Arbitrum 的 Nitro 欺诈prover证明者中，我们根据需要重新调整了它的用途，允许我们将所有 FHE 逻辑编译到 WebAssembly，并在 WASM runtime (WAVM) 中执行整个证明轮，在以太坊上链上，而不是原生EVM。由于底层 FHE 代码也可以编译为 WASM，因此不需要对 L1 本身进行任何更改。为了解决性能问题，可以合理地假设，如果 FHE 计算本质上是密集型的，那么在 EVM 之上的 WASM runtime中模拟它们可能会导致严重的性能损失。虽然这是一个合理的担忧，但重要的是要记住，启动这些计算仅在争议场景中是强制性的，并且在有足够争议窗口的情况下，实时速度并不是绝对必要的。考虑到标准做法为此分配了大约 7 天的时间，我们估计这对于解决任何此类争议来说已经足够了。然而，我们没有通过经验验证这一假设，我们注意到，将来验证很重要。 5.1 实施细节在开发概念验证 FHE 欺诈证明者的过程中，我们必须克服几个障碍，为了完整起见，我们在此予以说明。首先，为了将 go-tfhe 作为欺诈证明机制的一部分运行，有必要调整代码以在 WebAssembly (WASM) 中执行。鉴于我们对用 Rust 编写的 FHE 代码的依赖，而大部分区块链代码传统上都是用 Golang 编写的，因此我们在原生编译为统一的 WASM 模块时面临着挑战——Rust 和 Golang 之间的默认绑定使用 cgo，与 WASM 不兼容。为了解决这个问题，我们在 WASM 中绑定使用主线Golang 编译器的外部函数指令，在Golang 和 Rust 之间架起桥梁，创建一个专用 Rust 文件作为主要 WASM 构建目标，最终使用 wasm-merge 将两者链接起来以获得内聚的 .wasm 输出。图 4. FHE指令的防欺诈引擎此外，我们还必须修改 tfhe-rs。在撰写本文时，tfhe-rs 仅支持在浏览器中编译和执行 WASM。在我们的例子中——在区块链之上运行的智能合约——可用的接口与浏览器的接口不同。值得注意的是，某些 API 调用（例如访问操作系统功能或多线程）无法访问。为了使 TFHE.rs 与智能合约上下文兼容，进行了两项主要修改： 1. 禁用多线程。鉴于大多数智能合约不支持多线程或并发，因此代码被调整为以单线程和确定性方式运行。 2. 自定义随机数提供商集成。tfhe.rs 的初始版本依赖于预定义的随机数提供程序或播种程序。唯一可用的播种程序取决于操作系统生成随机数的能力。我们引入了由Lib用户管理的自定义播种程序。该播种程序接收输入种子并将其传递到基于 ChaCha20 的种子伪随机数生成器 (PRNG) 提供程序。此修改消除了 FHE 实现中对非确定性随机数的需求，通过使用来自区块链数据和状态的一致输入复制计算来促进外部验证。我们注意到，根据在此上下文中运行的 tfhe-rs 基准测试，使用 wasmer/cranelift 时性能会出现数量级下降，而使用 wasmer/llvm 进行添加操作时性能会下降 8 倍（在 i9-13900K、128 GB RAM、wasmer 4.0上测试））。我们注意到 Arbitrum 欺诈证明引擎使用软件浮点，这应该会进一步影响性能，但在撰写本文时我们尚未完成基准测试。六、结论在本文中，我们展示了第一个提出的FHE Rollup构造，这是一种为以太坊和其他EVM链增加机密性的新颖解决方案。我们的方法利用FHE的力量来实现加密的EVM计算，彻底改变了交易的执行方式和链上处理机密数据的方式。与最近的工作不同，我们的方法使用L2 Rollup结构来避免在所有节点上复制FHE计算的成本，从而产生更高效和实用的解决方案。我们的方法侧重于以太坊和EVM，但作为支持可验证 FHE 的系统也具有独立价值。此外，我们还提出了我们提出的 FHE rollup 系统的架构，包括其组件和层，并提出并实施了防欺诈解决方案的概念验证，该解决方案不需要对以太坊进行任何更改。我们的工作有助于开发新一波以隐私为中心的去中心化应用程序，增强用户信心，扩大潜在用例，并提高以太坊网络的整体安全性和实用性。来源：金色财经

金色财经2023-11-17

习近平6年来首次高调访美“罕见胜利”！彭博社：中美关系、中国经济与台湾课题“护栏”明朗化

但对于一位正在努力应对最高层持续存在的腐败问题、地区邻国日益加强的安全态势，以及国内对其经济信心动摇的中国领导人来说，这是一个积极的阶段，”文章继续补充。在香港上市的中国股票指数有望创下单月最好的一周，截至周五上午10点，恒生国企指数本周上涨约1.7%，此前对美国芯片调查的担忧消除了早先关于缓解地缘紧张局势的乐观情绪。景顺资产管理公司(Invesco Asset Management)策略师David Chao表示：“习近平与拜登在亚太经合组织(APEC)峰会期间对话达成的协议意义重大，超出市场预期。很明显，世界上最重要的双边关系已经受到保护。我认为，这为大中华区风险资产的地缘风险溢价设置了底线。” 周三，在与拜登进行长达数小时的会谈后不久，习近平对旧金山的企业高管发起了魅力攻势。习近平向包括苹果、贝莱德、波音和辉瑞等巨头首席执行官在内的与会者强调，中国不会与任何人打仗，也无意挑战美国。近年来中美紧张关系不断加深，迫使全球董事会重新考虑如何看待最初仅基于成本效率而建立的供应链。习近平还回顾20世纪70年代的情况，当时中美和解主要集中在乒乓外交等让人感觉良好的交流上，习近平还呼吁美国人对熊猫的喜爱。在他本周发表讲话之前，中国向美国动物园借出这些标志性动物的行为似乎已经结束。习近平说：“我听说，很多美国人，尤其是孩子，实在舍不得与大熊猫告别，就去动物园送行。” 更实质性的是，习近平和拜登达成了一些协议，试图解决芬太尼危机、恢复高层军事通讯并就人工智能展开对话。拜登称赞这次会谈是“我们进行过的一些最具建设性和富有成效的讨论”。彭博社也提到，对习近平而言，另一个好迹象是，拜登在台湾问题上严格遵守剧本，此前他多次公开承诺，如果中国入侵，将保卫这个民主管理的岛屿。尽管发表了言论，拜登并没有提出有关台湾情景规划的问题，而是在与习近平会面后重申了所谓的一个中国政策。美国官员表示，他们相信中国领导人表态他没有准备好大规模入侵台湾的计划。习近平将在最高领导人开会制定新年经济目标前几周返回中国，该国一度看起来无法实现2023年约5%的增长目标，这主要是由于房地产市场低迷导致销售、投资和估值均下降。然而，最新指标显示，随着基础设施投资计划的启动，今年的扩张将超过5%。10月份消费者支出和工业活动的扩张速度快于预期。即便如此，月度信贷数据显示私营部门接受新贷款的需求有限，这是信心问题持续存在的迹象。当前的挑战似乎比初夏时更容易应对，当时通讯冻结意味着美国国务卿安东尼·布林肯(Antony Blinken)访问北京似乎不可能，而且人们普遍担心中国陷入日本式的停滞。 Australia & New Zealand Banking Group高级中国策略师Xing Zhaopeng表示：“本周表明，习近平在成功访问美国后将把重点转向国内经济，经济问题在对话中只是次要问题，重要的是中美关系的稳定。”

圈内人2023-11-17

闯入利伯兰：一个未被承认的加密货币粉丝微型国家

变的法院来执行，无需第三方，也不会出现腐败。” 他还认为加密货币可以促进“经济自由，这与生活水平的每一次提高相关，包括寿命、识字率和婴儿死亡率。” 他是一个真正的信徒。 “他们有兴趣利用智能合约和区块链来彻底改变治理和法律。” 埃利亚斯·阿霍宁（Elias Ahonen）（中）与帕特里克和乔纳斯在他们居住的船屋“自由号”上。 (Elias Ahonen) 当天登上船上的捷克人乔纳斯解释道：“这里的租金、医疗服务和食物都是最便宜的，尽管它是有史以来人口最稠密的地方。”尽管根据大多数局外人的说法，这座城市并不完全是一个舒适的地方。当我回到甲板上时，一片寂静。我被抛在了后面。克罗地亚边防人员违法虽然有些车已经开走了，但在新来的警察再次检查我的护照后，我还是设法搭上了杰德利卡的车。在距离旧哨所不到两公里的地方，我们再次被拦下接受护照检查。最后的挑战是在巴蒂纳克罗地亚-塞尔维亚过境点，克罗地亚官员对两名美国人和一名瑞典人提出异议，他们的护照上盖有利伯兰的印章，拒绝归还护照，除非他们每人缴纳 230 欧元的罚款。第七次需要护照。 (Elias Ahonen) 一名拥有克罗地亚和美国双重国籍、美国护照上有利伯兰印章的克罗地亚官员后来表示，在一间私人房间里，克罗地亚官员威胁她，如果她拒绝罚款，将立即失去克罗地亚公民身份。这在法律上是不可能的。在整个交涉过程中，这个原本荒芜的边防哨所的官员扣押了所有护照——包括一本芬兰护照——大约两个小时，并拒绝解释延误的原因。凌晨时分，我们开车经塞尔维亚返回方舟营地，看到了令人忧伤的景象：几十名移民在夜色的掩护下，前往申根边境。看到他们奋力拼搏、冒着一切风险去欧洲，我不禁怀疑，我们刚刚所做的事情——用更多的资源和更低的风险——是否是对他们的挣扎的嘲笑。利伯兰真的能不仅仅吸引一群追求主权的比特币爱好者吗？虽然八月初的“浮人节”——当时的一个转折点——随着小木屋的建造和陆地上小型定居点的建立，与邻国克罗地亚的关系自此开始恶化。 9 月 21 日，利伯兰出版社报道了一次“未经宣布的域外入侵”，多名定居者被捕，新建建筑被拆除，发电机、四轮摩托车和食物等设备在克罗地亚警方的监督下被没收。利伯兰的故事似乎还远没有结束。来源：金色财经

金色财经2023-11-17

彭博：习近平反腐行动势将逮捕创纪录数量的高级官员李尚福和秦刚可能正遭受调查

，1月以来，北京已宣布对41位高官进行腐败调查。彭博社称，这一数字已追平2014年的纪录，但还没把两位可能正遭受调查的被免职部长算进去。这些数据突显习近平反腐运动的持续强度。彭博社称，习近平现在面临持续的经济放缓，一年前，前所未有的自发街头抗议促使他放弃世界上最严格的新冠封锁措施。亚洲社会政策研究所(Asia Society Policy Institute)研究员Neil Thomas表示：“习近平的内部纪律运动是场永无止境、提高思想纯洁、改善政策实施、保护他免受潜在政治威胁的圣战。时刻保持警惕是维护自己权力的先决条件。” (图片来源：彭博社) 习近平在执政之初就把消除执政党的腐败作为一项首要任务，认为贿赂和贪污文化会威胁到执政党的可信度。从那以后，他的行动已经拿下400多万只“苍蝇”(地方下属)和533只“老虎”(副部级及以上官员)，其中包括一些强大的政治对手。彭博社称，今年到目前为止，被调查的高级官员的级别不高于部长级，但这种情况可能会改变。前外交部长秦刚和前国防部长李尚福先前也是国务委员，国务委员的地位高于一般部长级官员。如果在年底前宣布对他们的调查，他们可能会被列入名单。据报道，今年夏天，一些火箭军将领因腐败调查而被带走，但这些调查可能永远不会反映在官方数据中，因为军方不会通过中纪委的公开数据报告调查结果。中纪委的网站公布大部分对高级官员的调查，但不是全部。

风枫2023-11-14

习拜会APEC最大赞助商“行情剧烈波动”！社群突发曝光：与中国支持企业有着深厚关系……

加密货币领域。他最后表示，这些实体利用腐败和盗窃来控制加密货币领域。瑞波币行情剧烈波动：法院裁决受质疑贝莱德否认申请ETF 瑞波公司在美国证监会的诉讼中取得胜利，在周末再次成为加密社群的话题。澳大利亚律师Bill Morgan表示，法官Analisa Torres在豪威测试(Howey Test)框架下分析瑞波币时，间接为瑞波社区提供了反对比特币Maxis的武器。 (来源:Twitter) Morgan表达的立场遵循ScamDaddy的一篇论文，内容认为托雷斯并不清楚瑞波币是否属于商品或证券类别。争议源于7月份的裁决，法官宣布瑞波币本身不是一种证券，除非将其出售给机构投资者。据ScamDaddy称，尽管托雷斯法官宣称瑞波币不是证券，但她没有提及该资产是商品还是货币。此外，他指出：“当法官将瑞波公司向机构的销售视为未注册证券时，她表示各方并不将瑞波币销售视为商品销售。” 因此，ScamDaddy立场是法官从未得出“瑞波币是商品”的结论。Morgan认为，法官在判决中将瑞波币视为商品，并补充说，她甚至试图在简易判决的第14至15页上解释为什么她认为瑞波币的机构销售是投资合同。 Morgan得出的结论是，即使托雷斯法官没有提供法律依据，该裁决在逻辑上仍然是准确的。他指出，法官的分析是鉴于美国证监会未能或拒绝根据其自己的分析澄清瑞波币的安全状况。另外，针对此前有关“贝莱德在特拉华州申请注册iShares XRP Trust“的消息，贝莱德发言人表示，网上流传的监管文件是伪造的，贝莱德无计划推出瑞波币现货ETF。瑞波币的价格在假消息传出后一度上涨了超过10%，但目前行情已回落。 (来源:CoinDesk) FXStreet分析警告，瑞波币在隔夜上涨后，很可能出现10%的跌幅。正如下行相对强弱指数(RSI)所示，随着动能下降，瑞波币价格可能下跌10%，失去0.5981美元的支撑位。同样，当空头占据主导地位时，动量震荡指标(AO)会保持一致的红色直方图条带。突破并收于0.5981美元支撑位下方，将为瑞波币价格进入0.4735至0.5392美元之间的盘整阶段铺平道路。相反，看涨势头的增强足以使瑞波币价格高于0.6847美元的中线，将确认上升趋势的持续。再往上行，瑞波币突破并收于0.7148美元水平上方将使看跌论点无效，将供应障碍转变为看涨突破口，并为下一个供应区订单块的预测定下基调，从0.7703美元延伸至0.8198美元。同样，如果决定性地突破该订单区域中线0.7952美元，将确认中间趋势，从而使0.9000美元的心理水平成为焦点。在高度看涨的情况下，涨幅可能会扩大到0.9380美元的高位，比当前水平高出45%。 (来源:FXStreet)

圈内人2023-11-14

李宇嘉：房地产形势，迎来关键时刻！

监管”、推动金融高质量发展，向一切金融腐败和金融风险宣战，实现风险清零和金融高质量发展等，意味着不太可能大放水来无原则的救地产。表： X 大融资业务密切往来的银行列表用“转场论”来分析，房地产的上下半场、新旧模式的切换，可谓是底层运行逻辑的彻底变更。支撑上半场房地产持续20多年繁荣的动力，趋势性地褪去了，而新模式的打造，还在探索中。这就是为何，2021年底到现在，长达2年的地产纾困，效果并不显著的原因，因为药不对症。 02 近期，有两件大事值得关注：一是万科股债风险及衍生的风险蔓延，另一个就是沪苏两家国企就“毒地”问题的撕扯。万科的问题，我在上篇公号文章做了详述，这里和大家再强调一下，万科作为中国地产界的优等生，多年前就在“活下去”的深度担忧下，开启了转型之旅。但即便万科在长租公寓、物流地产、物业管理等运营赛道做到了行业TOP1，但依然无法实现对旧模式（商品房开发销售）的取代，可见旧模式依赖之深，新旧模式切换非短时间能完成。更深层次的寓意是，旧模式下的红利、快钱太诱人，万科也欲罢不能，转型和情怀可以讲，但不能耽误赚钱。因为，时代给的快钱，过了这个村就没这个店了，万科身上也有浓厚的“三高”痕迹（只不过没有其他民企那么激进而已），比如表外债务、比如预售加杠杆，都没落下。所以，与其说是质疑万科，不如说是质疑行业通病，质疑旧模式转向新模式说带来的巨大风险。转场大潮之下，万科也概莫能外。看看下面这张图，“三高模式”最盛行是在2017-2021，这一时期商品房新开工明显大于竣工，也大于销售，三者的鸿沟直到2022年才开始收敛。说明什么？迅速拿地、开工、销售，并延缓交付，背后就是用预售资金在加杠杆，争取在最短时间捕获地产红利、地产风口。因为，大家都知道，这种超常规、不符合常理的快钱，可能很快就没了。直到2022年，全面加强预售资金监管后，肆意挪用预售资金才成为历史！沪苏“毒地”问题也是一样的。上一轮地产回升周期，对一些淘汰类的工业企业，国家本该代表全民行使土地国有的所有者权利，收回土地并按照新的规划进行二次出让。但是，由于商品房开发的利益实在太大，工业企业“地主方”打着产业升级的幌子，搞商品房开发。但是，重化工业土地污染严重，如果按照严格的环境整治后再出让，预计前期投入的土壤修复成本太大，导致后期开发的利润缩水甚至亏损。因此，在巨大的利益诱惑下，本该严格执行的土地整治和环境评估，要么出让环节被利益俘获，要么开发环节被俘获，导致“毒地”发生。这只是一个缩影，可能很多企业这么干，所以我也这么干。过去楼市繁荣期，地产太赚钱，阿猫阿狗都进入地产开发领域，一些实体企业也不例外。甚至，为捕获这种红利，不惜突破规则、底线。于是，就出现供应过剩，土地“带病出让”、配套设施不到位，同质化竞争。 03 所以，就难怪老百姓用脚投票。因为，太多人想赚快钱，而真正做“好房子”（设计好、配套好、品质好）的不多。近日，住建部部长提出，构建发展新模式，是破解当前房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，不适应解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新发展模式。而且，住建部第一次清晰地阐述了房地产新模式的构成：理念上，坚持“房住不炒”的前提下建设“好房子”。坚持“房住不炒”，这是房地产新模式的总前提，还要建设“好房子”，也就是老百姓需要的房子。这说明什么？不是不需要房子，无房户还很多，比如珠三角住房自有率不到50%，比如换房的潜力还很大。但旧模式下价格高、不以“人本需求”为导向的房子，不是大家需要的。现在房子卖不动，要么房价太高，要么用脚投票。体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。以人定房，就是摸清需求在哪里，哪些人需要房，需要什么房，在哪里建设；以房定地，就是需求是有的，需求的特征也是清晰的，就要倒推地在哪里，存量盘活和新增供地应该怎么安排；以房定钱，就是建这么多房子，出让这么多地，需要多少钱，从哪来。抓落实上，实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。新模式要落地，就得有抓手，三大工程里面，城中村解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是配租型需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求；“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。三大工程为抓手的新模式，都强调要“以需定供”，有明确的需求群体；都有明确的供地渠道，比如城中村改造存量盘活、回迁地块，保障性住房明确“以需定建”、划拨供地；都有明确的资金来源，比如专项债、专项借款、低息贷款等等。也就是，要通过“人、房、地、钱”要素联动，让供给适应和匹配需求，让需求牵引供给，从而让供需能在高水平上平衡。本质上，就是将旧模式搁置在一边，开辟新战场、新天地，挖掘新供给和新需求，让房地产能稳定下来。对于新模式，部长说，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。部长对于新模式从阐述，说明旧模式很难维持下去了（即便我们想尽各种办法）。所以，回到第一部分讲的，当前房地产面临的问题，绝不是周期性回落，而是上半场到下半年的转换，新旧模式的转换。这种转换，之所以太剧烈，主要原因就是驱动上半场的引擎迅速褪去。 04 11月8日，金融街论坛上，央行行长潘功胜所言的，“我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点”，就是指从上半场单边上涨，到下半场开启下行之旅，无法论证底部在哪里。政府积极纾困、打造新模式进行托底，就是在寻找新的均衡。所以，媒体所讲的，上海、北京每月二手房交易量低于2万套，深圳每月低于5000套，都是不正常的。这种说法是把上半场的逻辑平移到下半场，无异于刻舟求剑。目前仍在寻底、寻找新的均衡。正如部长所言，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。言下之意，还坚持旧模式的，即便政策再怎么在需求端纾困，给市场加油鼓劲，很难获得长久生存。这也就是为何，包括万科在内稳健经营性企业，也出现了债务问题。根本原因，除旧模式胎盘带来的积弊（比如“三高”），重要的是，旧模式下商品房销售很难在高位维持。但上半场太用力，太想把红利在最短时间内喝光吃尽，导致巨大的土储、新开工和预售以及由此产生的巨额融资。现在到了释放商品房销售来还债、获利的关键节点了。但是，需求端开始掉链子。暴雷的也好，没暴雷但资金链极其紧张的也好，开发商们都在承受着巨大的痛苦。目前，向新模式转型，到了倒逼的阶段。住房需求潜力还很大，我在之前的文章讲过多次，比如3-4亿的新市民、户籍无房户（夹心层）、跨城人口流动、县域为载体的城镇化等。但新时期的需求，不同上半场房价预期催化的需求，他们对房价很敏感、对居住的体验要求高。简单讲，就是当下的高房价、商品房和他们没太大关系，别拿他们来去库存、给旧模式寻找接盘侠；他们不急着买房，只有提供“好房子”，才会带动这部分需求。新模式的三大抓手，就是通过供给侧革命，顺应和满足这部分需求。我认为，三大工程，最关键的就是土地供应。特别是中心区、职住平衡区域供地！若还在外围供地，则会产生新的更大的供应过剩和空置，供求关系积重难返。因为，上半场大城市外围供应了太多的地，广义库存都在6年左右。如果中心区存量地块可以盘活，并低成本供应，加大配租型是保租房（城中村改造供给）和配售型保障房（划拨供地供给）供应，加大均等化公共设施供给，就能释放潜力需求。否则，若城中村改造继续高成本，地方不愿意把中心区地块拿出来，新模式落地就比较困难。沪苏“毒地”案例说明，中心区不缺地块。上半场，在利益的诱惑下，各方都在往嘴里吞地，都希望借地生财，搞商品房开发，导致土地“国家所有”的权力行使不到位；城中村改造利益主体更多，都希望分享商品房红利。下半场，将这些地块低成本盘活，才最关键。最后，再说明一点，上半年之所以高举高打，热度一浪高过一浪，是因为上半场的逻辑没有“输家”。地方政府、开发商、购房者、银行、小业主、施工单位......，大家都是“赢家”。如果说谁输了，那就是刚需被挤出、楼市泡沫化、风险不断积累，将问题推到现在解决！下半场，新模式要落地，不再都是“赢家”，需要有的人付出成本、失去“利益”。这就是改革，也是区别于上半场的主要特征。做到这一点，房地产就能平稳着陆，否则一损俱损，包括还在躺赚收益的人。

金融界2023-11-14

当加密技术遇到物理世界：如何把握DePIN百亿美金市场新机遇？

金色财经2023-11-13

孟晓苏：建设保障房，可以让普通民众实现共同富裕

必担心保障房被高薪阶层拿走，不能因担心腐败而妨碍建房。商品房中也有腐败，但最终会被追究查处。保障房在由低收入家庭购买持有后，未来应可以与商品房并轨，五年或十年后在一定条件下可以进入市场进行流通交易。现在对于保障房建设唯独让人不放心的是，不知道说完以后是否执行。孟晓苏认为，共同富裕在股权上拉平是不现实的，那样就没动力了；在工资收入上拉平也是不应当的，那样就没区别了。没有股权、工资收入低的群体，有获得保障房的权利，保障房未来有可能让他们的家庭财富获得成倍增值。以下为分享全文： 1、为何重提保障房建设？我认为“新房改”有可能会成为中央关注的一个工作方向，这源自我和媒体提出的建议。我的建设保障房建议也已被接受多年，今年中央已几次发文要求启动保障房建设；商品房恢复市场原则的意见也被接受了，国务院文件提出“商品房要回归商品属性”。如果真能这样做，那不就是我提议多年的“市场归市场，保障归保障”吗？剩下的问题就是要不要推动“新一轮房改”？要不要让现在的年轻人家庭和新市民家庭也享受一次老职工们享受过的房改优惠？如果不提供保障房，对这些低收入群体当然是不公平的；如果未来他们所持有的保障房受限不让进入市场流通，那也是不必要的。建设保障房建议一步步推进，现在成果已很明显，停下来不做似乎不太可能了。我坚持多年呼吁保障房，从 2005 年讲到现在，最近几年我讲得更多，是因为这件事确实被忽视了很长时间。现在中央明确提出“加大保障房建设与供给”。最近房地产市场低迷的根本原因，就是因为多年不建保障房，造成房价上涨就打压商品房，把市场信心给打坏了。现在已经认识到，保障房能够让人民群众放心去追求美好生活，商品房面对的是改善型需求。房地产调控方向也要进行调整。我认为这些就是理性政策的开端。现在唯独让人有点不放心的是不知道说完以后做不做，历史上做了多次保障房建设决定，但是执行上问题不小，制度设计上问题不小。比如地方财政处于对土地出让金的依赖，舍不得拿出土地给低收入群体盖保障房，其根本问题在于到底是不是心里有人民？是不是按照、为体和“两新家庭”的居住困难，不能只是说说而已，甚至连说都不愿意说，让他们只能面对价格不能接受的商品房市场。对于这些问题，我觉得现在从讲理方面人们已经听明白了。过去很多专家不讲保障房，而热衷于议论“收入房价比”，要求“降低商品房价格”或“取消公摊”，我认为这些说法都没有用。鲁迅批评道：“扯淡的事，干得很专业，专业的事，干得很扯淡”。前面那些说法大都是扯淡的事，专业的事情是建设与提供保障房。再一个问题是，既然要搞活商品房市场，那就要全面取消商品房限购。“取消限购”的要求也不是中央提的，是我和一些专家们持续呼吁的，主管部门提出的改进意见只是“认房不必认贷”。现在在房地产调控政策问题上，实际上是按照我与专家们的建议在推动，包括保障房建设、推动新一轮房改等问题。我所提出建议的事情都有点不可逆性，如果不按照这些建议的方向做，就会受到经济规律的惩罚。认准这个方向前行，就会走上平坦大道。 2、保障房会不会打压商品房市场价格？不能说供应了猪肉白菜做家常菜，就会影响到鲍鱼和鱼翅的价格，这是两码事。过去不去建设保障房，让低收入群体靠微薄收入来面对高企的商品房价格，那是不正确的。低收入群体的住房需求要靠加大保障房供给来解决。如果说建了保障房就会造成商品房价格下跌，那也是胡思乱想。它能造成“平均房价”下降，而不是“商品房价格下降”。新加坡的住房保障体系比较完善，组屋覆盖到80%以上的居民家庭，但是最近几年商品房价格涨得离谱。新加坡政府用大幅度提高印花税的方式来应对商涨，用税收来增加保障房建设投入。新加坡有如此大量的保障房，也没有造成商品房市场低迷。所以这个提问是面对没有见过情况的猜测。 3、保障房如何分配才能让真正有需要的人拿到？避免被高薪阶层拿走？商品房是市场经济，保障房是计划经济。我过去多年担任建设保障房的央企负责人，中房集团公司历史上就是建保障房的。保障房从建到分配到后续管理，需要大量的政府行为介入，各国各地政府在这时候都是不可能缺位的。我国各级政府的管理能力强，从供地到投资，再到住房分配与后续管理，都需要政府行为的参与。住房分配完全可以通过社区管理，鉴别清楚哪些人是可以享受保障房待遇的。我们不用怀疑地方政府的管理能力，至于会不会出现腐败？哪里都会有腐败，商品房领域也有腐败，不少官员不就是通过加大购房打折，变相收取贿赂吗？事后不是都被追究了吗？所以这些都不必顾虑。一说要建保障房，就所有的顾虑都出来了？真是可悲。如果我们能够成规模提供保障房，政府管理行为一定能够跟上，实现“双轨并行”是没有问题的。不能说因为修了公路，高铁就不运行了。当然，有公路可能会分流一些坐高铁的人。建保障房本身不会影响到商品房的价格。另外一方面，由于土地不限价，商品房当然就不应该再限价，在这种情况下反而有会推动商品房价格向市场回归。关于保障房分配问题，解决起来也不复杂，鉴别哪些人可以分配保障房，区分哪些人排队排在前面或排在后边。即使是需要排队等待几年的，人们的心态也都比较平稳，知道过几年就能得到保障房了。因此也就增强了追求美好生活的信心。 4、保障房具体要保障哪些人？具体到我们国家的大城市，应当是“一低两新家庭”，“一低”就是低收入家庭，“两新”一是指“新市民家庭”，一般指的是进城农民，再一个就是“年轻人新家庭”。这些表述多见于中央文件，比如“两新家庭”已在前几年文件中讲得很清楚了。原先曾经把进城农民叫“农民工”，从2000年起我就建议不要用“农民工”称谓，而应该叫他们“新市民”。现在“新市民”早已被接受，而且新市民和年轻人新家庭也是其他国家与地区保障房的主要服务对象。具体细分起来包括蓝领工人、教师、复转军人、级别不高的公务员等，都是保障房的服务对象，所以我们概括为“一低两新家庭”，这样的表述比较贴切。关于保障房的覆盖面，我的观点是，在我国超大城市与特大城市要能够覆盖到 50% 的居民家庭。因为25 年前我们写出的房改方案就明确提出了政府需要在70 个左右大中城市建设廉租房。我国中等城市和小城市的房价本身跟商品房价格差异不是很大，这些地方的地价都不太高。而在超大特大城市的房价里，约有50% 甚至2/3 是地价。比如说，北京的平均房价是6万元，楼面地价每平米是4万元，如果不收土地出让金，只收基本税费，保障房价格就能够低到2万元，就相当于商品房价格的 1/3。保障房覆盖大城市的50%家庭能不能做到？可以做个分解，首先是老职工和老干部，他们在历史上已经享受了保障房优惠，这部分人当然应当算入50%保障家庭了；第二是现在有些单位，包括党政机关和企业在建设自建房，这些房屋都是保障房；第三是房地产开发企业在旧区改造的时候建造的拆迁安置房，基本上也是不让拆迁户支付多少钱的，提供的房子也是保障房；第四是国家近几年提倡建设保障房，包括产权型保障房和租赁型保障房，其中包括 2008 年起建设的3600万套保障性安居工程，最近几年又建了不少保障性租赁房，这些都是50%保障家庭的构成部分。所以保障房在大城市占到 50% 是可以做到的。并不是说现在就必须按照 50% 家庭供应，而是历史上已经解决了不少，现在需要根据各个城市的具体情况来确定到底还需要建多少。保障房建设要高度重视起来，要大规模启动建设。它不仅是解决民生问题，也是因为这几年房地产市场萎缩。这种情况让钢铁、水泥、建筑业、家居、家电产业都受到影响。如果能够加大保障房建设，恰恰就能够堵上商品房销售下降的大窟窿，而且补上了民生短板，可以叫做城市居住基础设施建设，也可以借此促进房地产供给结构调整结构，向新的发展模式转型。所以现在这个时候规模化地建设保障房，实现当年房改方案中提出大城市覆盖到50% 家庭的目标，是很有意义的事情。 5、过去几年保障房做的效果怎么样，存在什么问题？应该说在 25 年前即房改之前，我国主要缺的是商品房而不是保障房，那时我们中房集团公司就是在全国230多个城市建设保障性住房的。当时中房集团公司就是协助主管部门管理全国住房建设计划，并以央企名义来投资建设各地住房。那时可不是只靠地方财政资金投资，我们每年都给地方公司拨钱建设，中房公司每年要安排全国建房计划的20%，把相应资金拨到 230 多个城市的中房公司。所以我现在提出中央财政应该出钱建设保障房，这不是突发奇想，而是经验之谈。房改之前我们缺的是住房商品化，所以虽然建了不少住房，各单位把这些公房以低廉的价格租给职工，但是远远满足不了人民的需求，更多人是住不上房的。房改之前全国城镇平均下来城镇人均建筑面积仅 17 平方米。房改目标主要是推动住房商品化。但是在住房商品化后，又出现另一个倾向，就是认为市场化能够解决一切问题，于是就忽视了保障房。2005年我批评全国在保障房方面的投资太少，只占 3.5% 到 5% 。2007 年国务院曾经做出过决议，要加大保障建设，但是连续几年又没给多少钱。直到 2008 年国务院领导人把辽宁保障房建设经验带到了全国，才推动了保障性安居工程在全国的推广。但后来发现的问题是，由于没有中央财政的投入，都是靠地方政府自己出地出钱，一些地方政府为了完成套数指标，就把这些房子都建到了很远的地方，包括远郊区或小县城，因为在大城市舍不得拿出这块地。所以形成了一些无效供给，后来被人们诟病。这是因为在保障房的操作方面出了纰漏，没有央企的投资参与是不适合的。现在中央特别重视保障房建设，今年四月份中央政治局会议和七月份中央政治局会议都提出“规划建设保障房”和“加大保障性住房的建设和供给”。八月份国务院就发布了国发14号文件，现在被媒体解读为要“启动新一轮房改”。可见最近这段时间中央面对房地产市场低迷，正在思考着我们的建议，研究着房地产市场低迷和房地产调控中问题的根本原因所在。我国房地产市场的根本问题，就是忽视了住房双轨制，忽视了保障房建设。面对低收入群体支付不起的高房价，主管部门总在设想如何把商品房市场价格打下来，让低收入群体买得起，其实这么做根本降不下来房价。解决房价的问题的根本办法就是大规模建设保障房，给低收入群体提供基本住房保障。在我国一线城市，不含地价的产权型房屋其房价只是商品房价格的 1/ 3 左右，这种保障房如果用于租赁，就变成公共租赁房。现在开始认识到“市场归市场，保障归保障”，两个市场都需要回归，特别是商品房市场要回归商品化，以改善型需求作为主要部分。保障房的大量提供在中国是有能力做到的，如果能够规模化提供保障房，连续干五年或者更多一点时间，就能够迈过保障房缺失这个坎儿，让低收入群体和两新家庭能够住得上，而且有可能通过自己的努力，能够以优惠价格买下这样的产权型保障房。当年房改就是把公房卖给老职工之后，两年后补交了一定的土地出让金，五年后就可以上市流转，与商品房并轨了。由此就让参加房改的老职工，后来靠这套房子就成为几百万的富翁，甚至上千万的富翁，走上了共同富裕的道路。房地产在这段时间被人称为“造富产业”，其实这个造富，不只是让那些房叔房婶儿变成了富人，而且让那些普通收入的房改老职工们也成了因房致富的家庭，与其他人一起走上共同富裕的道路。现在我们都在讲“三次分配理论”，其实住房制度改革在第一次分配领域就创造了公平。恰恰是因为低收入群体没有股权、工资收入低，所以才能够享受到保障房的待遇，而那些有股权和工资收入高的人群反而享受不到保障房优惠。通俗一点说，企业老板与高管不能买，但是公司里打扫卫生的人可以买，这就是人类文明进步的力量，各方人员都能接受，在住房问题上更多地向低收入群体倾斜。如果能够做到这一点，我们就能够圆更多人的住房梦、房屋产权梦。让人民群众都能够放心地追求美好生活，这是一个多么令人鼓舞的前景啊。 6、中国人口规模大，保障房建设和新加坡有何差异？有人把我说的方案说成是“新加坡模式”，这个说法不完全对。我们在房改的时候学习了许多先进国家和地区的经验，包括新加坡与香港。同时我们又没有生吞活剥地学习，而是结合了中国的实际。新加坡人口少，所以能够保障到 80% 以上的家庭。我们中国人口这么多，不可能保到 80%，实际上过去我们已经保障了不少。所以我认为按照我国的实际国情，保障房在超大城市和特大城市达到覆盖50%左右的家庭比较适合。是 50% 的家庭而不是 50% 的住房面积，因为保障房面积都比较小，商品房面积比它要大。新加坡模式中也有不适合我们学习的，是保障房跟商品房永不并轨。组屋入市交易也是组屋价格，只能卖给符合组屋持有条件的人。不并轨的原因是因为他们国家小，要是允许跟商品房并轨，过一段时间后新加坡就没有组屋了。组屋买卖既然有限制条件，它的价格就跟商品房价格有区别，大约是商品房价格的 1/3 左右。新加房组屋面积比较大和适用，这就比香港好，香港产权型的居屋建筑面积只是 40 平米到 60 平米，租住公屋使用面积仅 15 平米，这就很拮据了。新加坡可以达到五卧房就是150平米，这是新加坡的特点。新加坡保障房和商品房不并轨的规定，并不适合我国。中国国家大、人口多，各个城市情况不同。我们在房改时设计的是，五年以后补交一定的费用，就允许房改房上市流通。这就使这些以优惠价格买下房子的老职工，他们的房产几年后可以进入商品房市场，随着经济发展和货币运行，房价都上百倍增值了。这就是这些职工走上共同富裕道路的秘诀。不仅靠着努力劳动，而且靠着房屋增值。而且这个房屋增值并不是建房公司给的，当年房改时候给他们的公房，当时就值那么些钱。是随着后来的货币运行，推动整个社会财富增值的时候，他们从中获取了应当属于他们的一块。从这个意义上说，新加坡模式中不并轨的做法不必照搬到我国。租赁型保障房在租赁一段时间之后，如果租户有愿望也可以转为销售，用保障房价格卖给低收入家庭。这些保障房当然不能够直接进入商品房市场，只能卖给或租给应当保障的家庭。但是永不让其进入商品房市场也是不公平的，我们国家不需要这么做。应当按照当年房改方案的设计，五年后或更长时间后就允许进入到商品房市场。现在房改已过去25 年，当年的房改房屋都允许进入到商品房市场流通，这就让房屋潜在的巨大价值可以释放出来。并不是说所有人一定要卖掉房子才能知道房子价值，而是只要允许其上市流通，都可以比照评估价格，很容易计算出房子值多少钱。其实很多房改居民并没有卖房子，但他们都知道房子值几百万或者上千万了。当年我在中房当总经理的时候，捐给北大清华的蓝旗营小区 2000 套房子，后来以房改优惠价卖给 2000 个教授和教师家庭，当时的房价只是 1900 元/平方米，现在每平方米价格涨到了10多万元，2000 户教师教授们都靠住房增值成为千万富翁。这就是允许房屋进入市场流转的财富效应。中央现在要求让人民群众走上共同富裕的道路，共同富裕在股权上拉平是不现实的，那样就没动力了；在工资收入上拉平也是不应当的，那样就没区别了。但是恰恰没有股权与工资收入少的人，他们有获得保障房的权利，保障房未来又可能让他们的家庭财富获得成倍增值。 7、如何看待报道所称保障性住房不得上市交易，需要严格封闭管理？保障房如果建出来不做保障用，而作为商品方案流通，那是不能允许的。保障房应当都用于保障。产权型保障房应当卖给低收入群体，租赁型保障房则是应租给低收入群体。既不能允许高收入群体购买，更不允许当商品房出售，这个规定是没有错的。那么未来是不是像新加坡那样永不与商品房并轨？还是允许其与商品房并轨？我们房改的经验就是五年后补交必要费用就允许与商品房并轨。这种做法比新加坡模式更符合中国国情，它促成了很多低收入居民走上了共同富裕的道路。 8、居民是否会放弃商品房都去买保障房，等着 5 年以后升值？当然应该鼓励这个行为，应该支持低收入群体积极购房安家。若是担心这种购房行为就不对了。低收入家庭本身就急需住房保障，正是因为“一低两新家庭”是低收入群体，所以面对保障房也需要他们拿出全部存款、掏空“六个钱包“才能凑足首付款，还要向银行贷款才能买上。这些保障房家庭谈不上“放弃购买商品房”，因为商品房的房价不是他们能买得起的，本来就不应当让他们面对商品房市场。如果是有购买商品房能力的居民，即使不去购买商品房，也不能因此获得保障房购买资格呀。住房双轨制对于人员资格区分本来就是很严格的。楼市调控原先做的乌龙事情就是打压商品房房价、打压豪宅房价。那能让低收入群体获得什么好处呢？让高收入群体不满意，而低收入群体也没得到好处，真是两头不讨好。而未来完善双轨并行，让低收入群体能够在保障房中得到自己所需，实现自己的住房梦，还有望以优惠价格购得房屋产权，同时让商品房回归商品属性，这不就能满足各收入阶层人群的愿望吗？那时商品房市场也不用“限购、限价”了，商品房价格上涨政府就可以多收税，用税收增加保障房建设投入，这不都是好事儿吗？ 9、关于保障房的选址，如果都由地方政府来做，是否不够市场化导致缺少效率？这也是我所担心的。如果都交给地方政府，由地方政府选地，由地方政府出钱，中央财政只号召不出钱，那无效供给情况的出现就是可能的。前些年建 3600 万套保障性安居工程的时候，就出现了一些地方把保障房建成无效供给，大城市建到远郊区，省里建到小县城，只为完成上级下达的套数任务。其中缺了什么？缺了中央财政的投入与央企的引领。过去由国家建设部管理房屋建设的时候，国家通过中房集团公司等企业每年下拨大量资金，让这些企业承担全国建房1/ 5 的任务，建房资金主要通过中房公司向各地中房来分拨。有了央企的引领作用，如果地方上不能拿出让居民满意的土地，不愿意把好地拿出来的话，那中房当年不在这个城市投资了，转身投到别的城市去了。中房集团公司当年发挥了重要作用。今后的保障房投资是不是也应该这样做呢？现在人们都看到地方政府投资能力减弱，都在借新债还旧债维持债务周转，哪还有多少资金增加保障房投资？最近中央财政已宣布增发一万亿元国债帮助地方财政，这些资金今后是收不回来的。但如果把同样规模资金用于保障房建设，资金是很容易偿还的。产权型保障房不愁销售回款，租赁型保障房可以通过发行REITs 回笼资金。保障房建设资金如果每年国家能拿出个1万亿，加上地方政府配套1万亿，不仅可以解决资金问题，而且还可以通过央企的引导作用，让保障房建设得更加适用，不会形成无效供给。2万亿元投资再加上银行贷款、信托、保险、社保的力量，很容易可以达到5万亿元的投资规模。我们都知道去年商品房销售额减少了5万亿，今年销售额减少的会更多。如果这时候补上5万亿元投资保障房，正好解决了房地产市场下滑的问题。而5万亿元用在保障房建设方面发挥作用就更大，因为保障房不收土地出让金，5万亿元投资就可能超过商品房10 万亿元的投资效应，可以规模化的建设保障房，同时进行了房地产供给结构调整。我认为持续干5 年就能看出巨大成果。但投资中应当要有国家财政层面的投资，这是80 - 90 年代我国曾经做过的事情，只号召地方政府出钱建设，就会成为“瘸子打围——坐着喊”。只要有了这笔中央财政投资，让央企回归保障房就很容易，解决了央企不愿意建设保障房的问题。有了央企的带动作用，地方上的积极性就会更高，而且能通过央企的指导，避免地方政府在区位选址上出现纰漏。央企会考虑自己风险与投资效益，投资一定要能收回，就会提高保障房建设资金的周转。我相信央企并不是都是想到商品房市场上冒风险，因为没有保障房任务与投资安排，央企房地产企业才都涌入商品房市场。保障房开发投资不谋求利润，那央企怎么获取收益呢？别忘记了保障房建设不仅只有房地产业，还包括它拉动的一百多个相关产业，从钢铁、水泥到建筑业，再到家居与家电等等，这里面有多少企业可以参与？他们都会有收益与盈利。所以不要一说保障房企业就只是房地产企业。保障房建设规模宏大，又几乎没有市场风险，央企何乐不为？我领导中房集团公司多年，中房公司从来没有为住房销售发过愁，也从来没有出现债务危机，就因为我们主要建设的是保障房。后来这项惠民生的业务多年缺乏，现在看什么都好像都是困难、都是问题。真正做起来才能知道，保障房建设这条路是顺风顺水。

金融界2023-11-13

金融监管总局：锻造忠诚干净担当的监管铁军

铁军。纠树并举治歪风扬正气。坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战。扎实开展第二批主题教育。深入实施“新机构新作风新建树新形象”工程，为更好履行新时代金融监管新职责新使命奠定坚实基础。

金融界2023-11-11

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