FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

警惕日本央行“黑天鹅”飞出！日本关键通胀相关指标惊现33年来最大增幅

断上涨的成本转嫁给客户。上个月，日元汇率34年来首次触及160日元兑1美元。在本月早些时候与岸田文雄会晤后，植田和男在谈到外汇市场时改变语气，暗示假如汇率影响到通胀，日本央行将更愿意采取行动。日本央行前理事会成员政井贵子(Takako Masai)周一表示，如果经济状况大致保持不变，日本央行可能在年底前将基准利率上调至0.5%。政井贵子告诉彭博电视台：“这真的取决于实体经济，但如果经济预期保持在目前的水平，我认为再加息一两次是可以的，最终加息至0.5%左右。” 政井贵子指出，由于过去两年物价上升，日本企业和家庭的通胀预期已经发生改变。她说道：“日本央行希望确保一切正常，但同时他们也必须应对副作用，即日元贬值。从好的方面来看，企业有良好的业绩，有足够的能力为未来进行投资。” 政井贵子声称，日本央行需要加强在日元问题上的沟通，并对其可能对消费造成的影响保持警惕。日本央行此前公布的4月份政策会议摘要显示，董事会成员正在密切关注日元疲软对通胀的影响，并认为可能因此加快加息步伐，这引发人们的猜测，即日本央行将提前加息，而不是推迟加息，并削减债券购买规模。

tqttier05-28 12:32

银龙股份（603969.SH）：子公司银龙轨道于2023年新增一条轨道板生产线，目前尚未建成投产

面会进行套期保值吗？答：公司密切关注汇率变化，灵活采用外币贷款、远期外汇合约等方式建立并完善汇率锁定机制，减少因汇率变动对公司盈利能力产生的影响。问题二：2023年各季度经营活动现金流量净额与2022年相比变化的原因是什么？与产业结构调整是否有关系？答：公司与上游供应商及下游客户的结算方式主要包括现金方式结算与票据方式结算，受结算方式不同的影响，导致公司现金流量净额发生变化，2023年各季度经营活动现金流量净额的变化与公司产业结构调整之间不存在必然联系。问题三：公司2023年资本支出减少，2022年资本支出较多，主要原因是什么？答：公司积极落实国家“碳达峰”发展政策，践行绿色银龙发展理念，银龙股份及宝泽龙屋顶光伏于2022年成功安装、调试、验收、发电、并网，产生部分资本支出；公司于广东省湛江市建设轨枕生产基地——阳江轨枕场、河间分公司与宝泽龙于2022年均新建生产线，是公司2022年度资本支出增加的主要原因。问题四：公司未来拟参与的项目存在一定的投资需求，但仍进行现金分红，是如何考虑的？答：公司重视投资者回报，根据实际资金需求，制定稳健的现金分红政策，保持一定比例分红。2023年度公司拟分配现金红利59,556,980.00元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润比例为34.71%。问题五：为什么要用2200-2400MPa超高强钢绞线代替原有1860MPa钢绞线？优势在哪里？答：公司对产品不断进行研发创新，1*7-15.2mm，2200-2400MPa混凝土用超高强钢绞线研发完成，相比常规1860MPa级预应力钢绞线，2200MPa级预应力钢绞线对原材料化学成分、机械性能、设备能力、制造工艺及过程控制技术均提出更高要求。目前2200MPa混凝土用超高强钢绞线已在部分铁路建设中实现对1860MPa级预应力钢绞线的替代，包括津潍高铁、雄商高铁、雄忻高铁等，相比现行箱梁设计，采用2200MPa混凝土用超高强钢绞线能够实现工程预应力混凝土结构使用跨度的提升，同时满足节能减排及绿色经济要求。 2024年，公司超高强钢绞线市场销售情况将实现进一步突破。问题六：公司2024年一季度毛利率较2023年第一季度毛利率有所提高，主要原因是什么？答：公司2024年第一季度毛利率为21.90%，2023年第一季度毛利率为21.12%，主要原因是2024年公司大力推动的桥梁缆索用镀锌钢丝、钢绞线的销售量较上年同期有所增加，桥梁缆索用预应力材料较普通预应力材料技术优势明显，毛利率有所提升。问题七：公司是否生产地铁相关产品？主要分布在那个区域？答：公司不断研发创新，在高铁轨道板基础上进行开发优化，研究建立了一套完整的适用于我国城市轨道交通装配式双向先张预应力轨道板系统——地铁装配式预应力轨道板，开启国内地铁变革，并持续研发出钢弹簧浮置板、宽枕板、道口板、地铁地震带轨道板、装配式车站构件、车辆段轨道板、盾构管片、风电混凝土塔筒等预应力混凝土构件。公司控股子公司银龙轨道下属河间板场及赣州板场持续为北京地铁12号线、北京地铁3号线、广州地铁3号线、5号线、7号线及12号线、南昌地铁4号线、深圳地铁8号线及16号线二期等项目提供地铁轨道板生产服务，公司生产的地铁轨道板已参与到京津冀、中原、长三角、珠三角等多个区域地铁建设。问题八：PCCP管用钢丝占公司预应力材料的营业收入比例约为多少？客户情况怎么样？答：公司是国内PCCP管用钢丝首家研发企业，是国家相关标准制定者，具备技术优势与质量优势，PCCP管用钢丝占公司预应力材料的营业收入比例约为10%-15%。公司生产的PCCP管用钢丝具有密封性能好、抗渗透能力强、管体的刚度和强度大、耐腐蚀性能好等特点，广泛应用于跨区域、跨流域的输水工程。公司积极参与环北部湾广东水资源配置工程、陕西引汉济渭二期工程、云南滇中引水二期配套工程、新疆哈密淖毛湖引水工程等国家重点支持的水利工程建设，提供自研生产的PCCP管用钢丝，使PCCP管用钢丝销售量较上年度有所增加。公司与国统股份、韩建河山、青龙管业、龙泉股份等PCCP管生产上市企业保持紧密合作关系，得到合作单位的广泛认可和一致好评。问题九：公司主要在哪里设立了生产基地？答：预应力材料方面，公司在全国范围内多点布局，目前拥有天津北辰、河北河间、辽宁本溪、新疆乌鲁木齐四大地域五大预应力钢材生产基地；轨道交通用混凝土制品产业方面，公司采用独资及合资模式，完成多个混凝土制品生产基地产业布局：下属控股子公司银龙轨道通过独资、合资的方式在河北河间、安徽淮北、河南新乡、江西赣州、上铁芜湖、天津宝坻、山东济南、甘肃兰州、广东阳江等地成立多个混凝土制品生产基地，不断拓展周边市场，与各市场机构密切展开合作，实现以轨道板为代表的轨道交通混凝土预制件产业、混凝土制品装备产业稳步推进。问题十：公司出口的产品主要包括什么？答：公司多年来持续进行出口业务布局，2023年，公司出口营业收入占公司整体营业收入比例约为30%。公司不断通过技术输出、材料及设备供应等方式积极参与国外基础设施建设，其中，雅万高铁是“一带一路”倡议和中国、印尼两国务实合作的标志性项目，公司生产的轨枕用预应力钢丝、轨枕自动化生产线及轨枕生产配套的模具、预埋件等，已出口至印尼，参与雅万高铁所需轨枕的生产；公司生产的轨枕用预应力钢丝，已销售至哈萨克斯坦，用于该地区部分铁路的养护与维修；同时，公司生产的预应力钢绞线已应用至马来西亚东海岸铁路项目。公司预应力钢材产品拥有多国产品质量认证，全系列产品可满足不同客户需求，主要出口至澳大利亚、以色列、日本、韩国等90余个国家和地区。问题十一：公司未来是否会考虑增加产能？答：预应力材料方面，公司预应力材料目前年产能60余万吨，未来将根据桥梁缆索、铁路等市场拓展情况，适时进行产能扩充；轨道交通用混凝土制品方面，公司控股子公司银龙轨道于2023年新增一条轨道板生产线，目前尚未建成投产。未来，公司将根据轨道板项目订单情况及新建铁路线地理位置决定是否新建轨道板生产基地。问题十二：公司出口业务账期是否会比国内账期短？答：公司出口业务账期会比国内账期短，出口业务客户1年内账期占出口业务客户应收账款比例约为85%，国内业务客户1年内账期占国内客户应收账款比例约为69%；公司根据不同的市场环境、风险评估及商业策略，对国内外客户采取不同的账期策略，以平衡资金流动性、风险管理与市场拓展的需求。问题十三：公司近几年的年度报告中均显示一笔叙利亚的坏账，该笔坏账是如何形成的？现在是否还有叙利亚的业务？答：公司于多年前向叙利亚出口预应力材料，用于当地的基础设施建设，由于当地政治因素影响，外汇管制，公司已全额计提坏账，该笔应收账款对公司2023年度及未来业绩不产生影响。为控制风险，公司近年来与叙利亚无相关业务往来。问题十四：公司产品是否区分淡季和旺季？答：受下游工程项目开工建设影响，公司每年一季度收入与利润相对较低，二季度开始恢复正常。公司将根据项目建设情况平衡产能，使公司持续稳健经营。问题十五：公司两个产业的收入占比情况是怎么样的？答：公司主营业务主要包括预应力材料产业及轨道交通用混凝土制品产业，同步发展高端制造装备及信息化产业。2023年，公司预应力材料产业实现营业收入22.87亿元，较上年同期增加5.27%，占公司营业收入比例为83.19%，轨道交通用混凝土制品产业实现营业收入3.06亿元，较上年同期增加115.84%，占公司营业收入比例为11.12%。问题十六：银龙的订单主要来源于铁路吗？答：公司与铁路系统相关单位保持多年的紧密合作关系，部分订单来源于铁路系统。公司生产的轨道板用螺旋肋预应力钢丝可应用于高铁轨道板、地铁轨道板等产品中，普通预应力材料可应用于高速铁路箱梁中，2200-2400MPa超高强预应力钢绞线已应用至雄商高铁、雄忻高铁、津围高铁等项目中；公司第二大产业板块为轨道交通用混凝土制品，生产的高铁轨道板、地铁轨道板、轨枕、地铁浮置板等轨道交通用混凝土预制构件已广泛应用于京雄高铁、赣深高铁、京沪高铁等高铁项目中，地铁轨道板已应用于长三角、珠三角等多地的地铁项目建设中。问题十七：公司预应力材料订单的交付周期是多长？答：公司预应力材料产品订单交付周期根据签订的合同数量决定，合同数量较大的项目订单，交付周期较长，期间根据项目客户施工进度要求，进行分批交付；合同数量较小的项目订单，公司可实时响应，即时交付。问题十八：公司预应力材料产品确认收入的时点是什么？答：公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。收入确认的具体方法：（1）销售商品业务：销售业务属于在某一时点履行的履约义务，出口销售业务在公司已根据合同约定将产品报关，取得提单时确认收入。国内销售业务以货物发出并经客户签字收到或验收合格时确认收入；（2）提供劳务相关业务：提供劳务收入属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。问题十九：如果钢材单边跌价时，公司是否会存在库存跌价情况？答：当钢材市场呈现单边跌价趋势时，公司会出现一定的库存跌价风险。根据企业会计准则，需要对这类存货进行减值测试，并可能需要计提存货跌价准备；但公司是“以销定产”的销售模式，库存相对较低且生产与销售紧密相关，应对市场波动的灵活性较高；同时公司也会密切关注市场，做好风险评估与应对准备，确保在钢材市场单边下跌时能有效控制存货跌价风险，并根据会计准则要求进行会计处理。问题二十：目前公司海外收入主要包括哪些产品？答：公司海外业务收入主要包括向孟加拉、英国、澳大利亚、韩国、日本等90余个国家和地区出口公司的预应力材料产品，应用于当地的基础设施建设；同时，公司通过技术输出、设备及材料供应等方式积极参与国外的铁路项目建设，为公司海外业务贡献业绩。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-28 11:40

中国央行等待是正确的！以史为鉴：人民币将在未来三个月反弹

资者谨慎等待国内外经济数据，以寻找有关汇率前景的更多线索。根据彭博社的分析，如果以史为鉴，中国人民币将在未来三个月内反弹。策略师Simon Flint观察了人民币兑美元汇率多次接近2%交易区间的弱势端后的表现，发现在随后的几个月里，人民币有走强的趋势。他在周二的《宏观模型》(Macro Models)专栏中表示，央行等待美元命运转变的做法是正确的。由于市场押注美联储将在更长时间内保持较高利率，美元不断走强，人民币和亚洲其他货币正面临越来越大的压力。中国政府对经济增长乏力的政策支持力度不足，也打压了投资者情绪。中国在今年大部分时间里都牢牢控制着人民币，因为中国与美国之间巨大的利率差距有利于美元。最近，资本外流加剧也加大了人民币的压力。马来亚银行高级策略师Fiona Lim表示：“在历史上的大多数情况下，中国央行都能够保持人民币稳定，直到市场环境转向有利于人民币的方向。” 美国周五公布的核心个人消费支出物价指数料将对美联储的利率走势提供一些线索。在中国，市场参与者急于衡量将于本周晚些时候发布的5月份制造业数据，以判断这个全球第二大经济体的健康状况。今年以来，人民币兑美元汇率下跌2%，受人民币兑其他货币收益率相对较低以及与其他国家货币政策分歧的影响，5月份人民币将连续第五个月下跌。

风起05-28 11:39

估值低位，预期不再下修以及市场风险偏好提升是二季度港股投资的三个重要基石，港股互联网ETF(159568)盘中一度涨近2%，阿里健康领涨近12%

流动性的不确定性降低。1）多数新兴市场汇率出现较大波动，偏低的估值水平以及更稳定的币值令中国资产成为海外资金的“避风港”；2）稳预期、稳增长、稳就业的政策定调，五项对港合作举措对港股市场的情绪形成提振，政策推动下地产行业信心有望改善；3）联储进一步加息的可能性很低，且降息门槛有望下移，流动性进一步收紧的风险下降。二季度港股投资的三个重要基石，包括估值低位，预期不再下修以及市场风险偏好提升。1）港股市场经过近3-4年的调整，不利情形计价充分，估值接近历史极值。2）短时间预期不再下修，如经济复苏缓慢、政策出台有限、海外流动性进一步收紧，以及区域局势波动等负面因素，也已充分体现在了3-4月的市场回调之中；3）从经济运行、政策储备以及资本市场改革举措看，不确定性降低，投资者对风险接纳的意愿会提高。往前看，由于当前港股市场既没有高期待、也没有高持仓，有的只是偏悲观/保守的定价，未来港股方向大概率是修复式震荡往上，行情会很长。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-28 11:19

*ST长方：中金銀海(香港)基金有限公司、幸福階乘(香港)基金有限公司等多家机构于5月27日调研我司

有近60%的出口业务，受国际形势变化及汇率波动影响，公司产品出口业务受到挑战。现阶段公司流动资金紧张，在一定程度上影响了公司生产经营。同时受经济环境等外部因素影响，公司生产经营受到一定程度的影响，公司将通过研发新产品、开拓新市场、加大电商投入，提高公司营收及利润。7、公司对海外市场的开拓有何计划？公司传统产品主要销往电网基础设施薄弱的地区，例如东南亚中东、非洲等。随着相关地区电力基础设施的完善，传统离网照明产品需求增长趋缓，但毛利率较高的户外休闲离网照明产品需求旺盛，公司具有强大的研发设计团队，已根据新的市场需求开发适销对路的产品，形成了新的市场增长点。公司将加大东南亚、拉美等地区市场开发力度，同时加大新产品的研发投入及电商、新媒体营销投入，满足消费者的个性化需求不断提高海外市场占有率。8、公司股东深圳市高新投小额贷款有限公司成为公司股东的由来？深圳市高新投小额贷款有限公司通过司法拍卖方式竞得邓氏兄弟被司法拍卖的公司股份，从而成为公司股东。9、公司高管对公司目前股价的看法？公司子公司康铭盛离网照明业务处于行业领先地位，具有强大的研发设计能力，分销渠道遍布全球，市场竞争力较强，康铭盛具有较高的投资价值。公司关联方向公司提供借款体现了其对公司发展的支持及对公司投资价值的认可，公司高管通过共青城长方投资合伙企业（有限合伙）持有公司股份亦是基于对公司未来价值的认可。10、公司已持续亏损多年，2024年度能否扭亏为盈？公司2024年度以扭亏为盈为经营目标，是否能扭亏为盈及具体业绩情况以公司后续定期报告为准。11、公司计提的坏账准备是否说明款困难？公司2024年是否还会出现应收账款坏账准备及存货跌价准备？根据会计准则相关规定，公司期末只要存在应收账款和存货均需按会计政策计提存货跌价准备和坏账准备。 *ST长方（300301）主营业务：LED照明光源器件、LED照明产品及电风扇、便携式储能产品等其他电子产品的研发、设计、生产和销售。 *ST长方2024年一季报显示，公司主营收入1.37亿元，同比下降8.75%；归母净利润-327.52万元，同比上升82.42%；扣非净利润-633.39万元，同比上升68.58%；负债率93.88%，财务费用723.65万元，毛利率29.39%。该股最近90天内无机构评级。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星05-28 10:28

黄金市场"过山车"：美元加息预期重创金价

。然而，随着美联储降息预期的减弱和美元汇率的走强，黄金在过去一周遭遇"滑铁卢"，现货金周线下跌3%，创下自去年12月初以来的最大单周跌幅。截至5月27日，现货金价格反弹至每盎司2340美元附近，但仍较历史高点下跌逾100美元，黄金的暴跌之势引发市场高度关注。美元强势反弹重挫金价本轮现货黄金价格大跌主要源于美元指数的反弹走强。长城证券首席经济学家汪毅表示，黄金价格下跌的主要原因可能是美联储降息预期减弱，美元和美债收益率随之走高。美联储官员近期频繁发表鹰派言论，克利夫兰联储主席梅斯特和美联储副主席杰斐逊均表示今年可能不会出现市场预期的三次降息，这导致美元指数大幅反弹，对以美元计价的黄金形成巨大压力。此外，美国经济数据表现强劲，5月综合PMI初值达到53.6，高于预期的53.5，也对美元构成支撑。在美元持续走强的情况下，黄金作为避险资产的吸引力大幅下降，资金纷纷撤离金市转而追捧美元资产，黄金价格也因此承压下行。通胀预期升温或限制金价下行空间尽管美元反弹对黄金价格造成重创，但从中长期来看，全球通胀压力上升或将对金价形成有力支撑。渣打中国财富管理部首席投资策略师王昕杰认为，由于主要经济体货币政策转向，全球流动性趋紧，未来通胀水平可能持续攀升。在通胀预期升温的背景下，黄金作为抵御通胀的重要工具，其避险属性将重新吸引投资者目光。此外，美联储缩表节奏放缓、美国财政部启动回购等举措，都将在一定程度上对美元构成压力，从而提振金价。因此，尽管黄金短期内面临美元走强的压力，但通胀上行和美元回调预期或将限制金价的下行空间。地缘政治风险犹存利好黄金长期表现除了通胀因素外，复杂的地缘政治形势也将为黄金价格提供长期支撑。景顺首席全球市场策略师Kristina Hooper表示，在美国政府债务飙升的背景下，黄金已取代美债成为避险资产的首选。这一方面反映出投资者对美国财政状况的担忧，另一方面也凸显了黄金作为避险工具的重要性。事实上，在美国与伊朗、中东地区局势持续动荡的情况下，避险情绪仍将主导金融市场，而一旦爆发军事冲突，避险需求将迅速推升金价。因此，尽管短期内受到美元走强影响，黄金长期前景仍然乐观，甚至可能重回长期牛市轨道。综上所述，受美联储降息预期降温、美元指数反弹等因素影响，国际金价近期大幅回落。但从中长期来看，全球通胀压力加大、地缘政治风险上升等因素将继续为黄金提供支撑，黄金仍是对冲经济不确定性和系统性风险的重要资产。对于普通投资者而言，在黄金价格回调的情况下，可以择机配置一定比例的黄金资产，作为投资组合的重要分散化工具，以应对通胀和经济动荡带来的风险。

金融界05-28 09:29

快于美联储降息将适得其反？欧央行首席经济学家反驳！

连恩表示，欧洲央行将考虑任何“重大”的汇率变动，但指出在这个方向“几乎没有变动”。欧元兑美元汇率已从4月份创下的6个月低点反弹了五分之一，而且在过去一年里一直保持上涨。相反，他表示，美联储预期降息时间的推迟推高了美国债券收益率，进而推高了欧洲债券的长期收益率。他表示：“这种机制意味着，对于我们设定的任何利率，你都会从美国的情况中得到额外的紧缩。”他暗示，欧洲央行可能不得不通过进一步下调短期存款利率来抵消这一点。“在其他条件相同的情况下，如果长期收紧幅度更大，那么你对短期的看法就会发生变化。” 欧元区通胀率已从2022年逾10%的峰值降至4月份2.4%的近3年低点，但预计本周公布的5月份通胀数据将升至2.5%。连恩表示，工资快速增长推高服务价格所带来的“仍相当大的成本压力”意味着，欧洲央行将不得不在2025年之前保持限制性政策。他说：“明年，随着通胀明显接近目标，然后确保利率下降到与目标一致的水平，官员们的讨论或将发生变化。” 欧洲央行整体降息幅度将取决于其对所谓中性利率的评估。尽管欧洲央行的官员们对中性利率的估计各不相同，但连恩表示，中性利率可能意味着政策利率达到或略高于2%，不过，如果向可再生能源的“积极绿色转型”或可再生人工智能带来的巨大收益促使投资激增，政策利率可能会更高。

金融界05-28 08:19

【汇市日报】关键数据发布前美元处于劣势，加元受降息预期影响前景迷茫

309，跌幅0.24%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）本周初，加拿大经济日历上没有什么值得关注的新闻，发布日程中充斥着一些影响不大的数据。加拿大各大银行将于本周公布第二季度业绩。丰业银行将于周二公布业绩，加拿大国家银行和蒙特利尔银行金融集团将于周三公布业绩。加拿大帝国商业银行和加拿大皇家银行将于周四公布业绩。根据加拿大统计局的初步估计，加拿大4月份批发贸易可能环比增长2.8%，这对于担心加拿大经济可能陷入衰退的投资者来说是一个好兆头。加拿大工业产品价格将于周二公布，预计环比增长将从之前的0.8%放缓至0.6%。加拿大原材料价格指数预计也将从之前的4.7%回落至环比增长3.2%。周四将公布第一季度加拿大经常账户数据，预计该数据将从之前的-16.2亿下降至-58.8亿。周五将公布加拿大国内生产总值(GDP)最新数据，预计环比增长0.0%，而之前的环比增长为0.2%。该机构对3月份的初步估计显示，当月实际GDP基本保持不变，因为公用事业、房地产和租赁业务的增长被制造业和零售业的下降所抵消。然而，周五公布的加拿大GDP数据可能会被同时公布的美国关键通胀数据所掩盖。同时，投资者将关注定于6月2日举行的OPEC+会议，关注产油国是否会根据数据继续维持目前220万桶的减产政策。由于国际原油价格出现飙升1%，带动与大宗商品挂钩的加元向上趋势。加拿大央行定于6月5日公布下一次利率决定。加拿大零售销售疲软，价格压力持续下降，引发了人们对加拿大央行6月份降息的预期，这导致加元面临压力。加元/人民币连续两个交易日大幅攀升，以返回4月中旬高位，截至发稿，现报5.3143，涨幅0.26%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语05-28 02:48

《金融时报》深度：从商业到住宅，香港房地产市场全面惨痛低迷、很难复苏

理念——香港的借贷成本通过与美元挂钩的汇率制度与美国利率挂钩——此前香港实施了三年严格的零新冠政策，并打击了异见人士，导致一些国际公司和一些当地居民考虑离开。瑞银分析师Mark Leung预测：“住宅价格和写字楼租金都很难像以前那样上涨。” 香港人口密度高、地形复杂、经济活力强，长期以来一直是世界上最昂贵的房地产市场之一。受低利率和中国大陆企业及个人需求不断增长的推动，泰国最近的房地产繁荣也是最持久的繁荣之一。大亨的家人、房地产经纪人和经济学家谈到2010年代的“疯狂”时代，受香港强劲的资本市场和大手笔投资者的推动，房价和优质写字楼租金飙升。根据C&W的数据，香港中环商业区的商业租金在三年内上涨近20%，于2018年底飙升至每平方英尺每月166港元（21美元）的历史新高。根据中原地产的数据，2003年至2021年间，住宅价格上涨了500%。（图源：金融时报）但调整正在加速。商业租金平均较峰值下跌了37%。世邦魏理仕香港咨询和交易服务主管Ada Fung表示：“在家办公文化并没有直接拉低香港的写字楼租金。”这与其他全球商业城市形成了鲜明对比。“主要原因之一是商业信心（较弱）。” 到2022年12月香港零新冠政策结束时，美联储已经加息七次，增加了开发商和购房者的借贷成本。地缘危机也已促使一些原本打算削减成本的跨国公司重新考虑其在香港的地位。中国自身的经济也已放缓，削弱了中国富裕个人和企业在香港投资的兴趣。高力国际指出，许多中国内地公司不再在香港进行首次公开募股 (IPO)，“导致律师事务所等相关专业公司面临越来越大的压力……许多公司都缩减了规模”。瑞银表示，目前香港中央商务区写字楼租金仍比新加坡滨海湾高出约35%。在住宅市场，从2023年5月到2024年2月的10个月中，房价每个月都在下跌。当时，香港取消了所有额外的印花税，非居民的印花税最高时为30%。3月份房价环比上涨1%。但分析师和经纪人表示，利率需要大幅下降，或者房地产收益率需要上升，房地产才能再次成为投资吸引力。法国外贸银行高级经济学家Gary Ng质疑，既然银行定期存款“可以轻松获得5%的收益率”，为什么还会有人购买收益率约为3%的房产。香港的开发商一直对新建住房提供15%或更多的折扣，以清理不断增加的未售出公寓库存，这给二手房市场带来压力。截至2022年的两年内，约有14万居民离开香港，导致购房者数量减少，而随着北京加强对香港的控制，越来越多的中国富人将目光投向东京等城市，寻求“避风港”房地产投资。据瑞银估计，今年房价预计将再下跌5%。摩根士丹利表示，这可能导致“持有大量住宅库存的香港开发商利润大幅下降”。（图源：金融时报）这也会给香港政府带来影响。在经济繁荣时期，土地开发销售收入占香港政府总收入的五分之一。但最近的拍卖结果令人失望——分析师表示，这表明开发商正在失去信心。 JLL表示，2022年和2023年住宅用地招标失败的数量超过了前七年的总数，而且由于需求疲软，本财年最后一个季度没有住宅或商业用地招标。对于仍与父母同住或挤在远离中心区的公共住房楼里的年轻香港人来说，较便宜的住房会受到欢迎。根据城市改革研究所的最新数据，新加坡的房价中位数几乎是其家庭年收入中位数的19倍，远高于新加坡、英国或美国的5倍左右。随着新公寓面积越来越小，价格越来越高，居住条件也越来越差。根据政府最新数据，香港人均居住面积仅为170平方英尺左右。随着利率上升和房价下跌，截至3月底，负资产借款人数量达到20年来的最高水平，约为3.2万例。香港有超过四分之一的人口居住在公屋中，但新申请者的平均轮候时间已接近六年。随着香港贫富差距扩大，许多人不得不租住狭小的私人劏房；在香港750万人口中，有超过20万人住在所谓的“鸽子笼”里。 42岁的香港投资者Ken Lui通过住宅地产发家，目前拥有或管理着约400套公寓，这些公寓被分成1,700个小单元。“香港的住房供应量不够……无法容纳每个家庭，”他说。“一套分成三个小单元的公寓可以容纳另外两个家庭。” 政府数据显示，分割住房的平均月租金约为每套700美元，其中超过一半的单位面积在75至140平方英尺之间。香港政府正寻求扩大经济适用房建设，以配合中国倡导的“共同繁荣”政策。据两位知情人士透露，中联办（北京驻香港的官方机构）的官员也在关注香港的房地产市场。新加坡国立大学东亚研究所兼职高级研究员林泰伟表示，作为全球最自由的经济体之一，采取更加务实的做法很可能“强化公共住房政策……同时恢复私营部门的住房信心和价格”。甚至一些地产大亨的家人也承认，香港的房地产价格已经高得不健康。“香港太小了，”香港科技大学兼职教授罗宝文说。她也是鹰君集团创始人罗英硕的孙女，也是多家集团公司的董事。她说：“我认为，香港政府也不希望房价回到过去的水平。” 在香港大型开发商——恒基兆业地产、长江实业、新鸿基地产和新世界发展—— 的董事会会议室里，人们对此次调整的不安情绪日渐加剧。过去一年，香港基准恒生指数下跌9%，而这些公司的股价也下跌了15%至58%。（图源：金融时报）在土地价格开始下跌之前，有几家公司曾投入巨资购买土地；除了同名建筑的地块外，恒基兆业地产于2021年以创纪录的65亿美元买下了中环一块临海地块，而其竞争对手新鸿基于2018年斥资32亿美元买下了启德机场曾经占据的部分土地，该机场于1998年关闭。分析师表示，随着价格和租金下降，开发商面临更高的贷款利息，这些项目的回报可能会面临压力。“当一家公司追逐市场时，这可能是一个两难境地，”Natixis的Ng表示。“整个项目的盈亏平衡点可能会比预期的晚一点到来。” 摩根士丹利股票分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估计，按照现行价格计算，开发商的营业利润率可能会从2022年约40%的峰值降至2025年的19%。开发商认为，短期内部分需求将会回升，部分原因是政府出台政策吸引人才和富人（其中许多来自中国大陆）移居香港。但分析师表示，这些大亨们并不确定如何预测未来十年左右的市场。随着香港经济与庞大邻国香港经济的融合度不断提高，未来的发展可能会更多地倾向于新界外围地区，即与中国接壤的地区。规划中的“北都会”项目和在香港沿海填海造地建造人工岛以建造更多住房的项目，让一些人担心长期需求是否能够吸收多余的供应。对于长江实业董事长、香港首富李嘉诚的长子李泽钜来说，香港的商业中心地位将是房地产行业和香港经济复苏的基础。 “香港人这几年过得挺艰难的，”他在3月份的公司业绩新闻发布会上表示。“我认为香港必须保持其全球金融中心的地位……这来之不易。我们不能失去我们的全球地位。”

Peng05-28 00:26

欧元反弹受阻，日元贬值压力大【外汇周报】

续保持疲软。未来12个月内，日元兑美元汇率将维持在150或以上。一些分析师指出，近期日元的疲软与套息交易有关，短期之内仍然要留意日元进一步贬值的风险。 Mitrade分析师：本周除PCE外，还需留意日本官员讲话，相关鹰派/鸽派信号将影响日元走势。技术面上，美元/日元陷入震荡走势，虽然多头仍占据上风但出现疲弱态势，需留意回调风险，支撑点位看21日均线155.5附近。若向上，阻力位看158。【图源：TradingView；美元/日元（USD/JPY）走势】原文链接

投资慧眼05-27 20:43

24小时热点