FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

美媒：中国经济看起来一团糟但一些行业正悄然表现良好

平。与此同时，中国的金融市场正在流血，房地产市场遇冷，地方政府债务似乎令人担忧，外国投资者正在成群结队地退出。（截图自商业内幕）尽管面临这些挑战，世界第二大经济体并没有完全崩溃——一些行业继续蓬勃发展。 GlobalData TS Lombard的首席中国经济学家Rory Green告诉《商业内幕》说:“旅游、餐饮和其他服务方面的支出还不错，但对大宗消费，尤其是房地产要谨慎。”#中国经济# 资产管理公司联博(AllianceBernstein)的分析师在1月份写道:“房地产行业持续的坏消息掩盖了经济中更具弹性的部分。” 但他们补充说，“尽管房地产行业陷入困境，但经济仍以近5%的速度增长，因此其他行业的增长速度显然要快得多。” “我们在中国经济中看到的是一个真正的双速经济，”联博中国证券首席投资官John Lin在1月份接受彭博电视台采访时表示。他说，作为中国经济重要组成部分的房地产受到了严重打击。但Lin补充说，“在房地产之外，无论是在部分消费领域，还是在工业制造领域，一些公司实际上表现得相当好。” 绿色和小众产业蓬勃发展甚至在新冠疫情爆发之前，北京就知道中国经济需要从仅仅作为世界廉价工厂的地位转型——因为企业已经开始离开。这些企业退出的原因有很多，包括美国前总统特朗普(Donald Trump)掀起的贸易战、工资上涨，以及企业越来越希望实现供应链多元化。为了向价值链上游移动，北京现在瞄准了更高价值的制造业。关注可持续发展的产业是北京重点关注的领域。特别是，中国正在大力发展所谓的“新三大”产业，即电动汽车、锂离子电池和太阳能电池，以推动经济发展。牛津经济研究院(Oxford Economics)首席经济学家Louise Loo本月早些时候在一份报告中写道，这些新兴增长产业将取代中国经济的“旧三大”支柱——家具、服装和家电。他们已经做得很好了。由于政府补贴，中国已经是世界上最大的电动汽车市场和生产国。中国制造的电动汽车现在正出口到欧洲和其他地区。据报道，他们也准备进入美国市场。中国也是锂、铁和磷酸盐电池的主要生产国，这些电池为许多电动汽车提供动力。这使得比亚迪和宁德时代这两家中国最大的两家电池公司控制了大约一半的全球市场。至于太阳能电池板，中国推动其能源转型计划刺激了大量投资。大宗商品研究和咨询公司Wood Mackenzie说，预计到2026年，中国将占据全球太阳能产能的80%。联博的Lin表示，其他利基行业也表现良好，以重型制造业的客车和叉车出口为例。去年12月，中国工业利润同比增长17%。官方数据显示，值得注意的是，铁路、航运和航空航天业的利润增长了20%。在多年的疫情封锁之后，旅行有所增加服务业是中国政府一直在努力打造的另一个经济支柱。经济的不确定性打击了消费者的钱包。即便如此，在多年断断续续的疫情封锁之后，旅行还是激增了，尤其是在中国国内。今年，在2月份为期一周的农历新年假期中，中国游客进行了4.74亿次国内旅行，在酒店、观光和食品等旅行费用上花费了6330亿元人民币(合880亿美元)，超过了疫情前的水平。尽管有关部门没有按每次出行的数据进行细分，但路透社的计算显示，今年每次出行的平均支出比2019年下降了近10%。不过，野村证券(Nomura)经济学家表示，今年假日季的消费令人鼓舞。野村经济学家在本月的一份报告中写道:“问题在于，这些数据是否足以遏制股市的暴跌，以及中国是否需要出台更有力的措施来支撑市场。” 中国仍需要时间来推动新产业取代房地产中国近期的经济前景并不乐观。 GlobalData TS Lombard的Green表示:“随着收入、信心和负面财富效应对家庭的影响，我们将继续看到2024年消费放缓，而基数效应和被压抑的需求则证明支撑作用减弱。”他预计今年零售额将较上年同期下滑4%至5%。这在一定程度上是因为新兴产业还无法取代房地产。由于房地产市场占中国GDP的四分之一，占家庭财富的三分之二以上，因此它对中国经济的整体拖累要远远大于目前表现良好的市场。相比之下，“新三大”产业及其相关的上游产业在2023年对中国GDP的贡献率为11%。因此，“新兴产业快速增长的积极影响不太可能弥补差距，至少在未来两年内是这样，”牛津经济研究院的Loo在她的报告中写道，她将中国的新增长引擎与房地产行业进行了比较。 “我们认为这是一个真正的转变——从历史上依赖杠杆的增长模式转变为更像今天东亚其他经济体的增长模式，”Lin说，他以台湾和韩国为例，这两者都经历了类似的从低端制造业经济向高端制造业经济的“痛苦”转变。

忆芳03-01 08:05

路透：中国企业加大招聘力度，但在薪酬方面却收紧

供商明网总监张成金表示，鉴于陷入困境的房地产行业普遍在裁员，他只能提供“小幅上涨” 。西北部甘肃省省会兰州的一名公务员表示，当地政府的债务危机迫使其削减奖金，导致他的年薪减少了五分之一。 “这可能是新常态，”他说。补贴希望随着中国人大下周召开年度会议，领导人面临的压力越来越大，需要制定政策来解决家庭支出疲软和长期存在的结构性失衡问题。法国兴业银行和汇丰银行的分析师表示，习近平主席上周呼吁“更换旧耐用品”的言论引发了人们对政策制定者可能宣布家电购买补贴的预期。但此类补贴不会带来什么改变。相对于经济产出，中国的家庭支出比全球平均水平低约20个百分点。分析人士表示，中国要成为一个消费驱动型经济体，家庭收入的增长速度必须持续快于国内生产总值的增长，政策制定者需要找到将资源从政府部门转移到家庭的方法。 Natixis亚太区高级经济学家Gary Ng表示：“足够大的补贴和税收减免有助于提前购买。然而，只有家庭变得更加乐观，或者收入增长和财富效应真正改善，消费才会反弹。” 参加北京招聘会的26岁高天一担心“薪资预期下降的趋势”，但表示他在找工作时努力“保持谦虚”。 “有些人因为找不到工作而晚上睡不着觉，”高天一说。“对我来说，我从早上起来就开始担心啦。”

Anna Sui03-01 07:57

中国“两会”：2024年财政强刺激或将启动，经济困境引发担忧

国经济仍面临一系列长期挑战，包括长期的房地产市场危机、出口下降、人口构成变化、消费者支出疲软、复杂的地缘政治环境、不安的私营部门和担忧的外国投资者。经济学家们呼吁中国加大政府支出，但政府似乎不愿意推出大规模刺激措施，可能是出于担心这可能会加重中国已经沉重的债务负担。然而，中国政策制定者上周对中国5年期贷款基准利率进行了最大幅度的调整，这是自2019年引入关键基准利率以来对抵押贷款的最大调整幅度，这一速度令分析人士感到惊讶。此举被视为今后将采取更多行动来改善市场情绪的迹象，以及对政府不会实施更广泛和更有力支持措施的担忧的回应。中国“两会”2024年：预期会有什么？#2024中国两会# 近年来，关于中国是否正在失去其作为商业和投资场所的魅力的猜测很多，这是在竞争激烈的政策目标、不确定的国家安全环境和一些人认为是武断的监管行动之间。例如，中国新闻出版总署在去年12月发布了一项草案法规，限制对视频游戏的过度支出。这一出乎意料的举动使行业感到震惊，立即促使投资者抛售了中国主要视频游戏股票。 1月底，上海政府在中国最繁忙的一个机场颁布了一项禁令，在农历新年期间的旅行高峰期间禁止网约车服务。尽管5天后解除了禁令，但观察家们担心这一举动可能会削弱商业和消费者信心。本月初中国股市的急剧下跌也反映出对经济的焦虑以及对中国承诺寻找增长动力的怀疑。中国开始起草法案，以促进私营部门发展和应对经济疲软的问题政治局会议强调，应该“有效地增强经济活力，防范和化解风险，改善社会预期，巩固和增强经济复苏的势头”。政治局成员对去年中国的社会经济表现持乐观态度。据新华社报道，他们表示，中国“经受住了外部压力，克服了内部困难”，从而成功地从新冠肺炎控制转变为“满意完成”年度发展目标。最高决策者重申，中国今年将强调经济进步，同时确保稳定，通过“创新取代陈旧”，重复了去年12月政治局会议上首次听到的一句口号。他们重申了中国在科技自主性、深化改革开放、推动城乡协调发展以及坚持清洁绿色发展方面的承诺。政治局还重申了削减官僚主义和形式主义的呼吁。

佳华16803-01 07:40

A股头条：重磅会议！提出加快发展新质生产力；楼市大消息，3月15日前地级及以上城市要建立融资协调机制；PCE数据利好，美股收涨

行了坦诚、深入、建设性沟通。 3、城市房地产融资协调机制工作视频调度会议：3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制 2024年2月29日上午，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。评：已经给地方设定期限了，这对推动房企融资、稳定楼市是个利好消息。接下就看执行情况了。 4、央行：通过柜台渠道投资债券市场可以将储蓄高效转化为债券投资增加居民财产性收入央行表示，目前，我国居民直接持有的政府债券规模较小，与成熟债券市场相比，还有很大提升空间。通过柜台渠道投资债券市场，可以将储蓄高效转化为债券投资，增加居民财产性收入。截至2023年末，我国债券市场余额158万亿元，是全球第二大债券市场。加快发展柜台债券业务，有利于促进直接融资发展，优化金融体系结构。 5、深交所组织召开上市公司座谈会：推动提高上市公司质量和投资价值促进新质生产力加快形成 2月28日，深交所组织召开上市公司座谈会，了解企业及行业发展情况，并就加强资本市场及深交所建设、加快形成新质生产力、推动经济高质量发展广泛听取意见建议。深交所党委书记、理事长沙雁出席并讲话，8位上市公司董事长参与座谈。深交所负责同志表示，深交所将认真贯彻落实中央金融工作会议和国务院常务会议精神，按照中国证监会统一部署，树牢投资者为本理念，以“严监管、防风险、促发展”为工作主线，持续强化全过程监管，坚决查处违法违规行为，促进上市公司规范、健康发展，更好发挥枢纽功能和平台作用，围绕做好金融五篇大文章，推动提高上市公司质量和投资价值，促进新质生产力加快形成。评：新质生产力概念是A股当下最火的概念，既有政策加持、也有监管呵护，还有时代buff的加成。科技是A股未来一条持续的主线。 6、沪指3000到3000：仅14%个股收复失地 2月29日，沪指再度收复3000点，自去年12月12日失守至如今再次收复，已历时51个交易日。主要指数中，仅有红利指数、上证50、沪深300在此期间相对“跑赢”沪指，而中证2000、国证2000、中证1000等小微盘指数近日虽一度回升迅猛，但从整段行情上看，其目前依旧均为深跌状态。从个股来看，以沪指此轮“3000至3000”行情统计，仅有近14%的个股收复失地，有4成股跌超20%。总体来看，2月至今，市场已连续反弹3周，投资者的做多信心有所恢复。评：主要是小盘股被量化私募砸的不要不要的，反弹行情中主要是大票带起来的，这就突出了宽基的优势。 7、小米：汽车工厂调研文件信息完全失实针对近期所谓小米汽车工厂的调研文件照片泄露，称小米汽车预计将会在2024年3月实现首辆汽车上市，4月交付，预计一季度整车产量约2000辆，产值4亿元。小米公司发言人在其微博上澄清，经详细询查，该信息完全失实，并不存在所谓相关“调研”及所谓关于产量产值的预估。评：虽然小米在极力的辟谣，但是小米仍然难逃操盘小米手机的路径依赖。市场上目前留给小米的定价空间有限，低端价格战凶猛，中高端又有问界、理想、小鹏、蔚来在搏杀。这个时候考验雷军的操盘能力了。 8、美国1月核心PCE物价指数同比上升2.8%为2021年3月以来最小增幅美国1月核心PCE物价指数同比上升2.8%，为2021年3月以来最小增幅，预估为2.8%，前值为2.9%。环比上升0.4%，创2023年2月以来最大增幅，预估为0.4%，前值为0.2%。评：美国的近期通胀有所反弹，1月份CPI和PPI数据均超预期，美国通胀成因复杂，既有货币政策，也跟其不顾经济规律大搞脱钩有关，再加上地缘政治的影响。所以，美联储的降息之路也不平坦。隔夜外盘美股：“PEC数据符合预期成利好，大阳线又朝新高进发？”美股全天震荡小幅上涨；纳指涨近150点刷新2021年10月创下的收盘新高；在整个二月中，道指累涨2.21%，纳指累涨6.12%，标普累涨5.17%均连续第四个月录得涨幅。热门科技股多数上涨，AMD涨超9%续创新高市值站上3000亿美元，Arm涨超5%，超微电脑涨超6%，美国雅保涨超4%，亚马逊、英伟达、英特尔涨超2%，梅西百货跌超5%；中概股走势分化，猎豹移动涨超10%，小鹏汽车涨超8%，蔚来汽车涨超5%，网易绩后跌超3%，有道跌超5%，叮咚买菜跌超10%，嘉楠科技跌超15%。期货市场：美元指数刷新日低，但此后反弹，逼近一周高位。离岸人民币盘中涨超百点收复7.21，脱离逾一周低位。比特币盘中跌超3000美元、跌破6.1万美元，2月仍将累涨近50%；黄金跳涨收创四周新高，仍连跌两月；美油两连跌，布油即月期货暂别三个月高位，均连涨两月；十年期收益率未再逼近逾两月高位。市场策略近两日市场大开大合，这表示在当前位置市场分歧开始加大。沪指局部走出喇叭形，在前低支撑处展开3浪结构反弹，等长目标在3034点，不排除会再创一下新高。周五可关注会否冲高回落形成高点，后市如跌破2943点则短期顶部可初步确认。题材掘金华为问界：AITO汽车官宣，旗下旗舰SUV车型问界M9大定量超5万台。作为品牌旗舰，M9是华为和赛力斯合作的巅峰之作，均价超过50万元，但这款被余承东称作是“科技车皇”的高端车型，一经发售就大受欢迎，甚至一度创下日定超千台的记录。目前，M9已于2月26日起开启大规模的全国交付。标的：溯联股份(301397)、腾龙股份(603158) 微电网：工业和信息化部等七部门29日发布关于加快推动制造业绿色化发展的指导意见，鼓励具备条件的企业、园区建设工业绿色微电网，推进多能高效互补利用，就近大规模高比例利用可再生能源;加快推进终端用能电气化，拓宽电能替代领域，提升绿色电力消纳比例，标的：安科瑞(300286)、特锐德(300001) 公告精选【重大事项】四连板天永智能：公司无任何形成收入的氢能源相关产品三连板四川金顶：公司无任何形成收入的氢能源相关产品二连板康普顿：控股子公司青岛氢启新能源科技有限公司目前尚处业务发展初期二连板新动力：目前公司基本面未有重大变化二连板京城股份：储氢瓶等相关产品对公司业绩贡献度有限隆基绿能：拟以3亿元-6亿元回购公司股份【业绩速递】广州发展业绩快报：2023年净利润16.36亿元同比增长20.81% 森麒麟：2023年净利同比增70.88%拟10转4派4.1元【并购重组】南大光电：终止购买全椒南大股权并募集配套资金事项德必集团：拟终止部分募投项目并永久补充流动资金山东华鹏：拟终止重大资产重组事项三变科技：拟向控股股东定增募资不超2亿元【增持减持】奥瑞金：拟5000万元-1亿元回购股份运机集团：拟以1亿元-2亿元回购股份吉华集团：拟以8000万元-1.2亿元回购股份济民医疗：公司部分董事等拟以3000万元-6000万元增持公司股份华菱线缆：新湘先进拟减持不超过1% 【其他事项】工商银行：董事会同意聘任姚明德为副行长金开新能：子公司与山东创新集团签署战略合作框架协议峨眉山A：与中国电信乐山分公司签订战略合作框架协议华大基因业绩快报：2023年净利润同比下降88.64% 凯美特气：凯美特环保公司项目进入试生产阶段福龙马：2月预中标项目合同总金额合计5.15亿元园林股份：拟联合中标9395.09万元治理工程项目起帆电缆：控股股东协议转让5.98%公司股份文投控股：实控人拟变更为北京市国资委金安国纪：拟向北陆药业出售所持承德天原80%股权旗滨集团：控股股东提议2023年度以现金分红方式进行利润分配交易提示【限售解禁】

金融界03-01 06:30

未来十年千禧一代或成“史上最富”

全球知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近日发布的一份重量级报告《财富报告》指出，在未来十年里，一场前所未有的巨大财富转移浪潮可能会使千禧一代成为“历史上最富有的一代”。这一预测引发了广泛关注。《财富报告》详细剖析了全球房地产和经济的最新趋势，揭示了一个引人注目的现象：在未来20年内，被称为“沉默的一代”（通常生于1928年至1945年）和“婴儿潮一代”（生于1946年至1964年）将陆续把他们的财富“控制权”交给1981年至1996年出生的千禧一代。届时，这些老一辈人将把自己的丰富房地产和股票资产传承给下一代，从而引发一场规模空前的财富转移。莱坊报告指出，仅在美国，预计将有高达90万亿美元的资产在代际之间流动。这一数字之巨大，足以使富裕的千禧一代成为历史上最富有的一代。然而，与此同时，报告也揭示了一个令人担忧的现象：许多千禧一代和Z世代的成年人在面临飞涨的租金、不断上升的通货膨胀和学生债务等多重压力下，难以达到与前几代人相同的经济里程碑，更不用说在预算中找到投资的空间了。Z世代通常被定义为1996年至2012年出生的人。对于这一看似矛盾的现象，莱坊全球研究主管利亚姆•贝利（Liam Bailey）表示，财富转移发生之际，这些资产的使用方式正发生“翻天覆地的变化”。例如，在应对气候变化这一全球性挑战上，千禧一代展现出了与前几代人明显不同的投资重点。贝利指出：“在削减消费方面，千禧一代似乎已经明白了这一点——高达80%的男性和79%的女性受访者表示，他们正在努力减少自己的碳足迹。”相比之下，只有59%的男性婴儿潮一代试图降低自己的影响力，远低于女性同龄人的67%。贝利进一步解释道：“千禧一代对于环境、社会和治理（ESG）问题的关注度明显高于前几代人。他们在投资决策中更加注重可持续性和社会责任。因此，随着财富转移的进行，我们可以预见到，未来将有更多的资金投向绿色、低碳和可持续发展的领域。” 莱坊的这份报告无疑为全球房地产市场和经济趋势提供了新的视角和思考。它不仅揭示了未来十年内可能发生的巨大财富转移现象，也指出了千禧一代在投资理念和消费习惯上的显著变化。这些变化将对全球经济、社会和环境产生深远影响。因此，无论是投资者、企业家还是政策制定者，都需要密切关注这一趋势，并作出相应的战略调整。值得注意的是，虽然莱坊的报告为千禧一代描绘了一个光明的未来，但这一预测是否能够实现仍然存在不确定性。毕竟，全球经济和政治环境的不稳定性、气候变化等全球性挑战以及科技进步带来的颠覆性影响都可能对这一趋势产生重大影响。

金融界03-01 04:41

路透调查：由于需求增加，加拿大近两年房价将持续上涨

率和高昂的房价使许多潜在购房者无法进入房地产市场，这一下跌主要是由于需求疲软导致的。过去几个月，由于市场预期央行将开始降息，抵押贷款利率略微下降。此前央行进行了一系列积极的加息，将政策利率从2022年3月的接近零水平提高到2023年7月的5.0%。与新冠疫情高峰时期的房价相比，以及在冬季房价的适度下跌，这促使一些购房者重新进入市场。根据2月15日至28日对17名分析师的调查显示，预计今年加拿大平均房价将上涨1.2%，去年下降了5.5%，而2025年将再次上涨3.3%。 “今年冬季市场的复苏使得购房者面临更加竞争的环境...我们认为年中转向降息将加速下半年的增长，甚至可能更快，”加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue写道。“一旦信心回归，将有很多积压需求需要满足，这可能会迅速推动市场热度。然而，不良的可负担性条件将限制复苏，并使其成为逐步起飞。” 虽然1月份房屋销售量增长了3.7%，同比增长了22%，但上个月住房开工量下降了10%，巩固了需求供应缺口正在扩大的观点。在被问及未来两到三年会发生什么时，近70%的分析师（13人中的9人）表示，供需缺口将保持不变或扩大。只有4人表示它会缩小。 “住房负担能力是加拿大的一个重大问题 - 但这并不是通过提高或降低利率来解决的，”加拿大央行行长麦克勒姆本月早些时候表示。但在一个如此依赖房地产行业的经济体中，很大程度上还取决于利率，快速降低利率可能会刺激需求。超过60%的分析师（13人中的8人）表示，未来一年房主与租户的比率将下降，尽管相同比例的人表示，首次购房者的购买可负担性将改善。加拿大政府最近宣布将禁止外国人在加拿大购买住房的禁令延长两年，以解决加拿大人被排除在市场之外的担忧。

Peng03-01 04:17

印度“远超”中国？！四季度GDP意外加速至8.4%，助燃总理莫迪“野心”

人口最多的国家经济前景的乐观情绪。根据房地产咨询公司Knight Frank周三发布的另一份报告，到2028年，印度超级富豪数量（净资产至少3000万美元）将增长50%，这是全球最大的增幅。国际货币基金组织预计，与中国的4.6%相比，印度经济将在2024年扩张6.5%，中国的增长因房地产危机、创纪录的青年失业率和消费者情绪低迷等一系列挑战而放缓。预计中国领导人将在下周公布2024年的增长目标。持续的扩张将迅速将印度推升至世界最大经济体之列。杰富瑞的分析师预计，到2027年，印度将从目前的第五位升至世界第三大经济体。印度也被广泛视为一个替代中国的选择，对于那些希望多样化其供应链的国家和公司来说，尤其是在华盛顿与北京之间的关系恶化之际。印度总理莫迪领导的政府一直积极争取大型企业在该国设立工厂，因为政府正在投入数十亿美元升级公路、港口、机场和铁路。一些全球最大的公司，包括苹果供应商富士康，已经在那里扩大了业务。特斯拉（TSLA）首席执行官埃隆·马斯克去年6月表示，他的公司希望尽快在印度投资。 “（莫迪）真的关心印度，因为他正在推动我们在印度进行重大投资，这是我们打算做的事情，”马斯克告诉记者。资本经济学的De Silva指出，印度经济增长火热的势头“可能会稍微减弱”，因为全球经济增长疲软拖累出口，而印度对无担保贷款的限制加强限制了家庭支出。但她补充说：“任何增长放缓都将是温和的，尤其是政府的基础设施建设可能会支撑活动。”

Linlin03-01 04:11

美国银行：标普涨太疯该下跌了？可能并非如此

1980 年大量集中于制造业、金融业和房地产公司，转变为更加注重创新的科技和医疗保健行业。尽管Subramanian表示，统计估值模型从长期来看很重要，而且确实意味着未来十年的回报率会降低，但情绪和盈利意外等近期因素表明，大盘可能会继续攀升，年底达到 5500 点。 Subramanian在报告中写道："从估值来看，我们很难看好标普 500 指数：从 20 项指标中的 19 项来看，标普 500 指数在统计上是昂贵的，根据 1900 年的数据，标普 500 指数的市盈率为第 95 位。但从根本上讲，我们质疑将一个指数与其年轻时的自己进行比较的有效性，尤其是今天的标普 500 指数。" 今年迄今为止，标普 500 指数上涨了 6.2%，延续了 2023 年以来的牛市走势，当时在人工智能相关炒作和主要科技股大幅上涨的支撑下，标普 500 指数飙升了 24.2%。不过，虽然市场情绪普遍看涨，但Subramanian指出，养老基金对公共股票的配置比例是 20 年来最低的，这意味着美国并不一定处于 "人人都对股票欣喜若狂的牛市"。相反，她指出，投资者正在扎堆购买一些广受喜爱的股票。 Subramanian周三在CNBC节目中说："我们仍然处在消极、忧虑之墙中。人们正躲在某些主题中，比如人工智能，这显然是一个很好的故事，但我认为，在对 GDP 敏感的公司真正恢复活力方面，还有更多的事情要做。"

金融界03-01 02:42

多地调整公积金贷款政策，未来优化幅度有望继续扩大

化调整公积金贷款政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。从政策内容来看，政策优化幅度逐步扩大，支持力度越来越大。据中指研究院统计，截至2月28日，2024年各地已出台公积金相关政策超30条。业内专家认为，预计后续将会有更多针对公积金方面的调整政策出台，充分发挥公积金政策对住房市场的作用。东方金诚首席宏观分析师王青认为，在因城施策原则下，未来将有更多城市跟进调整公积金贷款政策，而已出台优化措施的城市，也有进一步放宽的空间。

金融界03-01 02:41

加拿大最大养老基金以1美元贱卖曼哈顿办公大楼引发崩盘恐慌

域是这样。据报道，一直作为全球最活跃房地产买家的加拿大各路养老基金开始了一场“革命”，并激励着全球的退休基金效仿它们。据报道，加拿大规模最大的一家养老金正在采取措施限制商业地产的曝险，该基金已被此类资产困扰多时。加拿大养老金计划投资委员会（Canadian Pension Plan Investment Board，CPPIB）最近以极低的价格完成了三笔交易，出售了其在温哥华两座高楼和南加州一个商业园区的股份，但令业界震惊的是其在曼哈顿的写字楼重建项目：它以仅1美元的价格出售了所持股份。这家加拿大基金以1美元的价格将其在曼哈顿公园大道南360号29%的股份出售给了其合作伙伴之一波士顿地产（Boston Properties），后者也同意承担该基金在该项目债务中的份额。它们与新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC Pte．）于2021年买下了这栋20层的建筑，并计划将其重新开发成一个现代化的工作场所。现在让人担忧的是，这种几乎不要钱的出售将为其他寻求摆脱动荡的主要投资者树立一个榜样，迫使曼哈顿房地产市场大规模崩盘，而到目前为止，曼哈顿房地产市场一直在设法避免价格崩盘。 BMO资本市场（BMO Capital Markets）跟踪房地产公司的分析师John Kim说：“这是对写字楼的不信任票。我的问题是，谁会是下一个？” 随着对写字楼的担忧席卷金融世界，随着远程办公的持续存在和较高的借贷成本削弱了最初使这些房产成为良好投资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近承认，它们以写字楼为抵押的贷款可能永远无法全额偿还，这导致它们的股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的考验将是，写字楼的实际交易价格会低到什么程度——尤其是在支持这些房产的数千亿美元贷款到期后。自从利率开始上升以来直到现在，几乎还没有什么这类型的例子。这就是为什么行业观察者将CPPIB这样的惊人清算视为市场的一个非常不祥的迹象。这笔在曼哈顿的贱卖并不是该养老基金的首次出售：上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产共同持有的圣莫尼卡商业园区（Santa Monica Business Park）45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。 CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝对近期的交易置评，但表示该基金仍在继续投资写字楼，包括最近在温哥华完工的一座37层高楼。“出售是我们投资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产价值达到最大化时，我们就会退出，我们可以将收益重新配置到回报更高、更好的其他资产、行业和市场，包括写字楼。” 这家养老基金并没有积极撤出写字楼市场，但它也不打算增加持有量。 CPPIB拥有5908亿加元（4369亿美元）的基金，是全球最大的资金池之一，其414亿加元的房地产投资组合涵盖从斯德哥尔摩到班加罗尔的几乎所有房地产类型，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼都有。这也意味着，CPPIB对写字楼的兴趣即使发生微小变化，也有可能在市场上引发连锁反应。房地产资本咨询公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说，“为了让你的写字楼投资获得更好的回报，你必须实现现代化，你必须在办公室里投入更多的钱。有时候，最好的做法是承认损失，然后将资金重新投资到能够表现更好的事物上。 ” 正如高盛本周早些时候所写的那样，预计未来10年写字楼空置率将持续上升。高盛也得出不祥的结论：“其他估值方法，比如那些基于重复销售和评估价值的方法，表明实际写字楼的价值可能远低于平均交易价格。” 同时，美国住房市场正面临严重短缺，投资者和立法者不得不考虑是否可以将未充分利用的办公空间改建为多户住宅楼。高盛分析师Jan Hatzius使用贴现现金流模型计算得出，目前写字楼的收购成本仍然过高，无法转为多功能建筑，这表明写字楼在中期内可能仍然被低效利用。他指出，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。美国大约有4%的写字楼可能会被改建成住房项目，写字楼空置率预计从今年的约14%上升到2033年的18%，这一比例预计还会增加。根据高盛的模型，Hatzius的团队建议，“按照当前的平均价格水平，将无法生存的写字楼进行改造，将导致每平方英尺164美元的亏损”，并补充说：“这意味着当前写字楼价格需要下降到大约每平方英尺154美元，即下降50%，才能完全覆盖未来折现收入流。”

金融界03-01 00:31

24小时热点