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房子是用来住的不是用来炒的——中国将以“有力”“有序”的方式改善房屋销售

监管部门对开发商高杠杆率进行打击，导致房地产公司流动性危机和房屋购买情绪低迷，房地产行业从一个危机跌入另一个危机。中国房地产巨头包括中国恒大集团和碧桂园等房地产开发商相继违约，中国许多地方的住房项目尚未完工，已经支付房款的购房者呼吁官方采取行动。倪虹在北京举行的全国人大会议期间举行的记者招待会上说，一些开发商应该根据法律和市场规则被允许破产或重组。总理李强本周表示，中国将加快发展住房市场的“新模式”，着重建设更多的经济适用房，满足人们对住房的需求。但倪虹表示，中国将坚持“住房是用来居住的，不是用来炒的”在制定住房市场新发展模式时，重申了反对房地产投机的官方立场。

佳华168 1评论03-10 14:43

【五矿信托战略发展研究院】2024年2月房地产市场宏观月报

春节长假新房成交平淡 2024年1月，房地产市场延续下行态势，新房供需两淡，二手房量稳价跌。成交方面，据中指数据，1月50个代表城市商品住宅成交面积为1348万平方米，环比下降37%，同比下降17.6%；分城市能级来看，各线城市新房成交同环比齐降，但一线跌幅略低于二三线。房企销售额同样大幅下滑，1月TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，环比下降47.7%。考虑到去年春节在1月，今年1月较去年春节月仍有较大回落，市场降温幅度可见一般。春节长假期间，居民旅游消费强势反弹，各行业喜报频传，但楼市成交略显冷淡。2024年春节假期期间，房企普遍推盘积极性不高。据克而瑞统计，多数城市春节周（2月9日—2月15日）供应量近乎于0。受此影响，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，新房成交量下滑明显。相较来说，二手房市场成交保持韧性。根据诸葛数据研究中心数据显示，1月二手住宅成交量止跌转升，重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，因去年同期基数低，同比大幅上升62.39%。图1：2021-2024年1月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势数据来源：中指数据，五矿信托整理图2：2023年11月-2024年1月各能级城市商品住宅成交规模及同环比数据来源：中指数据，五矿信托整理图3：2021年至2024年1月TOP100房企销售额均值及增速情况数据来源：中指数据，五矿信托整理表1：2024年1月重点14城二手房成交量情况数据来源：诸葛数据，五矿信托整理价格方面，1月百城新房价格环比微涨，二手房价格继续探底。中指数据显示，2024年1月，百城新建住宅均价16244元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%，百城新房价格同比由跌转涨。二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.96%，同环比跌幅均较2023年12月扩大。从涨跌城市个数看，仅有1个城市环比上涨，99个城市环比下跌。分城市能级来看，各线城市二手房价格同环比齐降，但一线跌幅略低于二三线。整体看来，2024年开局房地产市场依旧低迷，楼市延续筑底行情。新房交易呈现供需两淡的情况，二手房价格仍未止跌，预计楼市企稳仍需一定时间。图4：2021年1月-2024年1月百城新建住宅均价及环比变化数据来源：中指数据，五矿信托整理图5：2021年1月-2024年1月百城二手住宅均价及环比变化图6：2021年2月-2024年1月百城各能级城市二手住宅价格环比变化数据来源：中指数据，五矿信托整理二、供需两端政策加速落地，五年期LPR超预期下调 1月以来，国家部委和地方政府继续从供需两端发力，持续优化调整房地产政策。部委层面，支持房企融资的政策加速落地。1月12日，住建部、金融监管总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，其后住建部和金融监管总局相继召开会议，部署落实建立城市房地产融资协调机制、做好经营性物业贷款和个人住房贷款金融服务、指导和要求金融机构大力支持“三大工程”建设等重点工作。值得注意的是，住建部会议提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策，这是监管层首次明确将调控权归还各城市。两部委工作会议之后，多地已提出了房地产项目的“白名单”并向金融机构推送，总融资需求达数千亿。近期，六大行先后表态加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在陆续发放贷款，金融支持地产加速落地中。地方政府层面，自住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后，一线城市迅速响应，纷纷推出需求端优化政策。其中，广州取消建筑面积120平方米以上住宅的限购，名下已有的120平方米以上住房，不计入住房套数核算。上海取消非户籍单身人士限购，缴纳社保或个税满5年的非户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。北京通州区取消在本区缴纳社保或纳税要求，只要符合北京市的限购政策即可。深圳取消户籍居民落户年限和缴纳个税或社保要求，非户籍居民的社保要求从5年改为3年。本次一线城市优化限购政策，重点各不相同，体现了因城施策、一城一策的政策导向，对于提振市场信心、进一步释放需求起到积极作用，但本次优化仍属于渐进式的政策放松，局限于部分区或面积，政策效果或受限，后续仍有进一步优化的空间。表2：本轮一线城市限购政策放松内容数据来源：五矿信托根据公开资料整理央行层面，2月20日，中国人民银行超预期下调贷款利率，5年期以上LPR下调25bp至3.95%，为房地产市场注入强心剂。本次利率下调为2019年以来的最大降幅，大幅超出此前市场预期的下调10个基点，也是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。按照当前房贷利率政策，首套和二套房房贷利率下限将分别降至3.75%（LPR-20个基点）、4.15%（LPR+20个基点），进一步接近历史最低点。按照首套商贷100万，等额本息贷款30年测算，若按揭贷款利率从4.0%降至3.75%，则月均还款额下降143元，降幅约3%。本次超预期降息进一步降低了居民的购房成本和存量房贷的偿付压力，释放了促进投资和住房消费的积极信号，有利于提振市场信心，稳定房地产市场运行。三、后市分析展望整体来看，1月及春节期间各地新房成交表现较为平淡，二手房价格继续探底，购房者观望情绪仍较重，房地产市场维持下行趋势。政策方面延续了2023年下半年以来的宽松基调，继续释放“市场不稳，政策不停”的积极信号。展望后市，预计一线城市将继续按照因区、按需、从外围到核心的策略，逐步优化地产政策，二三线城市限购政策有望全面放松。随着地方房地产融资协调机制加快建立，未来预计将有更多项目获得融资支持，有利于缓解房企资金压力，进一步稳市场、稳预期。除此之外，三大工程建设也将持续推进，这对稳投资、促需求均将产生积极影响。近期北京、上海、广州、深圳等地陆续公布配售型保障房建设规划，合肥、广州、南宁等地公布首轮城中村改造计划，预计其他城市也将加速跟进，推动三大工程尽快落地。在前期利好政策的推动下，节后居民购房需求有望逐步释放，但考虑到房地产市场仍处在调整转型中，居民收入预期和置业意愿偏弱，房地产市场复苏进程仍有待观察，节后楼市成交规模或难以达到往期“小阳春”水平。

金融界03-10 14:42

金价飙升背后的中国密码购买热潮推动黄金创新高

买硬币、金条和珠宝，以保护他们在股市和房地产行业动荡中的财富。 “黄金市场并不是被西方投资者推动的，”法国外贸银行的商品分析师伯纳德·达达说，“今年迄今以及去年，中国一直是黄金价格的推动力量——但不一定是这次激增的基础。” 虽然中国和其他新兴市场的购买帮助奠定了本周的记录，但焦点已经转向投资者以及他们对美联储何时开始降息的赌注。 3月1日的初步飙升是在美国工厂数据令人失望和消费者信心下降后出现的，这似乎支持了降息的理由。美联储主席杰罗姆·鲍威尔重申今年可能会降息的言论进一步推动了涨势，有助于推动价格刷新历史新高。最新的数据显示，自3月5日的一天以来，大宗商品期货交易委员会发布的新数据显示，资金管理人在截至3月5日的一周内大举购买——当天黄金突破了之前的记录。尽管如此，黄金还有很长的路要走才能达到10多年前通胀调整后的峰值。自千禧年初以来，黄金已经上涨了超过600%，尽管经过通胀调整后，它仍然低于1980年1月达到的850美元的高点，相当于今天的3000多美元。本周的高点与44年前的高点有些相似。1979年，黄金的价值翻了一番，突显了这种贵金属作为避险资产的作用。今年，由伊朗支持的胡塞武装对红海航运发动袭击，以及俄乌危机，都加剧了地缘政治风险。 “地缘政治风险增加了背景噪音，” BullionVault研究主管阿德里安·阿什说，“从避险的角度来看，现在的情绪氛围对黄金是有利的。” 但与过去一些创纪录涨势相比，最近的涨势仍然相对温和。这在一定程度上是因为价格已经升高，这要归功于寻求将储备多样化远离对美元依赖的央行的购买。黄金基金的投资组合经理马克斯·贝尔蒙特说：“央行的需求给黄金增加了一层保护。”该基金截至2023年底管理资产达23亿美元。“而且不是西方央行在积累，而是东方央行在积累，中国是2023年最大的买家。” 如果中国的购买一直是黄金市场的支柱，那么美联储的政策可能仍将是关键的市场推动因素。自2月中旬以来，市场对政策转向的迹象支持了黄金，现在交易员正在对6月降息的概率进行定价，概率比上月初更高。降低借贷成本通常对黄金有利，因为黄金不为持有者提供任何利息。这意味着美国的数据，包括即将公布的最新通胀数据，将受到密切关注。短期内，一些投资者可能会选择兑现他们最近的利润，这将对价格产生影响，BullionVault的阿什说。但总体来说，这轮涨势可能还有进一步发展的空间。尽管最近创下历史新高的涨势与以往黄金高峰的许多相似之处，但央行和亚洲购买的作用使其与众不同。德国黄金精炼厂赫罗伊斯集团的高级交易员亚历山大·楚姆普夫说：“目前的市场行为，以创纪录的日高点为特征，是我经验中前所未有的。” “这种独特性突显了当前市场动态的复杂性和影响黄金价格的各种因素。”

佳华168 1评论03-10 14:22

2024全国两会带来这些民生举措，与你我有关，转发收藏

人民群众改善生活需要。住房加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设。农村深化农村土地制度改革，启动第二轮土地承包到期后再延长30年整省试点。着眼促进农民增收，壮大乡村富民产业，发展新型农业经营主体和社会化服务，培养用好乡村人才。深入实施乡村建设行动，大力改善农村水电路气信等基础设施和公共服务，加强充电桩、冷链物流、寄递配送设施建设，加大农房抗震改造力度，持续改善农村人居环境，建设宜居宜业和美乡村。城镇化把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板，使县城成为新型城镇化的重要载体。稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设，打造宜居、智慧、韧性城市。就业城镇新增就业1200万人以上；预计今年高校毕业生超过1170万人，要强化促进青年就业政策举措，优化就业创业指导服务。扎实做好退役军人、农民工等群体就业工作，加强对残疾人等就业困难人员帮扶。分类完善灵活就业服务保障措施，扩大新就业形态就业人员职业伤害保障试点。坚决纠正各类就业歧视，保障农民工工资支付，完善劳动关系协商协调机制，维护劳动者合法权益。适应先进制造、现代服务、养老照护等领域人才需求，加强职业技能培训。多渠道增加城乡居民收入，扩大中等收入群体规模，努力促进低收入群体增收。医疗卫生居民医保人均财政补助标准提高30元。推动基本医疗保险省级统筹，完善国家药品集中采购制度，强化医保基金使用常态化监管，落实和完善异地就医结算。深化公立医院改革，以患者为中心改善医疗服务，推动检查检验结果互认。着眼推进分级诊疗，引导优质医疗资源下沉基层，加强县乡村医疗服务协同联动，扩大基层医疗卫生机构慢性病、常见病用药种类。加快补齐儿科、老年医学、精神卫生、医疗护理等服务短板。促进中医药传承创新，加强中医优势专科建设。社会保障和服务健全生育支持政策，优化生育假期制度，完善经营主体用工成本合理共担机制，多渠道增加托育服务供给，减轻家庭生育、养育、教育负担。做好留守儿童和困境儿童关爱救助。加强残疾预防和康复服务，完善重度残疾人托养照护政策。健全分层分类的社会救助体系，统筹防止返贫和低收入人口帮扶政策，把民生兜底保障安全网织密扎牢。精神文化生活创新实施文化惠民工程，提高公共文化场馆免费开放服务水平；建好用好群众身边的体育设施，推动全民健身活动广泛开展；教育改善农村寄宿制学校办学条件，持续深化“双减”，推动学前教育普惠发展，加强县域普通高中建设。实施高等教育综合改革试点。大力发展数字教育。环保单位国内生产总值能耗降低2.5%左右。强化固体废物、新污染物、塑料污染治理。组织打好“三北”工程三大标志性战役。推进产业结构、能源结构、交通运输结构、城乡建设发展绿色转型。扎实开展“碳达峰十大行动”。建立碳足迹管理体系。

金融界03-10 12:42

全国政协经济委员会副主任尹艳林：当前既不是通缩，也不是“流动性陷阱”，而是需求不足

来一个时期市场物价将会回归合理水平。房地产政策方面，尹艳林建议坚决取消包括一线城市在内的各种限制性政策，特别是限购、限价；进一步减轻居民购房负担，降低首付比例，减免契税，取消普通住宅和非普通住宅划分等。

金融界03-10 11:22

央行：将持续完善金融市场结构和产品体系提升金融市场稳健性和货币政策传导效率

作，做好国有企业债券风险联防联控。稳定房地产债券融资，稳妥化解城投企业债券风险。债券市场总体保持稳健，债券违约率保持较低水平。下一步，中国人民银行将继续深化金融市场改革开放发展，持续完善金融市场结构和产品体系，强化金融市场功能，加强金融市场宏观审慎管理和金融基础设施统筹监管，提升金融市场稳健性和货币政策传导效率，推进金融市场更高水平双向开放，加快建设具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融市场体系，为实体经济发展提供更高质量、更有效率的金融服务。

金融界03-10 11:22

中指研究院：三大关键词看住建部最新表态

设领域相关问题做出解答，涉及城市更新、房地产发展新模式、房地产政策等方面。关键词一：城市更新稳步推进城市更新是落实政府工作报告中“稳中求进、以进促稳、先立后破”的具体表现，从行动上，倪虹部长指出一是要抓体检，找准问题，二是要抓重点，解决问题。关于城市体检，倪部长强调一是坚持问题导向，二是坚持目标导向。2018年以来，住建部就已开始指导样本城市、试点城市开展城市体检工作。去年11月，住建部出台了《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，提到城市体检对象包括住房、小区（社区）、街区、城区（城市），并从微观到宏观进行指标体系的构建。从创新性来看，部分指标结合了“三大工程”进行了设置，例如“平急两用”公共基础设施数量、保障性住房占比、城中村改造完成率等。另外，在抓重点方面，倪部长强调了老旧小区改造这一民生工程，并提出2024年将再改造5万个老旧小区，整体来看，改造体量依然较大。从披露数据来看，2023年，全国实施各类城市更新项目约6.6万个，完成投资2.6万亿元。整体来看，城市更新仍是未来扩内需、促投资、惠民生的重要举措，在此背景下，企业未来的业务发展战略也可与城市的转型深度结合，在存量领域加快探索新的发展模式。关键词二：构建房地产发展新模式本次倪虹部长再次从理念、机制和落实上阐述了如何构建房地产发展新模式，整体提法与此前基本一致。理念上，坚持“房住不炒”定位，完善“保障+市场”住房供应体系，预计今年保障性住房建设仍将加快推进。机制上，一是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人定房，以房定地、以房定钱，同时提到抓手就是指导各地编制好住房发展规划。二是，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，倪虹部长再次提及“在供应方面，改革完善商品房的开发、融资、销售等基础性的制度”，明确提出“要有力有序推进现房销售”。预计未来土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段新模式相适应的制度完善与改革。除此之外，“三大工程”仍是重点工作，2024年重在抓开工建设，推动各项工作实质见效。去年底央行重启PSL，至今已净投放5000亿元，PSL为政策性银行发放“三大工程”建设项目贷款提供中长期低成本资金支持。数据显示，截至2024年2月底，国开行已发放城中村改造专项借款575亿元。截至2月21日，农发行已向22个省份28个城市累计投放城中村改造专项借款521.25亿元。随着资金不断落位，“三大工程”建设将加速推进，也将在稳投资、稳需求等方面发挥更大的作用。最后，倪虹部长再次强调“要下力气建设好房子”，不同面积、不同价位均有好房子，未来建设绿色、低碳、智能、安全的好房子的开发企业，提供好服务的企业，发展潜力也将更大。关键词三：城市政府要用好调控自主权倪虹部长指出当前稳定房地产市场的任务依然艰巨，但从城镇化进程和全国城镇300多亿平米存量住房更新改造需求看，市场依然具备很大潜力和空间，并从稳市场、防风险、促转型三个维度提出了具体举措：一是稳市场，充分赋予城市政府用好调控自主权。各地或将根据市场供求关系、人口、保障需求等因素，因城施策，优化房地产政策。从具体的调控政策趋势来看，2024年，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大，从供给端来看，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。从需求端来看，核心城市大面积段限制性政策或将继续优化，如建议北上深可参考广州、成都取消120平方米或144平方米以上限购政策，更多城市有望通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。二是防风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。预计民企项目融资有望得到极大改善。会上倪部长披露了房地产项目“白名单”最新进展情况，截至目前，全国31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截止到2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿。过去一段时间，住建部和金融监管总局频繁召开协调机制调度会，推动各地积极落实房地产项目融资，随着“白名单”项目不断扩围，项目资金逐渐落位，项目建设或将加速，房企和购房者的市场预期有望进一步修复。三是促转型，加速推进配售型保障房和保租房建设，多样化、多元化解决居民住房问题。从配售型保障房来看，2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出配售型保障房的发展思路以来，多地公布了首批或2024年配售型保障房的建设计划，深圳、广州、福州计划1万余套。从保租房来看，根据国家统计局公布数据，2023年，保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），超额完成了年度计划量，2021-2023年保租房合计建设和筹集量约573万套（间），完成计划量66%；根据中指监测，目前多地已发布2024年保租房筹集目标。整体来看，今年保障性住房供给量仍将继续增加，以更好地满足居民住房需求。

金融界03-09 19:34

住建部长：支持不同所有制房企合理融资需求白名单项目已审批贷款超2000亿元

示，防风险，要一视同仁，支持不同所有制房地产企业合理融资需求。当前房地产的难点是资金，我们在调研当中好的企业也有困难的项目，困难的企业我们也看到有好的项目，为此我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产的融资协调机制，按照一个项目一个方案提出项目白名单，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，到目前，全国31个省有312个地级以上城市建立了协调机制，从上报的白名单看达到了600多个，在这些项目中有82%是民营企业和混合所有制企业的项目，截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

金融界03-09 17:24

住建部长：房地产调控自主权给了城市各地政府要用好

住建部部长倪虹表示，稳市场，指导城市政府用好调控自主权。上海的房子、广州的房子，不可能搬到北京来，满足北京人的住房需求，所以说各城市有很大差别。我们强调因城施策、精准施策、一城一策，我们赋予城市调控自主权，根据人口、供需及保障需求，制定政策，稳定市场。

金融界03-09 17:04

住建部长：房地产还有很大潜力和空间，对严重资不抵债失去经营能力的房企该破产破产

生主题记者会。住建部部长倪虹表示，对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。倪虹说，2023年，面对个别房企资金链断裂，房地产市场调整的风险挑战，在党中央国务院坚强领导下，我们会同有关部门出台了一系列政策措施，包括认房不认贷、降低贷款首付比例和利率、支持居民换购住房税费优惠、指导地方政府因城施策、抓好保交楼等，可以说守住了不发生系统性风险的底线。倪虹说，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。

金融界03-09 16:55

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