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比恒大违约更糟糕！碧桂园危机蔓延：股价跌至新低、多只境内债停牌
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只境内债券的交易。鉴于其项目数量是中国恒大集团的四倍，该公司的困境可能比违约的同行恒大更严重。该公司股价一度下跌17.4%，上周首次收于1港元以下。它的债券已经深陷困境，跌破10美分。鉴于碧桂园的庞大规模，由中国最富有的女性之一杨惠妍掌舵者碧桂园日益恶化的情况令市场感到不安。这也凸显出中国在遏制房地产债务危机方面所面临的挑战。这场危机引发了创纪录的违约、购房者抗议以及对拥有房地产项目敞口的信托公司的新担忧。尽管碧桂园是去年首批入选参与一项计划的公司之一，该项目旨在帮助开发商通过政府为地方债券销售提供担保来筹集新的融资，但碧桂园仍然步履蹒跚。包括Soo Chong Lim在内的摩根大通分析师在一份研究报告中写道：“我们认为，不仅在整个行业、而且可能在更广泛的经济领域蔓延的风险更高。” 市场紧张不安，因为越来越多的开发商拖欠债券支付，而没有迹象表明中国政府将采取更强有力的支持措施。中国的美元垃圾债券(主要由开发商发行)在上周跌至今年最低水平约66美分后，又继续下跌2美分，这显示出了更广泛的影响。彭博情报的建筑商指数跌幅高达4.1%。碧桂园还没有出现公共债券违约的情况，但在错过了8月7日到期的两美元票面利率支付后，30天的宽限期已经迫在眉睫。赌注是巨大的。该公司在小城市建设了3000多个住房项目，是一个家喻户晓的地产商，截至去年年底，该公司雇佣了约7万名员工。截至去年年底，它的总负债为人民币1.4万亿元(合1990亿美元)。从这个数字来看，它超过了包括科威特在内的一长串国家的年经济产出。中国房地产市场的阵痛更大，销售已开始再次下滑，这使得管理如山的债务变得更加困难。碧桂园上周表示，今年上半年将净亏损450亿至550亿元人民币，而2022年同期的盈利为19.1亿元人民币。知情人士上周说，这家建筑商正在考虑将一些即将到期的债券延期，中金公司的代表对部分票据持有人说，该公司的债券承销团队已参与研究人民币票据到期日的选择方案。碧桂园的信贷压力“可能会蔓延到国家的房地产和金融市场，”包括Kai Yin Tsang在内的穆迪投资者服务分析师在一份研究报告中写道，“具体来说，这可能会进一步削弱市场情绪，推迟中国房地产行业的复苏。” 在周六的另一份声明中，该公司表示，计划在不久的将来与债券持有人就还款安排举行会议。该公司重申，将采取措施化解风险，保护投资者的合法权益，同时确保交付。 “考虑到碧桂园在低线城市的大量业务，我们认为碧桂园可能需要数年时间才能从流动性挑战中恢复，”摩根士丹利分析师Stephen Cheung在调降该股目标价时写道。碧桂园董事长杨惠妍和总裁莫斌在微信向投资者和客户发表的声明中表示，公司周五道歉，并承诺将采取更有力和有效的措施来确保交付，并解决周期性的流动性压力。在债券停牌通知中，该公司表示将“考虑采取各种债务管理措施”，以保障其未来的长期发展。
云涌2023-08-14
中国房地产危机令经济复苏面临新风险为周二“丑陋”房市数据做好准备
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到期的两笔美元债券的票息，它将加入中国恒大集团(China Evergrande Group)等违约企业的行列。按销售额计算，碧桂园曾是中国最大的私营开发商。包括张文朗在内的中金公司分析师上周在一份报告中写道：“我们认为房地产价值链上的压力，如销售、土地收购和建设，可能会继续拖累经济增长。”
风枫2023-08-14
恒大商业公司因3.4万元成老赖恒大商业公司因劳动仲裁案被限消
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行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，恒大商业有限公司被广州市天河区人民法院列为失信被执行人（老赖），并被限制高消费，涉及劳动仲裁案件，执行标的3.4万余元。该公司成立于2012年2月，法定代表人为江梦，注册资本1亿人民币，经营范围含百货零售（食品零售除外）、房地产开发经营、房屋建筑工程设计服务、物业管理、房屋租赁、货物进出口等，由恒大地产集团有限公司全资持股。风险信息显示，该公司已多次因劳动仲裁案件被限制高消费，此外还存在多个终本案件以及股权冻结信息。
金融界2023-08-14
ACY证券：股票与楼盘跳水，危险与机遇共存（上）
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要提到碧桂园的债务问题。早从2020年恒大债务危机开始，市场便关注起各大房地产公司资金链断裂的风险。中国地产板块也因此经历了长达两年的单边下滑，碧桂园的股价更是从10港币一路跌至1港币，直到去年11月份疫情解封后才稍有回暖。然而好景不长，经济恢复速度不及预期，同时信心缺失引发的“提前还贷”浪潮，导致地产需求严重不足，房企资金链再度承压。即便不断有刺激政策出炉，但始终没能挽救颓废的房市。 2007HK一小时图 8月初，市场中出现了碧桂园债务可能违约的“传闻”，并在上周变成了现实。上周六，碧桂园宣布将公司债券停牌，并正式召开债权人会议。这意味着房地产行业四巨头已经有三个（恒大、融创、碧桂园）折在了债务上，唯独万科还在苦苦支撑。受此影响，碧桂园股价跌破了1港币，和恒大一同成为真正意义上的“仙股”。要知道，一家公司的负债就是另一家公司的资产，房企龙头一个接一个债务重组，将直接冲击整个地产与金融行业。香港的股市与房市短线内面临巨大卖压。除了碧桂园外，另一个消息便是李嘉诚以七折的价格出售香港的新楼盘，背后的原因众说纷纭。但毋庸置疑的是，由于需求疲软，库存过剩，房地产的当前回报相对较低（如果不是亏损）。其中一个关键驱动因素便是不断上涨的香港利率。由于港币与美元锚定，香港不存在独立的货币政策，美国一旦加息，香港就必须要跟着加息。贷款利率的飙升自然不利于香港房市的表现。这两个“坏”消息无疑对香港的股市与房市不利。但从结果来看，被“七折”出售的新楼盘遭到了抢购，超额认购比例高达惊人的60倍，打破了香港楼盘有史以来的最高申购纪录。与此同时，碧桂园的股债价格也不是单边下跌，不时也会出现低开高走的行情（不显着）。这说明想要借此机会长线抄底股票与房产的投资者并不少。其实对投资者来说，越是恐惧的市场，越有值得关注的交易机会。就拿美国过去50年经历的11次经济衰退来看，每一次股市的最低点都出现在衰退中期。原因在于，每当市场陷入危机时，国家便会采取宽松的政策来拯救市场，从而提高市场流动性，令风险偏好提前触底反弹。尤其是当衰退影响到房地产市场，政府便更有可能出台利好政策。是否真的能够拯救房市还不好说，但其他行业尤其是科技板块都将受到宽松环境的利好。不过反过来说，一旦市场对政策转向的期待落空，资产便会遭到进一步抛售。短线空头入场可以关注明日中国公布的MLF利率是否会打破市场对下调的期待。今日数据 – 北京时间无重要经济数据联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acy-zh.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2023-08-14
ACY证券2023-08-14
恒大集团公司被强执2.9亿恒大集团公司累计被执行44亿
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天眼查App显示，近日，恒大集团有限公司新增多则被执行人信息，被执行标的合计2.9亿余元，涉及广告合同纠纷、金融借款合同纠纷等，执行法院为海南省第二中级人民法院、沈阳市和平区人民法院等。风险信息显示，恒大集团有限公司存在数十条被执行人信息，被执行总金额超44亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-08-14
恒大集团公司被强执2.9亿余元
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天眼查App显示，近日，恒大集团有限公司新增多则被执行人信息，被执行标的合计2.9亿余元，涉及广告合同纠纷、金融借款合同纠纷等，执行法院为海南省第二中级人民法院、沈阳市和平区人民法院等。风险信息显示，恒大集团有限公司存在数十条被执行人信息，被执行总金额超44亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-08-14
恒大集团公司被强执2.9亿
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天眼查App显示，近日，恒大集团有限公司新增多则被执行人信息，被执行标的合计2.9亿余元，涉及广告合同纠纷、金融借款合同纠纷等，执行法院为海南省第二中级人民法院、沈阳市和平区人民法院等。风险信息显示，恒大集团有限公司存在数十条被执行人信息，被执行总金额超44亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-08-14
港股午评：恒生指数跌2.41%，恒生科技指数跌3.09%，碧桂园大跌16.33%
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迷，碧桂园服务跌9.92%，奥园健康、恒大物业、宝龙商业、时代邻里跌超6%，世茂服务跌超5%。汽车股走弱，比亚迪股份跌超7%，小鹏汽车、零跑汽车跌超6%，浙江世宝跌近5%，蔚来、长城汽车、理想汽车等跌超3%。消息面上，据不完全统计，8月以来，已有极氪、蔚来、零跑、哪吒等10个品牌官宣了促销活动。乘联会判断，车市促销现象仍将持续存在，并且不排除部分车企出现逆周期的加码促销现象。中资券商股表现疲软。消息面上。上周五因为市场担心信托行业性的兑付、资本市场改革推进进程等问题，导致市场及券商板块出现了大跌。欧舒丹复牌涨9.02%。L'Occitane港交所公告，公司股份将于今天上午九时正起恢复买卖。此前，公司公告，其控股股东将进行收购守则项下的有条件自愿全面收购要约。龙湖集团低开高走，目前跌1.72%，市场报道称龙湖已提前偿还“18龙湖04”17亿元债务，年内到期境内债务仅余1.19亿元。受益于中期业绩扭亏为盈的利好消息，三叶草生物-B大幅走强，涨幅35%。
金融界2023-08-14
诸葛找房：据报道房地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地
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易日公司股票交易均价的150%。 5、恒大地产：2022年净亏损527.20亿元 8月11日，恒大地产集团有限公司发布2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报以及恒大地产2022年、2021年的年度审计报告和2022年半年度财报。据悉，恒大地产2022年营业收入2143.04亿元，净亏损527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16,787.47亿元，而公司的货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为人民币91.73亿元。公司总负债18,338.19亿元，总资产14,685.57亿元，期末现金及现金等价物余额13.17亿元。 6、花样年控股：8月11日复牌，2022年归母净亏损约60.71亿元 8月11日，花样年控股复牌，开盘股价走低。8月10日，花样年发布2021年全年、2022年上半年以及2022年全年业绩。数据显示，2022年全年，集团总收入约为人民币97.54亿元，同比减少38.17%；录得净亏损约人民币59.81亿元，公司拥有人应占亏损约为人民币60.71亿元。于2022年末，集团在建及待建项目土地储备建筑面积为约1034.06万平方米。2022年全年，集团累计实现合同销售金额约人民币28.75亿元，合同销售面积35.09万平方米。 7、正荣地产：有序推进境外债重组，预计上半年亏损同比收窄 8月10日晚，正荣地产发布公告，披露其境外债重组的最新进展。正荣地产表示，于过去数月一直协助债权人特别小组进行的尽职调查，已于近期完成。此外，公司已就境外整体债务管理建议方案的主要条款与债权人特别小组展开讨论，并致力于在切实可行情况下尽快与债权人特别小组就该等主要条款达成共识。同时，正荣地产也就2023年上半年业绩情况做出预告，预期公司上半年将录得母公司拥有人应占亏损人民币14亿元至16亿元。而2022年同期，其母公司拥有人应占亏损为人民币26.11亿元，亏损额度同比收窄。 8、领地控股：预计上半年净亏损0.8亿至1.2亿元 8月10日，领地控股集团有限公司发布盈利警告称，公司预期2023上半年录得净亏损介于8000万元至1.2亿元之间，而截至2022年6月30日止六个月则录得净利润4660万元。领地控股方面表示，有关预期亏损主要由于受地产行业下行等因素的影响，报告期间交付物业项目的毛利率降低。此外，由于公司所持部分投资性物业在报告期内租金进一步降低，导致投资物业公平值亏损。 9、华润置地：1-7月份合同销售额约1874亿元，同比增加25.7% 8月10日，华润置地有限公司发布公告显示，1-7月份，华润置地累计合同销售金额约1874.2亿元，总合同销售建筑面积约797.82万平方米，分别同比增加25.7%及16.0%。其中，7月单月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约171.9亿元，总合同销售建筑面积约96.79万平方米，分别同比减少38.7%及3.7%；权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约103.3亿元及64.83万平方米，分别同比减少49.7%及15.0%。 10、禹洲集团：前7个月合约销售额近130亿元，同比下降约45.71% 8月10日，禹洲集团控股有限公司披露2023年前7个月未经审核营运数据。公告显示，7月单月，禹洲集团、附属公司及联属公司的合约销售金额为13.02亿元，销售面积为79233平方米，平均销售价格为每平方米16439元。今年1-7月份，禹洲集团、附属公司及联属公司实现累计销售金额为129.75亿元，同比下降约45.71%；累计销售面积为77.35万平方米，同比下降约42.56%。 11、华夏幸福：累计未能如期偿还债务合计248.99亿元 8月11日，华夏幸福公告称，截至2023年7月31日，华夏幸福基业股份有限公司累计未能如期偿还债务金额合计为248.99亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。截至2023年7月31日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为1864.59亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。人事变动 1、世茂股份：俞峰不再担任董事会秘书，已聘任曹丽君任职 8月11日，世茂股份发布公告显示，因业务发展需要，公司副总裁兼首席财务官、董事会秘书俞峰因职务调整不再担任公司董事会秘书，作为公司副总裁兼首席财务官负责公司财务管理工作。俞峰的职务变动自2023年8月11日起生效。世茂股份已聘任LIJUN CAO（曹丽君）担任公司董事会秘书。
金融界2023-08-14
恒大及碧桂园“债可敌国”！传媒大佬谢金河：中国房地产市场噩耗、灾难会频传
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人”的财信传媒董事长谢金河日前撰文称，恒大及碧桂园“债可敌国”，早应破产清算，但是在中国共产党特殊体制下，这些公司该倒却不能倒，后果是很快撞击到金融体系。中国恒大旗下恒大地产集团上周四(8月10日)晚间连发多份公告，恒大地产集团总负债人民币18,338.19亿元，人民币总资产14,685.57亿元，已资不抵债。恒大地产表示，本公司2021年因受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，陷入债务违约的流动性困境。2022年度，因受诸多不确定因素影响，本公司债务风险化解方案进度不及计划预期，受流动性危机持续影响，2022年度持续亏损且已资不抵债，本公司正常生产经营受到重大影响。中国大型开发商碧桂园8月11日股票暴跌，当日最大跌幅高达14.4%，创下0.89港元的新低。碧桂园8月10日在香港交易所发布的一份文件称，预计今年前六个月亏损高达76亿美元，这与去年同期形成巨大反差。同时，碧桂园无力支付2250万美元的美元债，穆迪下调其评级劣于垃圾债。碧桂园是中国仅存的最后一家想要避免违约的大型房地产巨头。这个房地产股全面崩跌景象，最近蔓延到香港，李嘉诚系统的房地产集团率先坎价七成求售，已经掀开冰山一角，接下来香港贵不可攀的房市会开始松动，过去股价在高档的九龙仓，新世界，新鸿基地产，恒基地产，很多股价已经腰斩。谢金河在脸书上说，恒大、碧桂园一个集团债务超过2万亿人民币，这已经是债可敌国的景象，杨国强父女都当过首富，如今无力还债。他写道：“理论上，这些公司早应破产清算，但是在中国共产党特殊体制下，这些公司该倒却不能倒，最后一定由银行承担。” 谢金河预计，受房地产行业的影响，中国银行不良资产比率随后一定快速升高。谢金河称：“我在2018年提到中国房地产危机会引发90年代的台湾病，银行体质弱化，进一步拖累未来经济表现。” 最近公布的中国四大国营银行不良放款率，中国银行7.23%，工商银行6.14%，农业银行5.48%，建设银行4.36%。银行的逾放比正快速上升，银行及寿险公司股价下跌。谢金河表示，这让他想到1997，1998年台湾房地产崩盘后，2000年陈水扁上台，为银行打销2万亿台币呆账的往事。谢金河在文章最后警告称，现在中国房地产市场的“噩耗”、“灾难”会频传，成为中国经济新常态，大家可以回想一下，台湾是怎样走过那段坎坷崎岖的岁月？中国房地产业的危机很快会撞击金融体系。谢金河于2016年、2017年荣获蔡英文指派担任亚太经济合作会议(APEC)台湾特使团领袖代表顾问。除了擅长政经分析外，谢金河长期追踪产业动态、娴熟两岸投资议题，在财经投资专业媒体中拥有举足轻重的影响力。日本《日经亚洲》8月14日撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。但自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。法国兴业银行中国经济学家Wei Yao表示，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到，房地产市场仍存在很大问题。Wei Yao说：“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧可能在7月份爆发出来了。” 仲量联行(Jones Lang LaSalle)大中华区首席经济学家Bruce Pang说：“房价跌得越多，人们就越没有信心。越没有信心，就越不可能购房。”Pang指出，在房地产市场出现转变之前，购房者几乎没有动力采取行动。美国《华尔街日报》7月底发文警告称，中国可能在重蹈日本“失落的十年”。日本选择了将房地产泡沫带来的痛苦分摊到数十年的疲弱增长中，而不是承受短期的剧烈冲击。因为担心短期冲击可能导致预料之外的创造性破坏。
风枫2023-08-14

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