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港股午评：恒指、恒科指双双涨近2％，天图投资上市跌超25%

1.19%。港股地产股走势分化，中国恒大跌超6%，恒大物业跌近2%；融创中国涨超4%，碧桂园涨超2%。中资券商股涨势活跃，东方证券涨超5%。融创中国涨超4%。融创中国发布公告，寻求香港高等法院批准境外债务重组的计划已根据高等法院作出的指令获得批准。港股天图投资上市首日一度跌超30%，现跌幅收窄至25.23%。美团股价盘中一度上涨逾3%，现涨2.55%报108.6港元。此前报道称，黄金周期间美团在线平台的消费额跃升，超过疫情前2019年的最高水平。兑吧早盘急速飙涨95.28%，现报0.455港元，成交额553.703万港元。股价创阶段新高。

金融界2023-10-06

港股地产股走势分化：中国恒大一度跌超10%，融创中国涨近3%

港股地产股走势分化，中国恒大一度跌超10%，恒大物业跌近4%；融创中国涨近3%，碧桂园涨超2%。

金融界2023-10-06

融创中国涨超4%领涨内房港股公司境外债重组获香港法院批准

桂园(02007.HK)涨超4%。中国恒大(03333.HK)则在昨日收盘价附近震荡。融创中国昨日发布公告，寻求香港高等法院批准境外债务重组的计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

金融界2023-10-06

解密中国房地产市场危机——一只球队可以告诉你的事实

168财经报社(北美)讯就在几年前，恒大集团还是民族的骄傲。这家房地产巨头一度是中国最大的建筑商，迄今为止在 280 个城市拥有 1,300 多个项目。通过体育运动，特别是足球，它成为中国统治新时代的典范。广州恒大足球俱乐部赢得了8次中超冠军，其中包括 2011 年至 2017 年间的七次背靠背冠军，以及两次亚洲冠军联赛冠军，这要归功于众多收入丰厚的欧洲和拉丁美洲球星。它还经营着世界上最大的足球学校2016年，校长刘江南在他的办公室告诉《时代》杂志，其“目标是振兴中国足球，培养足球明星，不仅是为了恒大集团，也是为了我们的国家”。当时，投资足球在政治上是明智的。恒大甚至支付了前意大利主帅马塞洛·里皮2016年至2019年担任中国队主教练期间的大部分薪水。2020年4月，恒大在广州破土动工，耗资18亿美元建造一座可容纳10万人的最先进的新体育场，该体育场将成为恒大的主场。 “可与悉尼歌剧院、迪拜哈利法塔媲美的世界级新地标”，董事长许家印告诉记者。 8月，恒大在美国申请破产保护，上周许家印因涉嫌与其公司急剧倒闭有关的“非法犯罪”在中国被捕。自 2020 年 7 月的高点以来，由于房地产市场低迷和监管机构对过度负债的打击，全球负债最重的开发商恒大的股价已暴跌 99%，市值蒸发近 470 亿美元。许家印仍在接受调查。与此同时，这座半完工的“地标”体育场已被当地政府征用，用于偿还该公司估计 3000 亿美元的债务。恒大的全球形象在很大程度上要归功于其所向无敌的足球队，但这只会向世界放大中国严峻的经济困境。与此同时，投资者已经因对咨询公司和会计师事务所的惩罚性调查而感到震惊，银行家被迫进行意识形态学习而不是生产性工作，外国公司的高管公司被禁止离开该国，以及新的严厉控制措施关于导出数据。野村金融服务集团的数据显示，今年第二季度，中国的外商直接投资仅为 49 亿美元，较 2021 年同期下降 94%。许家印的被拘留只会加剧这种不安，尽管这是完全可以预见的。每当中国大企业陷入财务困境时，一把手被捕的事就不远了——看看安邦、海航集团、华融、复星等等。澳大利亚国立大学中国政治专家宋文迪表示，许家印被捕表明中国“跨部门协调工作仍在进行中”。“正当经济部委试图通过放弃大量要求来重振房地产市场时，更多以安全为导向的投资组合正在追求一个引人注目的目标，这可能会让外国投资者保持警惕。” 恒大的困境导致估计有 150 万客户面临未竣工的房屋，但问题还更深层次。由于房地产约占全国 GDP 的 30%，以及高达 80% 的家庭财富，因此这场危机正在蔓延至更广泛的经济领域。Gavekal Research 的数据显示，中国的房地产开发商总共欠各供应商超过 3900 亿美元。Trivium 中国政策研究小组中国市场研究主管Dinny McMahon表示：“房地产行业所发生的事情确实才刚刚开始。” “真正的痛苦和压力将会给普通人和企业带来。” 问题是如何解决问题，分析人士一致认为，在中国根据需求而不是投资潜力缩小房地产行业之前，需要进行痛苦的调整。为此，中国已经决定让某些危险企业逐渐消失，同时为6家通常被认为经营良好的企业提供外币贷款等福利支持，以履行其离岸债务义务，并为这些企业提供国家担保。国内债券。然而，危机如此严重，连像开发商碧桂园这样的企业也陷入了困境。这场危机的根源是多方面的：中国人通常认为财产是比养老金或股票更好的价值储存手段，这受到将拥有住房视为婚前先决条件的文化观念的支持。国有钢铁和水泥企业的大规模产能过剩（2008 年金融危机后政府的刺激措施加剧了这种情况）意味着材料价格低廉，从而激励开发商继续建设。与此同时，国家向建筑业注入资金以提振经济。但如今，结婚率和城市化率以及中国总人口都在下降。当中国的银行监管机构试图通过减少流入房地产行业的信贷来平息市场时，中国的“影子银行”——信托、证券、资产管理公司——却介入，借出现金。2020 年发生的变化是，监管机构对开发商本身的借贷额度施加了严格限制，引发了严重的信贷紧缩。如今，中国正试图通过削减利率、强制存款和其他繁文缛节来鼓励购房。但问题是，房价还需要下降到买家再次将房地产视为一项良好投资的程度。在中国，地方政府确实不喜欢房价下跌，因为房价下跌可能会损害投资者信心和社会稳定。更不用说向房地产开发商出售土地占地方政府预算的很大一部分——地方政府预算目前深陷12.8万亿美元的债务之中，这主要是由于北京严厉的零新冠封锁和检测要求。因此，房地产开发商通常最多只能降价 15%。5月，上海附近昆山市的两家公司提供高达25%的折扣，并被处以巨额罚款。但如果不允许价格下降，就很难刺激需求。尤其是因为中国的房地产市场 85%～90% 是新建房（而美国通常为 20%），大多数新建房都是通过预售模式出售的，但随着整个行业的信心下降，说服买家就更难了当开发商本身可能在几个月内不复存在时，这些都是一项合理的投资。新加坡国立大学中国问题专家庄家彦表示，问题在于中国领导人通过加强控制来解决所有问题的冲动。“这对于列宁主义体系和组织内的个人来说可能有效，”他说，“但它并不完全适用于市场。” 但即使允许房价下跌，也会出现另一个问题。中国已经有至少 5000 万套空置房屋，占全部住房存量的 12.1%，业主们为了资本增值而不是出租以换取微薄的收入。（在中国，新房的价值一旦被占用，就会直线下降，就像把汽车从经销店开走一样。）如果开发商新建房屋的价格大幅下降，这些现有业主将有动力降低价格。他们的损失和抛售导致市场泛滥并延迟了复苏。当然，对于关注广州恒大的人来说，中国房地产市场的崩溃并不令人意外，更广泛地说，中国足球的命运长期以来与房地产行业的健康状况息息相关。2021 年，中超 16 支球队中有 11 支球队归房地产开发商所有，而现在几乎所有球队都面临资金危机。自2020年以来，中国至少有39家职业足球俱乐部倒闭，另有8家因拖欠球员工资等财务违规行为而被禁止参加今年的赛季。曾经辉煌一时的广州恒大去年从中超降级。它的学院也从未像刘校长在 2016 年声称的那样为国家“培养足球明星”。只有一名毕业生曾为广州恒大队踢过中超联赛（象征性地踢了5分钟），而且没有一名毕业生为中国国家队效力过。去年卡塔尔世界杯，球队再次无缘。然而，恒大足校却因其与其著名母公司的竞争而引发争议：去年12月，恒大足校卷入假球丑闻，当时对方球队在15岁以下锦标赛决赛中停止尝试，导致六名学院工作人员被禁赛从足球到生活。最终，中国足球的雄心壮志建立在与五分之四的人民财富相同的房地产泡沫之上。如果后者走同样的路，那就是大问题了。

佳华1682023-10-06

港股收评：恒生指数涨0.1% 影视、游戏股走强，中国恒大跌超11%

蔚来等造车新势力交付量均过万辆。中国恒大跌超11%，此前，中国恒大在9月28日起停牌。9月28日晚间，中国恒大、恒大物业和恒大汽车在港交所公告，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。中国恒大10月3日复牌，当日大涨超28%，次日跌超12%。

金融界2023-10-05

恒生指数冲高回落涨0.1%，融创中国涨超6%、中国恒大跌超11%

，境外债务重组计划获香港法院批准；中国恒大跌11.11%。

金融界2023-10-05

港股内房股尾盘分化，中国恒大跌10%、中梁控股跌3.6%

港股内房股尾盘分化，中国恒大跌10%、中梁控股跌3.6%，融创中国涨6.8%、龙光集团、富力地产、美的置业均涨3%。

金融界2023-10-05

内房股午后走低中国恒大跳水跌近7% 融创中国涨幅收窄至6%

午后震荡走低，早盘曾冲高涨约7%的中国恒大午后盘中突现跳水，一度跌近7%，振幅达13.89%。早盘一度涨超12%的融创中国现涨幅收窄至约6%，香港法院批准其境外债务重组计划。富力地产、远洋集团、雅居乐集团、碧桂园等多只内房股涨幅现均已收窄。交银国际最新发研报指，该行跟踪的26家主要上市开发商9月销售额环比上升19%，主要由于销售均价显著上涨(环比增长16%)，销售面积也实现小幅上升(环比升3%)。其中，融创中国凭借北京“融创壹号院”56亿元人民币的总认购金额，合同销售实现显著增长(环比升130%)。该行认为，国企仍主导市场，在前十开发商中，民企数量维持3家，分别为碧桂园、龙湖和金地集团，排名维持在7、9及10位。在前50的房企中，前九个月国企合同销售额市占率维持在约66%，相对于首八个月为66%。此外，该行预计核心一线城市房地产市场率先企稳复苏。9月以来，各线城市楼市优化政策密集出台，包括认房不认贷、下调存量房房贷利率、优化或取消限购政策等。步入“金九银十”传统旺季，随着各地楼市宽松政策陆续落地，开发商在一线以及核心二线城市加大推盘力度，加上政策对于改善性需求端的支持作用，9月销售额在一、二线城市回稳，预计第四季一线城市房地产市场将率先企稳恢复，销售会略有回升。

金融界2023-10-05

中国房市突然“爆雷”！曾被官方视为“零违约”标竿房企宣布：境外美元债出现违约

FX168财经报社(香港)讯在中国恒大集团、碧桂园与远洋集团相继传出财务困境后，中国中骏集团周三(10月4日)在港交所公告表示，公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元，未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。 (截图来源：路透社) 中骏集团曾被官方视为“零违约”标竿房企。此一事件再次凸显中国房地产面临不断增加的压力。公告显示，进入2023年第二季度，中骏集团的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。截至本公告日，中骏集团没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。中骏集团称，未支付贷款可能会导致集团债权人根据相关融资的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。截至本公告日，集团尚未收到有关境外债权人要求加快偿还债务的任何通知。 (截图来源：中骏集团) (截图来源：中骏集团) 截至本公告日，中骏集团仍继续保持正常的业务营运。中骏集团表示，公司将尽快委聘外部顾问，协助集团就现在的资本结构及流动性进行评估，并探索可行的全面解决方案，以确保集团的长远发展及保障所有持份者的利益。公司计划积极与境外债权人沟通，争取他们的支持和理解，以期友好解决债务问题。近年来，中骏通过包括加快物业销售、延长债务期限及争取新的融资来源、推进资产处置及严控费用等措施减轻流动性资金压力，并履行其境外债务的还款义务。公告显示，自2022年1月1日至本公告之日，集团已偿还境外债务本金和利息共约15.6亿美元。此外，公告还披露，中骏集团将向联交所申请由2023年10月5日9时起暂停上述本公司各境外美元优先票据的交易，直至另行通知为止。《华尔街日报》指出，在房地产销售下滑和消费者信心疲软的背景下，中骏集团控股成为最新一家面临严重流动性危机的中国房企。中骏集团创办于1987年，总部设于上海，在香港联交所主板上市。中骏集团主要业务是发展住宅及商业物业，项目主要分布于海峡西岸经济区、环渤海经济区、长江三角洲经济区及珠江三角洲经济区。今年上半年，集团连同其合营公司及联营公司共超过80个项目处于在售状态，据中指研究院统计，中骏1-9月份全口径销售额247亿元人民币，位列百强房企第49名。半年报显示，集团资产总额为1903亿元人民币，归母净亏损11.25亿元人民币。此前，中国房地产市场的低迷已导致多家开发商违约，其中包括负债较高的中国恒大集团以及融创中国控股有限公司，另外，碧桂园也在进行重整计划中。处于房地产行业债务危机中心的中国恒大集团上周表示，由于一项正在进行的调查，该公司在中国的主要子公司无法发行新债，这使其重组计划复杂化。债权人原定于本月对该计划进行投票。市场还在关注中国最大的私人开发商碧桂园是否会在本月中旬再次避免违约，在宽限期结束前支付1,500万美元的息票。英国路透社称，自2021年中国政府打击开发商信贷积累引发债务危机以来，对占经济活动四分之一的房地产行业的信心一直在下降。《华尔街日报》认为，中国想修复房地产市场的压力已经越来越大，需要采取更有力的干预措施，就像是2008年美国被迫介入那波房地产引发的金融危机那样。瑞银(UBS)前首席经济学家、牛津大学中国中心副主任George Magnus说：“政府应采取更果断的措施来重整房地产行业，让开发商、银行和其他利益相关方都分担损失。”

tqttier2023-10-05

内房股涨幅扩大融创中国涨超11%

体上冲；远洋集团涨超7%，碧桂园、中国恒大、龙光集团涨超4%，雅居乐集团、世茂集团、龙湖集团等纷纷走高。消息面上，香港法院批准融创中国的境外债务重组计划。此外，“恒大地产在深圳”微信公众号昨日发布消息称，截至目前，恒大集团深圳公司今年1-8月交付超6000套。

金融界2023-10-05

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