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加拿大万亿商业地产或随时“爆雷”，魁省养老金遭受损失

魁北克公共养老金管理公司报告称，2023年的回报率为7.2%，因为房地产损失削弱了其信贷和股票投资组合的大幅收益。魁北克储蓄银行（CDPQ）重组了其房地产业务，将资本转移到公寓和工业地产，但这还不足以抵消办公楼领域的问题。该基金管理公司公布其460亿加元的房地产投资组合亏损6.2%，这是该公司去年唯一出现负回报的资产类别。

Dan19772024-02-24

“大鹰派”沃勒：联储不急于降息商业地产不会爆发危机

回到2%。另外，沃勒在讲话中还指出，商业地产价值的下跌是一个“严重的问题”，“有人”将不得不承受损失，但这将是一个渐进的过程，不会引发危机。 “我们还有时间，”沃勒表示，“我所看到的一切都是可预测的、可控的，银行已经在准备应对损失。”因此，这不应导致任何严重的经济衰退或金融危机。

金融界2024-02-23

美国商业地产现危机步步逼近 1月法拍房同比增17%

越来越失去耐心。自新冠疫情颠覆了美国商业地产市场以来，房地产贷款人通常愿意与借款人合作达成还款的宽限协议。但现在，数据显示，他们正越来越失去耐心。据报告，1月份美国商业地产的止赎（foreclosure，也称法拍）数量为635起，比前一个月增加了17%，大约是2023年1月的两倍。这些数字是基于在给定月份中至少有一个止赎文件的商业地产数量。数据显示，2020年5月，商业地产止赎数量达到低点，这是由于为了新冠疫情的初期冲击，贷款房与商业地产所有者达成过一系列宽限协议。然而，这些宽限计划大多已经结束。与此同时，借款方正在应对更高的利率，这使得重新融资变得困难，以及新冠疫情后开始的居家办公趋势，导致对写字楼的需求暴跌。特别是在加利福尼亚州，止赎数量的增加尤为剧烈，1月份的止赎数量比前一个月增加了72%，与2023年1月相比几乎增加了两倍。

金融界2024-02-23

美国商业地产现危机步步逼近！1月法拍房同比增17%

当地时间周四凌晨，美国多家电信运营商的信号出现了问题，导致许多客户无法拨打电话、发短信或上网，目前故障原因仍然未知。美股早盘，AT&T股价跌逾2%。根据网络状况监控网站Downdetector的数据，部分美国电话电报公司（AT&T）、Cricket Wireless、Verizon、T-Mobile和其他服务提供商的蜂窝网络均出现了中断。据悉，网络问题大约出现在美东时间当天凌晨3时30分左右。 AT&T在休斯敦、亚特兰大和芝加哥等地出现7.4万多次信号问题，Cricket Wireless出现问题9000多次，Verizon超过2000次，T-Mobile超过1000次，Boost Mobile停机超过450次。这些数据仍然在稳步上涨，不少服务中断的客户还未上报。 AT&T承认出现了大范围的信号中断，也收到了用户的大量投诉，但没有提供系统故障的原因。据了解，信号问题在凌晨4点后开始逐渐消失。据AT&T的声明：“今天早上，我们的一些客户遇到了服务中断的问题，我们正在紧急工作以恢复对他们的服务，我们鼓励在服务恢复之前使用Wi-Fi进行通话。”该公司还声称，部分网络服务已经恢复，但不知何

金融界2024-02-23

“大鹰派”沃勒：美联储不急于降息商业地产不会爆发危机

作为最受关注的鹰派官员之一，美联储理事沃勒周四表示，在他愿意支持降息之前，他需要看到更多通胀正在降温的证据。

金融界2024-02-23

美国商业地产风险蔓延至欧洲德国银行PBB空头押注创新高会成为下一个“青空银行”吗？

注创下新高，目前这家德国银行正努力应对商业地产市场的低迷。PBB是一家专门从事房地产和公共部门融资的德国银行。

金融界2024-02-23

美股收盘：纳指涨超460点道指标普创新高英伟达涨超16%市值逼近2万亿美元

的一年中实现了个位数回报。美国1月份商业地产止赎数量激增银行对借款人耐心耗尽自新冠疫情冲击商业房地产市场以来，银行业通常比较配合借款人的请求，而现在，他们的耐心正被耗尽。 Attom的报告显示，1月美国商业地产止赎案总计635宗，环比增长17%，大约是2023年1月时的两倍。加州的增长最为明显，1月份止赎房屋数量环比增长72%，自2023年1月以来跃增近两倍。欧洲股市随美国和日本股市创下历史新高科技板块跃升欧洲基准股指周四追随美国和日本股市，创下历史新高，英伟达亮眼的财报巩固了对人工智能热潮的乐观情绪。斯托克600指数收盘上涨0.8%，突破2022年1月达到的收盘高点。科技股跃升，追随纳斯达克100指数的升势。此前全球最具价值的芯片生产商英伟达的销售预测令人惊喜。汽车、旅游和休闲板块一并跑赢大盘；雀巢发布的财报悲观，食品和饮料类股表现落后。投资者也从零售股和防御性公用事业股向其他板块轮动。利息开支上升欧洲央行公布2004年以来首次亏损在史无前例地提高借贷成本来抑制通胀后，欧洲央行录得20年来首次亏损。由于利率上升增加了过去刺激措施的成本，欧洲央行在2023年的亏损—即使在全额转回66亿欧元（72亿美元）风险拨备后—总计为12.7亿欧元。尽管欧洲央行还警告“未来几年”将出现亏损，但表示这不会妨碍其运作。欧洲央行在周四的一份声明中表示：“在近20年的大幅盈利之后出现的亏损，反映了欧元体系在履行其维持价格稳定的主要使命方面的作用和必要的政策行动，对其实施有效货币政策的能力没有影响。”

金融界2024-02-23

美联储在怕什么？这五大点就是美联储忧虑的原因！

锁定的廉价利率，从而抑制了库存。 3.商业地产美联储经济学家在最近一次会议上说，多户住宅、办公室和其他商业地产的价值可能会进一步下跌。他们指出，成交量低迷“可能表明，价格尚未完全反映出该行业较弱的基本面”。商业地产行业无疑面临着重重阻力。由于利率压力和转向远程办公，资产价值大幅下跌;信贷紧缩，不安的地区银行不再向陷入困境的行业放贷;开发商不得不以更高的利率为巨额债务再融资。 4.银行美联储的经济学家还指出，金融部门的杠杆率和融资风险“值得注意”。他们警告称，一些银行仍有大量未投保存款，面临更大的融资成本，因利率上升而面临未实现的投资组合损失，并持有大量的商业地产风险敞口。几周前，纽约社区银行(New York Community Bancorp)的股价在五天内暴跌60%，此前这家地区性银行拨备了逾5亿美元用于偿还不良贷款，并削减了股息。这一消息引发了人们联想到去年春天硅谷银行(Silicon Valley Bank)和另外两家银行面临挤兑并倒闭的事情，从而带来更多担忧。 5.债务与此同时，美联储官员预测，随着工资增长停滞和疫情期间积蓄的枯竭，今年消费增长将放缓。他们警告说，基于对信用卡和“先买后付”服务的日益依赖，以及某些类型的消费贷款逾期还款的增加，低收入和中等收入家庭的压力正在加大。家庭受到高通胀导致生活成本上涨的挤压，并且由于利率上调，他们在信用卡、汽车贷款和房贷上的月付额也随之增加。消费者们已经用光了疫情期间的储蓄，减少了存款，并且不得不增加债务以满足日常开支。需要特别指出的是，美联储目前不再预测会有经济衰退，自去年秋天起，会议记录中已经不再出现那个让人恐惧的“衰退”词汇。但是，专家们对于高昂的股票市值和房价、商业地产的进一步风险、银行的脆弱性以及挣扎中的消费者等因素，作为软着陆可能遇到的潜在威胁，仍然持有明显的担忧。

Sissi2024-02-23

美国1月商业地产止赎数量激增银行对借款人耐心耗尽

耗尽。 Attom的报告显示，1月美国商业地产止赎案总计635宗，环比增长17%，大约是2023年1月时的两倍。加州的增长最为明显，1月份止赎房屋数量环比增长72%，自2023年1月以来跃增近两倍。

金融界2024-02-23

美国1月份商业地产止赎数量激增银行对借款人耐心耗尽

被耗尽。Attom的报告显示，1月美国商业地产止赎案总计635宗，环比增长17%，大约是2023年1月时的两倍。加州的增长最为明显，1月份止赎房屋数量环比增长72%，自2023年1月以来跃增近两倍。

金融界2024-02-23

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