美联储在怕什么？这五大点就是美联储忧虑的原因！lg...

FX168财经报社(北美)讯 美联储担心的是昂贵的股票和房价、不断下跌的写字楼价格、摇摇欲坠的银行以及现金短缺的消费者。

1.股票

美联储的研究人员在周三(2月21日)公布的会议纪要中指出，股票“定价反映了经济的持续弹性”，多个市场的资产估值“相对于基本面而言似乎偏高”。

标普500指数今年飙升至纪录高位，因投资者押注美联储将在几个月内克服通胀并开始降息，从而推高股市并避免经济衰退。

2.房价

美联储研究人员表示，相对于租金和国债收益率，房价也攀升至历史高位。尽管抵押贷款利率大幅上升，但房价仍在上涨，因为房主不愿出售房屋，不愿失去他们锁定的廉价利率，从而抑制了库存。

3.商业地产

美联储经济学家在最近一次会议上说，多户住宅、办公室和其他商业地产的价值可能会进一步下跌。他们指出，成交量低迷“可能表明，价格尚未完全反映出该行业较弱的基本面”。

商业地产行业无疑面临着重重阻力。由于利率压力和转向远程办公，资产价值大幅下跌;信贷紧缩，不安的地区银行不再向陷入困境的行业放贷;开发商不得不以更高的利率为巨额债务再融资。

4.银行

美联储的经济学家还指出，金融部门的杠杆率和融资风险“值得注意”。他们警告称，一些银行仍有大量未投保存款，面临更大的融资成本，因利率上升而面临未实现的投资组合损失，并持有大量的商业地产风险敞口。

几周前，纽约社区银行(New York Community Bancorp)的股价在五天内暴跌60%，此前这家地区性银行拨备了逾5亿美元用于偿还不良贷款，并削减了股息。这一消息引发了人们联想到去年春天硅谷银行(Silicon Valley Bank)和另外两家银行面临挤兑并倒闭的事情，从而带来更多担忧。

5.债务

与此同时，美联储官员预测，随着工资增长停滞和疫情期间积蓄的枯竭，今年消费增长将放缓。

他们警告说，基于对信用卡和“先买后付”服务的日益依赖，以及某些类型的消费贷款逾期还款的增加，低收入和中等收入家庭的压力正在加大。

家庭受到高通胀导致生活成本上涨的挤压，并且由于利率上调，他们在信用卡、汽车贷款和房贷上的月付额也随之增加。消费者们已经用光了疫情期间的储蓄，减少了存款，并且不得不增加债务以满足日常开支。

需要特别指出的是，美联储目前不再预测会有经济衰退，自去年秋天起，会议记录中已经不再出现那个让人恐惧的“衰退”词汇。但是，专家们对于高昂的股票市值和房价、商业地产的进一步风险、银行的脆弱性以及挣扎中的消费者等因素，作为软着陆可能遇到的潜在威胁，仍然持有明显的担忧。