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市场规模可达7000亿元！首批消费REITs今日上市，社保年金再添投资渠道

ligence数据显示，美国2023年商业地产市场规模约为16200亿美元，其零售REITs的渗透率约为10.35%，若以美国消费REITs渗透率类比计算，我国消费基础设施REITs规模保守估计可达7000亿元，未来将具备更大的发展空间。报告指出，消费基础设施REITs的发展为我国商业不动产带来了新机遇，将推动不动产金融循环构建，促进经济高质量发展。展望未来，消费基础设施REITs可通过资本市场价值发现功能，为消费基础设施提供有效的退出渠道，实现“投、融、管、退”闭环。此外，公募REITs具有较强的权益属性，十分适合长期资金进入，如保险资金、社保年金等，可进一步丰富投资者机构，有利于二级市场价格的锚的更快形成。

金融界2024-03-12

呷哺呷哺(00520)上涨10.32%，报1.71元/股

加工、供应链流通、渠道销售、工程设计、商业地产等餐饮全产业链。公司年营收超60亿元，员工3万余人，直营餐厅超过1200家，旗下包含主打"一人一锅"的小火锅品牌呷哺呷哺、高端火锅品牌凑凑，以及羊肉制品加工的锡盟工厂、调味食品研发生产销售的食以及装修设程公司等。截至2023年中报，呷哺呷哺营业总收入28.46亿元、净利润240.6万元。

金融界2024-03-12

全国首只民企消费基础设施公募REIT上市嘉实物美消费开盘大涨5%

月6日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会发布报告，嘉实物美REIT入选“2023年商业地产十大事件”，引领商业地产新风向。老百姓的日常生活离不开消费基础设施，首批消费基础设施公募REITs上市是国内公募REITs底层资产的又一次扩容。嘉实物美消费REIT底层资产位于北京城市核心商圈，是成熟稳定且具有竞争优势的4个社区商业物业，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等。各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，超市所销售的生鲜、食品、日用品都是民生必需品。此外，各项目租户还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。租户相对分散，收入来源多样。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入。相关项目均运营超十年，投资回报良好，现金流来源稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。上述商业项目证明，物美集团一直以来都具备强大的商业运营能力，能够将商业化位置最大化变现。其对于城市物业的运营和管理有着独特的见解和策略，使得物美集团在租赁区域能够吸引大量知名品牌入驻，实现了租金收益的稳定增长。通过与众多知名品牌合作，不断丰富商品种类和提升商品品质。这种对于好商品的坚持，使得物美集团在消费者心中树立了良好的口碑，进一步巩固了其市场地位。此外，物美集团的空租率一直保持在较低水平，这得益于其精细化的租赁管理和高效的招商策略。这种高效的运营模式使得物美集团能够持续保持稳定的收益，并为投资者提供了良好的投资回报。嘉实物美消费REIT的成功上市，不仅标志着物美集团在资本市场的创新突破，更体现了其对于消费基础设施投资领域的深度理解和精准把握。物美在数字化转型方面的成功实践，是其运营能力得以持续提高的重要原因之一。通过数字化手段提升供应链管理、营销策略、客户服务等方面的效率，物美集团实现了业务的快速增长和成本的优化控制。数字化转型不仅提高了物美集团的运营效率，也为其带来了更高的市场份额和更稳定的收益。物美集团通过数字化转型、优质商品、强大的商业运营能力等多方面的优势，实现了运营能力的持续提升和资产的稳定增值。随着嘉实物美消费REIT的成功上市，我们相信物美集团将继续发挥其独特的优势，为投资者创造更多的价值。

金融界2024-03-12

纽约社区银行风险凸显，商业房地产敞口引发新一场银行业危机担忧

价值可能下跌以及资产质量恶化的背景下，商业地产敞口的高度集中对大小银行均构成严重威胁。”报告特别指出，部分银行的CRE集中度异常高，其潜在亏损可能危及这些银行的安全与稳健。监管机构正在加强审查，并试图通过实施“巴塞尔协议III末期”及其他涵盖短期流动性和资本要求的新规则来降低银行业风险。然而，问题在于这些措施是否能有效针对CRE风险，或者当前对整个事件的担忧是否被过度放大了。值得注意的是，过去两年中尽管有行业领袖如摩根大通的杰米·戴蒙和亚马逊的杰夫·贝佐斯做出悲观预测，但严重衰退的警告并未成真。然而，这并不意味着可以忽视当前的风险。华尔街调查显示，投资者对另一场可能与商业房地产相关的银行业危机感到担忧。市场正在密切关注这一领域的进一步发展，并质疑是否会有更多的麻烦出现。与此同时，其他与商业房地产敞口相关的银行如Axos Financial、Bank OZK、Columbia Banking System等也受到市场关注。投资者正在评估这些银行是否具备足够的资本和流动性来抵御潜在的市场动荡。

金融界2024-03-12

银行业危机一周年之际美国8家银行被纳入“问题银行名单”

美元高出25%。尽管整体表现强劲，但商业地产和信用卡的逾期贷款给银行今年的前景蒙上了阴影。这位FDIC主席在讲话中说，非业主自住商业地产的逾期付款达到了2014年头几个月以来的最高水平。他还说，自2011年第三季度以来，信用卡拖欠率从未如此之高。从更积极的方面来看，Gruenberg说，未实现亏损下降了30%，至4780亿美元，这得益于银行持有的抵押贷款支持证券的改善。加上现金余额增加，这有助于改善贷款机构的流动性。FDIC表示，这是自2022年第二季度以来的最低水平，但仍高于历史水平。未来几个月，银行持有的这些资产可能会得到更多缓解。美联储主席鲍威尔在参议院听证会上表示，如果通胀如预期那样出现，降息“可以而且将在今年开始”。在季度报告发布后，Gruenberg对记者表示，他预计监管机构将对一项要求大型银行持有更多资本的提案做出修改。周三，美联储主席鲍威尔表示，他预计该提案会发生“广泛而重大的变化”，重新起草一份新提案的可能性很大。美联储、FDIC和美国货币监理署（OCC）的提议与十多年前开始的巴塞尔协议III国际改革有关。支持者宣称，这是对硅谷银行和签名银行倒闭所暴露出的一些问题的解决方案，不过，包括银行行业团体在内的反对者发起了激烈的游说活动反对该提议。

金融界2024-03-09

大雷将至！鲍威尔重磅警告：银行业酝酿新一轮倒闭潮商业房地产价值已崩跌

尔将疫情导致的经济停摆后远程工作导致的商业地产价值下降描述为经济的“长期变化”。 “在许多城市，市中心办公区人口非常稀少，许多大城市和小城市都有空置的建筑物。这也意味着，所有为在这些大楼里工作的成千上万的人提供服务的零售业也面临着压力，”他说。尽管商业房地产价值的下跌可能导致一些银行破产，但鲍威尔表示相信美联储和金融监管机构将能够控制影响并防止更广泛的危机。根据为受监管银行的存款提供保险的联邦存款保险公司(FDIC)的数据，自2015年以来，已有34家美国银行倒闭。美联储和财政部2023年也采取行动，救助硅谷银行和签名银行(Signature Bank)，并为其他陷入困境的银行提供生命线，因为它们威胁到了人们对银行体系的更广泛信心。但值得关注的是，美联储的救助工具将在下周就到期。

秉哥说市2024-03-08

师爷陈3.8日更

数字货币还有很长的路要走；预计将出现由商业地产引发的（中小）银行倒闭。美联储-鲍曼重申“现在还不是”降息时机，若通胀逆转，仍愿加息；梅斯特：今年晚些时候降息可能是合适的，不是很担心降息会加剧通胀。考虑提高长期利率预测。宏观层面，现在种种迹象表明，距离降息真的不远了，保守估计是今年6月份，我们一起期待减半、降息以及ETF的叠加效应，会发生你无法想象的变化。比特币ETF净流入为3.32亿美元，这个数字虽然不少但相比之前的6.48亿美元的净流入还是缩减了将近一半。资金流入的减少也是近两天比特币没有继续冲击69000的原因之一。另外微策略创始人继续说到比特币ETF, 他表示比特币ETF目前已经开始与标普500竞争了，未来将会超过黄金成为全球最大的资产类别。大盘经历了前天晚上的冲高回落，经过昨天的反弹，目前价格已经平稳的保持在67000附近。根据上一轮比特币冲破前高时的表现，这波盘整应该会持续10天左右。如果再算上本轮ETF外部主导因素，这波调整时间可能还会缩的更短至一周以内。师爷看趋势：大盘目前的走势需要到70000的整数关口位置上去并且站稳72000才能去打开上方的空间，然后才能够达到80000附近。只要满足于76000-80000这个区间的时候，大家就得注意下插针。这就跟我上次说68000-72000区间一样，一夜插针万点。那么现在的行情做合约的朋友就要注意插针，现货的就不用过多的担心，日内级别的支撑位关注65000-65600区间。 ETH的行情会逐步的去走一个新高，上方目前看的区间是第一步站稳4000。第二步站稳4200，第三步就是接近或者达到4500的高度。这个时候就是无限接近于历史新高的位置了，只要给回调的机会或者插针的机会就可以进场参与交易。目前ETH的日内级别的支撑位可以关注3720-3800附近 3.8师爷短线预埋单 BTC操作建议： 65700-66100附近多防守400 目标66900-67300 ETH操作建议： 3740-3780附近多防守40 目标3870-3940 来源：金色财经

金色财经2024-03-08

美联储主席鲍威尔：银行体系可以抵御商业地产风险

但情况将是“可控的”。“我们已经确定了商业地产集中度高的银行，特别是写字楼、零售和其他受影响较大的商业地产，”鲍威尔说。“我确信这是一个我们将花费数年时间来解决的问题。会有银行倒闭，但不会是大银行。”

金融界2024-03-08

美联储主席鲍威尔称银行体系可以抵御商业地产风险

情况将是“可控的”。 “我们已经确定了商业地产集中度高的银行，特别是写字楼、零售和其他受影响较大的商业地产，”鲍威尔说。“我确信这是一个我们将花费数年时间来解决的问题。会有银行倒闭，但不会是大银行。” 金融监管机构几个月来一直表示在密切关注陷入困境的商业地产市场对金融体系的影响。另外，美国联邦存款保险公司（FDIC）负责人Martin Gruenberg周四表示，非业主自用商业物业的逾期付款达到2014年头几个月以来的最高水平。他表示，银行业仍然强劲，但“某些贷款组合的恶化，特别是办公楼和其他类型的商业地产贷款，值得监控。”

金融界2024-03-08

鲍威尔：银行体系可以抵御商业地产风险

但情况将是“可控的”。“我们已经确定了商业地产集中度高的银行，特别是写字楼、零售和其他受影响较大的商业地产，”鲍威尔说。“我确信这是一个我们将花费数年时间来解决的问题。会有银行倒闭，但不会是大银行。”

金融界2024-03-08

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