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中国房市最新消息！上海高端写字楼空置率接近20年来最高水平

置率超过20%时，就意味着供过于求。商业地产服务公司戴德梁行(Cushman & Wakefield Inc.)的数据显示，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。与此同时，一季度上海甲级写字楼市场共有两个项目入市，共计为市场带来10.87万平方米的新增供应。净吸纳量是已租用的总空间量减去在特定时间段内已腾出的空间量。供应过剩导致租金下降。世邦魏理仕的数据显示，第一季度，上海写字楼的月租金环比下降0.7%，至每平方米266元人民币。

tqttier2024-04-29

新城控股上涨5.16%，报9.58元/股

区西湖路1号，公司是一家主营住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，业务涵盖房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域。截至2021年底，公司总资产达人民币5342.93亿元，2021年实现销售金额约2337.75亿元，销售面积约2354.73万平方米，已在中国140个大中城市开发中或已完成项目超700个。截至2月29日，新城控股股东户数7.53万，人均流通股3.0万股。 2023年1月-12月，新城控股实现营业收入1191.74亿元，同比增长3.22%；归属净利润7.37亿元，同比减少47.12%。

金融界2024-04-29

大名城上涨5.4%，报4.1元/股

楼A区，公司主要业务为房地产综合开发、商业地产运营、产业地产运营、物业服务管理、金融投资等领域，已在上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市开发多种物业业态，累计建设面积超千万平方米。公司在2016年至今获得了多项荣誉，包括“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“中国房地产百强企业50强”、“中国房地产百强企业成长性TOP10”等。截至3月31日，大名城股东户数5.59万，人均流通股4.43万股。 2023年1月-12月，大名城实现营业收入116.95亿元，同比增长58.88%；归属净利润2.23亿元，同比增长29.98%。

金融界2024-04-29

冯柳新买入这家公司，朱少醒在减持

升损害其依赖信贷的产业。美国利率上升和商业地产价值下降(疫情后写字楼空置率飙升)，加剧了许多地区和社区银行的金融风险。今年3月份，标普全球评级宣布下调五家美国银行的前景，原因是商业地产市场的压力可能会损害银行的资产质量和业绩。受此影响，KBW地区银行指数年内一度大跌超13.5%。最新情况显示，美国区域银行等金融机构需要抛售资产以维持资产负债表的稳定，而美联储政策则是加大了资产价格波动的压力。上月，包括在前总统特朗普政府中担任财政部长的史蒂文·姆努钦在内的一个投资集团同意注资逾10亿美元拯救纽约社区银行。

格隆汇2024-04-28

今年首雷！美国共和第一银行倒闭，资产高达430亿元

售资产以稳定资产负债表。美联储警告，商业地产和消费贷款风险较高的银行可能遭受更大损失。SPDR标普区域银行ETF年内下跌13%，显著落后于大型银行。多家地区银行公布的财报显示利润大幅下降，主要由于净利息收入受到存款成本上升的侵蚀，贷款需求也因高利率受到抑制。其中，PNC Financial，Citizen Financial，M&T Bank和美国合众银行降幅均超过20%。尽管美联储的政策对大银行也构成挑战，但大型银行因业务范围广泛而更具抗压能力。去年硅谷银行等倒闭后，客户资金流向大型机构。美联储已关闭旨在满足流动性需求的银行定期融资计划(BTFP)。商业地产冲击可能持续，地区银行预计将留出更多资金弥补潜在损失，并可能出售更多房地产贷款。美联储报告提到商业地产价值下降风险，包括消费者债务拖欠增加。国际货币基金组织指出，不良商业地产贷款比例翻倍至0.81%。标普全球评级下调五家美国银行前景，担忧商业地产市场压力。美联储副主席巴尔强调，监管机构正密切关注商业地产贷款风险，要求银行加强风险管理。分析师预计，银行业对商业地产的敞口不太可能引发更大动荡，但挑战依旧存在。

格隆汇2024-04-28

今年第一雷！美国共和第一银行破产 32家分行由富尔顿银行接管

斯达克摘牌，目前在场外交易。高利率和商业地产下跌引发银行业危机 FDIC表示，共和银行是自2023年11月爱荷华州萨克城市民银行（Citizens Bank）倒闭以来，美国首家倒闭的银行。共和第一银行是与旧金山总部的商业银行第一共和银行（First Republic Bank）是两个独立的实体，后者于2023年5月倒闭。该银行的大部分资产已出售给摩根大通。这家费城银行的倒闭发生在区域银行动荡不安的时刻，高利率损害了以信贷为主的行业。去年硅谷银行的倒闭引发了更广泛的危机。几天后，Signature银行倒闭，之后几周内第一共和银行也倒闭。根据美国联邦存款保险公司的数据，2023年共有5家银行倒闭。最近，纽约社区银行的股价出现剧烈波动，因为客户开始从这家区域银行提取现金，此前该银行表示已发现公司控制方面的“重大缺陷”。该银行在3月份得到了价值10亿美元的股权投资救生圈，投资者包括前财政部长斯蒂文·姆努钦（Steven Mnuchin）的公司自由战略资本。在经济强劲的情况下，平均每年只有四到五家银行倒闭。利率上升和商业房地产价值下跌，尤其是在疫情爆发后空置率飙升的写字楼，加剧了许多地区和社区银行的金融风险。由已经失去价值的房产支持的未偿还贷款，使它们难以再融资。

财经风云2024-04-28

绿景中国地产(00095)上涨10.94%，报0.71元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年年报，绿景中国地产营业总收入61.18亿元、净利润-21.26亿元。

金融界2024-04-26

宝龙地产(01238)上涨10.91%，报0.61元/股

多元产业的开发和运营，特别专注于综合性商业地产项目。截至2018年底，公司总资产超过千亿，拥有万余名员工，运营着200多家公司，已在40多个城市打造了超过100个高品质物业项目，运营面积近500万平方米，合作品牌超过3000家。截至2023年年报，宝龙地产营业总收入229.04亿元、净利润-26.53亿元。

金融界2024-04-26

万科危机将给中资银行带来多大麻烦？下周谜底将揭晓……

在香港的贷款风险也在上升，威胁到它们的商业地产和抵押贷款质量。万科第一季度业绩将显示，该公司对短期债务的现金偿付能力有多紧张。此前，有关以债券换有担保债务和延长私人债务期限计划的谈判没有取得结果。彭博行业研究说，第一季度合同销售额可能暴跌43%，平均售价可能较上年同期下降8.5%。今年3月，世界三大评级机构之一的惠誉将万科的长期外币发行人违约评级由“BBB”下调至“BB+”，并将万科的评级列入负面观察。“BB+”为非投资等级，俗称垃圾级别。惠誉表示，将万科评级下调至垃圾级别，反映万科销售业绩疲弱，同时资本市场波动限制了公司的融资管道。至此，万科的信用评级被世界三大评级机构穆迪、标普和惠誉全部下调至非投资等级。从去年底开始，万科开始加速出售资产，从转让合作酒店的管理权，到非上市公司股权，再到一线城市重要地段的商场，其处置资产的规模越来越大。近期市场上有传闻称，万科拟转让深圳10项资产、涉及金额超87亿元，4月25日，万科方面回应媒体表示，有关信息不实。但“推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科正在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。” 面对种种负面消息，万科股价近来持续下跌，其间不断冲破历史最低点。4月18日，万科盘中一度跌至6.87元/股，创下近九年来新低，截至当日收盘，万科总市值不足850亿元。

风起2024-04-26

我爱我家10.19%涨停，总市值40.75亿元

房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，覆盖22个国内主要一、二线城市以及海外城市。公司以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，实现了核心城市的签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化等。截至4月10日，我爱我家股东户数4.92万，人均流通股4.57万股。 2024年1月-3月，我爱我家实现营业收入27.53亿元，同比减少12.60%；归属净利润2537.87万元，同比减少50.97%。

金融界2024-04-26

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