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中国房地产突发重磅利空！路透社：中国“止赎”房屋增加待拍卖总量将达370000套

套，高于2023年的364000套。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 中国全国共成交旧房11.7万套，成交金额1636亿元，同比下降1.9%。调查显示，包括商业、住宅和工业地产、土地、车库和停车位在内的止赎总数量为768000套，较2023年略有下降0.9%。该公司称，大多数止赎房屋位于三线和四线城市，共计63871套。二线城市止赎房屋共计45997套，一线城市止赎房屋共计6994套。该公司2023年在另一份报告中表示，自2020年以来，止赎数量一直在逐步上升，并将在2024年继续上升。自2021年以来，由中国政府主导的抑制负债开发商的举措引发的严重房地产危机侵蚀了消费者财富和家庭支出。中国政策制定者乐观地认为，近期财政和货币政策的放松将推动房地产市场的复苏，而房地产市场一直拖累着整体经济。 Global Asia报道，中国经济几十年来一直以强劲增长而备受世界羡慕，但现在却陷入困境，国内生产总值增长放缓、债务膨胀、青年失业率高企、人口老龄化和人口减少，以及国际贸易紧张局势加剧。但最突出的问题莫过于中国房地产市场的崩溃，因为其影响广泛，而且极难克服。三年多来，中国房地产行业一直处于严重低迷状态。与2021年年中的峰值相比，月度住房销售额下降了50%以上，房地产开发下降了约1/3，新屋开工量缩减了2/3。对于一个深受产能过剩困扰的行业来说，这是一个早该进行的调整，从长远来看，它可能有利于中国经济。但是，房地产泡沫破裂的短期痛苦是巨大的。它压低了房价，拖累了投资和消费，并削弱了政府收入的一个主要来源。尽管中国方面一再努力稳定房地产市场，但事实证明，房地产市场的下滑势头难以逆转。与美国和世界许多其他地区不同，中国在新冠疫情爆发后并未出现物价上涨。恰恰相反，中国物价几乎没有上涨。事实上，中国国内生产总值(GDP)平减指数(衡量一个经济体整体价格随时间变化的指标)已连续六季为负值。过去两年，消费者价格通胀率极低，通常接近于零，而生产者价格通胀率连续两年为负值，几乎所有制成品的价格都在下降。这个世界第二大经济体正濒临通缩螺旋。#中国经济# 房地产危机是导致中国房价下跌的一个关键因素。它抑制了所有与住房相关的商品和服务的需求，从而压低了价格，例如家电、家具、钢铁、水泥和挖掘机。这些行业的过剩供应现在正通过出口找到出路，导致与贸易伙伴的贸易紧张。此外，房地产销售的急剧下降意味着，很大一部分家庭储蓄(本应被家庭抵押贷款吸收)现在被闲置在银行账户中，而不是在经济中流通，这进一步压低了价格。企业部门和政府都没有增加借款，中国的许多贸易伙伴拒绝通过进口更多中国商品来吸收中国的储蓄。中国政府的一个潜在解决方案是通过增加借款来利用这些国内储蓄，但中国长期以来的财政保守主义阻碍了它这样做。归根结底，中国房地产行业受到产能过剩的困扰，房屋数量远远超过买家数量——人口减少加剧了这一问题。此外，房地产泡沫破裂从根本上改变了家庭对房地产的看法。住房不再被视为安全或首选的资产类别。无论政府采取何种措施刺激需求，扭转这种心态都将极其困难。

秉哥说市 3评论01-08 12:07

中国迎房地产“泡沫”破裂期！惠誉2025年房价展望：美国上涨4%、中国下跌6%

惠誉发布2025年全球房地产市场预测，展望美国房价上涨4%，中国则下跌6%。市场分析认为，中国正在经历房地产泡沫破裂期，难以获得融资。

秉哥说市01-06 09:50

中国经济重要信号！中国30个主要城市房屋销量激增86% 北上广深迎接“拐点”

2024年第四季，中国30个主要城市平均房屋销量较前三个月增长86%，北京、上海、广州和深圳激增80%。市场分析强调，这是中国新一轮经济稳定的重要信号。

圈内人01-03 10:31

中国房地产重大利空信号！7000亿元债务压力强袭开发商新年无喘息机会

军企业都面临着还款和重组的最后期限。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 中国指数研究院的数据显示，2025年到期的房地产债券将超过7000亿元人民币，约合51亿美元，而2024年到期的房地产债券则为7700亿元人民币。压力会很早就显现出来，光大证券估计，前两个季度各有1600亿元，到9月份季度将上升到1900亿元。 2024年最后三个月约有1260亿元到期，包括境内和境外债务。评级公司惠誉博华高级分析师Wang Xingping表示：“鉴于许多房地产开发商仍处于债券延期或重组过程中，2025年房地产开发商的还债压力依然巨大。房屋销售收入和外部融资仍然受到限制。” 2020年8月，中国出台“三条红线”政策，控制实力较弱的房地产开发商的过度杠杆，房地产行业一度是中国经济的支柱，但不久后，房地产行业就陷入了危机。房地产行业反而陷入了流动性紧缩，引发了史无前例的1600亿美元债券违约。中国政府数据显示，2024年1月至11月，全国房屋销售额较上年同期下降20%，至7.49万亿元。房地产投资下降10.4%，至9.36万亿元。据外媒称，中国的银行正在向停滞的房地产项目注入新资金，并降低现有抵押贷款利率。其目标是推动该国陷入困境的房地产行业实现财务复苏。分析人士预测，房地产融资举措将给整个银行业带来不均衡的结果。平安证券的一份行业展望报告预测，2025年所有上市银行的总体净利润增长率仅为1%。中国住房和城乡建设部制定了2025年的目标，重点是进一步稳定中国房地产市场。该部指出，将努力建立房地产行业的新发展模式，加快中国城市住房改造项目。中国媒体指出，2025年，住房和城乡建设部将充分挖掘住房和城乡建设的巨大增长潜力，更加有力地保障和改善民生，加强识别和化解潜在风险的措施。中国住房和城乡建设部称，新的一年将加大力度释放住房市场需求，同时改善市场供应。该部指出，要坚决落实现有住房政策和新增促增长措施，扩大住房有效市场需求。同时，要加大力度推进城市“城中村”改造，对“城中村”改造实行直接补偿。会议指出，在新增100万套“城中村”住房改造基础上，继续扩大中心城区旧房改造规模，消除安全隐患，改善居民居住条件。

颜辞01-02 13:00

中国房地产触底“拐点”来了？中国12月新建住宅价格上涨略快但是……

调查显示中国12月新建住宅价格上涨略快，但外媒称，受到危机重创的房地产行业仍难以触底。今年全年，前100名建筑商的销售额下降28.1%。

秉哥说市01-02 11:20

中国GDP被高估3个百分点？经济学家：国内市场恐已陷入“资产负债表衰退”……

不再将房地产视为存放财富的理想场所。#中国房地产危机# 据知情人士透露，违约的中国开发商世茂集团控股已将香港机场附近喜来登品牌酒店物业的要价下调了25%。消息人士称，世茂集团曾是中国最大的开发商之一，目前正考虑以至少45亿港元，约合5.79亿美元的价格出售位于东涌的这栋18层高建筑。由于涉及私人事务，该消息人士要求匿名。世茂集团以开发五星级酒店作为地标项目而闻名，该酒店于2020年开业。知情人士透露，中国开发商金科地产集团已向部分债权人披露了其在法院监督下的境内债务重组计划的细节。知情人士称，根据该计划，这家总部位于重庆的公司将向每位债券持有人支付最多5万元人民币，约合6851美元的现金。知情人士称，这些付款将在该公司从2家当地公司那里获得18亿元人民币后进行，但重组仍需获得债权人和法院的批准。知情人士称，剩余债务将通过债转股和信托产品偿还。知情人士称，每位债券持有人每100元债务本金将获得约2.5股金科股份和预计1.9元的信托收益。

圈内人2024-12-31

中国房地产突传重磅消息！中国银行业“注资”4000亿美元重新振兴停滞、未完成开发项目

中国地方政府与银行合作，重启停滞或未完成的开发项目。截至11月，新增贷款超过4000亿美元。

圈内人2024-12-27

供过于求中国住房租金跌至4年来最低点或导致房价继续下滑

由于供应过剩和就业市场疲软，中国城市的平均住房租金在11月跌至四年来的最低点，这一趋势可能会进一步延长中国长达数年的房地产价格暴跌趋势。

佳华1682024-12-26

房价下降速度创17个月新低中国专注稳定住房市场地方政府获得更多自主权

中国建设报援引住房监管机构周二和周三召开的工作会议报道，2025年将继续努力稳定和防止中国房地产市场价格进一步下跌。

佳华1682024-12-26

中国突传重磅信号！中国房价创17个月最低跌幅承诺严控商品住房供应、深化销售制度改革

中国住房监管机构工作会议提到，2025年将继续维稳房地产市场。中国11月房价创17个月最低跌幅，该国承诺严控商品住房供应，并且深化销售制度改革。

圈内人 1评论2024-12-26

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