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中国的经济奇迹似乎成为过去式，为什么未来看起来愈发黯淡？
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去十年一直未能实现，尤其是在新冠疫情和中国房地产危机的背景下。像很多中国人一样，Wu的父母在过去三年中因为房价暴跌而损失了大量储蓄。“我知道他们希望能更多帮助我，但他们的日子也很紧张，”她在电话采访中告诉《MarketWatch》。根据政府统计数据，几乎70%的中国家庭财富与房地产相关——这一比例是世界上最高的之一。 Wu的困境不仅仅是中国当前经济困境的一部分。她正在经历的困难，以及中国经济的“新常态”——预计将出现缓慢增长——已经让她相信，未来有一天拥有孩子可能将永远是一个无法实现的梦想。 “即使我嫁给一个有好工作和好家庭的男人，我也看不到我们有足够的经济资源在北京养育孩子，”她说。这种经历——在全国范围内很普遍——是中国经济增长和社会发展面临的阴云之一。中国正面临人口炸弹。2024年，中国人口连续第三年缩减，这使得中国正走向“日本化”，即老年人口大幅超过劳动年龄人口，后者无法支撑社会保障，给中国庞大的独生子女群体带来了巨大的压力，让他们不得不支持年迈的父母。而中国急剧增加的老龄人口也面临着越来越多的困难。据中国社会科学院的权威预测，中国政府的养老金制度预计将在2035年耗尽。中国领导人曾多次表示会实施措施，支持失业、消费者信心和养老金制度，但至今效果寥寥。金融信心的缺乏加速了经济的螺旋式下滑。数以百万计的公民正试图把他们手头的钱转移到国外。超级富裕阶层几十年来一直将资金转移到中国之外，这远早于习近平主席的统治和中国新常态的经济扩张放缓。最近有迹象表明，甚至中国中产阶级也因担心自己储蓄的安全，开始试图将资金转移到国外，通常是前往美国、澳大利亚或英国。超级富裕阶层早在几十年前就已经开始将资金转移出中国。 Xiaoli Xu在疫情结束后刚从加利福尼亚南部的一所大学毕业。她的家庭花费了大部分积蓄将她送到海外，希望能有更好的生活，更大的自由和更强的安全感。然而，随着中国经济的不振，他们的关注点转向在她的H-1B非移民签证到期之前为她申请绿卡。 “我们的希望是找到一份工作，拿到绿卡，最终在美国买房，即使这意味着我的父母不得不卖掉他们在中国的住宅，”她在电话采访中说道。这个计划陷入了停滞，她现在已经开始考虑一个在加拿大的项目，该项目允许中国人在工作几年后获得永久居留。 “我爸最担心我们的财务状况，”她说。“他想把我们的积蓄拿出去，他似乎愿意做任何事情来实现这一目标。”
风起 1评论02-10 19:17
会员
中国房地产市场重大利空！1月份房价、销售额持续下滑路透社：拖累GDP吓坏市场
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米平均价格较去年同期下降略高于7%。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 该研究机构表示，1月份前100家房地产开发商的房地产销售额同比下降近17%。中国的住宅房地产市场在2021年的峰值时期曾占到经济产出的25%，但现在已成为经济的主要拖累因素，并引起家庭、投资者和中国政策制定者的担忧。 2024年最后几个月，中国中央和地方政府通过向消费者提供补贴和为国有企业提供融资等一系列举措，加大力度提振市场情绪，促进新房购买。路透社调查的分析师预计，今年中国房地产销售额和价格将进一步下跌，但跌幅将低于2024年。随着时间的推移，人们的关注点将集中在中国举措如何成功重振市场并稳定该国重要的经济支柱之一。#中国经济# 彭博社报道，在中国国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国正在努力重振房地产市场。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但改善的主要是二手市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。 (来源:Bloomberg) “2025年，新房销售可能仍将面临挑战，”中国指数控股研究员Cao Jingjing表示。“购房者的收入预期并未有实质性改善，二手房市场的销售也挤压了新房市场。” 中国1月份的跌幅可能因与去年相比而加剧，去年农历新年假期恰逢2月份。今年，中国从1月28日开始放假8天。近几个月来，中国出台了一系列措施来提振房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本、放宽大城市的购房限制以及降低购房税。随着中国试图支撑面临美国总统特朗普关税威胁的经济，中国可能还会出台更多举措。大华继显分析师Jieqi Liu和Damon Shen在上周报告中写道：“鉴于地缘紧张局势加剧，我们预计中国政府将优先稳定房地产市场。潜在的政策催化剂，尤其是财政宽松政策，仍然是销售的主要推动力。” 万科公司出人意料的管理层调整可能会再次削弱购房者对开发商的信心。上周早些时候，万科警告称，公司将出现创纪录的62亿美元亏损，公司两名资深高管因此辞职。万科最大的国有股东深圳地铁集团的一名官员将接任董事长一职。分析师仍对房地产市场今年能否出现转机持怀疑态度。惠誉评级估计，中国2025年房价将下跌5%，新房销售面积将下降10%。
圈内人02-03 08:30
政策支持初见成效，中国房价跌速放缓！万科总裁被警方“带走”惹争议
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在政府最新刺激措施的推动下，中国房价的下跌速度在12月放缓，显示出市场逐步稳定的迹象。
风起01-17 11:34
彭博分析：无惧特朗普征收关税，中国部分省份对2025年充满信心
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司等陷入困境的开发商的所在地，该省是受中国房地产危机影响最严重的省份之一。辽宁省和陕西省周四表示，他们的目标是增长5%左右或以上。这七个地区加起来几乎占中国国内生产总值的34%。中国所有省份可能会在未来几周内宣布增长目标。通常，中国在3月份公布国家目标，尽管它可能已经在上个月的一次重大经济工作会议上做出了2025年的决定。据路透社上个月报道，中国领导人计划设定5%左右的年增长目标。在较大的区域经济体之外，地方当局通常设定的目标高于国家，这一趋势可能源于向政府发出雄心的愿望。根据彭博社的分析，在过去的三年里，省级目标中位数比总体增长目标高出约0.5至1个百分点。事实证明，去年的经济挑战比预期的要严重，前三个季度31个省中有18个省的实际增长至少比各自的目标低0.5个百分点。中国对一些地区实施的税收命令可能会限制其投资能力，并减缓其扩张。据彭博社报道，至少一个主要沿海省份的官员警告说，在高层领导人转向并宣布最近的刺激措施之前，他们将努力实现其GDP目标。周二公布的数据显示，去年，由于家庭和企业的借款需求仍然低迷，自去年2011年以来，全国新贷款首次下降。中国政府债券发行的出台和住房市场早期改善的迹象有助于在12月增加对融资的渴望。
佳华16801-16 20:20
中国5大富裕省市表态：2025年实现或超过5%的增长目标！
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限公司等陷入困境的开发商的所在地，是受中国房地产危机打击最严重的省份之一。这五个省份的经济总量约占中国国内生产总值的30%。所有中国省份预计将在接下来的几周内公布各自的增长目标，湖北省和陕西省的会议将于周四召开。中国共产党通常会在3月公布全国目标，尽管该国可能已经在上个月的重大经济工作会议上决定2025年的目标。据路透社报道，中国领导人计划设定约5%的年增长目标。除了更大的区域经济，地方政府通常会设定高于全国目标的增长目标，这一趋势可能源于希望向中央政府传递雄心。彭博社分析指出，在过去三年中，省级目标的中位数通常比全国增长目标高出约0.5到1个百分点。去年经济挑战比预期更为严峻，31个省份中有18个在前三季度的实际增长比各自目标低至少0.5个百分点。北京对一些地区实施的债务限制措施，可能限制了它们的投资能力，从而减缓了扩张。据彭博社报道，至少有一个沿海省份的官员警告称，它将难以实现GDP目标，这引起了中央领导的关注，之后中央宣布了近期的刺激措施。
超启01-15 20:00
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中国房地产重磅信号！中国年轻一代拥房比例骤降 21世纪初形成投机过度“泡沫”
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例仅为11%，这种变化已经酝酿多年。#中国房地产危机# (来源:The Diplomat) 房价飞涨、房地产市场债务违约危机和文化变迁，中国年轻一代面临的房地产市场与他们的父母截然不同。在上海和北京等城市，房价收入比(即住房成本与年薪之比)已达到惊人的高度。而且，这种情况并不只发生在这些大城市。例如，深圳也是全球房价最难以承受的城市之一，平均房价是年收入中位数的43倍。在伦敦或纽约等类似的大都市，这一比率徘徊在15-20倍左右。受快速城镇化和投机性投资的推动，中国房地产泡沫在21世纪初开始形成。政府选择鼓励购买房地产以促进经济增长，这导致了一种文化心态，即投资房地产是致富的必经之路。开发商竞相满足需求，创造了整个“鬼城”，里面充满了空置但已被购买的房屋——这是投机过度的象征。这种投机狂潮给年轻买家带来了巨大压力，2023年的一项调查发现，大多数首次购房者依靠家庭财富支付首付，超过70%的购房者得到了父母的经济援助。但更多的人没有父母的支持，就被排除在了房地产市场之外。房价飙升的同时，购房风险也在增加。2021年，恒大等大型开发商的倒闭成为全国头条新闻，为中国过热的房地产行业敲响警钟。恒大曾是中国快速城市化和经济增长的象征，其高达3000亿美元的债务暴露了房地产市场的系统性脆弱性。建筑项目未完工，购房者因不存在的房产抵押贷款而陷入困境，投资者信心暴跌。恒大地产的违约危机并非个例。在政府监管收紧和需求放缓的背景下，融创和碧桂园等其他开发商也难以偿还不断增加的债务。对房地产开发商财务状况的担忧削弱了买家对房地产市场的信任。而且政府没有对现有买家造成的损失提供补偿，这也于事无补。预付房款的房屋只建了一半，没有水电，买家的前途一片渺茫，他们不得不背负20年甚至30年的债务。房地产作为安全投资的普遍观念已被打破。住房曾被视为财务安全的支柱，但现在却被许多人视为一场高风险的押注，迫使年轻一代在将自己的未来押注于不稳定的市场之前重新考虑。中国房地产市场正面临关键时刻。如果房价继续不受控制地上涨，而经济增长放缓，工资和住房成本之间的差距将进一步扩大，威胁社会稳定和消费者信心。但就目前而言，中国的年轻一代仍然陷于传统与现实之间。拥有一套房子的梦想仍然具有强大的文化影响力，但对许多人来说，这种追求正在让位于实用主义。如果系统性变革(如有意义的价格调整或改善住房政策)无法实现，中国的年轻人可能会彻底重塑这个国家与房屋所有权的关系。
颜辞01-15 15:40
中国积累9000万套空置房产！《华尔街日报》：中国地方政府用“住房”非现金还债
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月下跌，这些住房的价值每月都在贬值。#中国房地产危机# 利用未售出的房屋偿还债务的策略是中国开发商在房地产危机初期开始使用的。2022年，由于房屋销售量暴跌和银行削减信贷额度，许多房地产开发商发现自己陷入了严重的流动性紧缩。从去年开始，广东瓷砖制造商蒙娜丽莎集团开始接受房地产客户以公寓而非现金支付。截至9月份，该集团的资产负债表上已积累了价值1900万美元的投资性房地产。10月份，蒙娜丽莎集团向当地媒体表示，将与经纪公司合作，将这些公寓出售给任何想要的人，包括其自己的员工和供应商。 2024年6月，上海城市建筑设计有限公司提议从开发商绿地控股手中接管115套公寓，以偿还约1000万美元的债务。绿地控股是一家财富500强企业，2023年债券违约。去年12月，LED照明和其他电气设备生产商Sunfly Intelligent Technology通过在多个城市接管334套已完工和未完工的公寓，向包括碧桂园在内的一批开发商偿还5000万美元的债务。在过去的三个月里，出现了3个不寻常的债务人——中国贵州省的县级公安部门。 2012年至2015年间，德江、玉屏、思南三县公安局聘请人脸识别和闭路电视监控系统制造商AVCON信息技术公司在各自县建立“天网”监控系统。工作已经完成，但当地警察局未能全额支付AVCON费用。截至7月，这3处总共欠AVCON超过1000万美元。为了解决部分债务问题，AVCON与当地房地产开发商进行了一项不寻常的交易。AVCON从当地开发商手中购买公寓，然后将收益转交给警察局，然后警察局偿还欠AVCON的债务。目前尚不清楚这些开发商(其中一家由县政府全资拥有)为何会同意帮助警察局。
圈内人 1评论01-14 07:34
中国房地产突传利空！彭博社：大型开发商再陷“清盘”风暴不排除二次债务重组
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功，该公司可能无法偿还部分境外债务。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 据知情人士透露，融创的首要任务是争取最早在1月21日获得对其重组约154亿元人民币，约合21亿美元境内债务的提议的支持。接下来是3月19日在香港举行的清算听证会。当月晚些时候，这家开发商必须支付重组美元债券约6000万美元的预计利息，否则可能面临对其境外借款进行第二次重组的可能性。融创是中国首批重组境外债务的陷入困境的开发商之一，该公司在2023年底重组了海外债务，当时距离其美元债券违约约一年半，这让人们乐观地认为此类交易是可以实现的。但由于中国持续的房地产市场低迷削弱了人们对该公司能够复苏的预期，该公司的股价和债券价格现已跌至数月来的最低水平。根据融创的文件，除了支付利息外，融创还有一笔5亿美元的票据将于9月30日到期，但该票据的到期日可以延长一年。 Columbia Threadneedle驻新加坡信贷分析师Justin Ong表示：“一级市场的销售显然没有恢复到足以让这些房地产开发商满足其持续的债务偿还需求。” 据彭博行业研究显示，截至6月份，融创的现金已减少约54亿元人民币，但仍可支付3月30日到期的美元债券的利息。不过，分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay表示，该开发商可能仍会选择暂停付款，转而进行第二次海外重组。 2023年中国房地产危机加剧之前，融创迅速获得了海外债务重组的支持，赢得了债权人的赞誉。但由于新房销售依然疲软，价格持续下跌，私营开发商仍未摆脱中国房地产市场持续多年的低迷。政府加大的支持力度，重点是重振需求，而不是解决陷入困境的建筑商的流动性挑战。彭博行业研究的Fan补充道，2024年针对开发商融资的政策援助不会惠及融创等房地产公司。 (来源:Bloomberg) 他补充道，放宽融资规则主要是帮助拥有可用作抵押的投资性房产的建筑商。
圈内人01-13 15:50
新年伊始，中国开发商债务危机加剧！2025年亚洲违约的最大来源？
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价和债券价格已跌至数月来的最低水平。#中国房地产危机# 包括碧桂园控股有限公司和时代中国控股有限公司在内的其他三家主要开发商也将在本月应对类似的清算诉讼。与此同时，中国最大房地产开发商之一的万科公司面临着今年到期的49亿美元债务，市场对其流动性及是否能够获得新的融资以避免违约的担忧加剧。尽管北京政府为稳定房地产市场采取了一系列措施，如降低现有抵押贷款的借款成本、放宽大城市的购房限制以及减少购房税负，还在一些大城市减轻了升级住房的购买成本，但许多开发商的财务状况仍在恶化。目前，整体房地产行业的复苏迹象依然微弱，去年百强开发商的销售额同比下降28.1%，而2023年则下降了16.5%。许多开发商仍在进行重组。碧桂园刚刚与主要银行提出了新的条款，计划削减债务并降低借款成本，而违约的龙光集团近期也公布其80亿美元海外债务重组的修订条款。但在行业未能显著复苏的情况下，开发商将继续面临履行还款义务的压力。摩根大通的分析师表示，受到房地产危机影响的中国建筑商将成为2025年亚洲违约的最大来源。
风起 1评论01-10 16:15
中国房地产突传重磅！融创中国在香港收到“清盘”申请违约偿还债务能力受质疑
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公司提出，听证会定于3月19日举行。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 此案标志着这家中国开发商再次面临财务和法律压力，该公司于2022年首次拖欠美元债券。融创中国于2023年成功重组了其境外债务，但人们对其在此次债务重组下偿还债务的能力日益担忧，已将其股价和债券价格推至几个月来的最低水平。在融创首次违约几个月后，该公司曾被提起清盘申请，但该申请于2023年中期撤回。由于新房销售疲软，中国私营开发商仍未摆脱房地产市场持续多年的低迷。碧桂园控股有限公司多年来一直是中国销售额最大的开发商，该公司周四(1月9日)表示，已向主要银行提出新条件，将债务削减高达116亿美元，并将期限延长至11.5年。路透社消息称，本周早些时候，接近该公司的消息人士表示，融创中国不太可能在9月份债券到期前完成债券发行，这是其重组过程的一部分。作为重组过程的一部分，该公司的第一批重组票据将于9月到期，可选择延长一年。延期条款也适用于2026年9月到期的票据。两位消息人士称，最近几周，融创向一些债券持有人表示，由于房地产行业销售复苏的不确定性可能影响其还款能力，该公司将探索2025年9月到期债券的替代方案。消息人士称，总部位于北京的融创中国尚未向债权人提供这些选择的具体细节。这些消息人士了解此事，但由于谈话是私下进行的，因此不愿透露姓名。这一发展增强了市场的预期，即受危机冲击的行业将迎来第二轮海外债务重组。尽管中国方面出台了支持措施，但并没有多少人押注企业现金流在不久的将来会恢复。中国政府部门试图通过降低抵押贷款利率和最低首付比例等一系列措施来提振房地产行业，房地产行业在巅峰时期占经济的25%左右。三位接近融创的人士表示，作为债务重组路线图的一部分，融创在2023年向其美元债权人提供了现金选择权和较短的票据期限，因为该公司预计市场不会长期低迷。不过，晨星高级分析师阿尔文德·苏布拉马尼安(Arvind Subramanian)表示，投资者对这些计划成功执行的信心仍然有限，该公司2025年9月债券目前的交易价格约为14美分。苏布拉马尼安表示：“除非他们看到这些开发商确实产生了现金流，否则他们不太相信重组真的能带来现金流来偿还投资者。” 过去三年中，越来越多的开发商在拖欠还款义务后，开始了海外债务重组程序，以避免被清算。周一，开发商龙光集团表示，正在对其约80亿美元海外债务中的大部分提出重组方案，包括将其海外债权人债务转换为强制性可转换债券。一位因问题敏感性而要求匿名的境外重组顾问表示，许多开发商将难以偿还境外债务，因为他们必须将现金用于房屋竣工和境内债务再融资。
小萧01-10 10:19

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