中国房地产突传重磅！融创中国在香港收到“清盘”申请 违约偿还债务能力受质疑lg...

FX168财经报社(亚太)讯 中国违约的房地产开发商融创中国(Sunac China)已在香港收到清算申请，市场近期对该公司债务偿还能力的担忧再次升温。此前，针对融创中国的类似诉讼于2023年被撤回，如今公司再次面临危机。

彭博社报道，据香港司法网站显示，所谓的清盘申请由中国信达香港资产管理有限公司提出，听证会定于3月19日举行。#中国房地产危机#

(来源:Bloomberg)

此案标志着这家中国开发商再次面临财务和法律压力，该公司于2022年首次拖欠美元债券。

融创中国于2023年成功重组了其境外债务，但人们对其在此次债务重组下偿还债务的能力日益担忧，已将其股价和债券价格推至几个月来的最低水平。

在融创首次违约几个月后，该公司曾被提起清盘申请，但该申请于2023年中期撤回。

由于新房销售疲软，中国私营开发商仍未摆脱房地产市场持续多年的低迷。

碧桂园控股有限公司多年来一直是中国销售额最大的开发商，该公司周四(1月9日)表示，已向主要银行提出新条件，将债务削减高达116亿美元，并将期限延长至11.5年。

路透社消息称，本周早些时候，接近该公司的消息人士表示，融创中国不太可能在9月份债券到期前完成债券发行，这是其重组过程的一部分。

作为重组过程的一部分，该公司的第一批重组票据将于9月到期，可选择延长一年。延期条款也适用于2026年9月到期的票据。

两位消息人士称，最近几周，融创向一些债券持有人表示，由于房地产行业销售复苏的不确定性可能影响其还款能力，该公司将探索2025年9月到期债券的替代方案。

消息人士称，总部位于北京的融创中国尚未向债权人提供这些选择的具体细节。这些消息人士了解此事，但由于谈话是私下进行的，因此不愿透露姓名。

这一发展增强了市场的预期，即受危机冲击的行业将迎来第二轮海外债务重组。尽管中国方面出台了支持措施，但并没有多少人押注企业现金流在不久的将来会恢复。

中国政府部门试图通过降低抵押贷款利率和最低首付比例等一系列措施来提振房地产行业，房地产行业在巅峰时期占经济的25%左右。

三位接近融创的人士表示，作为债务重组路线图的一部分，融创在2023年向其美元债权人提供了现金选择权和较短的票据期限，因为该公司预计市场不会长期低迷。

不过，晨星高级分析师阿尔文德·苏布拉马尼安(Arvind Subramanian)表示，投资者对这些计划成功执行的信心仍然有限，该公司2025年9月债券目前的交易价格约为14美分。

苏布拉马尼安表示：“除非他们看到这些开发商确实产生了现金流，否则他们不太相信重组真的能带来现金流来偿还投资者。”

过去三年中，越来越多的开发商在拖欠还款义务后，开始了海外债务重组程序，以避免被清算。

周一，开发商龙光集团表示，正在对其约80亿美元海外债务中的大部分提出重组方案，包括将其海外债权人债务转换为强制性可转换债券。

一位因问题敏感性而要求匿名的境外重组顾问表示，许多开发商将难以偿还境外债务，因为他们必须将现金用于房屋竣工和境内债务再融资。