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2023年7月CPI报告公布后，美联储可能会做些什么

计再次加息在最新的CPI报告公布前，黑石集团预期持续的薪资压力将导致持续的顽固性通胀。换句话说，这家资产管理公司将7月份的就业报告与CPI报告一起考虑，就像美联储所做的一样。投资者应该预期今年还会有25个基点的加息。对于长期投资者来说，标普500指数试图重新夺回今年的4594高点，还是2021年的4760高点并不重要。其高估值反映了持续的看涨情绪。然而，那些在2023年股市上涨期间增持货币市场基金，年化回报率至少达到5.3%的投资者需要谨慎行事。他们需要放弃5.3%的利息收入，押注于该指数的进一步上涨。 $罗素2000指数ETF(IWM)$ $纳指100ETF(QQQ)$ $标普500ETF(SPY)$

老虎证券2023-08-11

“氢弹场景”来袭！这一“房地产天堂”恐成下一个大麻烦 1万亿美元的大雷要爆了？

债务占很大比例。房地产金融资深高管、黑石集团(Blackstone)房地产债务业务的前创始成员、Mack房地产信贷策略公司(Mack Real Estate Credit Strategies)的前管理合伙人Peter Sotoloff表示，公寓房东面临着“氢弹场景(hydrogen-bomb scenario)”。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，过去10年，未偿还的多户住房贷款增加了一倍多，达到约2万亿美元。根据Trepp的说法，这几乎是办公室债务的两倍。这家数据提供商补充说，在2023年至2027年之间，将有9807亿美元的多户家庭债务到期。（图源：MBA） “每个人都专注于办公室，”Sotoloff说。他还说，公寓违约的风险“是一个真正的大问题，但没有得到应有的重视。” 洛杉矶、休斯顿和旧金山的多户住宅业主已经拖欠了数千套公寓的贷款。据一位知情人士透露，全球最大的另类资产管理公司黑石集团正在为曼哈顿11栋公寓楼相关的住房贷款提供特别服务。黑石集团的一位发言人表示，这些建筑有独特的问题，“不能代表我们在更广泛的租赁住房投资组合中看到的优势。” 公寓楼被认为是风险较低的商业房地产投资。即使在经济衰退时期，它们的表现也相对较好，包括在2008-2009年金融危机期间，房地产市场崩盘。人们总是需要一个住的地方，在危机时期，以前的房主会涌入租赁市场。通货膨胀也使房东能够比平时更高地提高租金，从而提高了房屋的价值。根据租房网站Apartment List的数据，在2021年至2022年的18个月里，要价上涨了25%。对许多投资者来说，这些因素证明支付高价是合理的。公寓楼业主通常会从债券市场借入80%以上的资金。大多数公寓贷款都是固定利率的长期贷款。然而，在疫情期间，投资者获得了更多的短期浮动利率贷款。（图源：Cushman & Wakefield）这些投资者中的许多人都在积极提高租金，他们押注，一旦这些大楼产生更高的租金收入，他们就可以卖掉这些大楼，或者以更高的估值为债务进行再融资。但很少有人预料到利率会如此迅速地上升，从而压低房屋价值，迫使房东以高得多的利率进行再融资。作为重要资金来源的地区性银行，如今的放贷量大大减少，加大了抵押贷款再融资的难度。美国许多城市的租金增长大幅放缓，而通货膨胀和不断上涨的保险费提高了建筑的运营成本。一批新的私人房地产公司主要依靠浮动利率债券和小投资者的现金融资，它们已成为多户住宅市场上更大的竞争者。由于对未来几年租金将大幅上涨的乐观预期，一些人支付了更高的价格。现在，他们很难让这些数字发挥作用。自2016年以来，总部位于洛杉矶的Tides Equities收购了超过65亿美元的租赁物业，其中大部分是西南城市的中低收入公寓楼。评级机构的报告显示，2021年，在达拉斯郊区的一处房产，该公司预计将在三年内将租金推高44%。今年6月，Tides告诉投资者，该策略没有按计划进行。该公司在一封信中表示，租房者“手头太紧了”。信中说，一些房产的收入已经不足以偿还债务，投资者可能需要投入更多资金，以避免房屋违约。在接受采访时，Tides的联合创始人Sean Kia和Ryan Andrade表示，他们正在与贷款机构合作，以避免面临困境的房产违约。总部位于休斯顿的Nitya Capital拥有价值约30亿美元的多户住宅建筑，该公司3月份通知投资者，由于利率上升，该公司正在下调利润预期。 Nitya首席执行官Swapnil Agarwal在致投资者的信中写道:“我们实际上是在支付更高的抵押贷款成本，而不是进行现金分配。” 公寓房东仍有理由保持乐观。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了政府支持贷款的可靠来源，即便是在银行撤退之际。大多数分析人士预计，住房短缺和高租金将持续下去。如果利率下降，房地产价格可能会迅速反弹。拥有固定利率抵押贷款的多户业主更有能力安然度过近期的动荡。不过，其他威胁也在增加。今明两年新开的公寓楼数量异常之多，尤其是在高端租赁市场，引发了供应方面的担忧。 CoStar资本市场分析部门的全国主管Chad Littell说，此外，公寓楼的价值比商业公寓楼更容易受到利率上升的影响，因为它们与10年期美国国债的价格密切相关，而随着利率上升，10年期美国国债价格大幅下跌。就连一些经历过以往风暴的资深房地产投资者也显得脆弱不堪。旧金山最大的房东之一Veritas Investments及其合作伙伴在过去一年里拖欠了95栋出租大楼的债务。因此，它在旧金山的投资组合将损失三分之一以上。该公司今年早些时候表示:“与写字楼、零售和酒店等其他资产类别一样，多户住宅房地产行业也面临着许多同样的财务挑战。”

夏洛特2023-08-09

沙特主权财富基金PIF去年综合亏损156亿美元

包括英国足球俱乐部纽卡斯尔联队，以及在黑石集团投资美国基础设施的一只基金中投入的资金。本地股票投资的增长主要是由于能源巨头沙特阿美在2022年2月将4%的股份转让给了PIF。这些股份价值约800亿美元。 PIF没有披露2022年的股东回报数据，当时标普500指数下跌了近20%。2021年，该基金的回报率为25%，与同期标普指数投资者的回报率大致相当。尽管出现亏损，PIF的管理资产也从2021年的5278亿美元增至5955亿美元，这在很大程度上要归功于沙特阿美的股权转让。该基金今年预计将受益于全球股市（包括美国股市和沙特股市）自2022年底以来的大幅上涨。此外，今年早些时候，政府还将沙特阿美另外4%的股份转让给了PIF。根据主权财富基金研究所的数据，PIF目前的资产规模约为7770亿美元。

金融界2023-08-07

一记重拳的教训！无节制美债恐加速终结美元霸权、美股主导地位

FX168财经报社(香港)讯黑石集团首席执行官史蒂芬施瓦茨曼（Stephen Schwarzman）警告称，持续攀升的债务可能会削弱美元和美国股市的长期主导地位。施瓦茨曼周五（8月4日）表示，惠誉上周下调美国信用评级的举动并不是一场经济灾难，但如果政府债务继续堆积，与美国相关的资产的吸引力可能会开始下降。#惠誉下调美国评级至AA+# 他对 CNBC 的“Squawk Box”节目表示：“美国就是美国，我们是储备货币，我们确实保卫着世界的大部分地区，包括那些拥有 3A 资格的人。” 施瓦茨曼补充道：“当世界出现危机时，他们会购买我们的证券。但如果你不遵守一些纪律，这种情况就不会永远持续下去。” “因此，从某种程度上来说，惠誉的降级有点像是一记重拳。” 延伸阅读：遭惠誉降级刷屏 “美债炸弹”背后没那么简单！大规模财政赤字恐掀翻全球金融市场酿成另一场“政治危机” 惠誉将美国评级从顶级 AAA 下调至 AA+ 时指出，美国治理“持续恶化”，债务不断增加。就在两个月前，美国总统拜登和众议院共和党领袖凯文·麦卡锡在第 11 个小时达成了一项停止债务违约的协议。#美国债务危机# 然而，这场近乎灾难的危机和惠誉的最新公告预计都不会阻止美国继续增加债务，根据美国银行的估计，未来十年政府可能每天借债超过 50 亿美元。近几个月来，市场一直充斥着各种好消息，如美国经济飙升、通胀迅速降温、就业市场看起来仍具弹性等，直到惠誉的意外之举，依然令华尔街感到不安。施瓦茨曼表示：“我同意这不会对债务市场产生巨大影响，但当有人醒来并说‘我对你们的体系不太热衷’时，这有点令人震惊。”

marsh2023-08-07

各国央行的棋局：普通老百姓要如何在波动中找到避风港！

OM月度派息报告会即将发布华尔街巨头黑石集团表示，私人信贷的黄金时期到来，善于理财的华人如何配制资产不踩雷假如你有100万加币移民来温哥华，一定要注意这项投资

加拿大乐活网2023-08-04

疯狂加息至22年最高水平！专家支招如何保护你的资产不缩水

OM月度派息报告会即将发布华尔街巨头黑石集团表示，私人信贷的黄金时期到来，善于理财的华人如何配制资产不踩雷假如你有100万加币移民来温哥华，一定要注意这项投资

加拿大乐活网2023-08-01

突传重磅消息！英媒：中国不允许境外公司“唱空”政策违反将拒绝离岸上市申请

保证。上周五，中国监管机构与KKR、黑石集团、凯雷等公司举行了一次罕见的会议，以确保他们能够继续在中国投资。据彭博社报道，其中一项请求是中国方面加快海外IPO的程序。周一情况也变得有些乐观，中国政治局会议承诺加大对经济的支持，并暗示可能即将出台更多刺激措施。 “迫使企业掩盖中国的风险，在很多方面都是一种倒退，”路透社评论称。

圈内人2023-07-25

400家银行将倒闭！？亿万富翁投资者骇人警告：美联储正引发“5级飓风”

社报道，喜达屋最大的两家企业房东同行，黑石集团(Blackstone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)，在在家办公的趋势下，已经停止支付一些空置率高的办公室的租金。斯特恩利赫特认为，这表明未来几年办公行业将分化为富人和穷人，而许多穷人可能会破产。 “好的建筑将继续租出去，我猜租金应该相当不错。而B级和C级的物业可能会变成田地，或者什么别的。到时候纽约市会有很多漂亮的小型街区公园，因为那些建筑物没有其他用途了。”他说道。不仅仅是斯特恩利特担心商业地产和办公楼的未来。摩根士丹利(Morgan Stanley)警告称，当前的商业地产市场崩盘对该行业的影响可能比2008年全球金融危机期间更为严重。据摩根士丹利称，房间里的大象是庞大的CRE贷款到期，2024年总计5000亿美元，未来五年总计2.5万亿美元。凯投宏观(Capital Economics)认为，商业房地产的噩梦将如此黑暗，以至于写字楼价值要到2040年才能恢复。（图源：Trepp、摩根士丹利）根据MSCI Real Assets的数据，二季度陷入困境的写字楼房地产资产数量飙升36%，达到248亿美元。预计到2024年底将有1.4万亿美元的商业房地产债务到期，一些商业房地产高管警告称，随着借款人被迫在更高的利率下进行再融资，一场“启示性”的经济衰退即将到来。又一场银行业噩梦? 斯特恩利赫特警告称，如果商业地产行业继续崩溃，再加上利率上升，可能引发另一轮地区性银行倒闭，就像3月份硅谷银行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank那样。正如《财富》(Fortune)杂志此前报道的那样，一些专家担心，地区性银行和境况不佳的商业房地产行业之间可能会形成“厄运循环”，从而加剧两者目前的低迷。如果消费者担心他们的存款在有商业地产敞口的地区性银行不安全，他们可能会转向规模更大、更安全的银行。这进而可能迫使规模较小的银行停止发放商业地产贷款，并收回现有贷款，以改善其资产负债表。这将迫使商业房地产借款人在疲软的市场上出售房产，从而加速当前的低迷。所有这些导致的不稳定可能导致更多的存款从银行被抽走——更多的银行倒闭。在这种恶性循环的情况下:“你可能会看到400或500家银行倒闭，”斯特恩利赫特警告说。#银行业危机# 但当生活给你柠檬时…… 你必须做柠檬水。斯特恩利赫特对制作柠檬水并不陌生。现年62岁的斯特恩利赫特在上世纪80年代储贷危机导致全国数百家银行倒闭后，凭借一次高风险的押注，建立了数十亿美元的金融帝国。1991年，他创立了喜达屋资本集团，从美国清债信托公司(Resolution Trust Corporation,TRC)手中购买公寓楼。清债信托公司是联邦政府设立的实体，负责清算储蓄贷款危机中破产银行的资产。仅仅18个月后，公寓价格飙升，斯特恩利特将投资组合卖给了已故亿万富翁萨姆·泽尔(Sam Zell)的股权住宅公司(Equity Residential)，获得了该公司20%的股份。现在，斯特恩利特认为，如果有更多的银行倒闭，可能会出现“第二个RTC”，这意味着他可能会回到31岁时创办喜达屋，并收购一些出售的不良资产的时光。“他们(倒闭的银行)将不得不出售，”他说，并称这是“一个很好的机会”。

夏洛特2023-07-22

私募股权巨头黑石公布第二季度财报市值正式突破1万亿美元！提前完成设定目标

terson离开雷曼兄弟创办该公司时，黑石集团的资产只有40万美元。他们很早就洞察到要在收购之外实现多元化，于1990年推出对冲基金业务，于1991年涉足房地产投资，并于1998年涉足信贷投资。到2007年黑石上市时，其资产已达到880亿美元。该公司于2008年收购了资管公司GSO，大幅扩展了其信贷业务，并于2013年从瑞士信贷收购了一项专注于购买私募股权基金二手股权的业务。此后，该公司推出了基础设施、增长投资、生命科学和保险领域的战略，并很早就推出了专门针对富裕人士的产品。黑石集团总裁Jonathan Gray表示，他在所有领域仍然看到了增长机会。目前，私人财富占黑石管理资产的近2500亿美元。Stephen Schwarzman在2019年的回忆录中写道，他在扩张黑石时的座右铭是如何始终将目光投向高处并“做大”。如果“你要全身心投入某件事，那么做大事和做小事一样容易。我只有这么多时间和精力。我总是在寻找具有几乎无限可能性的东西，因为我知道它本身就是有价值的。”

一禾2023-07-21

基金早班车|创业板“越跌越买 ”！碳酸锂期货今日广期所上市，新华基金股权流拍，百亿规模股票ETF TOP 10

在南美洲的智利、阿根廷等地。　　6.黑石集团第二季度总营收28.14亿美元，净利润6.01亿美元。截至二季度末，集团管理资产规模为1.001万亿美元，成为首家资产管理规模达1万亿美元的私募股权公司。　　7.据金融界统计，今年以来公募高管变更达204人次，涉及89家机构。　　二、慧眼识基　　今年股票ETF市场继续扩容下，百亿股票ETF数量达32只。目前规模前四强的宽基指数中，华泰柏瑞沪深300ETF规模达764.62亿元，其次是华夏科创50ETF，规模达702.71亿元，华夏上证50ETF同期规模超500亿元，南方中证500ETF、易方达创业板ETF最新规模超400亿元。值得一提的是，易方达创业板ETF持续吸金，与年初的 206.02亿元相比，易方达创业板ETF年内增长近200亿元，增长率达到 95%，近乎翻倍增长。该ETF也是全市场15只跟踪创业板指ETF中规模最大的产品，目前创业板指ETF整体规模已达超570亿元。　　百亿规模股票ETF TOP 10：沪深300ETF（764.62亿元，华泰柏瑞基金）、科创50ETF（702.71亿元，华夏基金）、上证50ETF（553.91亿元，华夏基金）、中证500ETF（453.62亿元，南方基金）、创业板ETF（403.28亿元，易方达基金）、中概互联网ETF（362.87亿元，易方达基金）、证券ETF（332.2亿元，易方达基金）、证券ETF（332.3亿元，国泰基金）、恒生互联网ETF（301.35亿元，华夏基金）、半导体ETF（259.08亿元，国联安基金）、芯片ETF（258.53亿元，华夏基金）。　　三、基金二季报　　明星基金经理二季度调仓动向浮出水面。　　张坤增加消费等行业配置，近乎顶格持有腾讯、茅台，降低科技等行业配置；　　刘格菘则依然围绕高端制造产业链布局；　　傅鹏博、朱璘管理的睿远成长价值混合以及赵枫管理的睿远均衡价值三年持有混合，均增持宁德时代、东方雨虹，减持中国移动、万华化学；　　冯明远管理的信澳新能源产业二季报显示，保隆科技、立讯精密、新泉股份、顺络电子新进前十大重仓股，天齐锂业、宁德时代、东阳光、赣锋锂业退出前十大重仓股。　　四、宏观产业　　国务院新闻办公室7月20日举行新闻发布会，介绍促进民营经济发展壮大有关情况。国家发改委表示，将会同有关方面在近期推出促进民营经济发展若干举措，制定印发促进民间投资政策文件，充分调动民间投资积极性。工信部表示，正抓紧研究制定促进专精特新中小企业高质量发展若干措施，支持专精特新中小企业上市融资。全国工商联表示，将持续跟踪推动有关立法进展，依法维护民营企业产权和企业家合法权益。　　农业农村部要求，精细抓好年度重点改革任务，会同相关部门研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见，推进农村宅基地改革和管理，开展农村产权流转交易规范化建设试点。　　工信部表示，有关部门正在加快编制新版《光伏产业技术标准化体系》，推动光伏产业技术不断升级，加快成果转化，协同推进解决行业新问题和新挑战。数据显示，中国上半年光伏新增装机7842万千瓦，基本与去年全年数据相当。　　中美应对气候变化对话在京举行，双方围绕落实《中美应对气候危机联合声明》《中美关于在21世纪20年代加强气候行动的格拉斯哥联合宣言》，就推进全球气候治理、加强对话合作等议题进行坦诚、深入、建设性的对话。　　五、新发基金

金融界2023-07-21

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