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美国商业地产“爆雷”！知名办公大楼折价63%出售大型租户离开市中心高盛：更多恐慌性抛售在路上……
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售价便宜63.6%，大型租户选择离开。高盛最近告诉客户，其他都市区的写字楼价值，预计将下降25%，意味着更多恐慌性抛售在路上。这座知名的巴尔的摩办公大楼于1992年开业，面积479000平方英尺，是后疫情时代首次出售此类塔楼。总部位于弗吉尼亚州的American Real Estate Partners将这栋大楼出售，卖空给了总部位于纽约的BHN Associates。 (来源:Twitter) ZeroHedge评论道：“继今年早些时候几家区域银行倒闭后，我们一直在密切关注商业房地产(CRE)行业，注意到办公空间市场的风险不断增加。为了应对美联储在过去16个月中为对抗通货膨胀而大幅加息的情况，商业地产贷款标准已大幅收紧。此外，低迷的办公徽章刷卡率和其他占用指标表明对办公空间的需求下降。” 商业房地产经纪人特丽·哈灵顿(Terri Harrington)表示：“入住率推动价值，市中心的许多建筑都在努力维持入住率。”最新的抛售可能表明，未来将会出现更多恐慌性抛售。一些人认为，远程或混合工作迫使办公需求下降，但事实并非完全如此，至少在犯罪猖獗的巴尔的摩不是如此。 Johns Hopkins Carey Business School经济学教授路易斯·金特罗(Luis Quintero)表示，如果办公空间空置且房产价值暴跌，该市的房产税和所得税收入可能会大幅减少。一些知名租户已经离开巴尔的摩市中心，其中包括T. Rowe Price和Pandora。哈林顿警告说，这可能是市中心其他塔楼甩卖的开始：“我也相信你会看到其他建筑也有同样的情况。” 至于其他都市区的办公楼价值，高盛最近告诉客户预计将下降25%。高盛首席信贷策略师洛特菲·卡鲁伊(Lotfi Karoui)对经济衰退的潜在深度进行了更多阐述，他告诉客户，追踪商业地产价格的方法有很多，尽管“对当前市场状况最准确的描述”是通过格林街商业地产价格指数获得的数据，这表明未来会遇到麻烦。 “在过去的几个月里，我们一直认为，公共和私人房地产市场之间巨大的估值差距将通过房地产价格的下跌而开始缩小。然而，评估陷入困境的情况并不是那么简单。追踪商业地产价格的方法有很多种，但通常会提供不同的图片，”他写道。高盛图表展示了四种受欢迎的商业地产价格指数的表现，表明价格从峰值水平下跌15%到2%之间。指数构建的两种主要方法是基于交易的，例如RCA和NCREIF的重复销售指数，以及基于评估的，例如Green Street商业房地产价格指数和联邦储备委员会商业房地产价格指数，每种方法都有其自身的缺点。洛特菲指出：“重复销售交易指数通常提供最公正的价格估计，因为它们控制了市场构成的变化。但目前交易量微不足道，导致这些指数的样本规模缩小。基于评估的指数有时也可能很嘈杂。也就是说，在目前这个时刻，他们可能提供了对当前市场状况最准确的描述，Green Street表明写字楼房产价值同比下降25%，公寓房产价值下降21%。” 在卡鲁伊看来，格林街的数据似乎是最准确的，它预测了办公楼和公寓楼的价格即将下跌。该指数主要关注零售、办公和公寓。 (来源:Goldman Sachs) 此外，商业房地产交易量的下滑表明，随着贷款条件收紧，整个行业可能会陷入深度冻结。 (来源:Goldman Sachs) 与此同时，德意志银行资深策略师吉姆·里德在给客户的一份报告中描绘了美国经济的不祥前景。他指出，央行大幅加息会破坏部分经济，因为加息周期的结束通常会带来轰动。 (来源:ZeroHedge)
小萧2023-07-19
华尔街四大行股票承销收入超预期复苏小嫩芽令人欣喜
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二季度收入本身已经同比下降了16%。高盛集团定于周三公布第二季度业绩。分析师预计该行的股票承销业务收入将同比增长一倍至2.92亿美元，而债务承销收入可能下降2%至4.46亿美元。与此同时，来自并购交易咨询业务的收入势将下滑35%。
金融界2023-07-19
美国证交会主席警告：下一场金融危机的“主角”可能是AI
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也警告称，这项技术并非没有风险。这位前高盛投资银行家表示，人工智能可能威胁到金融市场的健康，因为它可能促进羊群效应。他警告称，如果大型科技公司垄断人工智能在金融市场应用方面的发展，人工智能可能会破坏全球经济的稳定。根斯勒表示： “人工智能可能会加剧金融脆弱性，因为该技术会促进羊群效应，使单个参与者做出类似的决定，因为他们从基础模型或数据聚集器中获得了相同的信号。” 根斯勒还警告称，如果不能对人工智能进行监管，可能会“加剧全球金融体系内在的网络互联性”，从而危及全球经济。他说，“因此，人工智能可能在未来金融危机的事后报告中发挥核心作用 ”。今年，在OpenAI的ChatGPT首次亮相后，人工智能行业的人气飙升。科技公司的估值飙升，甚至助推美国股市大幅反弹，并进入牛市。与根斯勒一同批评人工智能行业的还有桥水基金创始人、亿万富翁投资者达利欧，他此前警告称，人工智能可能会造成大规模混乱，而苹果联合创始人史蒂夫·沃兹尼亚克（Steve Wozniak）表示，人工智能可能会引发非法活动。
金融界2023-07-19
【美股盘中】银行板块“大回血” 道指有望实现7连涨美国6月零售数据显示消费疲软
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J.B. Hunt定于盘后发布财报。高盛将于明天公布业绩。由于该银行严重依赖交易来获取收入，因此人们的期望较低，尽管该银行的财富管理业务确实比摩根士丹利小得多。
阿泰尔2023-07-19
7.19黄金垂直上涨空单不要慌，黄金行情走势分析附解套
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伦周一称美国不会陷入经济衰退，著名投行高盛下修美国经济未来12个月开始衰退的概率，鼓舞市场冒险意愿，美国标普500指数刷新近15个月高点，打压黄金的避险需求。本交易日将迎来美国6月份零售销售月率，市场俗称“恐怖数据”，目前市场预期中值为0.5%，该预期略微偏向利空金价，投资者需要重点关注；此外，投资者需要留意美国6月工业产出月率的表现。　　　　黄金行情解析：　　　　行情方面而言，昨日开盘之后慢涨行情，最高至1959一线后整个交易日快速回落，美盘震荡于下方1950附近。那么面对这样的极速回落的行情，我们在交易方面节奏不可以乱，日内及后续行情需要明确以下几点：　　　　行情的整体趋势和节奏何在：从大周期而言，不管说是周线还是日线方面而言，行情整体节奏是具有延续性的多头，所以这也是支撑我上周乃至本周周初的震荡或下跌均以修正对待，真正的趋势和节奏依旧是维持多头不变，这是对于行情整体大局观的明确，需要去注意。另一点，短线而言，昨日在冲高后的回落，位置也刚好在上周收盘震荡位置和昨日早盘起爆点附近，那么这不是巧合，这是属于行情走势规律，一者是行情的技术修正，二者是行情延续性的提现，不会出现断层式跳跃。所以短周期而言，昨日的回落当修正对待，周二依旧看好行情的延续上攻，突破大概率集中在后半周行情中，请留意。　　　　点位选择：昨日在分析的时候我们下方并无太多参考，我给到的点位也是美盘回落1947-1950区域。然而在经历昨天一天的修正后，行情在点位上的依托更为明确，行情在昨日美盘再度回落，并形成强力支撑，日内早盘再度依托此位置支撑小幅上扬，重新站稳1955上方。所以后市而言，在经历时间换空间的节奏走势之后，下方可以更加放心依托1938-1940此区域支撑做多跟进，上方关注目标1977-1986即可，此目标需要前半周时间来换空间逐步兑现，多一些耐心。　　　　操作细节：低多的操作区间集中在1945-1950-1955内，仓位上分批做跟进，同时止损方面可以在1940下方稍选距离，以防虚破，大概位置同前期，1938位置即可。若晚间依旧承压1970下方，可以尝试短空操作，仓位上轻仓执行，注意时间点的把控和仓位的处理。【微信：mhy56168】文章只能给您一个暂时的方向和想法，至于具体的进场时机，盘中将实时给出。　　　　黄金交易思路：目前行情以1938-1940的支撑，区间1945-1955内偏低多执行为主，上方关注目标1963-1970-1977-1983。　　　　沪金：　　　　沪金隔夜日K线收阳，价格交投承压位附近，关注行情试探前期高点的承压，价格技术形态整体多头占优，主要关注现货黄金的带动影响。价格上方短期关注458-456一线阻力，重点关注前期高点460承压，下方短期关注450-453一线支撑。日内交易建议455附近多，止损453下方，目标456-458。　　　　沪银：　　　　沪银日K线隔夜受到现货白银回调修正影响，K线收阴，行情处在布林上轨支撑位置，指标保持多头格局，短期技术形态上整体结构短期势能偏多，主要关注现货白银的带动影响。价格上方短期关注5950-5900一线阻力，下方短期关注5730-5750一线支撑。日内交易建议5800附近多，止损5750下方，目标5850-5900突破减仓持有。　　　　被套在线解：　　　　1.高位被套的投资者，可以利用反弹行情解出局，或者逢高减仓；一旦行情有变，被套的单子立即止损出局，反向建仓，弥补损失；　　　　2.中位被套的投资者，可以暂时观望，不要急着砍单，若行情有机会，被套的单子可适当减仓，根据趋势结合技术分析加仓，弥补损失；　　　　3.低位被套的投资者，可以利用回调行情解出局，或者逢低减仓；一旦行情有变，被套的单子止损出局，反向建仓，弥补损失。　　　　本文由沐鸿洋【微信：mhy56168】独家供稿：分析文章只是对市场未来可能的描述，只是观点的表达，不作为投资决策依据，投资有风险，交易务必注意合理的仓位配置、资金管理和风险控制，无风控不交易，不要让交易失控。
杨呈发贵金属2023-07-18
高盛：纳斯达克100特殊调权难以解决市场过度集中的问题
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纳斯达克100指数的大约一半。对此，高盛策略师在一份客户报告中表示： “我们估计，权重下降将推动市场被动净卖出的资金价值超过谷歌母公司Alphabet日均交易量，也超过微软、亚马逊和英伟达日交易量的三分之一。” 不过，高盛策略师认为，特殊调权“对大盘股的影响有限”。高盛预计博通指数权重将从2.4%上升至3.0%，为上调权重股中升幅最大。 “2011年，纳斯达克将苹果权重从20%削减至12%，但没有对该股表现造成明显的负面影响。同样，尽管微软的指数权重在重新平衡后上升了近5%至8%，也没有受到明显影响。事实上，在重新平衡前后的几周内，微软表现落后于苹果。” 在这种背景下，高盛认为即将到来的特殊调权不会解决当前市场集中度的问题。他们总结道：“即便纳斯达克100经历再平衡，其权重超过5%的成份股合计权重也将达到32%，达不到法律规定的多元化主动管理基金要求（权重超过5%的股票将占指数的32%）。” 1940年通过的美国《投资公司法》，所谓“多元化”基金，应持有头寸不得超过其投资组合的25%，每种头寸占比不得超过其投资组合的5%。因此，本周五，很多基金将无法先发制人进行调整，只能被迫当天行动，确保其敞口和纳斯达克100的新权重匹配。
金融界2023-07-18
高盛财报发布在即：华尔街预期出现严重分歧
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高盛将于当地时间周三发布第二财季的财报，美国银行业分析师对此次业绩的观点出现了严重分歧，预测差异远大于正常情况。有一点已经成为共识：这不会成为高盛的“史上最优”季度，但关键在于，有些分析师认为这可能会成为它的“史上最差”季度。关于高盛的每股收益，目前的市场预期最低为0.33美元（勉强实现盈利），最高接近5美元（净赚逾15亿美元）。虽然分析师的观点出现分歧并不罕见，但关于大卫·所罗门（David Solomon）领导下的高盛究竟会在周三发布怎样的业绩，市场分歧却尤为严重。之所以出现这种不确定性，根源在于，一些分析师预计高盛的领导层会采用“厨房水槽”的方式，在本已充满挑战的季度里尽可能增加更多的一次性项目。 “高盛不敢当‘累犯’，他们不想在下个季度继续告诉投资者要减记更多费用。这是CEO的基本功课。”富国银行老牌银行业分析师Mike Mayo说。与同行一样，高盛的盈利也因为投行费用骤降和股票及债券交易减少而受到拖累。但除此之外，近期收购可能产生的减记以及消费和商业房地产贷款产生的亏损，都会对其利润构成打击。分析师还预测，高盛本季度的净利润最高可达17亿美元，最低为1.16亿美元，降幅远超同行。每股收益层面，市场最低预期为33美分，最高预期为4.99美元，差距同样远超其他银行，同时也创下两年多以来分析师对高盛业绩预期的最大差额。在华尔街，每股10美分就已经算是远超预期了。分析师对高盛第二财季利润预期发生分歧尽管高盛管理团队比以往更加努力地向投资者说明，该公司将在本季度面临挑战，但最终还是出现了这种难以预料的局面。所罗门今年6月接受采访时表示，高盛将对其在商业地产领域发放的贷款进行“减值”，而总裁约翰·沃尔德伦（John Waldron）则警告称，其股票和固收交易将同比下降25%。分析师还预计，高盛将会对装修贷款业务GreenSky减记数亿美元。这是该公司去年斥资22亿美元收购的一项业务，但目前正在对外出售。本季度，高盛还将继续落后于摩根士丹利和摩根大通等同行，这些同行可以在交易和投行业务萎靡时，通过财富管理和零售银行业务来平衡业绩。这将加大所罗门面临的挑战。他自2018年开始担任高盛CEO，目前已经在处理员工不安情绪和实现业务多元化方面面临许多压力。虽然所罗门开始向新业务领域扩张，但高盛仍然严重依赖投行和交易等传统业务。而由于这些业务的波动性，它们无法在股票市场上获得较高估值。经历多年亏损后，高盛正在缩减其在消费银行领域的野心，并着重强调资产和财富管理业务的增长计划。但分析师认为，这些业务还远远无法与高盛的投行和交易业务相提并论。作为一项关键的盈利指标，高盛本季度的净资产收益率预计约为5%，低于10%的资本成本门槛，也低于该公司自己设定的14%至16%的目标。在新冠疫情期间，高盛因金融市场动荡和投行活动的继续推进而创下创纪录的盈利。但一些分析师担心，该行可能像在2008年金融危机那样，面临长期回报不佳的局面。 “高盛面临的问题是：这些挑战是不是暂时的，一旦解决便可达到15%左右的净资产收益率？”Autonomous Research分析师Christian Bolu说，“还是说，我们又回到了金融危机后那种回报率极低的糟糕时期？”
金融界2023-07-18
日本央行要有大动作？巨头出手做空日债，日元逼空一触即发
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然后维持较长的暂停期。值得注意的是，高盛也表示，日本央行在本月晚些时候的货币政策会议上可能会调整收益率曲线控制，这可能是日本股市近期面临的逆风，但在今年秋季可能进一步上涨之前，这将是一个买入机会。日元走强和国内利率上升将对企业整体盈利产生负面影响，高盛策略师Kazunori Tatebe和Bruce Kirk在上周五晚些时候的一份报告中写道，在经历近期涨势后，调整收益率曲线将进一步拖累日本股价；银行板块是个例外，因为这一板块将从收益率曲线调整中受益，任何下降都可能是相对短暂的。另外，在美元普遍疲软和日本通胀报告不太可能减少市场对日本央行调整收益率曲线控制的押注的情况下，日元本周可能继续上涨，极端做空日元仓位的出清可能会进一步打压美元兑日元。根据商品期货交易委员会（CFTC）截至7月11日当周的数据，杠杆基金的日元净空头头寸增加3582手，至58099手，为去年5月以来最高水平。由于美国通胀降温速度快于预期，交易者解除了套息交易，日元对美元升值了约4%。
金融界2023-07-18
沐鸿洋：7.18黄金走势意料之中，黄金走势分析附解套
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伦周一称美国不会陷入经济衰退，著名投行高盛下修美国经济未来12个月开始衰退的概率，鼓舞市场冒险意愿，美国标普500指数刷新近15个月高点，打压黄金的避险需求。本交易日将迎来美国6月份零售销售月率，市场俗称“恐怖数据”，目前市场预期中值为0.5%，该预期略微偏向利空金价，投资者需要重点关注；此外，投资者需要留意美国6月工业产出月率的表现。　　　　黄金行情解析：　　　　行情方面而言，昨日开盘之后慢涨行情，最高至1959一线后整个交易日快速回落，美盘震荡于下方1950附近。那么面对这样的极速回落的行情，我们在交易方面节奏不可以乱，日内及后续行情需要明确以下几点：　　　　行情的整体趋势和节奏何在：从大周期而言，不管说是周线还是日线方面而言，行情整体节奏是具有延续性的多头，所以这也是支撑我上周乃至本周周初的震荡或下跌均以修正对待，真正的趋势和节奏依旧是维持多头不变，这是对于行情整体大局观的明确，需要去注意。另一点，短线而言，昨日在冲高后的回落，位置也刚好在上周收盘震荡位置和昨日早盘起爆点附近，那么这不是巧合，这是属于行情走势规律，一者是行情的技术修正，二者是行情延续性的提现，不会出现断层式跳跃。所以短周期而言，昨日的回落当修正对待，周二依旧看好行情的延续上攻，突破大概率集中在后半周行情中，请留意。　　　　点位选择：昨日在分析的时候我们下方并无太多参考，我给到的点位也是美盘回落1947-1950区域。然而在经历昨天一天的修正后，行情在点位上的依托更为明确，行情在昨日美盘再度回落，并形成强力支撑，日内早盘再度依托此位置支撑小幅上扬，重新站稳1955上方。所以后市而言，在经历时间换空间的节奏走势之后，下方可以更加放心依托1938-1940此区域支撑做多跟进，上方关注目标1977-1986即可，此目标需要前半周时间来换空间逐步兑现，多一些耐心。　　　　操作细节：低多的操作区间集中在1945-1950-1955内，仓位上分批做跟进，同时止损方面可以在1940下方稍选距离，以防虚破，大概位置同前期，1938位置即可。若晚间依旧承压1970下方，可以尝试短空操作，仓位上轻仓执行，注意时间点的把控和仓位的处理。【微信：mhy56168】文章只能给您一个暂时的方向和想法，至于具体的进场时机，盘中将实时给出。　　　　黄金交易思路：目前行情以1938-1940的支撑，区间1945-1955内偏低多执行为主，上方关注目标1963-1970-1977-1983。　　　　沪金：　　　　沪金隔夜日K线收阳，价格交投承压位附近，关注行情试探前期高点的承压，价格技术形态整体多头占优，主要关注现货黄金的带动影响。价格上方短期关注458-456一线阻力，重点关注前期高点460承压，下方短期关注450-453一线支撑。日内交易建议455附近多，止损453下方，目标456-458。　　　　沪银：　　　　沪银日K线隔夜受到现货白银回调修正影响，K线收阴，行情处在布林上轨支撑位置，指标保持多头格局，短期技术形态上整体结构短期势能偏多，主要关注现货白银的带动影响。价格上方短期关注5950-5900一线阻力，下方短期关注5730-5750一线支撑。日内交易建议5800附近多，止损5750下方，目标5850-5900突破减仓持有。　　　　被套在线解：　　　　1.高位被套的投资者，可以利用反弹行情解出局，或者逢高减仓；一旦行情有变，被套的单子立即止损出局，反向建仓，弥补损失；　　　　2.中位被套的投资者，可以暂时观望，不要急着砍单，若行情有机会，被套的单子可适当减仓，根据趋势结合技术分析加仓，弥补损失；　　　　3.低位被套的投资者，可以利用回调行情解出局，或者逢低减仓；一旦行情有变，被套的单子止损出局，反向建仓，弥补损失。　　　　本文由沐鸿洋【微信：mhy56168】独家供稿：分析文章只是对市场未来可能的描述，只是观点的表达，不作为投资决策依据，投资有风险，交易务必注意合理的仓位配置、资金管理和风险控制，无风控不交易，不要让交易失控。
杨呈发贵金属2023-07-18
美股开盘：道指跌近40点热门中概股多数下跌哔哩哔哩跌约3%
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即在不引发经济衰退的情况下遏制通胀。高盛认为美国经济衰退概率已降至两成在过去近一年的时间里，美债收益率曲线的深度倒挂，引发了大量投资者对经济衰退前景的焦虑。然而时至今日，衰退的风险似乎依然未见踪影。在上周美国CPI同比涨幅超预期回落至3%后，高盛首席经济学家Jan Hatzius已经下调了未来12个月内美国经济陷入衰退的概率，将预期衰退的可能性从之前预测的25%降至了20%。科技股巨头恐动力不足！美国多家公募基金持仓已达上限由于美国证券交易委员会（SEC）的分散化规则，美国许多大型投资基金正遇到一个大问题：它们无法再购买更多当下的热门股票。也因为这一点，这些投资基金也难以追上日益由少数大型科技股主导的指数。目前，富达、贝莱德、摩根大通资产管理公司、美国世纪投资、摩根士丹利投资管理公司等主要资产管理公司和共同基金专家都遇到了严格的监管限制。美银：美股Q2财报季开局积极，盈利仍将触底但前景乐观美银周一的报告中指出，30家标准普尔指数成分股公司已经公布了业绩，其中77%的公司每股收益超出分析师预期，这一比例高于67%的历史平均水平，但较上季度的90%仍有所下降。美银分析称，公司盈利方面虽然喜忧参半，但已公布结果的公司业绩符合市场7月初投资界对Q2的预期。接下来，美国上市公司公布财报的步伐将加快。本周公布财报的美股公司，其每股收益加总，约占标普500指数成分股总量的13%。纳指“特殊调权”临近！微软、英伟达预计下调比例最大，博通、Adobe或成最大赢家下周一，纳斯达克100指数就要进行“特殊调权”了，到下周一开盘前调权生效。高盛指出科技“七巨头”的总权重将从55.1%降至43.7%。微软和英伟达预计下调比例最大，分别下降约3个百分点，至9.8%和4.3%。苹果将重新夺回榜首，下降不到1个百分点，至11.5%。七巨头被削减的权重将被分散到指数的其他成份股，其中受益最大的是博通、Adobe、可口可乐和好市多。特斯拉拟将柏林工厂产能翻至100万辆据工厂所在地德国勃兰登堡州的环境部周一（7月17日）称，特斯拉申请将当地工厂的年产能提高一倍，提高到100万辆电动汽车，目前已取得初步批准，可对工厂进行部分改造。而全面批准将取决于环境影响研究。特斯拉董事会“放血”平息诉讼：同意返还7.35亿美元股票和现金奖励据特拉华州一家法院周一提交的一份文件显示，包括联合创始人马斯克在内的特斯拉公司董事同意向公司返还超过7.35亿美元的股票和现金奖金，以和解投资者提起的诉讼。该诉讼指控董事会成员通过不当手段，为自己提供巨额薪酬。 10年增长7倍！大摩上调苹果目标价：印度将成下一增长引擎随着苹果在印度采取“全面投入”的立场，摩根士丹利对苹果未来的收入和用户增长机会持乐观态度。分析师Erik Woodring周一将苹果公司的目标价从190美元上调至220美元，他的最新牛市情形预测是270美元。他相信印度可以成为苹果的新增发动机。美国银行Q2营收252亿美元，同比增长11% 美国银行2023年Q2营收为252.0亿美元，同比增长11%；净利润为74亿美元，同比增长19%；摊薄后每股收益为0.88美元，上年同期为0.73美元。 SpaceX预计今年营收翻倍至80亿美元，最新估值已近1500亿美元 7月18日，The Information援引知情人士消息称，马斯克的太空探索公司SpaceX告诉投资者，预计2023年公司营收将达到80亿美元（约572亿元人民币），约为上一年营收的两倍。另外，据日前CNBC报道称，SpaceX公司在上周宣布出售内部股票后，其估值已经接近1500亿美元。拼多多旗下Temu在美起诉Shein 据报道，拼多多跨境电商平台Temu上周五向美国波士顿联邦法院发起诉讼，起诉快时尚竞争对手Shein违反美国反垄断法。Temu指控Shein利用市场支配力量强迫服装厂商与之签订独家协议，阻止他们与Temu合作，后者进入美国还不到一年。
金融界2023-07-18

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